Quin és el tipus d'interès hipotecari als EUA?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Tothom somia amb ser propietari de la seva pròpia casa. Tanmateix, no és possible acumular la quantitat de diners requerida en un curt període de temps. Tampoc voleu esperar i, en aquest cas, molta gent acudeix al banc per demanar serveis.

La hipoteca avui és molt popular no només a Rússia, sinó també a l'estranger. Cada cop són més els residents de la Federació Russa que prefereixen comprar béns arrels a l'estranger. Què espera als que prefereixen sol·licitar una hipoteca als EUA? Per a què preparar-se? És difícil obtenir aquest préstec per a aquells que no són residents d'aquest país?

Quines hipoteques hi ha als EUA?

La majoria de ciutadans es sorprèn molt quan descobreix quins requisits s'han de complir per rebre aquest préstec. No és d'estranyar, perquè el tipus d'interès dels pagaments en excés als EUA és relativament baix. A més, a Amèrica, està dissenyat perquè aquest tipus de préstec estigui disponible per a totes les categories de ciutadans.

Al mateix temps, molts propietaris d'immobles a l'estranger s'han adonat que les empreses financeres són força lleials a oferir préstecs a aquells que no resideixen permanentment al país.

Condicions hipotecàries dels EUA: tipus d'interès per a ciutadans i residents

Activatavui, els préstecs hipotecaris en aquest país estan disponibles fins i tot per a persones que no són ciutadans dels Estats Units. Segons les últimes dades obtingudes per l'Associació d'Agents Immobiliaris, prop del 50% dels estrangers adquireixen més sovint béns immobles a crèdit. Al mateix temps, el 66% dels compradors són residents permanents.

Per regla general, a l'hora d'obtenir una hipoteca als EUA, la presència d'una targeta verda és de gran importància. Al mateix temps, els ciutadans poden comptar amb l'import màxim del préstec, que és fins al 97% del cost total de l'objecte seleccionat.

Un dels principals avantatges d'aquest tipus de préstec és una taxa fixa de pagament en excés, que actualment oscil·la entre el 3 i el 6%. Per tant, l'interès hipotecari als EUA és insignificant en comparació amb Rússia.

Al mateix temps, els clients poden comptar amb un termini de préstec augmentat, que oscil·la entre els 15 i els 30 anys. Les persones majors de 18 anys poden sol·licitar aquest préstec. Al mateix temps, els Estats Units no preveuen una edat màxima al final del termini del préstec.

No obstant això, abans d'anar al banc i sol·licitar aquest tipus de préstec, hauríeu d'entendre alguns matisos.

Tipus d'interès

Segons els requisits de la llei, als EUA el tipus d'interès hipotecari no pot superar el 4% anual. En conseqüència, fins i tot l'apartament més còmode, valorat en una quantitat bastant gran, es pot comprar amb un sobrepagament mínim si sol·liciteu un préstec. Cal tenir en compte que els tipus d'interès tan baixos no ho sóntrobat en altres països. Per regla general, els bancs estan més interessats a obtenir el màxim benefici. En conseqüència, per això han d'augmentar la quantitat de pagaments en excés.

Molta gent assumeix que la disminució dels interessos es deu al fet que les institucions financeres dels EUA ofereixen un pagament addicional per a determinats serveis. També hi ha una teoria que els bancs estrangers estan en crisi. Tanmateix, cap hipòtesi és certa.

Avui dia es conclouen centenars de contractes de préstec als Estats Units, que es proporcionen als ciutadans per a la compra d'habitatge. Gràcies a aquest nombre d'aplicacions, els bancs tenen un gran benefici, per la qual cosa es poden permetre reduir significativament els interessos. El secret principal rau en el nombre de clients, gràcies al qual ambdues parts estan satisfetes.

Per tant, no només les hipoteques són beneficioses per als ciutadans nord-americans. Als EUA, un resident d'un altre país també pot obtenir un préstec en condicions favorables.

Termini de pagament

Com s'ha esmentat anteriorment, el període d'amortització del préstec pot ser de fins a 30 anys. Aquest indicador torna a convèncer que els bancs d'aquest país es distingeixen per l'estabilitat i el benefici constant.

Si parlem dels residents dels Estats Units, gairebé tots van contractar una hipoteca i la van pagar molt ràpidament. Aquesta pràctica fa molts anys que existeix al país. Per tant, avui una hipoteca als Estats Units es considera assequible per a gairebé qualsevol categoria de prestataris.

Actitud fidel als clients

Sí, de fethi ha una pràctica als bancs nord-americans segons la qual és més probable que confirmin l'emissió d'un préstec. Al mateix temps, gairebé qualsevol propietat es pot comprar amb una hipoteca. Tanmateix, això no vol dir que els bancs no realitzin controls exhaustius dels objectes seleccionats. Tanmateix, a diferència de les institucions financeres russes, un percentatge mínim de persones rep una negativa.

També val la pena parar atenció al fet que els bancs nord-americans no tenen un esquema general per treballar amb clients, per la qual cosa es considera cada cas de manera individual. A més, els banquers als Estats Units són molt favorables a l'ús de béns immobles hipotecats. Si parlem de Rússia, en aquest sentit és molt difícil obtenir l'aprovació. Per tant, no és d'estranyar que cada cop més ciutadans de la Federació Russa comencin a pensar en comprar béns immobles a l'estranger. Els casos de concessió d'hipoteques als EUA per als russos s'han tornat especialment habituals.

No obstant això, abans de començar a redactar els documents, val la pena aclarir què es requereix exactament per a això.

Documents

Per obtenir una hipoteca als EUA, heu de preparar un paquet estàndard de documents. Per descomptat, en primer lloc, cal presentar els documents d'estada legal al país. Si un ciutadà és resident permanent, en aquest cas es requereix una targeta verda. Els turistes poden mostrar un visat i un passaport estranger. A més, caldrà una impressió de l'historial de crèdit dels darrers 2 anys, si n'hi ha.

A més, a les organitzacions nord-americanes, hi ha una pràctica segons la qual els clients han de fer-hoproporcionar cartes de recomanació d' altres bancs dels EUA o institucions financeres estrangeres. També haureu de tenir un número de la Seguretat Social per tenir dret a una hipoteca.

Si parlem de certificats del lloc de treball, en aquest sentit als EUA tot és molt més estricte. El client ha d'aportar documents que indiquin uns ingressos mensuals estables durant els darrers 3 anys. A més, només els ciutadans que hagin pagat impostos sobre la renda als Estats Units durant els darrers 2 anys poden comptar amb rebre aquest préstec.

A més, es proporciona un extracte del compte bancari. Això és necessari perquè el banquer s'asseguri que el prestatari és realment capaç de pagar el pagament inicial i les despeses que es puguin requerir per processar el préstec seleccionat. A més, haureu d'obtenir informació sobre la propietat en si.

Tot el paquet de documents ha de ser traduït a l'anglès i certificat per un notari. Els experts recomanen en el moment de la sol·licitud adquirir un compte americà en un banc dels EUA. Pel que fa al temps de processament de la sol·licitud, les decisions se solen prendre en un termini de 3 setmanes, però després d'això, haureu d'esperar 4 mesos més abans de rebre una hipoteca.

Costos addicionals

En primer lloc, haureu de fer una aportació inicial, que oscil·la entre els 350 i els 2 mil dòlars dels EUA. A més, el prestatari ha de pagar una comissió del 2% del cost total del préstec seleccionat. Perassegurança de la llar anualment, heu de pagar entre 2 i 3 mil dòlars dels EUA.

Si parlem dels costos addicionals que es poden requerir, els no residents del país en aquest cas hauran de pagar la valoració de béns immobles. El cost d'aquest servei oscil·la entre els 350 i els 2 mil dòlars dels EUA. Si el preu de la propietat és superior a 100 mil dòlars dels EUA, en aquest cas, l'import de l'avaluació es duplica. Al mateix temps, a diferència dels bancs russos, les institucions financeres nord-americanes no requereixen una assegurança de vida del prestatari.

Consell per als prestataris

Quan sol·liciteu una hipoteca a Amèrica, s'ha de prestar especial atenció a la preparació dels papers. La millor manera de fer-ho és contactar amb un corredor que podrà recollir el paquet sencer en conseqüència. El cas és que als EUA es prenen tots els diaris molt seriosament. Si es comet un error en qualsevol document, aquest pot ser el motiu del rebuig.

Alguns no volen perdre el temps i recollir tota la informació necessària. En aquest cas, es proporciona un paquet mínim de documents, però cal estar preparat per al fet que el tipus d'interès de la hipoteca serà molt més alt. Abans de fer una transacció, cal discutir amb un representant del banc tots els possibles costos addicionals. Poden variar segons l'entitat financera. Per tant, heu d'aclarir exactament quins impostos o taxes estatals i altres haureu de pagar.

Funcions hipotecàries

Si parlem de les característiques distintives del préstec hipotecari en aquest país, aleshores en aquestEn aquest cas, val la pena parar atenció a l'actitud lleial de les entitats bancàries envers els béns immobles que el client vol comprar. En comparació amb els bancs nacionals, són molt més seriosos amb aquest procés. Al cap i a la fi, si l'espai habitable es troba al registre per a la demolició o no compleix tots els requisits necessaris per viure, una entitat bancària pot patir pèrdues importants.

Una altra característica distintiva del préstec a Amèrica, a més de la baixa taxa hipotecaria als EUA, és que, si ho desitja, el client pot obtenir un préstec amb un tipus d'interès variable. En aquest cas, l'import del sobrepagament pot variar.

En tancament

Independentment del país d'emissió, qualsevol préstec requereix atenció. No busquis ajuda d'agents privats o d'aquells que t'ofereixen per ajudar-te a obtenir un tipus d'interès més baix. Es recomana obtenir tota la informació dels empleats d'una institució bancària oficial.