Valor d'inventari i la seva definició

2025 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2025-01-24 13:13

Avui, l'economia de mercat utilitza el valor d'inventari dels béns immobles. S'utilitza en els càlculs dels organismes estatals i té els seus propis drets. Tanmateix, és inferior a altres tipus de valor, tenint en compte els mètodes ja obsolets de fer un cost d'inventari.

Concepte

L'avaluació d'inventari és necessària per a les operacions d'herència, privatització, venda o permuta d'habitatge. El valor d'inventari d'una propietat és el seu preu de reposició menys la seva depreciació i els canvis en el cost dels serveis, obres i materials de construcció. S'indica al passaport tècnic de l'objecte i un certificat especial a partir del dia de l'avaluació. Inclou tots els costos de les obres de construcció, però no té en compte els costos de la compra de terrenys i altres detalls. El valor d'inventari s'exigeix exclusivament per a acords amb agències governamentals i difereix significativament dels indicadors del mercat.

Bureauinventari tècnic

La valoració de la propietat és responsabilitat de la BTI. La guia d'aquesta oficina és el procediment estatutari per avaluar els edificis. El valor de substitució de l'edifici es calcula a partir del nivell de preus determinat l'any 1991. A més, calen coeficients i índexs, que es van introduir per un decret de l'URSS Gosstroy el 1983.

L'oficina ha d'emetre un certificat que indiqui el valor d'inventari de l'objecte, si és realment necessari. Val la pena assenyalar que no cal organitzar-ho amb antelació. Això es deu al fet que la seva durada és limitada. A més, BTI envia aquest document anualment a les autoritats fiscals l'1 de gener.

Com puc obtenir ajuda?

A partir del material presentat anteriorment, queda clar que el certificat, que mostra el valor d'inventari, s'obté a la BTI. El document i la informació que hi conté es poden facilitar al propietari de l'immoble i al llogater. També està disponible per als representants que tinguin un apoderament certificat per un notari. Per determinar el valor de taxació de l'apartament, us heu de posar en contacte amb la BTI, que es troba al lloc de residència del sol·licitant.

Per presentar la sol·licitud a aquestes autoritats i obtenir un certificat, val la pena preparar els documents següents:

1. Solicitud de subministrament del document corresponent.
2. Prova de la propietat ocontracte de treball social.
3. Un document que certifica la identitat del sol·licitant.

A continuació, l'empleat de la BTI determinarà el dia de recepció del certificat necessari. El valor d'inventari dels béns immobles es determina i es confirma mitjançant un document sobre una base de pagament.

Val la pena destacar que avui la BTI no emet certificats d'aquest tipus si es requereixen a l'hora d'heretar l'habitatge. Per fer-ho, us heu de posar en contacte amb Rosreestr. Aquest organisme presta serveis per a l'expedició d'un certificat que consti el valor cadastral dels immobles. El notari que redacta l'herència l'acceptarà si encara no ha caducat.

El document es pot impugnar?

Si el valor d'inventari de l'objecte, que va ser determinat per la BTI, en opinió del propietari, no es correspon amb la realitat, val la pena esbrinar si es pot impugnar. Només hi ha dues raons per revisar els motius de la reavaluació:

1. Representa informació falsa sobre un objecte.
2. El valor de l'inventari està per sobre o força a prop del preu de mercat.

Això es deu al fet que la valoració de mercat és diverses vegades superior a la valoració de l'inventari. L'excepció són els habitatges situats en edificis nous. Això també pot passar si la BTI es dedica a determinar el valor de mercat, si té la llicència adequada per a això. Per revisar el valor de l'inventari, heu de fer el següent:

1. S'està enviant una sol·licitud al tribunal arbitral. Cal presentar una reclamació contra la BTI, que va dur a terme l'avaluació de l'habitatge. En aquesta declaraciócal indicar el requisit - revisió del valor d'inventari.
2. A la sol·licitud s'adjunten els documents següents:

• passaport objecte corresponent,
• còpia notarial del certificat de propietat,
• així com un document que confirmi la incorrecció de la informació.

Si es fa correctament, és probable que es revisi el valor d'inventari de la casa o de l'apartament.

Com es calcula el valor de l'inventari?

Val la pena assenyalar que el cost de l'inventari es calcula mitjançant la fórmula:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), on

Sv és el cost de substitució.

Ifiz és un indicador de la depreciació física. Ki és el coeficient de diferenciació de l'habitatge.

Aquesta fórmula us permet calcular amb la màxima precisió els indicadors necessaris, per tant, les agències governamentals la fan servir.