Impost sobre la venda de béns immobles: procediment de càlcul

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Segons la legislació fiscal del nostre país, els ingressos per la venda d'immobles estan gravats. A més, tant els residents com els no residents l'han de pagar. La primera categoria inclou els ciutadans que resideixen a Rússia durant més de 183 dies. Han de pagar l'impost sobre la venda d'immobles en el cas que estiguin situats al país i a l'estranger. El tipus impositiu és del 13%. Els no residents són persones que viuen a la Federació Russa durant menys de 183 dies. Per a ells, l'impost augmenta fins al 30%. Però ho paguen si venen propietats ubicades només a la Federació Russa. L'import de l'impost sobre les vendes de béns immobles depèn de diversos factors. Considereu alguns casos.

Propietat de propietat durant més de tres anys venuda

En aquest cas, el ciutadà no tindrà cap deute amb l'estat. Aquesta propietat es pot vendre per qualsevol import, els ingressos rebuts no estan gravats. La data d'entrada en propietat es considera:

• Data del certificat de registre de la propietat, si l'immoble va ser adquirit en virtut d'un contracte de compravenda, permuta o donació, com a conseqüènciaprivatització.
• Data de defunció del testador, si els béns van ser heretats.
• Data de pagament de l'última quota - per als apartaments cooperatius.

Això s'ha de tenir en compte a l'hora de fer un contracte. Així, per exemple, si durant molts anys vas viure en un pis gràcies a un contracte social. contractació, i immediatament després que la privatització hagi decidit vendre'l, hauràs de pagar impostos en vendre béns immobles.

Propietat propietat de menys de tres anys venuda

Opció 1: no podeu documentar les vostres despeses en comprar una propietat

En aquest cas, se us concedeix una deducció fiscal que redueix la base imposable. La seva quantitat depèn del tipus d'objecte.

1. Per a apartaments, edificis residencials, així com parcel·les, cases amb jardí, és d'1 milió de rubles. És a dir, si, per exemple, un apartament es ven per 1.200 mil rubles, només es gravaran 200.000.

2. Per a altres propietats (oficina, garatge, magatzem…) l'import de la deducció és de 250 mil rubles.

Val la pena assenyalar que si la propietat és de propietat comuna, l'import de la deducció es calcula en proporció a les accions.

Opció 2. Podeu documentar les vostres despeses en comprar aquesta propietat

Si vau comprar una propietat, per exemple, un apartament per valor de 4 milions de rubles, i un any després vau decidir vendre-la pels mateixos diners, no pagareu impostos en vendre béns immobles. Aquesta norma està subjecta a la condició que hagi conservat l'anterior contracte de compravenda iPodeu enviar-lo a l'FTS. Si l'immoble es ven per més del preu de compra, tot el que superi aquest import està gravat.

Quan s'ha de pagar i si s'ha de pagar?

Tingueu en compte que, independentment de si es cobrarà l'impost sobre la venda de béns immobles o no, cal presentar una declaració a l'oficina d'Hisenda. Quan fer-ho? L'any següent després de rebre ingressos. Quan s'ha de pagar l'impost sobre béns immobles? Suposem que el 2013 va ser l'any que vas vendre la teva casa. Abans del 30 d'abril de 2014, heu de presentar una declaració al Servei Federal d'Impostos i abans del 15 de juliol de 2014, pagar l'import de l'impost, si n'hi ha. Pagar o no? Depèn de tu, és clar. Però recordeu que l'evasió fiscal és un delicte que comporta multes molt elevades i presó.