Devolució d'impostos en comprar un apartament: instruccions detallades de devolució

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Molts ciutadans estan interessats en la devolució dels impostos en comprar un pis. És possible reemborsar algunes de les despeses de compra d'un habitatge? O és una idea inútil? A Rússia, hi ha les anomenades deduccions fiscals. Gràcies a ells, no és difícil fer front a la tasca que ens ocupa. Això vol dir que és possible retornar els diners per a la compra i venda d'immobles. El més important és saber com comportar-se en aquest o aquell cas. No sempre la població té dret a rebre una devolució d'impostos. A continuació descriurem els detalls del seu disseny. De fet, tot és més senzill del que sembla. I amb la preparació adequada, podeu aconseguir el resultat desitjat en el menor temps possible.

Definició

La devolució d'impostos en comprar un apartament o una altra propietat a Rússia s'anomena deducció fiscal. Es proporciona al comprador de l'habitatge en determinades circumstàncies.

Deducció: el procés de recuperació de fons per a determinades transaccions legalment significatives, així com per adespeses per necessitats diverses a compte de l'impost sobre la renda pagat. També s'anomena procés d'exempció d'ingressos de l'impost sobre la renda personal per una quantitat determinada.

Tipus de deduccions

La devolució de l'impost sobre la renda en comprar un apartament és una deducció. Només aquests retorns són diferents. En el nostre cas, estem parlant d'una deducció de propietat.

Trobat actualment:

• devolució de la propietat principal;
• deduïble hipotecari.

En el primer cas, els fons es retornen de l'import gastat en la compra directa de la propietat. En el segon, pels interessos pagats per la hipoteca.

Important: un ciutadà pot fer dues deduccions alhora.

Condicions per a l'exercici dels drets

La deducció fiscal en comprar un apartament no sempre s'ofereix als ciutadans. Com ja s'ha esmentat, una persona haurà de complir algunes normes i condicions.

Actualment, es permet una deducció de tipus fiscal si:

• sollicitant té una feina oficial;
• un ciutadà rep un sou i paga l'impost sobre la renda de les persones físiques per un import del 13%;
• la transacció es va fer en nom de l'autor i pels seus propis diners;
• sol·licitant té la nacionalitat russa.

En conseqüència, els aturats i pensionistes, així com els estrangers, no poden comptar amb la inscripció d'una deducció per la compra d'immobles. Però hi ha certes excepcions. En parlarem més.

Per a estrangers

Vols retornar part dels fons gastats en la compra d'habitatge? Aleshores els estrangers hauran de fer-hooblidar-se realment del dret rellevant. Ells, donada la informació anterior, no es permet la deducció. Però, com ja s'ha dit, hi ha excepcions.

El fet és que per obtenir el dret a la devolució com a deducció per la compra de béns immobles, un estranger pot obtenir la nacionalitat russa. En aquest cas, serà tractat com un resident "local" amb tots els poders pertinents.

Jubilats i aturats

És possible obtenir una devolució d'impostos en comprar un pis per a pensionistes? I els aturats?

Segons la informació anterior, no. A la pràctica, sí. Això es deu al fet que, en determinades circumstàncies, el dret a les deduccions es conserva durant un període de temps determinat.

Una persona en situació d'atur o un pensionista pot fer la transferència de l'IRPF. En aquest cas, a l'hora de calcular la deducció fiscal es tindran en compte els impostos sobre la renda dels darrers 3 anys. Què vol dir això?

En una persona gran (en absència de treball oficial) o una persona jove que no treballa, el dret al reemborsament dels diners per la compra d'habitatge s'elimina només 36 mesos després de la finalització del pagament de l'IRPF. Fins a aquest punt, és possible retornar part dels diners. El més important és adherir-se a un determinat algorisme d'accions.

Tipus d'interès

Quin percentatge de la devolució d'impostos en comprar un apartament? Per donar una resposta correcta a aquesta pregunta, heu d'estudiar detingudament les lleis fiscals actuals.

Avui, el percentatge de devolucions d'impostos per la compra d'habitatge, així com els interessos d'hipoteques, tractament i educacióés el 13% de les despeses ocasionades. Al mateix temps, hi ha certs límits generals a les deduccions a Rússia. Tan bon punt s'esgoten, el ciutadà perd el dret a aquest o aquell retorn.

Límits d'import

El percentatge d'impostos en comprar un apartament, retornat al comprador, és del 13% de l'import de la transacció. Però, com ja s'ha esmentat, hi ha certs límits en els reembossaments.

Avui podeu retornar l'impost sobre la renda de les persones físiques per a la deducció fiscal principal per un import de 260.000 rubles en total. Pels interessos hipotecaris: 390.000 més. Tothom hauria de recordar aquests límits.

Important: no podeu recuperar més diners que una persona transferida a l'Hisenda estatal en forma d'impost sobre la renda.

Quantes vegades demanar

L'import de l'impost en comprar un apartament és del 13% del cost de l'habitatge. Es pot reemborsar mitjançant l'emissió d'una deducció fiscal de tipus immoble. El més important és entendre com actuar en aquest o aquell cas.

Alguns es pregunten amb quina freqüència podeu sol·licitar els fons adequats. No hi ha restriccions sobre la freqüència de les sol·licituds: una persona pot reclamar una deducció fins que no exhaureixi els imports límit establerts per la llei.

Tan aviat com finalitzin, el dret a una deducció d'un tipus o altre queda abolit de manera irrevocable. En conseqüència, podeu sol·licitar un reemborsament 1 vegada i 10.

Registre de sol·licituds

La devolució de l'impost sobre la renda en comprar un apartament per a pensionistes no es realitza molt sovint a la pràctica. Val la pena recordar que siuna persona gran treballa oficialment i rep un sou subjecte al 13% de l'IRPF, rebrà una deducció de tipus fiscal amb caràcter general.

Quant de temps es dóna per sol·licitar-los als organismes autoritzats? Fins ara, el termini de prescripció per a les sol·licituds de deduccions és de 36 mesos. Podeu exigir diners tant per a transaccions de fa tres anys com immediatament durant els 3 anys. L'última operació és extremadament beneficiosa quan es tracta de retornar els fons per a una hipoteca o matrícula.

IP i reemborsaments

La devolució de l'IRPF en comprar un pis planteja moltes preguntes entre la població. Per exemple, què passa amb un ciutadà que és emprenedor? Aquestes persones són elegibles per a una devolució d'impostos?

Sí, però no sempre. Un empresari individual pot retornar diners per a diverses transaccions a l'IRPF si paga l'impost sobre la renda per un import del 13 per cent dels beneficis. Això és possible a OSNO. En utilitzar règims fiscals especials, l'empresari no tindrà dret a deduir.

Capital de maternitat i assistència governamental

La devolució de l'impost en comprar un apartament amb hipoteca, per regla general, s'acompanya d'una important documentació. Un ciutadà ha de preparar un gran paquet de documents per a l'execució de la tasca. Més endavant parlarem d'ell.

Avui, cada cop es compra més habitatge amb la participació del capital maternal. És possible reclamar una deducció patrimonial en aquestes circumstàncies? Sí. Només en aquestes circumstàncies, els fons de "tercers" (ajuts estatals o capital maternal) es descomptaran del cost de l'habitatge. Això vol dir que es podrà tornar menys que ambutilitzant només els teus propis diners en la transacció.

Serveis autoritzats

El percentatge de devolució d'impostos en comprar un apartament no és tan difícil de recordar. I també les restriccions generals a les quantitats retornades establertes per l'estat. I on demanar ajuda? Devolució d'impostos en comprar un apartament amb una hipoteca no és tan difícil. El més important és estudiar les normes legals per exigir diners.

El cas és que la devolució de l'IRPF en comprar un apartament s'emet a través de:

• centres multifuncionals;
• servei de finestreta única;
• autoritats fiscals locals.

El més important és contactar amb el servei del lloc de residència del sol·licitant. En cas contrari, es pot denegar la deducció. Aquesta pràctica es troba de vegades, causa molts problemes.

Mètodes d'adreça

La devolució d'impostos en comprar un pis amb o sense hipoteca és un procés llarg i molt responsable. Us heu de preparar amb antelació.

Pots sol·licitar a l'organisme autoritzat una sol·licitud del formulari establert:

• personalment;
• a través del representant;
• per correu.

La darrera alineació a la vida real gairebé mai no es troba. Es considera el més llarg i poc fiable. Tanmateix, fem-hi una ullada també. Els ciutadans haurien de conèixer totes les maneres de fer deduccions.

Important: des de fa un temps a Rússia és possible emetre una devolució de l'IRPF a través de l'empresari.

Missatge personal

Devolució de l'impost en comprar un pis per a pensionistesno sempre disponible. Tanmateix, si hi ha aquesta possibilitat, s'hauria d'utilitzar. Però com?

Suposem que el client decideix sol·licitar personalment el servei corresponent. Aleshores haurà de:

1. Prepareu un determinat paquet de documents. Canviarà en funció de la situació.
2. Emplenar una sol·licitud de deducció fiscal.
3. Envieu una sol·licitud en el formulari prescrit a l'organisme autoritzat. Això no s'ha de retardar.
4. Espereu una resposta del Servei Federal d'Impostos. Indicarà si al ciutadà se li farà una deducció o no. En el segon cas, les autoritats fiscals indicaran el motiu de la negativa.
5. Espereu fins que els diners arribin al compte indicat pel sol·licitant. La devolució de l'IRPF no s'emet en efectiu.

Això és tot. No sembla massa por, però de fet, els problemes són força comuns. Sobretot entre aquells que no preparen per endavant un paquet de documents per a l'execució de la tasca.

A través del representant

L'import de l'impost en comprar un apartament és igual a l'impost sobre la renda. I, com ja s'ha esmentat, es pot reemborsar en determinades circumstàncies.

Alguns decideixen emetre una declaració de l'IRPF a través d'un representant oficial. Per fer-ho, haureu de complir l'algorisme d'accions especificat. La diferència només estarà en el paquet de documents proporcionats pel Servei Federal d'Impostos. Més endavant parlarem d'ell.

Instrucció: sol·licitud per correu

Necessites fer una deducció fiscal en comprar un apartament? Alguns encara envien aquestes peticions a través dels serveis postals. Com ja s'ha esmentat, aquest escenari no és gaire popular. Ellrequereix molt de temps, esforç i diners.

Per sol·licitar la devolució de l'IRPF per la compra de béns immobles per correu, necessiteu:

1. Crea un paquet de documents. El seu component es descriu a continuació.
2. Feu còpies dels documents pertinents i després certificeu-los amb un notari.
3. Emplenar una sol·licitud de deducció.
4. Envieu una sol·licitud en el formulari prescrit per correu al Servei Federal d'Impostos al lloc de registre d'un ciutadà, juntament amb còpies dels documents preparats.

Això és tot. Ara queda esperar una resposta de l'autoritat fiscal i després rebre els diners. No és massa ràpid, però no cal que vagis a cap lloc en persona.

Condicions de prestació del servei

La devolució de l'impost en comprar un apartament no és el procés més ràpid. Normalment requereix que un ciutadà esperi molt de temps.

De mitjana, es considera una sol·licitud de deducció fiscal d'un tipus o altre durant uns 1,5-2 mesos. La mateixa quantitat es gasta en una transferència bancària.

Si envieu documents al Servei Federal d'Impostos per correu, haureu d'esperar més que quan us poseu en contacte personalment amb l'organisme autoritzat. Això és normal.

La manera més ràpida és sol·licitar la devolució de l'impost sobre la renda a l'empresari: el temps d'espera per al servei és d'1 mes. No serà possible rebre tot l'import alhora només en efectiu. Un ciutadà simplement estarà exempt de l'impost sobre la renda de les persones físiques per una quantitat determinada.

Ingredients principals

Necessites fer una devolució de l'IRPF en comprar un apartament? Documents perla realització de la tasca s'haurà de preparar amb antelació. Canviaran en funció de la situació.

És obligatori que el sol·licitant:

• passaport;
• declaració;
• certificat d'ingressos per a un període determinat;
• contracte de compravenda o hipoteca;
• certificats que indiquen el dipòsit de diners per a l'operació;
• declaració USRN;
• declaració d'impostos en forma d'impost sobre la renda de les persones físiques.

Aquest no és un paquet complet de documents. A continuació es mostren les possibles referències addicionals necessàries per reclamar una deducció fiscal.

Retorn principal

Hi ha devolució de l'IRPF en comprar un apartament? Per a aquest servei calen diferents documents. Per exemple, per emetre la deducció de la propietat principal, n'hi ha prou amb preparar els certificats indicats anteriorment.

Si s'ha utilitzat capital de maternitat per a l'adquisició d'habitatge, caldrà portar un extracte de la forma establerta. Es recomana preparar addicionalment:

• còpia del passaport de l'anterior propietari de la propietat o dels documents constitutius del venedor;
• rebut del rebut per part de la part venedora dels diners per a la transacció.

Tots els documents s'han d'enviar en original. Les seves còpies sense notarització no estan dotades de cap força legal.

Hipoteca - documents per a reemborsament

Suposem que una persona vol recuperar algunes de les despeses ocasionades per l'adquisició d'un habitatge amb una hipoteca. En aquestes circumstàncies, el sol·licitant haurà de preparar els treballs esmentats anteriorment.

Necessitenafegir:

• acord hipotecari;
• rebuts i extractes bancaris per dipositar diners per a un préstec;
• plan d'amortització de la hipoteca.

No hi ha res difícil en preparar els certificats enumerats. Tots els compradors conscients han de tenir tots els ingredients indicats.

Per a famílies

Teniu previst emetre una devolució d'impostos en comprar un apartament? Els documents per a la prestació del servei corresponent s'hauran d'elaborar prèviament. Els ciutadans familiars han de portar molts més documents als organismes autoritzats que els sol·licitants sol·licitants.

Una persona amb família pot necessitar la documentació següent per reclamar la deducció correctament:

• certificat de matrimoni o divorci;
• certificats de naixement o adopció de fills;
• acord de matrimoni;
• qualsevol document que confirmi els drets personals del sol·licitant sobre la propietat.

Si no hi ha contracte matrimonial, no és cap problema. Només en aquest cas, es recomana indicar qui i en quina mesura dels cònjuges realitza una deducció fiscal, perquè els béns adquirits en matrimoni són comuns.

Si enviem un representant

Com ja s'ha esmentat, una persona pot designar un representant oficial i després enviar-lo al Servei Federal d'Impostos per presentar una deducció fiscal. Els documents enumerats anteriorment no seran suficients per a un servei satisfactori.

Per garantir que no es denega la devolució de l'impost sobre la renda, a més dels documents indicats, el passaport i l'oficial del representantpoder per representar els interessos d'una persona. Només en aquest cas podem esperar un bon registre de la deducció a través d'un representant.

Si es rebutja

Abans s'ha posat èmfasi en que es poden denegar les devolució de l'impost sobre la renda. Aquests casos són cada cop més freqüents. No constitueixen una violació de la legislació vigent si els motius del comportament rellevant han estat explicats per escrit pel Servei Federal d'Impostos.

Si a un ciutadà se li va denegar una deducció de l'impost sobre la propietat, ha d'estudiar detingudament el motiu d'aquesta circumstància. Es donen 30 dies per corregir la situació sense tornar a aplicar l'aplicació del model establert. Durant aquest temps, per exemple, podeu portar documents que f alten o substituir-los.

En ocasions, la negativa a emetre part dels diners per a la compra d'immobles s'associa a la manca de ciutadania, treball, o l'esgotament de les quantitats establertes per a les deduccions. En aquestes situacions, hauràs d'acceptar la decisió presa. L'excepció ràpida és la manca de feina. Si trobeu feina i torneu a sol·licitar una deducció, no se'l denegarà.

Conclusió

Ens vam familiaritzar amb la deducció de l'impost en comprar un apartament. La pràctica demostra que els ciutadans sovint es troben amb certes dificultats en el procés d'exercici dels drets estudiats. Només els consells i les instruccions que s'ofereixen a la vostra atenció ajudaran a minimitzar possibles problemes.

En general, tramitar la devolució de l'IRPF és un procés llarg que, amb la preparació adequada, resulta extremadament senzill. Urgenten cap cas podrà recuperar els fons per a les despeses ocasionades. Està previst retornar l'impost en comprar un pis? Els documents s'hauran de preparar amb antelació. I com més aviat millor.

És per això que els experts recomanen sol·licitar les deduccions al Servei Federal d'Impostos tan aviat com sigui possible, si hi ha motius per a això. Aquesta tècnica ajudarà a evitar el venciment del termini de prescripció de les sol·licituds de l'IRPF. A més, és més fàcil preparar documents immediatament després de la transacció que uns quants anys després.