Devolució d'impostos en comprar un pis: sol·licitud, documents, condicions de devolució

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui ens interessarà la devolució d'impostos en comprar un apartament. Quin tipus d'operació és aquesta? A qui es deu? I com pots donar-li vida? Haurem d'esbrinar tot això i no només més. Només amb una preparació adequada, un ciutadà podrà sol·licitar una deducció sense gaire dificultat. Però per a això hauràs de tenir en compte molts requisits i matisos legals. En conseqüència, de vegades el procés causa molts problemes. Però si seguiu les instruccions següents, tots els problemes es poden minimitzar.

Descripció

Què és una devolució d'impostos en comprar un apartament? És amb aquesta pregunta que començarem la nostra consideració del tema.

Una devolució d'impostos s'anomena deducció fiscal. Es tracta d'un reemborsament d'una part de les despeses de determinades operacions a compte dels impostos transmesos (IRPF). De fet, el Servei Federal d'Impostos paga una part determinada dels fons al contribuent. En el nostre cas, per a la compra d'immobles.

Condicions

Val la pena parar atenció al fet que no totes les persones modernes podran utilitzar la bonificació estatal estudiada. Haureu de llegir les condicions per rebre una devolució.

De momentobligat a:

1. El sol·licitant era ciutadà de la Federació Russa. Els estrangers no reben deduccions.
2. La persona que enviï el formulari prescrit ha de tenir una ocupació formal. També es tindrà en compte el registre d'un empresari individual o LLC.
3. Impost sobre la renda de ciutadania transferit per un import del 13%. No es tenen en compte altres tipus impositius.
4. En el moment de presentar la sol·licitud, el sol·licitant encara no ha esgotat el límit de deduccions d'un tipus o altre. Després d'això, s'elimina el dret al reemborsament de despeses específiques.
5. La compra de béns i serveis pels quals es vol retornar els diners es realitza amb càrrec a fons personals i a nom del sol·licitant.

Potser això és tot. De fet, la devolució de l'IRPF d'un apartament no preveu cap condició especial. De fet, si una persona decideix una hipoteca, també haurà d'atendre sol·licituds semblants.

Important: en comprar un pis amb la participació del capital maternal, també pots sol·licitar el reemborsament de despeses. Però amb algunes peculiaritats. En parlarem més endavant.

Tipus de devolucions

La devolució de l'impost sobre la renda en comprar un apartament, per estrany que sigui, pot ser diferent. Després de tot, les transaccions immobiliàries també són diferents entre si.

La qüestió és que la població pot exigir diners al Servei Federal d'Impostos en comprar:

• apartaments al mercat secundari (cobrint immediatament l'import total del contracte);
• hipoteca;
• en terminis.

A més, si es contracta un préstec per a la compra d'habitatge, es pot emetre una devolucióper interessos hipotecaris. El més important és preparar-se correctament per a l'operació.

Quant retornar

Vol reclamar una devolució d'impostos en comprar un apartament? Els períodes de retorn són força flexibles. Però el ciutadà té dret a executar la tasca només durant un període de temps determinat. Després de tot, l'operació té una prescripció de trucades.

Segons la normativa vigent, l'IRPF es pot retornar com a màxim 3 anys després de la conclusió de l'operació. I es permet exigir diners immediatament durant 36 mesos. Això és molt convenient, sobretot si el sol·licitant transfereix inicialment no tants impostos a la hisenda estatal.

Després de 3 anys, si no s'ha exhaurit el límit de devolució, una persona podrà sol·licitar una deducció al Servei Federal d'Impostos, però per a altres operacions. No hi ha res incomprensible ni difícil en això.

Jubilats i deduccions

Una atenció especial mereix una devolució d'impostos per als pensionistes a l'hora de comprar un pis. Les persones grans es divideixen en 2 categories:

• aturats;
• funcionant.

En conseqüència, depenent d'aquest moment, es duran a terme més accions. Els pensionistes en situació d'atur poden sol·licitar la deducció en un termini de 4 anys des de la data de l'acomiadament. Aquesta és una mena de transferència fiscal. Només està disponible per a la gent gran.

Els pensionistes que treballen reben una deducció en la mateixa base que els ciutadans per compte d' altri. El procediment de sol·licitud normalment no causa cap problema.

Important: si hi ha dubtes sobre el dret a transferir l'IRPF en cas de devolució d'impostos, us podeu posar en contacte amb el Servei Federal d'Hisenda per aclarir la situació. Els empleats esbrinaran ràpidament durant quins anys una persona pot demanar diners.

Límits d'import

Gairebé tots els possibles sol·licitants estan interessats en l'import de la devolució de l'impost en comprar un apartament. Quants diners es poden reemborsar?

Hi ha molts matisos en aquesta pregunta. El cas és que la deducció fiscal permet reemborsar el 13% de l'import del contracte. Però amb determinades condicions i restriccions. És a dir:

• no podeu tornar més diners en un any que una persona transferida impostos a la hisenda estatal;
• devolució de la propietat us permet retornar un total de no més de 260.000 rubles;
• La deducció hipotecariareemborsa un total de 390.000 rubles.

Això és tot. En conseqüència, està lluny de ser sempre que els ciutadans puguin retornar diners per a determinades transaccions. Tots els receptors potencials de fons hauran de conèixer aquestes restriccions.

Capital de maternitat i deducció

Hem esbrinat quin tipus de devolució d'impostos podeu obtenir en comprar un apartament a Rússia. I com comportar-se si hi ha hagut capital maternal durant la transacció?

Ja s'ha dit que els ciutadans podran reclamar la devolució sense cap problema. Però val la pena parar atenció a certs matisos del procés.

La qüestió és que el suport estatal no és diners personals del sol·licitant. I així l'import de la subvenció es descomptarà de l'import previst en el contracte. La deducció del 13% es calcula a partir de la xifra rebuda després de la reducció de la tarifa.

En conseqüència, de fet, el ciutadà es reemborsarà els diners no de l'import total del contracte de compravenda, si inverteix en l'operació.capital mare o gaudeix d'un altre suport estatal.

En cas contrari, no hi haurà problemes amb la tasca. I cada destinatari potencial podrà sol·licitar ràpidament una deducció per una transacció immobiliària. Aquesta pràctica és cada cop més habitual.

On demanen

On sol·liciteu exactament la devolució d'impostos en comprar un apartament? No hi ha una resposta única a aquesta pregunta.

En aquest moment, es pot reclamar un reemborsament a través de:

• MFC;
• FTS;
• servei de finestreta única.

De fet, cadascú decideix per si mateix on anar amb una petició de la forma establerta. La manera més ràpida és contactar amb l'oficina d'Hisenda local. En cas contrari, és possible que hàgiu d'esperar més per obtenir fons.

Important: es proposa reclamar la devolució d'impostos en comprar un apartament a través d'un empresari. En aquest cas, l'IRPF sobre l'import de la deducció deixarà de ser retingut a la persona. Aquesta opció s'utilitza poques vegades.

Instruccions pas a pas

Ara mirem tota l'operació pas a pas. Com procedir per rebre la devolució de l'impost sobre la renda?

Passegem al mètode de sol·licitud mitjançant l'MFC o el Servei Federal d'Impostos. En aquest cas, el ciutadà necessitarà:

1. Conclou un contracte de venda i espera el nou any natural. El dret a la deducció no apareixerà immediatament.
2. Prepareu un determinat paquet de documents. La seva llista depèn de la situació. A continuació es mostren els diferents paquets de papers.
3. Sol·liciteu a l'autoritat de registre amb el corresponentpetició.
4. Espereu una resposta del Servei Federal d'Impostos. Arriba en 1-2 mesos aproximadament.
5. Rebre diners al compte especificat a l'aplicació. Aquesta operació trigarà uns dos mesos més.

Ja està fet. La devolució de l'impost sobre la renda en comprar un apartament no suposa cap molèstia particular.

Documents principals

Queda per considerar la documentació que pot ser útil per donar vida a la idea. Comencem amb els papers bàsics. Es necessiten sota qualsevol circumstància.

Entre els certificats necessaris per a la deducció de l'impost sobre la propietat hi ha:

• passaport del sol·licitant;
• sol·licitud de deducció indicant les dades del compte del beneficiari;
• declaració en el formulari de l'impost sobre la renda de les persones físiques;
• declaracions USRN per a la propietat;
• certificats d'ingressos;
• xecs i rebuts/rebuts de despeses adreçats al sol·licitant.

Però això no és tot. Depenent de la situació, haureu de preparar una sèrie de documents més. De què es tracta?

Per a ciutadans familiars

Comencem pels casos més habituals. Per exemple, si es requereix una devolució d'impostos en comprar un apartament per a persones de la família.

En aquest cas, el sol·licitant haurà de:

• certificats de naixement dels nens;
• certificats de matrimoni/divorci;
• documents d'adopció.

Però el paquet de papers no acaba aquí. En alguns casos, es demana al sol·licitant un extracte del compte personal i un certificat de la BTI. Però normalment aquest tipus de certificat és necessari per completar una transacció de venda d'immobles. I a l'FTSno s'ha proporcionat cap documentació.

Comprar un apartament per l'import total

I què passa si vols comprar un apartament per l'import total alhora? Sense hipoteca i quotes?

En aquest cas, el ciutadà ha de necessitar necessàriament un contracte de compravenda. És aconsellable portar-vos l'acta d'acceptació i trasllat de l'apartament.

Tots els documents enumerats s'adjunten al paquet principal de documents. És recomanable portar els originals juntament amb les còpies. No cal certificar-los.

Hipoteca i devolució

Està previst retornar l'IRPF en comprar un apartament? La hipoteca també permet reemborsar els costos de la transacció. Només un paquet de papers en aquestes circumstàncies serà diferent.

Inclou:

• acord hipotecari;
• calendari d'amortització del deute;
• certificats per fer determinats pagaments.

En realitat, és més fàcil del que sembla. Els certificats enumerats han d'estar en tots els sol·licitants de bona fe. No pots prescindir d'ells.

Interès hipotecari

Com ja s'ha dit, un ciutadà pot recuperar els interessos pagats en excés d'un préstec d'habitatge. Però, com fer-ho?

Haureu d'actuar exactament de la mateixa manera que amb una sol·licitud de deducció habitual. Només cal preparar un determinat paquet de documentació. Inclou extra:

• planificació de pagaments;
• documents que confirmen transaccions d'interès hipotecari.

Cal adjuntar certificats al paquet de documentació principal i als extractes,necessari per pagar la hipoteca.

Temps d'espera de resposta

Quant de temps haureu d'esperar una resposta del Servei Federal d'Impostos per implementar la tasca? En general, la devolució d'impostos en comprar un apartament d'una manera o una altra està lluny de ser l'operació més ràpida. Es triga força temps.

Quant exactament? No hi ha una única resposta a aquesta pregunta. Tot depèn de la càrrega de l'administració tributària local i d'on es presenta exactament la sol·licitud del formulari establert.

Si un ciutadà sol·licita directament al Servei Federal d'Impostos, una resposta del servei corresponent rebrà aproximadament 1,5-2 mesos a partir de la data de la sol·licitud. I uns 60 dies més haureu d'esperar a la transferència de fons.

Si feu la sol·licitud a través de l'MFC, el període d'espera és una mica més llarg. Normalment, la resposta de l'autoritat de registre arriba en 2-2,5 mesos. Haureu d'esperar la mateixa quantitat de diners que quan sol·liciteu el Servei Federal d'Impostos.

Important: en general, es triguen entre 4 i 6 mesos a reclamar la devolució de l'IRPF. No hi ha manera d'aconseguir fons de manera ràpida o instantània. Això és normal.

Poden rebutjar

Quina devolució d'impostos s'ha de pagar en comprar un apartament amb hipoteca el 2018? Respondre aquesta pregunta ja no causarà cap problema.

Es pot denegar una deducció? Sí, però només en determinades circumstàncies. El motiu de la negativa s'indica a la resposta del Servei Federal d'Impostos.

En general, aquestes situacions es produeixen si:

• citizen va portar un paquet incomplet de documents;
• sol·licitant no compleix els requisits esmentats anteriorment;
• l'apartament no està decoratEl destinatari dels diners, els xecs i els rebuts no indiquen el fet del pagament de la transacció per part del sol·licitant;
• Els papers utilitzats no són vàlids o falsificats.

Aquests són els escenaris més habituals. Si es denega la deducció en el termini d'un mes, un ciutadà pot corregir la situació sense tornar a presentar una sol·licitud en el model establert.

Conclusió

Hem descobert com aconseguir la devolució de l'impost sobre la renda en comprar un apartament. S'haurà de preparar prèviament la declaració de la renda, els certificats d'ingressos rebuts per una persona, així com altres declaracions. En cas contrari, no serà possible fer front a la tasca.

De fet, amb l'enfocament correcte, obtenir una devolució d'impostos no causarà gaires problemes. Fins i tot una persona poc versada en la paperassa podrà exigir els fons que li corresponen.