Quina és la comissió en llogar un apartament? Característiques de pagament, liquidacions i garanties

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Tothom que vulgui llogar un habitatge amb certes garanties es dirigirà a una agència especial. Un agent immobiliari sempre actua com a conductor en transaccions immobiliàries. Naturalment, els seus serveis no són gratuïts. Intentem esbrinar què és una comissió a l'hora de llogar un apartament, com es paga i què garanteix.

Conceptes bàsics

Quina és la comissió en llogar un apartament? Aquesta és la remuneració habitual dels serveis prestats per un intermediari, és a dir, un agent immobiliari. Normalment inclouen:

• selecció d'opcions segons els requisits expressats de l'inquilí;
• presentació dels objectes seleccionats, més sovint al lloc;
• negociacions amb el propietari (o el seu representant legal);
• concloure un acord amb la participació directa de l'empresari.

A més, un agent immobiliari sempre us ajudarà a avaluar els mèrits i assenyalarà les deficiències de cadascuna de les opcions, us indicarà com comprovar la funcionalitatequipament tècnic. I el motiu principal per pagar a un agent immobiliari és l'enorme quantitat de temps i diners estalviats, que normalment es malgasten quan cerqueu pel vostre compte.

Distingirem

A partir de l'anterior, queda clar quina és una comissió a l'hora de llogar un apartament. Aquesta és la quantitat que es paga una vegada en llogar una propietat. És important no confondre-ho amb la quota mensual de lloguer. Hi ha dos tipus d'aquesta recompensa:

1. En llogar béns immobles. En aquest cas, l'import global el paga el client que rep el dret de residència.
2. En llogar béns immobles. Aquí la comissió la paga el propietari del local.

Tant en el primer com en el segon, l'import inclou la redacció i signatura d'acords bilaterals.

Quina diferència hi ha entre la fiança

Aquest concepte també confon les persones que ignoren les complexitats de les transaccions de dret civil. Per tant, cal tenir en compte que la fiança i la comissió a l'hora de llogar un apartament són conceptes completament diferents. Si el primer és una remuneració a l'agent immobiliari pel seu treball, aleshores el dipòsit és una suma de diners determinada pel propietari, que garanteix l'ordre i la seguretat de la propietat en el local llogat. Hi ha moltes variacions de garantia. Per exemple, el propietari requereix el pagament del primer mes d'ús de la propietat i de l'últim mes abans de la mudança. És a dir, una penyora és una mena d'assegurança proporcionada només al propietari. Els intermediaris de transaccions no tenen res a veure amb el dipòsit de seguretat.

Qui paga

Durant molt de tempstradició inquebrantable establerta, la comissió pels serveis prestats per un agent immobiliari la paga l'arrendatari de l'immoble. Aquesta tarifa s'anomena informalment "reduïda" (això és el que significa la comissió de 50 en llogar un apartament). Aquesta regla funciona per a locals de categoria de preu baix i parcialment mitjana al mercat immobiliari secundari.

Per als immobles de luxe amb un lloguer a priori força elevat, tots els pagaments de comissions (anomenats "augmentats") es cobren al propietari del local. Perquè la majoria de vegades es tracta de negocis. És a dir, no només es lloga habitatges de primera classe en edificis nous, sinó també corporacions, fàbriques, empreses (matèries per fer negocis).

En els casos més rars, mitjançant acord previ, la remuneració es reparteix a parts iguals entre ambdues parts de la transacció.

Preu d'emissió

Què suposa la comissió per llogar un pis, ho hem decidit. Quina és la seva mida? Segons la norma tàcita, la retribució depèn del lloguer assignat i del tipus d'operació celebrada. Amb menys freqüència, inclou imports per la participació d'un soci de l'agència. S'han tornat més freqüents els casos d'augment de la remuneració d'opcions especialment líquides per a béns immobles seleccionats.

Per tant, la comissió pot variar entre el 50 i el 100% de l'import.

De vegades, els agents immobiliaris ofereixen descomptes. Per exemple, si el client va acceptar la primera opció proposada. A la pregunta de com calcular la comissió en llogar un apartament, cap agència donarà una resposta sensata. Té massa components i, el més important, personalinterès de l'agent immobiliari.

Normes de pagament

Normalment s'escriuen a l'acord entre l'agent immobiliari i el client. S'estableix el procediment per percebre les retribucions per part de l'agència. El pagament directe s'ha de fer després de signar el conveni i lliurar les claus del local.

No hi ha cap pla a terminis per pagar una comissió en llogar un apartament (vegeu més amunt què és). Es fa clarament a temps i íntegrament.

Aquí m'agradaria assenyalar que les agències amb una sòlida reputació i molts comentaris positius mai exigiran el pagament d'una remuneració abans de signar el contracte. Si aquesta situació sorgeix de sobte, és molt probable que siguin estafadors.

Documents obligatoris

Per confirmar la gravetat de les seves intencions, el propietari del local ha d'aportar:

• document d'identitat;
• consentiment de tots els residents registrats (si n'hi ha), per escrit en un formulari específic i notariitzat;
• certificat de l'empresa gestora/zhek sobre tots els inscrits en aquesta adreça o un extracte certificat del llibre de la casa;
• contracte de lloguer (si el local no està privatitzat);
• certificat de propietat/regal o acord de venda.

A partir de la documentació presentada, s'elabora un contracte d'arrendament, després de la signatura del qual es paga la comissió del client en llogar un pis (vegeu més amunt de què es tracta).

Significació del contracte

El primer que cal tenir en compte és que l'acord s'ha d'anomenar contractearrendament, en cap cas no un contracte d'arrendament. D'acord amb la llei russa, només un contracte d'arrendament dóna dret a l'arrendatari d'utilitzar el local llogat.

La signatura trilateral del contracte reconeix automàticament la transacció com a legal. És a dir, està signat per tres persones: el llogater, el propietari del local i l'agent immobiliari. A més, aquest acord conté tota la informació necessària sobre les parts per signar-lo, així com els termes i altres condicions.

Punts principals

Un document redactat correctament hauria d'incloure:

• descripció completa i títol de l'oferta;
• dades dels passaports de cadascun dels signants;
• import de pagament i procediment de pagament;
• característiques del local a llogar: adreça, zona, etc.;
• drets i responsabilitats de cada part;
• condicions de pagament de serveis públics;
• circumstàncies de rescissió del contracte.

Segons l'acord de les parts de l'acord, s'hi poden afegir tots els elements necessaris. Per exemple:

• requisit per a pagaments mensuals de lloguer sense canvis;
• inventari de la propietat;
• responsabilitat de les parts pel dany causat;
• penals;
• motius i normes per a la liquidació de danys probables;
• possibilitat que les mascotes s'allotgin en un local llogat;
• prohibició de la cessió de béns immobles a tercers;
• resolució de disputes, etc.

L'Acord entra en vigor des del moment de la sevasignatura tripartita. I només després d'això, segons les normes, s'ha de pagar una comissió a l'agent quan es lloga un apartament.

Si l'acord té menys d'un any d'antiguitat, no cal que el registreu. I si no s'especifica la data de finalització del contracte, automàticament es considera vàlid durant cinc anys.

De què és responsable un agent immobiliari

Quina és la comissió a l'hora de llogar un apartament, ho descobriu. I una persona que coneix la seva feina i n'és la responsabilitat no lamenta pagar-la. Per tant, quan us poseu en contacte amb un intermediari, heu de saber de què és responsable.

En primer lloc, es tracta d'una selecció d'opcions segons els paràmetres especificats pel client i elaborant un acord. A més, l'agent immobiliari pot oferir la signatura d'un contracte auxiliar per a la selecció de locals que compleixin els requisits òptims. Aquest document dóna dret a l'arrendatari, en cas de qualsevol discrepància o mal funcionament, a posar-se en contacte amb l'agent que col·labora amb ell i exigir la selecció d'una altra opció. A més, aquest servei ja no es paga.

Com a conseqüència, el pagament d'una comissió a un agent quan es lloga un apartament (és a dir, vegeu més amunt) garanteix la legalitat de la transacció.

Intentant estalviar diners

En les condicions econòmiques actuals, molts no volen pagar en excés, és a dir, no volen pagar la feina d'un agent immobiliari. Però en aquest cas, no només cal trobar, descarregar i omplir correctament el formulari de lloguer de locals. Hi ha molts petits matisos que una persona ignorant simplement no pot conèixer, a més, hi ha molts estafadors en aquesta àrea.

Molt sovint, l'anomenat propietari assegura a l'arrendatari els seus drets sobre la propietat. Més tard, per exemple, pot resultar que només es tracta d'un familiar sense escrúpols que ni tan sols té un consentiment banal per al local llogat. Succeeix encara pitjor. Ja s'ha fet un pagament per avançat, una comissió pel lloguer d'un pis (és a dir, vegeu més amunt) i una fiança per al local llogat, però no es pot entrar a viure: l'habitatge ja està ocupat. I els exemples donats no són els pitjors que poden passar.

El document en si mateix també és difícil de compilar pel vostre compte. Es tracta d'un procediment força escrupolós: a més dels punts principals del conveni, cal especificar detalladament els drets i obligacions de les parts, el procediment de pagament, etc. A més, qualsevol ambigüitat pot donar a un participant sense escrúpols en la transacció que s'està realitzant l'oportunitat de canviar el significat del que està escrit i interpretar-lo a la seva manera.

Tot i que hi ha avantatges a rebutjar els serveis d'un agent immobiliari. La comissió de l'agència en llogar un pis sense la intervenció de tercers, és a dir, directament: propietari - llogater, no superarà el 60%.

Aneu amb compte

Qualsevol acord que tingueu amb una agència s'ha de revisar acuradament abans de signar-lo. Per exemple, pot passar que el propietari resulti ser una figura de proa o que la pròpia organització estigui involucrada en transaccions deshonestes. Amb aquest desenvolupament d'esdeveniments, no es retornarà la comissió abonada en cas d'extinció sobtada del contracte. Però en cas de circumstàncies imprevistes, es pot exigir la devolució (si cal, fins i tot per via judicial).

Feu atenció a la secció "Tipus de propietat" del document corresponent. La millor opció per a un llogater seria escriure "propietat". Legalment, això només vol dir una cosa: la propietat no està dividida en accions i té un sol propietari. Si la situació és diferent, hi ha la possibilitat de litigi i altres problemes per part dels altres propietaris del local. Per a l'assegurança, podeu demanar a l'agent immobiliari que redacti i signi un acord amb tots els participants de la secció de capital.

Un altre matís interessant és la comissió oculta. Agents intel·ligents imperceptiblement per al client inclouen la seva remuneració en el cost de la transacció. Per exemple, una remuneració a un agent immobiliari s'afegeix "en silenci" a l'import establert del dipòsit (en aquest cas, ningú s'avergonyeix, s'afegeix el 100%). Com a resultat, "tothom està content": el propietari va rebre un dipòsit, l'agència va rebre els seus interessos i l'empresari ho va pagar tot.

En una situació en què l'agent prefereix rebre diners per la seva feina d'ambdues parts i l'empresari està d'acord, s'haurien d'elaborar dos contractes. El primer tracta de llogar una habitació (amb les signatures del propietari i propietari), el segon és entre l'agència i la persona que lloga l'immoble. Aquest últim, a petició dels especialistes de l'empresa, es pot anomenar un acord de cerca, sobre la prestació de serveis, etc. Però la seva essència serà la mateixa: oferir serveis per a la selecció d'opcions immobiliàries, d'acord amb els paràmetres especificats., per celebrar un contracte de treball. Totes aquestes subtileses s'han d'escriure als documents.

S'ha de prestar una atenció especial fins al moment en què es reconeixerà el serveicompletat. Atès que l'arrendatari espera que la finalització de la transacció (el resultat final) sigui la signatura del contracte d'arrendament, és del seu interès indicar en el document que els serveis de l'agència es reconeixen com a prestats des del moment en què es signa el contracte d'arrendament amb el propietari directe del local. En cas contrari, l'empresari pot trobar-se entre el cel i la terra: ja ha arribat l'obligació de pagar una taxa pels serveis d'un agent immobiliari i el contracte encara no s'ha celebrat, ni tan sols hi ha una garantia que ho sigui.

És igualment important indicar en el contracte celebrat el cas de la seva resolució anticipada per causes alienes a la voluntat de l'arrendatari. En aquest cas, l'agència està obligada a garantir i sense fer pagaments addicionals per oferir un segon servei i trobar una opció adequada.

Post scriptum

Les agències amb una bona reputació i una sòlida experiència elaboren documents i paguen una remuneració d'acord amb totes les normes de la legislació russa, que garanteix la integritat de la transacció. Per tant, la norma principal del llogater és no pagar mai per avançat!