Préstecs preferents per a la construcció d'habitatges a Bielorússia: característiques, regles d'aplicació i ressenyes

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

“Una família jove decent llogarà un habitatge barat durant molt de temps”: aquests són els anuncis que avui estan plens de pàgines de diaris, llocs d'Internet, pals a les parades de transport públic. És rar que una família tingui l'oportunitat de trobar la felicitat d'un apartament a l'alba de la seva formació. No obstant això, l'habitatge de lloguer et permet tenir la il·lusió de casa teva només durant un temps. Tard o d'hora, encara sorgeix la pregunta de com aconseguir un habitatge.

Per poder construir la teva pròpia casa o comprar un apartament, pots obtenir un préstec per construir un habitatge per a una família jove. Aquest mètode no és tan dolent i té els seus propis avantatges. El més important és saber a què tens dret i fer-ho tot d'acord amb les normes.

Per llei

Els préstecs per a la construcció d'habitatges a Bielorússia els poden obtenir categories absolutament diferents de la població, incloses les famílies joves. A més, molts ciutadans tenen dret a importants avantatges i concessions quan sol·liciten un préstec. El document principal que regula la percepció de les preferènciespréstecs en efectiu, es considera el Decret del President de data 06.01.12 número 13. El seu nom complet és: "Sobre les qüestions de proporcionar als ciutadans suport estatal en la construcció (reconstrucció) i / o adquisició de locals residencials."

Els qui decideixin llegir-lo han de saber que hi ha una versió posterior, o millor dit, el Decret presidencial núm. 469 de 16/11/15, que va entrar en vigor el 01/03/16. Aquest decret corregeix diversos punts de l'anterior, per la qual cosa és millor estudiar-lo també amb detall.

Qui té dret a un préstec en condicions favorables

En general, hi ha diverses categories de ciutadans que tenen dret a un préstec especial per a la construcció d'habitatges. Les persones que necessitin beneficis s'han de registrar prèviament a les autoritats competents. Això permetrà entrar en una cua especial, formada per ciutadans que necessiten una millora indispensable de les seves condicions de vida.

Les categories prioritàries inclouen:

• ciutadans les famílies dels quals tenen persones amb discapacitat des de la infància (només primer i segon grups);
• viure en cases considerades en ruïnes;
• joves amb talent que són guardonats del fons especial del president;
• persones afectades per l'accident de Txernòbil, liquidadors;
• empleats dels òrgans estatals d'afers interns;
• personal militar;
• veterans de combat;
• empleats del Comitè Estatal de Control i del Comitè d'Investigació;
• persones que fa més de 10 anys que viuen en un dormitori o un fons d'habitatge públic;

Préstec a jovesespecialistes

Si legalment et consideres un jove professional, també pots intentar posar-te en línia i intentar obtenir un préstec en condicions favorables per a la construcció d'habitatges. Tot i que no teniu dret directe a rebre un préstec en condicions favorables, val la pena provar-ho. Pot resultar que sou adequat per a alguns altres indicadors. En qualsevol cas, s'ha de posar a la cua, però el procés d'espera es pot retardar.

Qui es considera una família jove

Segons la nova llei, es pot considerar jove una família en què almenys un dels cònjuges no tingui més de 31 anys en el moment de sol·licitar un préstec bonificat. Al mateix temps, s'han de criar almenys 2 fills menors a la família i el matrimoni ha de ser el primer dels dos cònjuges.

Per rebre un préstec bonificat per a la construcció d'habitatges per a joves, la renda mitjana de cada membre individual no ha de superar el triple de la mitjana mensual mínima SPB (pressupost mitjà per càpita de consum), calculat per a una família de 4 persones.

Per tenir dret a les prestacions, cal que a l'habitatge disponible per a cada membre d'una família no hi hagi més de 10 m² (per a Minsk) o 15 m 2 ^{per a altres ciutats. Al mateix temps, cap dels cònjuges pot tenir cap habitatge al territori de Bielorússia, i tampoc actuar com a llogater quan viu en un habitatge no privatitzat. En poques paraules, la família ha de llogar un apartament o viure amb els seus pares o altres familiarsterritori.}

Hi ha un altre punt interessant aquí: estar casat no vol dir que hagis de fer cua junts. Si un dels cònjuges estava a la llista d'espera per obtenir un habitatge assequible abans del matrimoni, pot continuar esperant fins que arribi el seu moment.

En quin préstec pots comptar

Els préstecs per a la construcció d'habitatges, que ofereix el programa estatal, estan dissenyats per facilitar la compra de la seva pròpia casa (apartament) per a una família jove. Per a aquestes "cèl·lules de la societat" es proporcionen dos tipus de préstecs:

• Per a la construcció d'habitatges nous. Podeu calcular l'import aproximat de la següent manera: multipliqueu la norma de la superfície total (20 m²/persona) pel cost d'1 m 2. Com que es pren com a base l'habitatge típic, l'import final diferirà molt del valor de mercat. L'import del préstec no ha de superar el 90% del valor de tota la propietat.
• Per comprar un apartament acabat. Aquest camí s'escull quan no és possible resoldre el problema mitjançant la construcció. En aquest cas, l'import del préstec es calcula com si fos per a la construcció i, a continuació, es treu el 70% d'aquest nombre. Aquest serà l'import màxim que podeu reclamar.

També cal que sàpigues que les famílies que hagin contractat préstecs per construir o comprar un habitatge no podran disposar íntegrament del seu nou immoble fins al moment en què paguin totalment els seus deutes. Això vol dir que l'habitatge no es pot vendre, donar ni bescanviar per un altre. A més, no talles actuacions amb habitatge no es poden dur a terme durant tres anys més després del pagament final del préstec.

Suport financer als joves

Per descomptat, comprar un pis per a una família jove, fins i tot amb avantatges, no és tan fàcil. Per fer-ho, no només cal tenir diners per a pagaments mensuals durant molts anys, sinó també dipositar immediatament 10, o fins i tot el 30% del cost de l'habitatge. I què passa amb els que ja han contractat un préstec, i no un de preferència, sinó un de normal?

Per a algunes famílies que han contractat aquest tipus de préstec, s'ofereix una subvenció estatal. Per fer-ho, s'ha de complir una de les tres condicions:

• tenir un fill menor d'edat (o donar a llum després de comprar una llar) - l'ajuda ascendirà a 20 pressupostos mínims de subsistència;
• per a dos nens menors d'edat donen 40 pressupostos;
• si hi ha tres homes o més, tens dret a 50 pressupostos de salari digne.

La subvenció es pagarà només després del registre estatal de la propietat de l'apartament (casa). Per tant, no podeu utilitzar els diners com a pagament inicial. Sí, i no veuràs els diners en directe. L'import es transferirà de manera uniforme per reemborsar el cos del préstec o el % del mateix si el deute principal ja s'ha pagat.

Recollida de documents

Si encara decidiu sol·licitar un préstec preferent, hauríeu de demanar assessorament a Belarusbank. Els préstecs per a la construcció d'habitatges allà solen emetre's amb molt de gust. Inicialment els necessitareudocuments:

• passaport civil;
• certificat d'ingressos;
• document (certificat) sobre composició familiar;
• per a homes menors de 27 anys: identificació militar.

Sobre els documents que caldrà aportar addicionalment, se us informarà detalladament al banc.

Imports dels préstecs i normes d'àrea

Com ja s'ha dit, els préstecs per a la construcció d'habitatges encara no cobreixen el seu cost total i els que vulguin tenir el seu propi habitatge hauran d'aprovisionar-se d'un pagament inicial. Només les famílies amb molts fills poden sol·licitar préstecs al 100%.

Les normes de l'àrea total s'estableixen de la següent manera:

• 20 m2/persona - durant la construcció d'un apartament d'una habitació;
• 30 m2/persona - per a la construcció d'un edifici residencial d'1 apartament;
• 30 m2/persona - durant la construcció d'un apartament d'una habitació, un edifici residencial d'1 apartament en una zona rural, per als ciutadans que hi viuen i hi treballen de manera permanent;
• 44 m2/persona - per a la construcció d'un edifici residencial d'1 pis, un pis d'1 habitació al camp per a 1 persona que hi viu i hi treballa permanentment;

Maduresa i interessos

El període màxim durant el qual es poden concedir préstecs per a la construcció d'habitatges no supera els 20 anys, i les famílies amb molts fills podran comptar amb el doble de temps.

Els interessos per l'ús de préstecs en condicions favorables s'estableixen de la següent manera:

• 1% anual - per a famílies nombroses;
• 10% de l'apostarefinançament (però no menys del 3% anual) - per als ciutadans que treballen i resideixen permanentment en ciutats petites (fins a 20 mil persones);
• 20% de la taxa de refinançament (almenys el 5% anual) - per a totes les altres categories de beneficiaris;
• Taxa de refinançament del 50% del Banc Nacional, però no menys del 5% anual - per a famílies joves i famílies militars.

Aquests són, potser, tots els matisos dels préstecs en condicions favorables a les famílies joves, i els que encara tinguin preguntes haurien de posar-se en contacte amb l'assessorament legal. Allà se us donaran explicacions exhaustives sobre tots els punts i fins i tot us explicaran exactament quins avantatges addicionals us convé.