Les principals raons per a la denegació d'una hipoteca a Sberbank

2025 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2025-01-24 13:13

No tots els residents del nostre país poden comprar un habitatge sense una hipoteca. Sobretot si l'objecte es troba en una gran ciutat. En aquest cas, cal contactar amb els bancs. Cada entitat de crèdit ofereix les seves pròpies condicions per tramitar una transacció. Sberbank té grans ofertes.

El tràmit per obtenir una hipoteca és força complicat. Sovint les sol·licituds són rebutjades. Els motius de la denegació d'una hipoteca a Sberbank poden ser diferents. Sovint, això es deu a ingressos insuficients, historial de crèdit dolent i incompliment.

Motiu del rebuig

No tothom sap com s'aproven les hipoteques a Sberbank. Els motius de la negativa es poden esbrinar després de la decisió del banc. Això té en compte l'estat civil, els ingressos, l'historial de crèdit del client, així com molts altres factors. És important si una persona té propietats que es puguin utilitzar com a garantia de pagament. Si hi ha dubtes sobre el prestatari, se segueix la negativa a una hipoteca a Sberbank.

Per què va passar això, el banc noobligat a denunciar. Això està recollit a l'art. 821 del Codi Civil de la Federació Russa, segons el qual el creditor pot rebutjar una transacció en determinades circumstàncies. Però els clients han de conèixer els motius de la denegació d'una hipoteca a Sberbank. Després de tot, això té un impacte en més accions.

Requisits per als prestataris

Com esbrinar per què Sberbank va rebutjar una hipoteca? Per fer-ho, cal que us familiaritzeu amb els requisits per als prestataris:

• Edat. Una persona ha de tenir més de 21 anys en el moment de presentar la sol·licitud i no pot tenir més de 75 en el moment de l'últim pagament.
• Ingressos. Ha de ser oficial i permanent. Es requereix una feina ben remunerada per sol·licitar-la.
• Sense antecedents penals. En cas contrari, aquests clients no podran obtenir una hipoteca. Hi ha una petita possibilitat d'un resultat positiu amb una condemna suspesa.

Els bancs poden tenir altres requisits per als prestataris. Per exemple, heu de proporcionar la llista necessària de documents. En moltes institucions, es considera obligatori un certificat de l'IRPF per a dues persones, però no tothom el pot proporcionar.

Incoherència

Cada institució té els seus propis requisits per als prestataris. Els motius de la denegació d'una hipoteca a Sberbank poden estar precisament en això. També pot requerir almenys 6 mesos d'experiència laboral en l'últim lloc de treball. De vegades necessiteu un temps de treball total d'almenys 1 any.

Només si compleixes tots els requisits, pots sol·licitar un préstec hipotecari. Només llavors es pot esperar una decisió positiva.

Insolvència

El cost dels immobles és força elevat, per tant el client ha de tenir uns bons ingressos per sol·licitar una hipoteca. La quantitat mitjana a tot el país varia cada any, però ara és d'uns 35 mil rubles. En algunes regions, pot ser més o menys.

Sberbank té en compte la solvència dels prestataris. Les quotes màximes de la hipoteca no han de superar el 30% dels ingressos de les persones treballadores de la família. S'hi dedueixen els mínims de manutenció de les persones no treballadores. Si els ingressos no compleixen el llindar requerit, es denegarà la hipoteca. Sberbank té els mateixos motius per a aquestes transaccions el 2016 que els anys anteriors.

Això es pot solucionar augmentant l'import del primer pagament, que sol ser del 20%. Com més gran sigui l'import, menys hauràs de pagar cada mes. Com a resultat, la quantitat de pagaments es redueix al nivell necessari per a una resposta positiva del banc.

Historial de crèdit

Si es denega una hipoteca, Sberbank no pot informar sobre els motius d'aquesta decisió. Poden ser un historial de crèdit. Si els clients van pagar els seus préstecs a temps, és probable que se'ls aprovi una hipoteca. Quan es considera una aplicació, es tenen en compte tots els matisos. Els motius del rebuig inclouen:

• Retards en els pagaments dels préstecs emesos en qualsevol entitat financera. Si no hi havia pagaments puntuals en una estructura, moltes vegades altres organitzacions es neguen a rebre una hipoteca.
• Préstecs petits emesos recentment. Per exemple, préstecs telefònics. Això pot generar dubtessolvència del prestatari.

Per canviar el vostre historial de crèdit, els préstecs actuals s'han de pagar a temps. Potser en el futur serà possible concertar una hipoteca.

Documents

Els motius per rebutjar una hipoteca a Sberbank poden estar relacionats amb documents executats incorrectament o falsos. Es verifica tota la informació que es transmet al banc després de la sol·licitud. Si es revela informació falsa, el client no rebrà una hipoteca. En omplir una sol·licitud, els certificats s'han de revisar, comprovar si hi ha errors i taques.

Els homes han de portar un document d'identitat militar amb ells, que ha d'indicar el servei a l'exèrcit, els motius del retard. Si s'utilitzen documents falsos per obtenir un préstec, aquesta persona pot estar a la llista negra. Aleshores, cap entitat financera podrà emetre una hipoteca. Això s'aplica a tots els documents.

Deutes a la policia fiscal i de trànsit

Per què es deneguen les hipoteques? És possible que Sberbank no expressi els motius, però els clients han de ser conscients que això es deu a la presència d'un deute amb la policia de trànsit o amb l'impost.

Per tant, s'han de pagar multes i altres comissions. Podeu comprovar la seva disponibilitat i dipositar fons a través de diversos serveis: llocs especials, sistemes de pagament, terminals i caixers automàtics. Si no hi ha deutes, podeu sol·licitar un préstec.

Estat de salut

Per què Sberbank va negar una hipoteca a un client de nòmines? Això pot ser degut a un desajustrequisits o ingressos insuficients. De vegades, la negativa es deu a una condició mèdica. Normalment, les dones embarassades, així com aquelles persones que són ateses en un hospital durant un llarg període, no poden sol·licitar una hipoteca. No podreu obtenir una hipoteca si esteu mal alt o discapacitat.

Liquidesa de la propietat

Hi ha molts requisits per a la garantia. La baixa liquiditat també es converteix en un motiu per negar-se a sol·licitar una hipoteca. L'avaluació de la propietat la fan experts. El banc ha d'assegurar-se que es pagarà la hipoteca. En cas d'impagament, la propietat es ven i els ingressos cobriran el deute.

Els requisits següents s'apliquen als béns immobles:

• ubicació de la instal·lació a la regió on operen les sucursals;
• construït l'any 1965 o posterior;
• tipus d'objecte - habitatge còmode;
• sense gravames, deutes, reurbanització il·legal.

Normalment, els bancs no ofereixen préstecs per a habitacions d'apartaments i hostals comuns. Les dificultats sorgeixen amb objectes que es troben en regions remotes. Sberbank pot negar-se a emetre una hipoteca a causa d'una incoherència en l'educació del càrrec ocupat, l'aspecte no presentable, el treball perillós.

Què cal fer en cas de denegació?

Tot i que el rebuig es considera desagradable per al client, no t'has de desesperar. Normalment, Sberbank revisa les aplicacions i, per tant, pot prendre una decisió positiva en el futur. I per evitar el fracàs, cal eliminar-ne la causa. Per exemple, aconseguir una feinafeina pagada o troba un objecte a un preu de ganga.

Si els motius de la negativa es troben en un historial de crèdit negatiu, s'hauria de corregir. Es deteriora no només a causa del retard en el pagament dels préstecs, sinó també a causa d'errors tècnics i l'actitud poc atenta dels empleats del banc. Per corregir errors, cal que us poseu en contacte amb l'entitat financera amb l'aplicació corresponent. Si el client no va pagar el préstec a temps, hauria de fer-ho de manera oportuna per corregir la situació. Després d'això, pots tornar a sol·licitar-ho.

Podeu trobar una propietat nova. L'objecte ha de complir els requisits del banc. Cal tenir en compte que les institucions financeres són més fàcils d'oferir grans préstecs per a la compra d'un apartament còmode que els petits préstecs per a la compra d'una casa de poble.

De vegades els prestataris utilitzen préstecs de consum per comprar béns immobles. Encara que l'import no sigui suficient, cobrirà la major part del preu de l'objecte. Per sol·licitar un préstec de consum, el prestatari ha de presentar uns quants documents en comparació amb una hipoteca.

Podeu sol·licitar-ho a altres bancs. Cada organització té els seus propis requisits per als clients. Si hi ha hagut una negativa en un, pot ser que hi hagi una decisió positiva en l' altre.

Si els bancs no emeten hipoteques a causa dels ingressos baixos, el prestatari té dret a atraure garanties addicionals, per exemple, convidant a co-prestataris o avalistes. El primer només pot ser parents propers i el segon, persones riques. El client pot pagar un gran pagament inicial o proporcionar un altre materialvalors de garantia. Aleshores, és possible una revisió de la decisió.

Agents de crèdit

Molts recorren als corredors de préstecs que ofereixen assistència per obtenir una hipoteca. Però tingues en compte que hauràs de pagar una comissió per aquest treball.

Els serveis de corredor són ideals per a:

• ciutadans que no tenen temps per recollir documents, realitzen altres tràmits;
• prestataris als quals diverses organitzacions van denegar un préstec.

Si els consells anteriors no us han ajudat, heu de recordar que també s'atorguen préstecs a altres membres de la família. Potser algú és més adequat per als requisits del banc. Per a la majoria, una hipoteca és l'única manera de comprar la teva casa, per la qual cosa has de redactar-la de manera responsable. No cal desesperar-se si us nega, perquè en el futur, probablement podreu demanar un préstec.