Com aconseguir el 13% comprant un apartament? Devolució del 13% de la compra d'un pis

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El mercat immobiliari residencial, com un organisme viu, està constantment en intens moviment. La gent ha estat venent i comprant cases en tot moment. Avui dia, la legislació russa estableix la possibilitat de retornar la part dels fons gastats en la compra d'habitatges: apartaments, cases, habitacions i altres objectes.

Parlem de quines categories de contribuents són elegibles per a una devolució i de com implementar una devolució d'impostos en la compra d'un apartament a la pràctica.

Qui és apte per emetre un reembossament

Segons les normes establertes per la llei, només una persona treballadora que percep salaris i transfereix l'IRPF de l'import total dels ingressos meritats té dret a retornar part dels diners pagats per immobles residencials. Aquest dret està definit per l'art. 220 del Codi Tributari de la Federació Russa. En una paraula, només el pagador de l'IRPF pot emetre una devolució. Una deducció similar enEl Codi Fiscal de la Federació Russa s'anomena propietat, només és possible a partir de l'import de l'impost transferit. Si el pressupost no va rebre l'impost, és a dir, la persona no treballava o treballava de manera extraoficial, aleshores el dret a un reemborsament no arriba. Per tant, l'avantatge legal que comporta fer un pas com comprar un apartament és aconseguir el 13 per cent dels costos incorreguts.

Hi ha límits a l'import de la compra, dels quals parlarem més endavant. Pots obtenir una deducció:

• Propietari de l'habitatge o els seus cònjuges legals;

• un dels pares del menor propietari, si no ha rebut prèviament cap deducció.

Només podeu fer una deducció si gasteu els vostres propis fons. Si la compra es va fer a costa dels recursos financers de l'organització, els pressupostos de diversos nivells, el capital de maternitat, no sorgeix el dret al reemborsament de les despeses. Ara anem a esbrinar com aconseguir el 13 per cent comprant un apartament.

Podeu emetre una deducció immobiliària en comprar un habitatge o un terreny per a la seva urbanització, construir un edifici residencial, pagar interessos d'un préstec hipotecari.

Aquesta exempció no s'aplica als costos de reurbanització de locals, compra de fontaneria i altres equips. Això és important saber-ho, ja que la menció d'aquestes despeses a la declaració comportarà la negativa de l'Administració d'Hisenda a acceptar-la i la posterior declaració de reemissió del document.

Quines compres estan subjectes a devolucions de l'IVA

La definició d'"objecte de compra", que apareix als documents legals, significa el següentunitats immobiliàries:

• apartament, part d'ell, habitació;

• casa, comparteix-hi;

• Un terreny que té la categoria de construcció d'habitatge individual, és a dir, apte per a desenvolupament individual. En aquest cas, és possible fer un reemborsament del 13% de la compra d'un pis (casa) a partir de l'any en què es registra oficialment la propietat de l'edifici aixecat o una part del mateix;

• un terreny (compartició) amb un edifici situat al damunt.

Càlcul de la deducció de la propietat

L'import de la deducció és del 13 per cent de la compra d'un apartament. Pot incloure no només el preu real d'un apartament o casa, sinó també el cost de construcció i acabat, el pagament dels serveis de desenvolupament del projecte, la connexió als recursos energètics i les comunicacions.

A més, la deducció fiscal s'aplica a la devolució dels interessos hipotecaris. Els límits de reemborsament també estan establerts legalment. Els màxims són:

• 2 milions de rubles del cost adquirit de l'habitatge, és a dir, la capacitat de reemborsar els costos per un import de 260 mil rubles. (13% de 2 milions);

• 3 milions de rubles. del pagament dels interessos de la hipoteca, és a dir, 390 mil rubles. (13% de 3 milions).

És important recordar: si el cost de l'apartament és inferior a 2 milions de rubles, el comprador té dret a utilitzar el saldo en futures adquisicions d'immobles. Una regla semblant s'aplica a la compra d'immobles des de principis de 2014. Anteriorment, l'algoritme de càlcul s'aplicava d'acord amb altres regles: només era possible rebre una deducció per una compra (encara que el cost de l'habitatge fos significativament inferior a 2 milions de rubles) i perNo hi havia cap límit al deduïble de la hipoteca.

Per tant, a l'hora d'adquirir un habitatge a terminis, cal tenir en compte les particularitats de la possibilitat d'obtenir el dret a la deducció, ja que si es produeix abans de l'any 2014, la documentació de reemborsament de despeses s'ha de presentar després del s'ha pagat el cost total o una part, igual a 2 milions de rubles, perquè només es pot fer amb un objecte.

Durant quin període es pot rebre una deducció per l'habitatge comprat l'any 2015?

La possibilitat de reemborsament d'una part de les despeses dels immobles adquirits prové de l'any de registre d'un certificat de propietat (si l'operació es formalitza mitjançant un contracte de compravenda), o un acte de transmissió de propietat amb participació en el capital en la construcció d'una casa.

Per exemple, amb la compra d'un habitatge l'any 2015, el contribuent a partir de l'any següent, 2016, elabora un paquet de documents rellevants que confirmen la compra i, amb l'aprovació de l'IFTS, adquireix el dret a l'IRPF. devolució per un import del 13% del cost de l'habitatge amb les restriccions establertes. El contribuent pot emetre una devolució d'impostos durant els propers tres anys, el pensionista - quatre anys (2016, 2017, 2018, 2019).

Característiques que es tenen en compte en fer una deducció

Anem a considerar com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament. És important recordar: és impossible retornar durant un any l'import de la deducció superior a l'import de l'IRPF retingut durant l'any. La part restant dels fons es transfereix als períodes següents, és a dir, el reemborsament es fa fins al reemborsament total de la deducció.

ComAconsegueix un 13 per cent de la compra d'un apartament: passos bàsics

El dret de devolució ve després que l'apartament (o un altre habitatge) s'ha comprat i es posseeixi.

Per emetre-lo, hauríeu de:

• Confirmeu el fet de la compra i el pagament de l'IRPF en el període impositiu;

• elaborar una declaració d'impostos i presentar-la a la inspecció territorial del Servei Federal d'Impostos.

La confirmació de la transferència d'imports d'impostos és el certificat de la f-we núm. 2-NDFL, que, a petició de l'empleat, serà emès pel departament de comptabilitat. Aquest document ha d'anar signat pel cap i el cap comptable, i també certificat pel segell de l'organització. Declaració f. 3-NDFL s'omple d'acord amb el formulari estàndard actual. Tingueu en compte que hi ha molts portals d'Internet els especialistes dels quals es faran càrrec de l'elaboració de la declaració, però no és difícil fer front a omplir el formulari pel vostre compte.

Documents bàsics necessaris per enviar-los a l'IFTS

Anem a descobrir com aconseguir el 13 per cent de la compra d'un apartament i començar a recollir els documents necessaris. Alguns d'ells són comuns. I quan es produeix el dret a la deducció, el contribuent recull un paquet per presentar-lo a l'IFTS, que inclou:

• referència f. 2-NDFL;

• DNI;

• declaració f. 3-NDFL;

• sol·licitud de deducció.

Documents addicionals

El paquet descrit anteriorment són documents comuns a totes les compres.

Depenent de les condicions de compra, de vegades és necessari complementar-la amb altres dades essencials, com ara:

• contracte de venda;

• acord de participació en la construcció d'una casa, cessió del dret de reclamació;

• contracte de compra de terrenys;

• contracte per a la compra d'una propietat en una hipoteca.

L'adquisició d'habitatge en propietat compartida va acompanyada d'una declaració sobre el repartiment de la deducció. Els compradors casats amb fills menors d'edat, quan compren un habitatge en copropietat, també proporcionen documents relacionats amb el paquet comú:

• certificat de matrimoni;

• declaració de distribució d'accions;

• certificat de naixement dels nens;

• títols de propietat.

Per a un pensionista que adquireix béns immobles, cal un certificat de pensió.

Mètodes per obtenir una deducció per l'habitatge comprat

Hi ha dues maneres de sol·licitar una deducció de propietat:

• a l'IFTS més proper;

• a través de l'empresa.

Per emetre un reemborsament del 13% de la compra d'un apartament, l'oficina d'Hisenda a principis de l'any següent a l'any de compra es proporciona el paquet de documents corresponent, que s'ha comentat anteriorment. Després de comprovar els documents, l'IFTS ofereix al contribuent una deducció de l'import de l'IRPF pagat per l'any de compra. La resta de la deducció es farà de la mateixa manera l'any vinent. Si és necessari, si després del segon any el saldo de la deducció es manté de nou, es repeteix el tràmit.

Devolució del 13% de la compraels apartaments poden ser a través de l'empresari. En aquest cas, després d'haver presentat els documents a l'oficina d'Hisenda i havent rebut el permís, el contribuent sol·licita a l'empresari, que, sobre aquesta base, ordena no retenir l'impost sobre la renda del treballador des del mes de recepció de la confirmació fins al final. de l'any en curs. Es torna a confirmar el dret a deduir l'any vinent.

Quin mètode és més beneficiós per al pagador?

Anem a veure com retornar l'impost del 13% sobre la compra d'un pis de la manera més còmoda. És preferible fer una deducció patrimonial a través de l'IFTS, ja que quan l'empresari reemborsa l'impost, el dret a la deducció neix a partir del mes de confirmació, és a dir, es perdrà sense f alta un mes, perquè no és realista recollir documents, transferència. a l'IFTS i obtenir el permís al gener. La Inspecció Tributària té dret a examinar documents en el termini d'un mes, és a dir, el moment més proper per obtenir el permís és a mitjans de febrer. Si decidiu tornar la deducció dels mesos no inclosos en el càlcul, haureu de tornar a registrar la declaració 3-NDFL de l'any passat a principis de l'any vinent.

Diversos punts importants per al contribuent:

• El mes de compra no importa, ja que l'import de l'impost pagat es té en compte per a tot l'any;

• referència f. 2-NDFL s'ha de demanar a principis de l'any següent i no a finals de desembre de l'any en què es va fer la compra (el certificat 2-NDFL rebut a principis d'any conté informació completa sobre les deduccions fiscals).

Així, després d'haver considerat a l'article la qüestió de comper obtenir un 13 per cent de la compra d'un apartament, esperem que s'aclareixin els punts principals.