Com regalar un apartament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Després de la supressió de l'impost sobre donacions i successions, els casos de donació de béns immobles s'han tornat molt més freqüents. Ha esdevingut molt més fàcil fer-ho que llegar-lo o vendre-lo. Sovint, les persones que volen fer un regal tan luxós pregunten: "Com regalar un apartament sense problemes i dificultats innecessaris?"

Un dels principals motius pels quals la gent considera necessari donar apartaments és l'esperança que la propietat estigui protegida de manera fiable d'invasions no desitjades, com ara familiars llunyans. Sovint, l'apartament es converteix en un regal de noces. Si els pares decideixen fer aquest regal al seu fill o filla, en cas de divorci, l'apartament no estarà subjecte a divisió, seguirà sent propietat de la persona a qui se'l va presentar.

Seria més intel·ligent donar un pis a familiars de sang; en aquesta situació, l'operació no està gravada. En la resta de casos, el donatari haurà de pagar a l'estat un impost igual al 13% del cost de l'apartament.

És força difícil donar un pis a funcionaris, empleats d'institucions mèdiques, educatives i socials. Es requerirà proves que no es tracta d'un suborn, sinó d'un regal desinteressat.

Si decideixes donar béns immobles, has de registrar el contracte amb el Servei Federal de Registre, només llavors rebrà la condició de presoner.

Abans de donar un apartament, hauràs de recollir un paquet obligatori de documents: un certificat que confirmi la propietat del donant de l'apartament, passaports del donat i del donant, un certificat que confirmi el cost de l'habitatge. A més, necessiteu el consentiment de tots els propietaris, que s'han d'acreditar per notari, així com un rebut de pagament de l'impost estatal.

Molts estan interessats en la pregunta: "Què és millor: un testament o una escriptura de donació?" D'aquestes transaccions, heu de triar la que millor compleixi els requisits de les parts.

Fer una donació és molt més car que fer un testament. El volum de documents necessaris per signar el contracte, i els termes també són més llargs. Tanmateix, el donatari té dret a utilitzar els béns immobles donats després d'obtenir el dret de propietat.

Probate és molt barat. També hi haurà menys tràmits durant la seva execució. Importants costos i tràmits legals esperen a l'hereu després de la mort del seu testador. L'hereu pot disposar dels béns llegats només sis mesos després de la mort del testador. Els interessos de la persona que vol donar un pis es reflecteixen millor en el testament. Fins a la mort, el pis continua sent propietat del testador, i aquest és lliure de disposar-ne com vulgui. No és estrany fins i tot per als més propersLes persones, després d'haver rebut un apartament com a regal, s'obliden ràpidament de les seves promeses d'ajudar i cuidar un familiar gran. És molt més difícil reconèixer un acord de donació d'aquest tipus en un tribunal com a invàlid que cancel·lar un testament.

Sens dubte, és molt més rendible per a una persona que va a rebre una propietat rebre una donació. Immediatament es converteix en el propietari total i pot disposar de la propietat a la seva discreció. Hi ha situacions en què una persona gran llega un pis a canvi de cuidar-lo, després canvia d'opinió i les persones que li han dedicat diversos anys només s'assabentaran d'aquesta decisió després de la seva mort.