Interès hipotecari més baix: avantatges i contres

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El problema de l'habitatge per a moltes persones, especialment per a les famílies joves, segueix sent el més greu. Poques persones disposen de fons suficients per adquirir el seu propi habitatge sense recórrer als serveis d'un banc. Per tant, per a molts, per millorar les seves condicions de vida, una hipoteca es converteix en una sortida. El percentatge que heu de pagar depèn del tipus de préstec hipotecari i de les condicions d'una entitat creditícia concreta.

El que hauríeu de saber abans de contactar amb el banc

Per regla general, cada persona mira primer el tipus d'interès i només després tria un préstec que compleixi els termes i l'import de l'abonament inicial. Però els baixos tipus d'interès de les hipoteques poden amagar les condicions subjacents proposades pel banc. Aquests poden incloure comissions i diferents comissions. Tenint en compte que les entitats de crèdit també eviten aquestes condicions en les promocions per atraure clients, heu de llegir atentament el contracte abans de concloure una transacció.

Com obtenir una hipoteca amb tipus baixos

Hi ha diverses condicions que poden ajudar a un prestatari a obtenir la taxa hipotecaria més baixa possible.

• Si el prestatari anteriormentja ha sol·licitat a una entitat de crèdit determinada i s'ha consolidat com un client fiable, llavors pot comptar amb condicions més favorables. El Banc està disposat a oferir determinats descomptes a una persona de la fiabilitat i solvència de la qual està segur. Aquesta col·laboració és beneficiosa tant per al client com per al banc, ja que el primer sempre pot comptar amb certs descomptes, i el segon adquireix un client habitual.
• Es poden oferir descomptes o avantatges a un empleat d'una empresa que sigui client corporatiu d'aquest banc.
• Si un client compra un habitatge a un promotor que és soci d'aquest banc, també es poden oferir determinats descomptes per a un préstec hipotecari.
• L'interès hipotecari més baix pot esperar un client que estigui disposat, a petició del banc, a pagar fins a un 30% del valor total de l'immoble com a pagament inicial. Això indica la solvència del client, i el propi banc s'arrisca a una quantitat menor. Per tant, el prestador està disposat a reduir el tipus d'interès. Però, per descomptat, el prestatari ha de presentar un document que confirmi la seva solvència.

Tipus de programes d'hipoteques

Avui, hi ha molts programes de préstec hipotecari que ofereixen diversos bancs. Tenen preferència els que tenen els tipus d'interès més baixos de les hipoteques. Però no totes les condicions resulten favorables, com s'esperava. Per exemple, un dels bancs està disposat a oferir un préstec hipotecari per un període de 30 anys, el pagament inicial del qual és del 10% del cost total de l'habitatge adquirit. Aposta en aixòcas serà aproximadament del 13%. Si el termini del préstec es redueix a 10 anys i el 50% del valor de la propietat es paga com a pagament inicial, la taxa ja serà una mica inferior a l'11%.

Per a persones amb ingressos baixos, però amb una necessitat urgent d'habitatge, hi ha programes socials especials. En el marc d'aquests programes, la responsabilitat del pagament inicial és assumida per l'estat. En funció de les condicions, l'import de la primera quota pot arribar fins al 40% del cost de l'habitatge. Les persones que pertanyen a determinats grups de població -famílies joves i personal militar- poden comptar amb la mateixa assistència de l'estat. També tenen programes especials.

Els tipus de programes de préstec hipotecari es poden trobar directament al banc on teniu previst contractar un préstec.

Quina és la millor hipoteca

Per atraure el màxim de clients possible, alguns bancs ofereixen hipoteques sense pagament inicial. De moment, es considera que aquesta és la hipoteca més rendible. Però per aconseguir-ho, hi ha un cert nombre de requisits.

Aquests inclouen:

1. El prestatari ha de posseir propietats valuoses que es poden pignorar quan sol·liciti un préstec hipotecari.
2. La mitjana d'ingressos d'un prestatari que sol·licita aquest tipus de préstec hipotecari ha de ser superior a la d'una hipoteca amb pagament inicial.
3. La propietat comprada pel prestatari ha d'estar al mercat secundari.

Si totes les condicionscomplit, el prestatari pot esperar rebre una hipoteca sense pagament inicial.

Però també hauríeu de tenir en compte algunes característiques d'aquest tipus de préstec. Per assegurar els seus riscos, el banc també pot oferir-se la contractació d'assegurances per a la propietat adquirida, així com de vida i salut. Per tant, si escolliu una hipoteca rendible sense pagament inicial, heu d'estar preparats per als estrictes requisits d'una entitat de crèdit.

En conclusió, podem dir que si decideixes contractar una hipoteca, has d'estudiar detingudament i detingudament totes les opcions que t'ofereixen. Aleshores, la possibilitat de trobar un préstec rendible i l'interès hipotecari més baix serà alta.