2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Tota persona té dret a la propietat tant individualment com conjuntament amb altres. Una de les formes d'alienació de la propietat és el lloguer.
Disposicions generals d'arrendament
Les relacions en l'àmbit del lloguer estan regulades pel cap. 34 del Codi Civil de la Federació Russa. El lloguer és un tipus d'activitat específic. Aquestes relacions pressuposen la presència d'un propietari i d'una persona interessada en l'ús de l'immoble propietat del propietari, per tant l'arrendador és directament el propietari o bé la persona autoritzada per disposar d'aquest immoble. L'arrendatari és la persona que vol utilitzar aquest immoble per al seu propi ús, equipar un espai d'oficines o utilitzar-lo com a immobilitzat en el sector productiu. Pot ser objecte d'arrendament qualsevol bé moble o immoble, amb l'excepció d'aquelles coses que perden els seus immobles en el procés de consum. Per tant, el propietari i l'arrendatari són parts del contracte d'arrendament.
Lloguer d'edificis i instal·lacions
En cas d'arrendamentedificis i estructures, el text del contracte d'arrendament hauria de contenir no només els documents de títol que confirmin el dret del propietari a aquest tipus de propietat, sinó també una còpia d'un extracte del passaport tècnic que indiqui l'àrea del local, i un explicació d'aquest passaport tècnic. Segons l'art. 650 del Codi Civil de la Federació Russa, el propietari es compromet a proporcionar una explicació i una còpia del certificat de registre, i l'arrendatari a requerir-ho. Aquest enfocament reduirà el nombre de problemes que es plantegen pel que fa al càlcul del lloguer i amb la recepció real de l'espai de lloguer, i evitarà disputes en l'etapa d'elaboració del contracte.
A l'hora de redactar un contracte d'arrendament, per tal de protegir tant els interessos de la part cedent com la de la receptora, és important indicar les deficiències que hi ha en l'immoble arrendat. En cas contrari, serà difícil satisfer la reclamació d'indemnització, canvi, eliminació de deficiències o identificació de la part que ha causat el dany a la propietat.
En cas de canvi de titularitat, per exemple, en vendre un immoble, o l'aparició de tercers que reclamen la propietat, això no implica la resolució del contracte d'arrendament i no modifica res quan l'immoble estigui arrendat. El llogater ho té en compte en les seves activitats, però conserva tots els drets.
Lloguer
El lloguer no només és una expressió en ruble del cost d'utilitzar la propietat arrendada, lligada a un període natural (per exemple, un cop al mes) del cost per metre quadrat, sinó també la possibilitat de pagar el lloguer al compteimposant al llogater l'obligació de fer reparacions.
D'acord amb la llei, el lloguer no es pot canviar més d'un cop l'any. Aquesta disposició és aplicable a la voluntat del propietari, però si ambdues parts no s'oposen al seu canvi, es pot ajustar un nombre il·limitat de vegades durant l'any. Aquest punt és important a tenir en compte a l'hora de signar el contracte d'arrendament perquè el llogater l'accepti en el futur.
Característiques dels arrendaments de terres
La qüestió de l'arrendament de terres agrícoles està regulada per la llei "Sobre el volum de negocis de les terres agrícoles". El sòl agrícola és una categoria de solars situats fora dels límits del municipi d'un assentament i utilitzats amb finalitats agrícoles. Els llogaters de la terra són persones que disposen de la terra sobre la base d'un contracte d'arrendament.
D'acord amb la llei, cal una decisió positiva per arrendar una parcel·la agrícola, feta pel 51% dels participants a la reunió sobre la propietat compartida comuna. Les terres agrícoles, per regla general, tenen molts copropietaris, de manera que el tema de la cessió de la terra el decideix la junta general de propietaris. Els propietaris que no eren presents o que hagin votat en contra de l'arrendament del lloc tenen dret a distribuir la seva part en espècie.
El contracte d'arrendament de terres ha de contenir totes les condicions essencials, inclosa l'àrea del lloc, la categoria, així com informació sobreels seus límits. Si no s'indica que el solar està intercanviat, és a dir, té els límits i les coordenades establerts clars, el contracte d'arrendament pot quedar invalidat. El termini màxim d'arrendament per a aquesta categoria de terrenys és de 49 anys, després dels quals el contracte es rescindeix.
Recomanat:
Què inclou el lloguer: el procediment de meritació, en què consisteix el lloguer, relació d'habitatge i serveis comunitaris
Els impostos es van inventar i posar en ús als albors de la civilització, tan bon punt es van començar a formar assentaments. Calia pagar la seguretat, l'allotjament, els viatges. Una mica més tard, quan es va produir la revolució industrial, van aparèixer nous serveis econòmics que es podien oferir als ciutadans de l'estat. Com eren? Quant has de pagar i amb quina freqüència? I parlant en termes moderns, quins serveis estan inclosos en el lloguer?
Lloguer d'automòbils. Què és el lloguer de cotxes per a particulars?
Què és el lloguer de cotxes per a particulars? Com organitzar-lo, els avantatges i els inconvenients d'aquest esquema
Qui és un llogater àncora?
Llogar un local avui és un negoci més rendible que la producció, de manera que cada cop són més els emprenedors que prefereixen guanyar d'aquesta manera. La part més difícil d'aquesta empresa és trobar l'arrendatari adequat. Descobrim què vol dir aquesta frase i quines característiques té aquest tipus d'arrendament
Relacions públiques (especialitat). Publicitat i relacions públiques
Les últimes dècades van estar marcades no només per un canvi en el sistema polític i l'estil de vida de les persones, sinó també per l'aparició de professions completament noves de les quals ningú havia sentit parlar abans. A Occident, moltes d'aquestes especialitats ja existeixen des de fa molt de temps, però només ens van arribar amb l'inici de les relacions de mercat a l'economia del país
Quina diferència hi ha entre un préstec i un lloguer? Avantatge del lloguer
Per què estalviar diners per a un vehicle durant molts anys, si pots convertir-te ràpidament en propietari d'un cotxe emetent un lloguer o un préstec? En tots dos casos, haureu de concloure un acord amb el banc, deixar la propietat com a garantia i pagar interessos per l'ús dels diners. En què és diferent un préstec del lísing?
