2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Em pregunto què atrau els compradors de béns arrels als EUA. Preu, disponibilitat, condicions de crèdit? No importa el que mou una persona a comprar béns arrels als Estats Units, però ajuda l'estat a avançar en el mercat immobiliari global fins a la posició de lideratge en termes de creixement de la demanda.
El cost dels apartaments als Estats Units, depenent de la regió d'allotjament, és tal que la majoria dels estrangers poden pagar l'habitatge aquí, independentment del gruix de la cartera.
Àrees atractives per a la inversió
Avui analitzarem les àrees més interessants per a la inversió immobiliària als Estats Units i coneixerem la política de preus que s'ha format al mercat.
Nova York
Valor de la propietat (mitjana): 400.000 $.
Estudi de 30 m2 a la part històrica de la ciutat (Chelsea), als voltants de Manhattan, costarà 430.000 dòlars. Aquests béns immobles es lloguen amb èxit entre 3.500 i 3.700 dòlars per cada mes. Aquest és el cost normal d'un apartament als EUA, encara que aquestes tarifes siguin "molts" per a tu.
Per a un apartament de fins a 40 metres quadrats.mes.
Sobre el preu de cost dels béns immobles a la Cinquena Avinguda, on els preus comencen a partir d'1,5 milions de dòlars
L'opció més assequible i assequible es pot trobar consultant sobre béns immobles a East Harlem. Un estudi aquí només costa 160.000 dòlars, però la zona és coneguda i es considera una de les més criminals de la ciutat.
Miami
El cost d'un apartament als EUA (Florida) costarà una mitjana de 250.000 $.
La propietat immobiliària d'aquesta regió ha estat un best-seller permanent durant diverses dècades. El mercat local és ric en ofertes i molt actiu. Els béns immobles de Florida són atractius per als rics i per a la categoria de la població amb ingressos mitjans i per als estudiants.
Una de les opcions més econòmiques per comprar una casa a Miami és comprar un apartament a una zona d'expatriats. Aquí hi ha Little Haiti, que s'ha convertit en un refugi per als visitants d'Haití i d' altres països del Carib i, al mateix temps, s'ha guanyat la popularitat d'un districte criminal. Aquests són els apartaments més barats dels EUA. Per habitatge demanaran des de 70.000 dòlars (opció de condomini). En aquest cas, no us heu de fer il·lusions sobre la liquiditat dels immobles, perquè és difícil llogar-los o vendre-los.
L'habitatge de classe empresarial costa molt més, i l'opció d'allotjament al costat del mar, amb vistes a l'oceà en una zona segura de la ciutat, costarà des de 450.000 dòlars.
La prestigiosa vila amb piscina i moll privat a Miami-Dade sortirà de 2 milions de dòlars
Los Angeles
Preu mitjà dels apartaments als EUA (Califòrnia) segons l'anàlisi de preusés de 500.000 $.
Una casa a San José, la ciutat coneguda com la capital tàcita de Silicon Valley, costarà 900.000 dòlars, quatre vegades el valor mitjà del mercat nord-americà.
A San Francisco, parlant de Lower Pacific Heights, el preu d'un apartament de 70 m2 arriba als 930.000 dòlars.
Indicacions progressives
Els analistes no van tenir por de mostrar públicament la previsió dels TOP hot spots per a la venda d'apartaments als Estats Units, amb l'expectativa dels propers tres anys. Aleshores, a quines ciutats apareix la tendència nova d'adquisicions immobiliàries cap a finals del 2017?
Dallas
A Texas, el preu mitjà de l'apartament és de 235.000 $.
Increment de vendes previst: +31,5%.
El proper 2018, s'espera que Dallas exploti el mercat en termes de vendes de béns arrels residencials i s'instal·li al capdavant, ja que el 2016 només ocupava la sisena posició del rànquing.
Jacksonville
Els béns immobles de Florida són uns quants milers més barats. El cost mitjà d'un apartament aquí és de 225.000 $.
En els propers tres anys, s'espera un auge de les vendes de construcció d'habitatges individuals fins al 30,5%.
Aquesta és la ciutat més poblada i està en constant creixement. El creixement de la població anual és de mitjana del 5%. En aquestes condicions, el mercat de treball i la migració laboral també s'està desenvolupant, de manera que l'habitatge a Jacksonville és la millor opció d'inversió. Alguns dels experts creuenque els béns immobles locals estan infravalorats en un 8,5%.
Orlando
Un altre representant de Florida, on la venda mitjana d'apartaments als EUA es va aturar a 220.000 dòlars.
Estimació projectada del creixement de l'auge de la inversió: fins al 29%.
Aquesta opinió es va formar a partir de les recomanacions autoritzades del cap de l'agència d'anàlisi Local Market Monitor (EUA), que parla de l'enfortiment de l'economia a bon ritme, creixement demogràfic, augment del nombre de llocs de treball, que en total obren cada cop més noves perspectives per als inversors en propietats locals.
Seattle
A l'estat de Washington, el cost dels béns immobles és molt superior al d' altres zones prometedores.
Un apartament aquí costa 425.000 $ de mitjana.
Els experts prediuen que la demanda de béns immobles comportarà un augment de la rendibilitat fins a un 27%.
Seattle és el rècord de creixement dels valors immobiliaris segons els resultats de les estadístiques de l'últim any. L'immoble local bat rècords de valor, per tant es mereix estar en el rànquing dels més cars del país i ocupa un honorable tercer lloc.
En els propers tres anys, la demanda de compra/lloguer superarà l'oferta, la qual cosa significa que promet dividends importants per a aquells que tinguin la sort d'invertir en un mercat en creixement i comprar un apartament d'una habitació als EUA.
Recomanat:
Quin és el tipus d'interès hipotecari als EUA?
Un article sobre les característiques d'obtenir una hipoteca als EUA. Es tenen en compte els punts clau que cal conèixer per celebrar un acord amb un banc
Avaluació de projectes d'inversió. Avaluació del risc d'un projecte d'inversió. Criteris d'avaluació de projectes d'inversió
Un inversor, abans de decidir-se a invertir en desenvolupament de negocis, per regla general, primer estudia el projecte per buscar prospectes. En base a quins criteris?
Inversió: multiplicador d'inversió. Efecte multiplicador de la inversió
El multiplicador d'inversió és un coeficient que mostra el canvi del producte brut juntament amb la inversió. El seu efecte es pot veure considerant un exemple concret
Reforma d'edificis d'apartaments: pagar o no? La tarifa per a la reforma d'un edifici d'apartaments
Els edificis d'apartaments estan subjectes a revisions periòdiques. D'acord amb les recents esmenes a la legislació russa, s'ha de dur a terme a costa dels propietaris. Quins mecanismes s'utilitzen per gestionar els fons acumulats amb la finalitat d'invertir en la reforma d'una casa?
Com posar diners en un banc a interès: condicions, tipus d'interès, consells per a una inversió rendible
El dipòsit bancari, o dipòsit, és una manera convenient d'obtenir uns ingressos passius estables. Un instrument financer seleccionat correctament no només ajudarà a estalviar diners, sinó també a augmentar el capital
