2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Molta gent avui en dia està interessada en les condicions del préstec hipotecari. L'habitatge és necessari per a tothom, però no tothom el pot adquirir immediatament. A causa de la manca de la quantitat de diners requerida i l'elevat cost dels "metres quadrats" desitjats. Bé, molts recorren a les hipoteques, però podeu explicar amb més detall les condicions en què s'emet.
Informació general
Per començar, val la pena assenyalar com es diferencia aquest tipus de préstec d'un préstec normal. El primer punt és el moment. Les hipoteques s'emeten per 5-50 anys. Però la majoria de vegades es pren als 15-25 (de mitjana). Que també és molt. Les hipoteques s'emeten només per a necessitats d'habitatge. És a dir, per a la compra d'una casa, un apartament o una obra de construcció. I el tercer matís rau en la promesa. En el seu paper hi ha la propietat adquirida. El banc ha de tenir alguna cosa que pugui vendre i rescatar si el client no potpagar els deutes.
Aquests són els termes i condicions generals dels préstecs hipotecaris. Si creieu les estadístiques, llavors és per a ell que el percentatge de sobrepagaments és el més alt. Però no es noten gaire, ja que una persona els regala durant molt de temps. A més, alguns simplement no tenen altra opció. Tanmateix, és molt més fàcil entendre aquest tema amb un exemple visual.
Serveis de Sberbank
En aquesta entitat financera, els préstecs es prenen més sovint. I les hipoteques no són una excepció, cosa que no és sorprenent, perquè Sberbank és el millor, més fiable i reeixit del país. I ofereix un bon servei.
Quines són les condicions per als préstecs hipotecaris a Sberbank? Bastant rendible. Però els requisits per als clients són adequats.
Diguem que una persona es cuida d'un apartament per cinc milions de rubles. No té prou diners, així que es va interessar per una hipoteca, per exemple, durant 5 anys a un tipus de l'11,5%. Haurà de fer una contribució en forma de 1.000.000 de rubles. Això és el 20% de l'import. En total, el banc, en teoria, li prestarà quatre milions. Se li aprovarà la sol·licitud, però en el cas que rep un sou a Sberbank i li paguin almenys 115.000 rubles al mes com a sou. Cada mes donarà uns 88.000 rubles. I com a resultat, l'import del sobrepagament serà d'aproximadament 1.280.000 rubles. Rendible o no: cadascú decidirà per si mateix.
Pagaments en excés per períodes més llargs
I si tenim en compte altres condicions? La mateixa quantitat del préstec i el pagament inicial, però el préstec s'emetrà no per a 5, sinó per a 30 anys: què passa?en aquest cas? Res de bo, perquè cada mes amb un sou de 60 mil rubles. una persona haurà de pagar 40 mil rubles. com a pagaments, i com a resultat, l'import de l'excés de pagament serà de 10.900.000 rubles, tenint en compte el fet que una persona "ha pres en préstec" a l'estat 2,5 vegades menys. Aquestes són les condicions per als préstecs hipotecaris a Sberbank. Això no és ficció; tot es pot comprovar, perquè ara hi ha calculadores especials en línia per a això.
Què necessites del client?
Per tant, els termes dels préstecs hipotecaris a Sberbank es van comentar breument anteriorment. Ara pots aprofundir en el tema i parlar sobre què necessita una entitat de crèdit del seu potencial client per donar llum verda a un préstec.
El primer és l'edat. Les hipoteques es poden obtenir a partir dels 21 anys. L'edat màxima es limita, per regla general, als 65 anys, però això és el que hauria de tenir una persona en el moment de pagar el deute. És cert que el famós Sberbank es distingeix pel seu marc estès. Tenen una edat màxima de 75 anys.
El criteri més important és l'antiguitat. En general, hauria de ser almenys un any. I 6 mesos - a l'últim lloc de treball. És recomanable no "s altar" d'una empresa a una altra: el banc no confia en aquestes persones.
Però les condicions més importants per al préstec hipotecari rau en el nivell d'ingressos. Una persona ha de guanyar prou. Perquè cada mes estarà obligat a donar al banc el 40-50% dels seus ingressos. Per cert, la prioritat per al banc sempre són aquelles persones que tenen inversions rendibles (per exemple, accions). Si el client té inversions enor, valors i futurs (opcions), haureu de confirmar-ho. Aquestes són les condicions per al préstec hipotecari.
Què més compta?
L'anterior no són totes les condicions dels préstecs hipotecaris estatals. El banc també pot tenir en compte els ingressos de la família immediata del client (en el cas que siguin avalistes) i fonts addicionals de beneficis confirmades. Per exemple, del lloguer d'immobles.
A més, una persona no hauria de tenir cap deute pendent. Un historial de crèdit ideal és una oportunitat directa per obtenir un préstec.
Per cert, la presència d'un co-prestatari també és important. Els clients aparellats (marit i dona) reben hipoteques més sovint que els clients solters. Perquè quan dues persones avalen el pagament alhora, no us haureu de preocupar per la seva responsabilitat. A més, els ingressos totals són més grans. I els co-prestataris amb fills (dos o més) tenen dret a utilitzar el capital de maternitat - per reemborsar-los el pagament inicial o part del préstec. Es tracta d'un préstec hipotecari preferent. En cas contrari, les condicions són les mateixes que per als clients d' altres categories.
Condicions, interessos i comissions
Les condicions de la hipoteca són senzilles però nombroses. Com s'ha esmentat anteriorment, podeu sol·licitar un préstec d'aquest tipus per a un període diferent. Però el mateix banc ho determina. Depèn de l'edat del client, dels seus ingressos i de la mida del préstec. Està clar que si una persona vol demanar en préstec 2.000.000 de rubles, no se'ls donarà durant un any. Si, és clar,el seu sou no és de 250.000 rubles al mes. Però les persones amb aquests ingressos no accepten préstecs de dos milions, de manera que això ni tan sols es pot considerar un exemple.
Les aportacions també són diferents. Per exemple, el famós Sberbank ofereix als participants del projecte Young Family aportar només el 10% del cost total de l'habitatge. I si hi ha un nen, la seva mida disminuirà fins al 5%. El mateix avantatge, demostrant bones condicions de préstec hipotecari a Moscou.
El tipus d'interès als bancs és gairebé el mateix. Varia de mitjana entre un 12 i un 14%.
Documents
Bé, els termes d'un préstec hipotecari són força clars en poques paraules. I ara sobre els documents necessaris.
Per tal que una persona pugui rebre un "autorització" del banc per a un préstec, haurà de recollir tot un paquet de documents. El més important és una sol·licitud d'hipoteca i un qüestionari. També necessiteu una còpia del vostre passaport, certificat d'assegurança, NIF, DNI militar (per a homes), document sobre educació, matrimoni/divorci, naixement de fills i també un llibre de treball. També es proporciona una versió fotocòpia certificada per l'empresari. I, per descomptat, aquells documents que acreditin els ingressos.
A més, és possible que necessiteu un certificat de registre (propiska), còpies dels passaports de totes les persones que visquin amb el possible prestatari, i també documents que confirmin que la persona és propietari de determinats béns valuosos. Tanmateix, si es requereix alguna cosa, excepte el conjunt estàndard de documents, s'avisarà a la persona. El més important és no oblidar els originals.
Ofertes per a militars
Es mereixen una atenció especial. Un préstec hipotecari militar ofereix altres condicions més favorables. Per començar, cada empleat amb contracte s'ha d'inscriure al NIS. Aquest és un sistema d'estalvi. Cada any es transferirà una determinada quantitat de diners al compte militar, que és el mateix per a tothom. El 2015, per exemple, va ser de 245.880 rubles per any. Després de tres anys de participació en el sistema, l'exèrcit pot presentar una denúncia si vol rebre un certificat que li doni dret a rebre un préstec per a l'habitatge d'un banc. Per a quin bé immoble, això ja es determina més endavant.
Llavors, l'exèrcit va a un banc hipotecari que coopera amb NIS, hi obre un compte, al qual transfereix tots els diners acumulats. Paguen el primer pagament de la hipoteca. Després ve la conclusió del contracte de préstec. La millor part és que la hipoteca la paga FGKU Rosvoinipoteka del pressupost federal. I l'import que es retorna mensualment és igual a 1/12 de la contribució finançada pel NIS. És cert que hi ha una advertència: en el moment del reemborsament del préstec, els militars han de tenir almenys 45 anys.
El tema de les hipoteques sembla senzill. Però de fet, conté molts matisos importants. El principal són els termes dels préstecs hipotecaris (a Moscou i altres ciutats de la Federació Russa). I s'han de tenir en compte si cal sol·licitar un préstec. Hem d'intentar fer-ho tot per aconseguir-ho en les condicions més favorables.
Recomanat:
Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa del préstec hipotecari
El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació
Préstec a Vostochny Bank: comentaris dels clients, sol·licitud de préstec, dades necessàries, tipus d'interès i condicions de pagament
Vostochny Bank és un dels creditors més grans de Rússia. Una àmplia xarxa d'oficines, unes condicions favorables de préstec i uns requisits comprensibles han atret milions de prestataris. Podeu sol·licitar un préstec en efectiu a Vostochny Bank sense sortir de casa: la sol·licitud en línia no triga més de 15 minuts
Mètodes d'amortització del préstec: tipus, definició, mètodes d'amortització del préstec i càlculs de pagament del préstec
L'obtenció d'un préstec en un banc està documentat: l'elaboració d'un acord. Indica l'import del préstec, el període durant el qual s'ha d'amortitzar el deute, així com el calendari de pagament. Els mètodes d'amortització del préstec no estan especificats en el contracte. Per tant, el client pot triar l'opció més convenient per a si mateix, però sense violar els termes de l'acord amb el banc. A més, una entitat financera pot oferir als seus clients diverses maneres d'emetre i amortitzar un préstec
Què és una hipoteca i com obtenir-ne una? Documents, pagament inicial, interessos, devolució d'un préstec hipotecari
En les realitats de la vida actual, quan la població del planeta no para de créixer, una de les més urgents és la qüestió de l'habitatge. No és cap secret que no totes les famílies, especialment les joves, es poden permetre el luxe d'adquirir el seu propi habitatge, de manera que cada cop hi ha més persones interessades en què és una hipoteca i com obtenir-la. Quins són els avantatges d'aquest tipus de préstec i val la pena la molèstia?
De què serveix un préstec hipotecari sense pagament inicial?
La majoria dels prestataris avui volen que un préstec hipotecari sense pagament inicial el 2013 s'apliqui amb seguretat. En aquesta situació, depèn molt de quin tipus de persona sigui. També té un paper important la decisió que prendrà una determinada entitat financera sobre una sol·licitud d'un préstec hipotecari
