Townhouse: els pros i els contres de l'habitatge, ressenyes

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Townhouse - de l'anglès. casa adossada (traduït literalment al rus - "casa de la ciutat") és una proposta relativament nova al mercat immobiliari residencial rus. Els agents immobiliaris ofereixen aquest tipus d'habitatge a aquells que somien amb la seva pròpia casa, però no estan disposats a renunciar a tots els avantatges d'un apartament a la ciutat. Per a qui va la casa adossada? Els avantatges i els contres de l'habitatge en aquesta categoria especialment per a vostè al nostre article.

Cases adossades: una antiga tradició o un invent modern?

Els russos van sentir per primera vegada parlar d'una opció d'habitatge com les cases adossades a mitjans dels anys 90 del segle passat. Durant els últims 10 anys, els experts immobiliaris han observat un augment constant de la popularitat d'aquesta categoria entre els compradors. Alguns dels nostres compatriotes ja viuen en una casa adossada, mentre que altres miren aquest "nou producte" amb incredulitat.

De fet, la idea de construir cases rurals dissenyades per a la residència independent de diverses famílies no és nova. Les primeres cases adossades van aparèixer a Anglaterra al segle XIX. En aquella època, cada família noble i benestant tenia diverses residències alhora. Al mateix temps, s'ha d'haver comprat una casa a la capital de l'estat. L'elevat cost del terreny i dels béns immobles acabats va fer que aquest tipus de béns immobles fos massa car. El problema es va resoldre amb la construcció de cases amb diverses seccions separades i un territori adjacent individual per a cada propietari.

Aquesta descripció també s'adapta a una casa adossada moderna. Els avantatges i els contres d'aquest tipus d'habitatge s'han de considerar a fons abans de fer una compra.

Com són les cases adossades russes?

A Rússia, el 1995 es va construir el primer poble de cases adossades als suburbis de Moscou. La tradició de construir cases d'aquest tipus prop de les grans ciutats continua avui dia. Només un petit percentatge de cases adossades es construeixen dins de la ciutat, sovint en el territori de sectors privats històrics. Com són les cases d'aquest tipus quan s'ofereixen als compradors?

Townhouse és una gran casa de camp, que normalment té de 2 a 4 nivells. La casa està dividida en blocs idèntics, cadascun dels quals té la seva pròpia entrada i parcel·la. Normalment, un propietari, juntament amb el "apartament", obté d'1 a 4 hectàrees de terra. Abans de comprar, cal estudiar amb detall la casa adossada seleccionada específica. Cada edifici té els seus pros i contres.

Avui s'estan construint cases per a diversos propietaris a tot el país, es diferencien en la distribució i la superfície. Moltes cases adossades tenen el seu propi garatge, mentre que altres només tenen 1-2 places d'aparcament. Depenent del nombre de nivells residencials, el nombre de banys pot variar. A les cases modernes d'aquesta categoria, normalment hi ha almenys un bany per planta residencial. Les cases adossades avui a Rússia s'estan construint mésdiversos, poden tenir balcons, porxos amb vidre i moltes altres característiques.

Relació qualitat-preu

Comenceu a comparar els avantatges i els contres de l'habitatge en una casa adossada ha de ser amb una visió general de la zona i els preus d'aquest tipus de propietat. Val la pena assenyalar que una secció d'una casa per a diversos propietaris sempre costarà menys que un apartament de la mateixa mida. I això és un avantatge definitiu, especialment per a les famílies nombroses i els amants de l'espai. En conseqüència, com més lluny estigui el poble de la ciutat, més barata serà la casa adossada.

Segons els mateixos paràmetres, es pot comparar amb una casa rural individual. Una casa unifamiliar sempre costa més que una secció en una casa adossada. Quina és la superfície d'un apartament en un edifici de poca altura per a diversos propietaris? Les seccions estàndard de les cases adossades solen tenir una mida de 75-250 m². Algunes cases d'aquesta categoria no només tenen 1-3 plantes, sinó també un soterrani subterrani. Les opcions pressupostàries solen consistir en diverses habitacions situades en 2 nivells. L'àrea d'aquests habitatges pot ser força modesta, menys de 100 m^2.

El propietari d'un bloc en una casa adossada és el seu propi cap

Què és millor: una casa adossada o un apartament? Cada opció té pros i contres, però intentarem considerar els avantatges del primer tipus d'immobles residencials. Després de l'adquisició, encara que sigui una part d'una casa particular, davant el comprador s'obren centenars de possibilitats per a la seva disposició. No es tracta només de volants de disseny. Sauna privada, piscina, gimnàs, llar de foc, jardí d'hivern - tot això ja està dinsmoltes cases adossades i, si ho desitgeu, podeu equipar-vos en gairebé qualsevol de les seccions típiques.

I no t'oblidis de la zona, perquè segur que la tindràs si decideixes viure en una casa adossada. Els avantatges i els contres associats a una parcel·la personal s'han de considerar per separat. Si ho desitgeu, podeu concertar aparcament personalitzat a tot el territori disponible. O potser voleu trencar un jardí de flors, construir un camp infantil o esportiu o un mirador per a la barbacoa? Tot això també és possible. Una idea interessant: en algunes cases adossades, els veïns amables combinen part de les seves parcel·les personals i les equipen conjuntament amb zones d'esbarjo que utilitzen tots els residents de la casa.

Townhouse: un compromís entre un apartament i la teva pròpia casa

La majoria de vegades, les seccions de les cases per a diversos propietaris les compren persones que somien amb viure a la seva pròpia casa de camp. En triar una casa adossada, no hauràs de renunciar a la majoria dels avantatges de viure en un edifici de gran alçada urbà. Els apartaments del segment multipropietari encara són rars al mercat secundari de l'habitatge avui dia. I comprar una casa en una casa nova sempre és agradable i rendible; després de tot, no hauràs de pensar en reparacions importants durant molt de temps.

Les cases adossades noves fan les delícies dels seus propietaris amb atractives façanes decorades amb diversos estils arquitectònics. Es ven immobles d'aquesta categoria i en diferents fases de construcció. Si feu aquesta compra, podreu estalviar gairebé dues vegades.

Les persones que viuen soles o famílies joves de vegades tenen por de mudar-se a la seva pròpia casa privada. Definitivament no estaràs aïllat de la societat si tries una casa adossada. Els pros i els contres de tenir veïns s'han de considerar individualment. Però si creieu les ressenyes, a les cases petites tots els residents solen ser amics entre ells i celebren totes les festes junts.

Viure com un europeu a la Rússia moderna

Mirant pel·lícules estrangeres, sempre envegem les cases àmplies i lluminoses, la gespa ben cuidada i els veïns simpàtics dels personatges principals. A primera vista, sembla que a Rússia només es pot viure en un poble d'elit. Això no és cert. No és pitjor que viure en una casa adossada. Els avantatges i els contres de l'opció que t'agrada s'han d'estudiar en detall abans de comprar.

Els experts diuen que és més rendible comprar béns immobles d'aquesta categoria en nous assentaments tancats. En la majoria d'ells, el territori està vigilat, i això és una garantia de seguretat de tots els membres de la família. Normalment, en aquests assentaments s'instal·len persones de la mateixa classe social, que tenen opinions relacionades sobre la vida. A poc a poc, els barris de les cases adossades es veuen coberts de la seva pròpia infraestructura. Tot això és molt convenient, perquè de vegades, fins i tot als complexos urbans d'elit d'edificis residencials de gran alçada, encara podeu conèixer gent aleatòria. En edificis de poca alçada per a diversos propietaris, els ciutadans que somien amb viure a la seva pròpia casa de camp, sense renunciar als avantatges d'un apartament de ciutat, solen comprar blocs.

Manteniment de l'habitatge: més o menys per a una casa adossada?

L'estalvi en factures de serveis públics després de mudar-se a una casa adossada no funcionarà. En la majoria dels casos, el cost de la calefacció, electricitat, subministrament d'aigua i gasés més alt que en un apartament similar a la ciutat. En alguns pobles suburbans, els propietaris de seccions d'habitatges per a diverses famílies s'alegren per la millora general de la zona, la seguretat les 24 hores del dia i la recollida diària d'escombraries. Per descomptat, els propietaris també paguen per tots aquests serveis. Però aquests són els avantatges i els contres de viure en una casa adossada.

Els avantatges de l'habitatge en aquesta categoria inclouen la instal·lació obligatòria de comptadors per a tot tipus de recursos a cada tram de la casa. A més, a les cases modernes s'utilitzen sistemes d'enginyeria intel·ligents. Per exemple, sovint el propietari pot regular de manera independent la potència de la calefacció central al seu territori.

I els veïns darrere la paret…

Temeu que us inundin els veïns de d alt? Una solució assequible a aquest problema és la compra d'una casa adossada. Els avantatges i els contres de l'habitatge en aquesta categoria són la presència de residents en altres seccions de la casa, és a dir, a través de la paret de les vostres habitacions. Molts d'aquest barri només veuen aspectes positius. Per exemple, sempre podeu anar de vacances i confiar als vostres veïns el reg de flors i la cura de les mascotes. Si la família és nombrosa o hi ha amics provats pel temps, podeu comprar una casa adossada sencera i cada propietari tindrà una entrada independent i un espai personal.

Però de vegades és per culpa dels veïns que la vida en una casa adossada es fa impossible. Cadascun de nos altres té els seus pros i contres: els joves poden fer festes sorolloses, els nuvis tenen fills, les persones grans de vegades expressen insatisfacció fins i tot persoroll menor. Si decidiu comprar un bloc en una casa multipropietari per encàrrec, assegureu-vos de conèixer els altres propietaris abans de fer un tracte. És molt més agradable i còmode viure a través de la paret amb persones semblants a tu en estil de vida i temperament.

Allotjament de la ciutat, infraestructures i altres subtileses de supervivència en una casa adossada

A primera vista, sembla que el més rendible és comprar una secció en una casa adossada situada en un poble rural. De fet, aquesta propietat és la més barata de la seva categoria. Els pobles rurals són agradables a la vista amb la seva ben cuidada, molts d'ells estan construïts en llocs pintorescs i zones ecològicament netes. Si es desitja, és fàcil trobar cases adossades en aquest segment de mercat amb acabats, totalment equipades per al trasllat de nous propietaris.

Quins són els inconvenients d'aquestes cases? El primer d'ells i el més tangible és la distància a la ciutat. Si teniu previst mantenir la vostra feina dins dels límits d'un gran assentament o si la vostra família té fills que assisteixen a institucions educatives, heu d'avaluar amb prudència l'accessibilitat al transport de la vostra nova llar. Per a alguns residents de nous assentaments, es triguen almenys entre 1,5 i 2,5 hores per viatjar de casa a la feina cada dia. És desitjable que el poble tingui almenys una infraestructura mínimament desenvolupada: botigues de queviures i articles de consum, una farmàcia i un saló de serveis personals. En cas contrari, haureu d'organitzar regularment una compra a gran escala i organitzar el vostre propi magatzem de provisions, productes per a la cura personal i articles d'ús quotidià a casa.

Comprar una casa adossada:detalls legals de l'acord

No només l'elecció d'una casa adossada, sinó també la seva compra té les seves pròpies peculiaritats i subtileses. Normalment, aquestes cases es venen en propietat compartida. Des del punt de vista legal, tota la casa adossada és una sola peça d'immoble que es pot vendre a diversos compradors (cadascun dels quals esdevé propietari d'una secció). Abans de fer un tracte, és important estudiar els documents del terreny on es troba la casa. És important entendre que el terreny adjacent a la secció comprada no passa a ser propietat del comprador.

A la llei russa no existeix una casa adossada. Normalment, les cases d'aquesta categoria estan dissenyades de la mateixa manera que els edificis típics de gran alçada. I això vol dir que el propietari del terreny on es troba l'edifici és l'HOA. En conseqüència, el propietari d'una secció d'una casa adossada pot utilitzar i millorar el "seu" lloc a petició pròpia, però no té dret a construir-hi edificis de capital.

A més, algunes zones residencials tenen les seves pròpies normes internes. També s'han d'estudiar abans de comprar. Sovint, els propietaris no poden canviar significativament l'aspecte arquitectònic de l'edifici i els seus voltants. I això vol dir que podeu col·locar mobles de jardí i trencar un jardí de flors, però no podeu construir una tanca alta. La venda d'una secció en una casa adossada també es realitza segons normes especials. En primer lloc, heu de notificar a tots els altres propietaris de l'edifici el vostre desig de vendre la vostra participació. Tenen dret prioritari a la compra. Si cap dels propietaris ha expressat el seu desigcompra una secció de venda, pots fer un tracte amb un comprador extern.

Townhouse: pros i contres. Comentaris d'aquells que ja s'han mudat a la seva casa

Segons les estadístiques, els nostres ciutadans solen comprar seccions en cases adossades com a primera casa o després d'un apartament a la ciutat. Aquesta categoria de propietaris de seccions en cases de "tipus europeu" sovint parla amb entusiasme sobre l'adquisició. La casa adossada pot allotjar còmodament una família amb diversos nens, hi ha un lloc per organitzar una oficina personal o un gimnàs a casa.

Què diuen els propietaris d'aquests habitatges, quins són, segons la seva opinió, els avantatges i els contres d'una casa adossada? Hi ha diferents ressenyes: algú parla de com ja ha aconseguit fer amistat amb els seus veïns, i les “vacances de tot el pati” s'han convertit en una bona tradició els caps de setmana. Algú, per contra, considera una casa adossada com una opció d'habitatge temporal, intermèdia entre un apartament i una casa de camp privada. I de fet, una secció en una casa per a diversos propietaris sempre costarà menys que una mansió unifamiliar similar. Si voleu comprar una casa adossada, les fotos de les opcions de venda és poc probable que us ajudin. Cal formular amb precisió els seus propis requisits i estudiar amb detall cada propietat adequada per a ells. Cal tenir en compte el cost de manteniment de l'habitatge, la ubicació de la casa, la distribució dels trams i conèixer els veïns. Tanmateix, si la casa adossada comprada no compleix les vostres expectatives, no serà difícil vendre-la. Avui dia, l'interès dels compradors en béns arrels d'aquestcategoria continua creixent de manera constant.