2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Per a algú que no s'ha ocupat de préstecs, la taxació d'un pis per a una hipoteca sembla una part del tot insignificant de l'execució del contracte. Tanmateix, aquest no és gens així. Segons els experts, la taxació de béns immobles és un dels processos més importants a l'hora de sol·licitar una hipoteca, perquè d'ells depèn en última instància l'import del préstec i el termini màxim durant el qual es pot emetre..
Avaluació d'un pis per a una hipoteca: la importància de
L'estimació del valor d'un immoble per part d'un professional és important perquè, confiant-hi, una entitat bancària decideix l'import d'un préstec. A més, si la realitza un professional que està familiaritzat amb els requisits d'una institució financera, la probabilitat d'una decisió favorable per al prestatari augmenta diverses vegades.
A més, la taxació d'un apartament per a una hipoteca determina el seu valor més probable de venda elmercat immobiliari secundari, així com la mida del descompte per la urgència de la venda. Aquestes accions permeten evitar la reducció de la mida del préstec, a la qual sovint recorren les organitzacions bancàries. És per això que qualsevol prestatari ha d'abordar de manera responsable l'elecció d'un taxador especialitzat. Ha de tenir la base de coneixement necessària i esforçar-se per protegir al màxim els interessos del seu client en les relacions amb el banc.
Fases del treball de taxació
Una valoració realment professional d'un apartament per a una hipoteca implica un conjunt d'accions força extens i complex que es poden dividir en diverses etapes importants:
- Primer, s'estima la ubicació de l'objecte. La zona on es troba, la seva distància des del centre. Accessibilitat i disponibilitat de transport públic, condicions ambientals. L'estat del territori a les proximitats immediates de la propietat, l'estat de la infraestructura de tota la zona.
- La segona etapa és la valoració de la propietat en si. Aquí són importants les dades següents: el tipus de l'edifici, l'any de construcció, el material dels sostres i parets, l'alçada de l'edifici i l'estat de les seves comunicacions, la presència d'un garatge subterrani o aparcament per a cotxes.
- El tercer pas és avaluar les característiques de l'apartament. Al mateix temps, es considera tant la seva superfície total com l'àrea del territori residencial. Nombre d'habitacions, alçada del sostre, ubicació pis, estat, presència d'una loggia o balcó.
Base documental per a la taxació de béns immobles
L'avaluació d'un apartament per a una hipoteca de Sberbank ha de contenir sempre informació sobre el taxador i el client del servei. Descripció dels mètodes que es van utilitzar per fer-ho, així com una descripció detallada de la propietat amb fotografies actualitzades. A més, el document ha d'incloure l'estudi de mercat en el moment del procediment, el càlcul de costos i tots els documents necessaris per celebrar un acord. El cost d'avaluar un apartament per a una hipoteca oscil·la de mitjana entre tres i cinc mil rubles, però en alguns casos aquesta quantitat pot ser més alta a causa de les dificultats per obtenir els documents necessaris. D'aquest tràmit sempre s'elabora un informe d'acord amb els requisits legals, i totes les seves pàgines estan numerades i cosides. A més, el document ha d'anar segellat amb el segell de l'empresa de taxació.
Recomanat:
Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa del préstec hipotecari
El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació
Mètodes d'amortització del préstec: tipus, definició, mètodes d'amortització del préstec i càlculs de pagament del préstec
L'obtenció d'un préstec en un banc està documentat: l'elaboració d'un acord. Indica l'import del préstec, el període durant el qual s'ha d'amortitzar el deute, així com el calendari de pagament. Els mètodes d'amortització del préstec no estan especificats en el contracte. Per tant, el client pot triar l'opció més convenient per a si mateix, però sense violar els termes de l'acord amb el banc. A més, una entitat financera pot oferir als seus clients diverses maneres d'emetre i amortitzar un préstec
Habitatge per a militars: hipoteca militar. Què és una hipoteca militar? Hipoteca per a personal militar per a un nou edifici
Com sabeu, el tema de l'habitatge és un dels problemes més candents no només a Rússia, sinó també a altres països. Per posar remei a aquesta situació, el govern de la Federació Russa ha desenvolupat un programa especial. Es diu "Hipoteca militar". Què és el nou inventat pels experts? I com ajudarà el nou programa el personal militar a obtenir el seu propi habitatge? Llegeix sobre això a continuació
Quin banc per obtenir un préstec? Quins documents es requereixen per a un préstec bancari? Condicions per a la concessió i devolució d'un préstec
Els grans plans requereixen fons sòlids. No sempre estan disponibles. Demanar un préstec als familiars no és fiable. Les persones que saben gestionar els diners sempre troben solucions d'èxit. A més, saben com implementar aquestes solucions. Parlem de préstecs
Puc vendre un pis comprat amb hipoteca? Com vendre un pis carregat d'una hipoteca
Desafortunadament, cap de nos altres és immune a la pèrdua sobtada d'una feina, a una mal altia inesperada o a una incorporació a la família. A la vida, poden passar tant esdeveniments tristos com alegres. I fins i tot aquests habitatges desitjables comprats a crèdit aviat es convertiran en càrregues o innecessàries
