He de vendre la meva propietat ara? He de vendre béns immobles el 2015?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

He de vendre la meva propietat ara? Segurament aquest tema preocupa a un gran nombre de residents del nostre vast país. D'una manera o d'una altra, la crisi econòmica i la incertesa de les intencions dels compradors d'abandonar els seus estalvis per adquirir un habitatge atemoreixen avui els venedors d'apartaments, de manera que el mercat immobiliari està "marcant temps".

Cal subratllar que actualment no hi ha ofertes "barades" i rendibles per a la venda de la coral, i el que ha "baixat de preu" de manera significativa no té una gran demanda.

Situació immobiliària

Si us preocupa seriosament si voleu vendre béns immobles ara, sabeu que la majoria dels propietaris d'apartaments "bons" no tenen pressa per negociar amb els compradors potencials. No obstant això, els apartaments amb un preu excessiu continuen baixant de preu, la qual cosa pot provocar una certa recuperació en el conjunt del mercat.

Rendible o no

He de vendre la meva propietat? Ara som l'any 2015, així que aquesta pregunta és molt rellevant.

Alguns propietaris d'apartaments en venda declaren amb valentia:"Ens posarem en contacte amb tu d'aquí a sis mesos i potser prendré una decisió final". Què va dictar aquest comportament? Naturalment, tenen l'esperança que els seus apartaments pugin de preu després d'un període de temps determinat.

La qüestió de si cal vendre béns immobles ara preocupa especialment els inversors. Per descomptat, es veuen obligats a mantenir la mà al pols constantment per no ser el perdedor després d'haver invertit els diners en béns immobles.

Dinàmica del mercat immobiliari

L'enfonsament del tipus de canvi del ruble no va poder menys que afectar l'estat d'ànim de la societat, ja que és un dels indicadors més brillants de la crisi imminent. En aquest context, els preus van començar a pujar. I, per descomptat, la qüestió de si vendre béns immobles ara ha adquirit una importància cabdal. És molt natural que el cost dels apartaments i les cases augmenti.

Nota dels experts: durant l'últim any, els preus immobiliaris han augmentat una mitjana del 10%, les cases i els apartaments de classe econòmica han augmentat un 15%, els apartaments de classe premium, un 9%.

D'una manera o altra, però els que vulguin saber si val la pena vendre ara béns immobles, han d'entendre que també hi ha un "revers" de la moneda. Actualment, el mercat està experimentant una disminució de l'activitat, que es va transformant progressivament en una etapa de “repòs”. Això s'explica de manera senzilla: els russos desconfien d'invertir "els seus diners guanyats amb esforç" en una casa o apartament en un moment tan difícil. Com a resultat, la demanda en el mercat immobiliariavui és baix. Per tant, és molt difícil que el venedor d'un pis trobi avui el "seu" comprador. És fàcil endevinar que amb el temps, un augment del nombre d'ofertes provocarà una baixada dels preus.

Pros i contres

Així que val la pena vendre béns immobles ara o podem esperar?

Cal destacar que actualment els analistes han expressat diversos punts de vista sobre aquest tema, que són radicalment diferents entre si. Del que parlarem amb més detall més endavant.

Els venedors d'apartaments a Moscou i Sant Petersburg poden vendre béns immobles de manera rendible

Alguns experts diuen amb confiança que la dinàmica de la caiguda dels preus dels apartaments i les cases està en les seves primeres etapes i no ha afectat totes les regions russes. Si parlem de grans àrees metropolitanes, aleshores el cost dels béns immobles en elles, per contra, ha augmentat, encara que no tan significativament. Resulta que per als residents de Moscou i Sant Petersburg, la pregunta és: "Val la pena vendre béns arrels ara, el 2015?" resolt. Per descomptat, sí, en cas contrari, podeu fer un càlcul incorrecte més tard.

No us precipiteu a comprar una casa

Una altra part dels analistes opina que les fortes fluctuacions no afectaran el mercat immobiliari. Els apartaments residencials, com abans, es mantindran en l'estat d'actiu "fiable", que després pagarà "més que".

D'una manera o d'una altra, però ciutadans que estiguin interessats en la pregunta de siJa sigui per vendre béns immobles el 2015, serà interessant saber que la demanda al mercat es mantindrà mínima, i fins i tot aquests compradors individuals no s'afanyaran a comprar una casa. Per tant, té sentit ajornar l'adquisició d'un pis o un immoble. No obstant això, en qualsevol cas, la majoria de la gent no deixa la idea que la propietat és una inversió rendible. D' altra banda, poca gent s'atreveix a predir amb precisió quan acabarà la crisi econòmica. En aquest context, molts analistes temen que es repeteixi l'escenari del 2008.

Nou impost sobre la propietat

No saps si hauries de vendre la teva propietat? L'any 2015 entren en vigor les modificacions de la legislació que introdueixen un nou impost sobre béns immobles. Aquest fet també és una justificació addicional de per què ha disminuït la demanda d'apartaments residencials.

En què haurien de centrar-se els possibles venedors d'habitatges

Avui, analistes autoritzats del mercat immobiliari rus han elaborat diverses recomanacions sobre si cal vendre béns immobles en cas de crisi.

En la seva opinió, el preu de l'habitatge augmentarà, però no gaire, una mitjana de l'1 al 3%. Cal tenir en compte que el nombre de compradors de "mansions" de la categoria Business i Premium ha disminuït, ja que el nou impost sobre béns immobles es calcularà tenint en compte el valor cadastral de l'immoble.

No tens ni la més mínima idea de si vols vendre la teva propietat ara? El 2015, possibles venedors d'habitatgesapartaments, heu d'estar mentalment preparat per al fet que els preus dels apartaments i les cases baixaran entre un 10 i un 15% de mitjana.

La inestabilitat al mercat immobiliari rus prevaldrà almenys fins a l'estiu d'aquest any.

Condicions en les quals s'aconsella vendre un apartament

Els experts han identificat diverses condicions quan té sentit vendre apartaments residencials en una crisi.

En primer lloc, estem parlant d'una situació en què el venedor inverteix immediatament en una altra propietat. En segon lloc, si es ven un apartament barat en un edifici nou. En tercer lloc, si el venedor necessita urgentment una gran quantitat de diners. També cal tenir en compte el fet que no s'ha de dubtar a completar la transacció: el període màxim és els dos primers mesos de l'any en curs. En altres casos, és millor posposar la venda d'una casa o un apartament, en cas contrari, es pot perdre al voltant del 15% del valor real de l'objecte.

Coses per recordar

Una oferta semblarà absolutament poc rendible avui, en virtut de la qual es vendrà l'apartament i els diners rebuts per ell es col·locaran en un dipòsit bancari i el venedor té la intenció d'utilitzar-lo al cap d'un temps. En qualsevol cas, una propietat residencial és un actiu estable, i després del final de la crisi econòmica, aportarà beneficis "reals", però el capital financer rebut per la venda es pot depreciar en poc temps, sobretot en el context de la tipus de canvi del ruble en constant caiguda.

Cal destacar que actualment el "boom de la construcció" al nostre país continua, i la demanda de nous edificis es manté in alterable. Al mateix temps, els experts confien que durant el període d'inestabilitat econòmica, l'activitat al mercat immobiliari secundari serà baixa. En qualsevol cas, això no vol dir que hàgiu d'intentar trobar un comprador per als vostres apartaments tan aviat com sigui possible: després de la crisi, la situació s'arreglarà.

A l'hora de decidir si vendre béns immobles ara, cal recordar una cosa important: el mercat és cíclic, una recessió va seguida d'un augment i, per tant, el venedor després de la crisi té totes les possibilitats de vendre el seu pis a un preu més alt.

Tres postulats que mantenen el mercat immobiliari

Hi ha diversos factors que determinen el desenvolupament del mercat immobiliari:

1. Un negoci a casa determina l'oferta i la demanda. Naturalment, quan no hi ha un primer, no té sentit treballar el segon. Qualsevol agent immobiliari de bona reputació pot analitzar de manera competent la situació i esbrinar per si mateix quines són les possibilitats reals de fer un tracte rendible. Si el propietari d'un apartament no està disposat a vendre la seva casa per un 20% per sota del valor real o fins i tot per sota del cost, aleshores un agent immobiliari experimentat entendrà que no val la pena dedicar temps i esforços a aquesta oferta.

2. El treball al mercat immobiliari també està determinat per les relacions causals. En altres paraules, un fort descens de l'activitat provoca un col·lapse dels preus, de manera que no cal esperar una ràpida recuperació del mercat.

3. El mercat immobiliari és cíclic: una recessió va seguida d'una pujada, idesprés torna a baixar. Tenint en compte aquest factor, sempre podeu calcular aproximadament quan l'habitatge serà més car o més barat.

Conclusió

Per descomptat, cadascú decideix per si mateix si vendre béns immobles. Ara som l'any 2015, en aquest moment difícil des del punt de vista econòmic, no es pot confiar plenament en les estadístiques que es donen en fòrums i portals. Per regla general, publiquen informació que és beneficiosa per a una persona en particular. A més, no s'ha de creure absolutament els rumors, especialment quan es tracta d'un acord, l'import del qual s'estima en diverses desenes de milers de dòlars.

Cada propietari ha d'entendre que actualment s'estan venent bé aquells apartaments, que són impecables en els seus principals paràmetres i pels quals demanen un preu “adequat”.