Com llogar un apartament ràpidament: consells

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Una bona meitat dels propietaris que volen llogar un apartament pel seu compte saben per experiència pròpia com de nerviós i generalment problemàtic és el procés. Heu de publicar anuncis en taulers en línia i fora de línia, explicar a un client potencial sobre l'habitatge, esbrinar al mateix temps fins a quin punt una persona està parlant amb vos altres, preparar i mostrar l'espai habitable i molt més.

En aquest mercat, el contingent és tan divers que és molt i molt difícil determinar d'un cop d'ull un inquilí normal. A més, la demanda d'habitatge de lloguer és molt elevada. El busquen parelles joves, famílies establertes, treballadors per torns, així com els coneguts xinesos i vietnamites. El risc de tenir problemes greus és gran, fins i tot si voleu llogar un apartament per dia. Ràpid, car i sense problemes: això és el que volen tots els propietaris. Però lluny de sempre, sinó que, per regla general, resulta exactament el contrari, si abordes aquest assumpte, com diuen, descuidament.

Així que, analitzem consells útils i provats en el temps sobre com llogar un apartament més ràpidament, no confondre's en els papers, trobar bons llogaters i quèVal la pena parar atenció en primer lloc en aquesta difícil empresa. Per obtenir una imatge més visual, considereu-ho tot per etapes.

Investigació de mercat

Per llogar un apartament de manera ràpida i rendible, en primer lloc, cal analitzar el mercat immobiliari i familiaritzar-se amb les ofertes dels competidors. La manera més fàcil i assequible és navegar per la web en llocs temàtics. En primer lloc, per descomptat, hauríeu de parar atenció a la política de preus de la vostra regió/districte i després estudiar les fotos de l'habitatge: distribució, mobles, disponibilitat d'alguns electrodomèstics, etc.

La velocitat de lloguer d'un apartament, així com el cost, es veuen afectats no només pel seu aspecte, sinó també per la seva ubicació. Per a alguns clients, el component cosmètic no és gens important, sinó només la disponibilitat d'un o altre lloc clau. Si s'organitza una bona infraestructura a prop amb botigues, intercanviadors de transport, llars d'infants, escoles i centres d'entreteniment, podeu llogar ràpidament un apartament a un preu força decent.

Característiques del mercat

La majoria dels llocs temàtics distribueixen l'habitatge per categories de preus: de luxe, econòmic i de classe empresarial. Per llogar ràpidament un pis, seria útil definir-lo en una d'aquestes categories i no llançar un anunci en seccions com "Altres" i "Altres".

Un estudi acurat del mercat us permetrà no només determinar el cost de l'habitatge, sinó que també pot indicar un retrat bastant precís dels possibles llogaters. Això últim sol ser cert si vostèTens pensat llogar un apartament per molt de temps? Per dir-ho així, els clients diaris o fins i tot per hora poden ser molt diferents, i aquí, com a tal, l'anàlisi de la clientela és pràcticament inútil.

Preparant l'habitatge per al lliurament

Si heu definit el vostre habitatge com a classe econòmica, no té sentit trencar-se amb reparacions cares. Això no és pràctic, perquè els fons invertits no pagaran durant molt de temps amb un baix cost de lloguer. Però deixar paper pintat trencat, vidre esquerdat i banyera rovellada tampoc val la pena, perquè en aquest cas el màxim amb què pots comptar són els treballadors convidats o altres personalitats controvertides, així com les escasses quantitats a la butxaca i els problemes amb la policia.

Si vols llogar un apartament ràpidament i no a un preu de ganga, el primer que has de fer és treure tota la brossa acumulada. Després d'això, òbviament serà útil comprovar el funcionament de la fontaneria i l'electricitat. En fer-ho, no protegireu l'inquilí de problemes innecessaris, sinó també a vos altres mateixos, perquè els veïns inundats des de baix no afegiran karma ni als inquilins passats ni als futurs.

Reparació

Si les canonades semblen extremadament impresentables, podeu comprar un panell de PVC normal i connectar-lo a la zona problemàtica. És barat i la instal·lació és extremadament senzilla. Gastar diners en alguna cosa més capital com una caixa acabada tampoc no és rendible, sobretot si no hi viuràs.

Si el fons de pantalla (a l'habitatge sense mobles) està esquinçat o es fa malbé d'alguna manera, és millortornar a enganxar. El mateix passa amb el linòleum i el blanqueig del sostre. Els costos aquí no seran tan grans, però pagaran amb l'augment del cost del lloguer. Fins i tot amb petites reparacions estètiques, l'habitatge canviarà per a millor, cosa que tindrà l'impacte més positiu a l'hora de trobar clients i us permetrà llogar un apartament ràpidament.

Mobles

Si teniu previst llogar un habitatge econòmic amb mobles, aquí, de nou, no cal que us gasteu amb equips cars. Per llogar un apartament, n'hi haurà prou amb els elements necessaris: un armari, un sofà, butaques, tauletes de nit, una taula i cadires. La presència d'un conjunt de cuina augmentarà les ganes de llogar casa teva.

Així que us hauríeu de preocupar pels electrodomèstics necessaris. En primer lloc, és una nevera amb rentadora. També pots deixar, encara que senzill, però encara un televisor. Instal·lar electrodomèstics cars en un apartament econòmic només augmentarà lleugerament el seu cost.

Omplir la teva llar d'electrodomèstics tampoc val la pena, sobretot si el llogues durant molt de temps. En la majoria dels casos, quan es traslladen, els llogaters ja tenen el seu propi mínim, amb el qual estan bastant satisfets. A més, molts no volen involucrar-se amb l'equip del "mestre", perquè en cas d'avaria, sovint sorgeixen conflictes i altres problemes.

Si tens un pis de luxe a la teva disposició, estalviar en electrodomèstics de primera i segona necessitat no serveix de res. Lloguen aquests habitatges, per regla general, les persones no són pobres i acostumades a la comoditat, en cas d'avaries / danys a l'equip, estan disposades a pagarquantitat indicada.

Foto

La segona cosa a la qual es fixa la gent després del cost de l'apartament és la part visual, és a dir, les fotos presentades. És per això que aquest pas és molt important i determina en gran mesura la rapidesa amb què trobeu llogaters.

Per llogar ràpidament un pis sense intermediaris, has de mostrar correctament tots els avantatges del teu habitatge a la foto. Per descomptat, podeu recórrer a professionals que trobaran tots els angles necessaris i, si ho desitja, fins i tot "photoshop" quan calgui, però això, de nou, és un malbaratament addicional.

El millor és fer fotos amb temps assolellat i amb bona il·luminació. No escatimeu en les imatges, feu clic a cada racó i, per tant, descobrireu què heu de conservar i què heu d'eliminar. Assegureu-vos de fer fotos del bany, la cuina i el passadís. Alguns opten per petits trucs, afegint mobles i altres articles d'interior que no es rendiran, però l'apartament sembla molt més còmode i presentable.

Funcions fotogràfiques

Els experts no aconsellen fer-ho, però alguns llogaters no es fixen en l'absència d'un gerro a la taula o fins i tot de la mateixa taula. Si voleu llogar un apartament a través d'una agència, l'agent immobiliari us farà les fotos necessàries en arribar.

També val la pena assenyalar que les fotos han de ser de bona qualitat. El millor és utilitzar una càmera intel·ligent per a aquests propòsits o, en casos extrems, un telèfon intel·ligent amb una càmera molt bona. Una imatge sabonosa de l'interior del vostre apartament no augmentarà el seu preu ni la seva popularitat.

Anunci

Aquí ens plantegem l'objectiu d'escriure un realobra mestra, i sense tenir en compte el nombre de personatges. És millor enumerar absolutament tots els fets sobre el vostre apartament que perdre's alguna cosa, tenint por del text inflat. És a dir, cada moment no només s'ha d'esmentar, sinó descriure amb detall.

Marqueu quan es va fer l'última reforma, si hi ha balcó, si el bany està combinat, quina és la superfície de cada habitació, inclòs el rebost, tot això s'ha d'indicar al vostre anunci. Si un impuls creatiu no arriba de cap manera, podeu veure textos semblants detallats i bonics, editant-los segons les vostres condicions.

Òbviament, seria útil esmentar els elements clau d'infraestructura propers: un hipermercat, una llar d'infants, una escola, un cinema, una pista de gel, etc. També val la pena parlar dels teus veïns perquè els futurs llogaters amb al·lèrgies no serà una sorpresa per a un amant dels gats o dels gossos al lloc.

A més, definitivament hauríeu d'especificar els requisits per als llogaters. Aquí són molt diferents, des del gènere, l'edat i la nacionalitat fins a l'àmbit laboral. Per descomptat, és millor llogar un apartament a no fumadors i llogaters establerts sense animals. Però, per desgràcia, n'hi ha molt poques, tants han de fer front, per dir-ho d'alguna manera, a un contingent problemàtic i no ho han de resoldre massa.

En primer lloc, heu de col·locar un anunci als recursos principals com Avito i llocs temàtics de la vostra regió. I no us oblideu de la foto, millor i tant com sigui possible.

Inspecció

Has de comunicar-te amb confiança i, per tant, és millor redactar amb antelacióllista pretenciosa als llogaters. És a dir, quantes persones, si hi ha nens, mascotes, fumen, beuen, ballen a la nit, etc. La pràctica demostra que és possible negociar amb tres o quatre alhora, però no més clients potencials.

Cal dedicar aproximadament una hora, millor a la nit (però no a la nit) o a l'hora de dinar. Com a regla general, 15-20 minuts són suficients per a un client. A més, no tothom ve a la reunió. Seria útil tenir en compte que els llogaters també negocien amb diversos propietaris d'apartaments i, si troben la millor opció d'un competidor, és possible que simplement no us truquin per rebutjar una reunió.

Acord

Després d'haver trobat els llogaters ideals o propers, és el moment de posar en paper totes les relacions. El mateix contracte es pot descarregar al mateix "Avito" a l'apartat temàtic "Documents". Hi ha formularis més que suficients per a gairebé totes les ocasions, així que hi ha molts per triar, no serà difícil trobar exactament la vostra millor opció.

El contracte s'ha d'imprimir en dues còpies i omplir els buits. El document ha de reflectir necessàriament: les lectures del comptador, les dades del passaport de l'arrendatari i del propietari, així com l'import de la fiança si lloga un apartament amb mobles i electrodomèstics.

També seria útil fer una foto/escanejar el passaport d'un inquilí responsable i agafar un parell de números de telèfon (casa, feina, mares, pares, ties). Això us assegurarà una vegada més i us protegirà de problemes innecessaris per si de cas"desaparició" sobtada dels llogaters.

Agents immobiliaris

En el cas dels agents immobiliaris, tot el procés es simplifica notablement. Si us presenteu a una empresa seriosa que aborda tots els problemes de manera responsable i s'ocupa de la seva reputació, tot el que necessiteu és visitar l'oficina una vegada i filtrar les opcions que ofereix l'agent immobiliari.

Els mateixos especialistes vindran al vostre apartament, faran fotos d' alta qualitat, enviaran anuncis, revisaran les sol·licituds dels sol·licitants d'habitatge i us donaran tota la informació necessària. A més, un cop aprovada la candidatura de l'arrendatari, els treballadors redactaran un conveni on es tindran en compte tots els seus interessos i paral·lelament es faran càrrec de l'assegurança.

Les empreses de renom tenen una gran experiència, així com la disponibilitat de personal intel·ligent, de manera que l'únic que necessiteu és expressar els vostres requisits i pagar diners pels serveis prestats. Tota la resta la faran professionals i professionalment.

Esculls

També val la pena advertir que hi ha molts estafadors i els anomenats agents immobiliaris negres en aquest mercat que us poden estalviar de manera fraudulenta no només de diners, sinó també d'un apartament. Per tant, tot allò relacionat amb l'espai habitable és millor deixar en mans d'especialistes de confiança.

Abans d'anar a l'empresa que t'agradi, seria útil comprovar-ne l'historial, la disponibilitat d'una llicència confirmada per les autoritats fiscals, així com les revisions de clients reals. El millor és mirar les respostes als fòrums temàtics, i no al lloc web de la pròpia empresa, perquè en aquest últim només hi haurà elogis senseespecificitats i negativitat.

Algunes empreses de bona reputació ofereixen una sèrie de serveis addicionals, com ara informar-vos de l'impost sobre el lloguer, cobrar quotes en la vostra absència, etc.

Resum

No hi ha articles superflus o opcionals al nostre article. Si renuncien a un d'ells i confien en el "potser" rus, més tard pots sentir-te molt greu. És bo si no et paguen, però quan trobis la devastació i el caos en arribar al teu apartament, serà massa tard per agafar-te el cap.

Tampoc és estrany que els llogaters es neguin rotundament a mudar-se del seu apartament. Bé, si el contracte s'ha redactat correctament, la situació es resoldrà en només un parell de dies. Però si no, haureu de comunicar-vos amb la policia, el jutjat i desallotjar els hostes tossuts en presència dels aguts.