Hipoteca d'habitatges secundaris a Sberbank: condicions de registre, tipus d'interès

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Anualment es compilen les valoracions dels bancs més fiables i millors de la Federació Russa. En aquesta llista, Sberbank ocupa el primer lloc en termes d'hipoteques per a habitatges secundaris. Això es deu al fet que aquesta institució té un gran nombre de programes per a particulars i emprenedors privats. Per regla general, els clients prefereixen emetre préstecs per a la compra d'espai habitable. Els apartaments són molt populars, que es poden comprar en construcció o cases de nova construcció. Tanmateix, moltes persones encara prefereixen comprar propietats al mercat secundari d'habitatge.

Condicions estàndard del préstec d'aquest tipus

Abans de passar a sol·licitar una hipoteca per a un habitatge secundari a Sberbank o trobar un espai habitable adequat per adquirir-ne la propietat, hauríeu de conèixer millor les condicions que ofereix una entitat de crèdit. En primer lloc, cal tenir en compte que aquests préstecs estan dirigits. En conseqüència, els fons s'emetran exclusivament per a la compra de béns immobles. El client no té dret a gastar diners en una altra cosa.

A més, hi ha un míniml'import que el client pot rebre. Segons els termes de la hipoteca de l'habitatge secundari a Sberbank, és de 300 mil rubles. També hi ha certes restriccions sobre les condicions del préstec. Avui a Sberbank aquest període és de 30 anys.

Si parlem de la durada de la consideració de les sol·licituds dels prestataris, per regla general, tot depèn dels documents que el ciutadà va proporcionar en sol·licitar el préstec corresponent. Per regla general, per contractar una hipoteca per a un habitatge secundari a Sberbank, cal confirmar la presència d'un lloc de treball permanent i un sou. En algunes situacions, el banc pot reunir-se amb el client a mig camí i considerar la sol·licitud sense aquests documents. Per regla general, una actitud tan lleial funciona a favor dels titulars de targetes de sou o pensions.

El percentatge d'hipoteques per a habitatges secundaris a Sberbank depèn directament de quant de temps es va rebre el préstec, el seu import i molts altres paràmetres. A més, avui hi ha un programa especial per a famílies joves. Segons els seus termes, el tipus d'interès es reduirà. A més, els cònjuges tenen dret a rebre subsidis i beneficis addicionals dels governs locals al lloc de registre.

Característiques dels préstecs bancaris

Si comparem la compra d'immobles en un edifici nou o el mercat secundari d'habitatge, la diferència és petita. Per descomptat, la primera diferència està en el percentatge de pagaments en excés. Si els béns immobles es compren en una casa antiga, aleshores, per regla general, el tipus d'interès de Sberbank sobre una hipotecaper als habitatges secundaris serà del 10,5% anual.

Quan es tracta d'edificis nous, hauràs de pagar una mica més: un 11,5%. Però de nou, tot depèn de la situació concreta. A més de les bonificacions per a famílies joves, també hi ha condicions preferents per als clients de Sberbank que són titulars de targetes de crèdit, dèbit o pensions durant molt de temps.

En funció d'això, també es pot produir un augment del tipus d'interès. Per exemple, s'incrementarà un 0,5% si el client no disposa de targeta a la qual es transfereix el sou. Abans que l'habitatge sigui registrat pel client, també haurà de pagar un altre percentatge addicional. L'import del pagament en excés augmenta un 1% si el prestatari es nega a contractar una assegurança de vida i salut. També s'ofereix un augment si el prestatari no ha proporcionat un certificat que confirmi la informació sobre els ingressos. En funció d'això, la diferència de pagament en excés pot ser d'un 4%, depenent de condicions específiques.

Sberbank: hipoteca per a habitatges secundaris, tipus d'interès i pagament inicial

Si parlem de la mida del primer pagament, depèn directament del termini de pagament. Si el client està disposat a pagar el 50% del cost total de l'habitatge com a contribució habitual, si es paga abans del venciment dels 30 anys, el tipus d'interès serà del 13%.

Si, en les mateixes condicions, la hipoteca es paga en un període de fins a 20 anys, llavors el sobrepagament es reduirà al 12,75%. Si el client no pot oferir un pagament inicial tan impressionant, ho pot ferpagar del 30 al 50% del cost de l'apartament. En aquest cas, durant un màxim de 30 anys, podrà pagar el deute amb un sobrepagament i al 13,25%.

Si els pagaments es realitzen en un termini de 10 anys, aquesta xifra baixarà al 12,75%. La taxa hipotecaria més alta per a habitatges secundaris a Sberbank estarà esperant aquells que, com a pagament inicial, faran del 20 al 30% del cost total de l'habitatge. En aquest cas, amb un termini màxim de préstec de fins a 30 anys, l'excés de pagament serà del 13,5%.

A partir d'això, es fa obvi que com més llarg sigui el pagament i com més petit sigui el primer pagament, més gran serà l'interès anual. Per tant, abans de sol·licitar una hipoteca d'habitatge secundari a Sberbank, val la pena sospesar les vostres opcions i pensar-hi diverses vegades. Pot ser molt més rendible esperar uns quants anys, però fer un pagament inicial més gran i acabar perdent molts menys diners en comissions. Durant 30 anys, l'estalvi serà impressionant.

Com obtenir una hipoteca?

Aquest programa s'ha creat per a aquells clients que volen adquirir una casa d'apartaments o qualsevol altre objecte viu, sobre el qual es trobi al mercat immobiliari.

Per rebre fons, primer heu d'omplir un formulari que podeu trobar al lloc web oficial de l'entitat de crèdit. Per cert, els clients poden calcular immediatament la hipoteca de l'habitatge secundari a Sberbank.

Algunes persones tenen por d'aquest document, ja que consta de 6 fulls. Tanmateix, com més precisió ompli totes les dades el client, més probable és que rebi els fons.

En el qüestionari s'han d'indicar les dades personals del sol·licitant i la seva informació de contacte. A la sol·licitud també s'ha d'indicar la finalitat del préstec. Després d'omplir tots els papers necessaris, n'hi ha prou amb visitar l'oficina bancària. Heu de tenir un passaport d'un ciutadà de la Federació Russa i documents addicionals per confirmar la vostra identitat amb vos altres. I, a més d'això, cal aportar un certificat en forma d'IRPF 2.

Hipoteca a Sberbank per a habitatges secundaris el 2017

Avui, segons el programa del banc, l'import mínim del préstec hauria de ser de 300 mil rubles. També hi ha el tipus d'interès més baix del préstec, que és del 10,25%. Aquest mínim es proporciona exclusivament per al programa de Sberbank "Hipoteca a una família jove" per a habitatges secundaris.

Per obtenir aquesta condició, és necessari que els cònjuges tinguin almenys 3 fills. En la resta de casos, el tipus d'interès pot variar en funció de l'import específic del préstec, els ingressos del client, l'abonament inicial i el termini del préstec.

Procés de revenda d'hipoteques

Després d'omplir el qüestionari i aportar tota la documentació necessària, el caixer haurà d'esperar la decisió positiva de la seu central. El següent és la selecció d'un habitatge secundari específic. Quan tot està a punt, el client rep un contracte de préstec, que ha d'estudiar amb detall i signar. Després d'això, es realitza el registre dels drets sobre béns immobles residencials a Rosreestr. En l'etapa final, el client rep el desitjathipoteca d'habitatges secundaris a Sberbank.

Puc obtenir un préstec sense pagament inicial?

Moltes persones estan interessades en la possibilitat de rebre fons sense haver de fer els primers pagaments. Val la pena dir que avui dia no hi ha aquest servei o programa a Sberbank.

L'única manera d'evitar el dipòsit inicial de fons és utilitzar capital de maternitat, si el prestatari realment té dret a fer-ho. En la resta de casos, els clients han de dipositar almenys el 20% del valor total de la propietat.

Import del préstec i pagament inicial

Si un client té previst comprar béns immobles situats a Sant Petersburg o a la capital de la Federació de Rússia, l'import màxim del préstec del programa bàsic pot arribar a 15 milions de rubles. Si parlem de la regió o d' altres regions de la Federació Russa, el límit no supera els 8 milions.

Al mateix temps, s'ha rebaixat el llindar mínim per rebre fons per als residents de petits assentaments. Avui són 45 mil rubles.

Si un militar té previst obtenir una hipoteca d'habitatge secundària a Sberbank, l'import màxim del préstec es calcularà en funció de les deduccions de NIS.

Termes addicionals

Els préstecs hipotecaris sempre es consideren cas per cas. En primer lloc, els empleats del banc presten atenció al nivell d'ingressos del prestatari i al període de temps que treballa en un sol lloc.

Si el client no compleix els requisits de l'organització, pot atraure co-prestataris. Poden ser membres de la família. En aquest cas, es tindran en compte els ingressos totals de tota la família.

Requisits de la propietat

Sberbank presenta un requisit més als seus prestataris. L'habitatge que volen comprar ha de complir l'indicador de liquiditat estable. En conseqüència, es tindrà en compte l'estat de l'edifici on es troba l'apartament i el fet de desgast. Si la casa és massa antiga i, segons els experts, la seva depreciació és superior al 60%, hi ha una gran probabilitat de negar-se a rebre fons.

L'edifici no hauria de ser del tipus ruïnós. També són indesitjables les cases que estan a punt de ser enderrocades o que necessiten grans reparacions. L'apartament ha de disposar d'aigua centralitzada, calefacció, aigua freda i calenta.

Característiques de la preparació de documents

Després que el prestatari hagi rebut una resposta positiva a la seva sol·licitud, se li donen 60 dies per recollir un conjunt addicional de documents per a la propietat comprada.

També val la pena considerar el programa en virtut del qual un ciutadà rep un préstec. Si ha escollit una hipoteca estàndard per a dos documents, només se li requereixen ells i un formulari de sol·licitud emplenat. Quan es tracta de personal militar, a més del passaport d'un ciutadà de la Federació Russa, han de presentar un certificat de participació al NIS.

Si és com a pagament principals'utilitza capital de maternitat, cal adjuntar el certificat necessari i el paper de la PF.

Matisos del registre de la hipoteca

Com en qualsevol altra entitat de crèdit, Sberbank prefereix un enfocament individual a un client concret. Gràcies a això, en qualsevol fase de processament o recollida de documents, un ciutadà de la Federació Russa té tot el dret de posar-se en contacte amb els empleats per telèfon o en persona amb qualsevol pregunta.

Un cop recollits tots els documents i lliurats els documents relacionats amb els béns immobles, es signa un contracte de préstec i s'emet una assegurança. Al mateix temps, definitivament hauríeu d'estudiar detingudament el contracte i no dubteu a fer preguntes innecessàries a l'operador. El fet és que, en alguns casos, el contracte preveu opcions addicionals de pagament, per exemple, notificacions per SMS a un telèfon mòbil. Es poden desactivar a petició del client.

Revisions d'hipoteques de revenda

Com que Sberbank és fiable i estable, és molt popular entre els clients. Tanmateix, alguns assenyalen que els percentatges en aquest cas no són els més atractius.

A més, molts s'han adonat d'un gran paquet de documents que cal proporcionar per completar la sol·licitud. Entre altres coses, el préstec hipotecari consta de diverses etapes. En conseqüència, el client es veu obligat a dedicar més temps per tornar a visitar l'oficina.

No obstant això, val la pena tenir en compte el principal costat positiu de Sberbank: la fiabilitat del crèditorganitzacions.

Hipoteca per a habitatges secundaris en altres bancs

Si parlem del fet que Sberbank té tipus d'interès massa alts, hauríeu de prestar atenció als mateixos programes d' altres entitats de crèdit.

Per exemple, a VTB24 el sobrepagament serà com a mínim del 13-14%. Si un client sol·licita a Gazprombank, la comissió serà almenys del 12%. A "Rosselkhozbank" podeu obtenir préstecs amb un pagament en excés de l'11,5-15,5%. A Alfa-Bank, el tipus d'interès mínim serà de l'11%.

A més, la majoria d'entitats de crèdit no tenen tants programes de bonificació i preferència com Sberbank. Per tant, abans d'obtenir un préstec, val la pena sospesar diverses vegades tots els avantatges i inconvenients.