Els desenvolupadors més grans de Moscou: puntuació

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Certament, avui un gran nombre de russos somien amb comprar habitatges moderns i de luxe a la metròpoli metropolitana, i els promotors més grans de Moscou estan disposats a oferir-los.

Per ser justos, el mercat de la construcció de Belokamennaya s'hauria de classificar com un d'elit, ja que és a la principal ciutat de Rússia on s'estan construint propietats comercials i residencials de màxima qualitat. Les organitzacions de desenvolupament més poderoses del país també treballen aquí.

Què són els desenvolupadors "metropolitans"

Avui, els desenvolupadors més grans de Moscou són participacions diversificades, que inclouen un gran nombre de divisions responsables d'una o altra àrea d'activitat per a la construcció de metres quadrats. Aquest procediment empresarial ofereix un enfocament integrat de la construcció d'habitatges: totes les operacions es realitzen només a costa de les seves reserves, des de l'etapa de preparació del projecte fins a la solució dels problemes associats a la posada en funcionament de la instal·lació.

Especialització d'empreses constructores

Actualment, els promotors més grans de Moscou estan construint apartaments que pertanyen a les categories d'economia, negocis, premiumi classe d'elit.

Aquesta tendència s'explica de manera senzilla: l'estil de fer negoci i la llista de treballs realitzats en condicions de diferenciació de preus, per regla general, difereixen. Al mateix temps, els promotors més grans de Moscou, que operen en el segment de l'habitatge barat, obtenen beneficis principalment a través del comerç, intentant construir el màxim de metres quadrats amb uns costos mínims. Al mateix temps, els promotors de capital especialitzats en béns immobles de luxe intenten dotar els seus projectes d'una gamma completa d'opcions que proporcionin la màxima comoditat i comoditat, així com incorporar-hi tota la línia d'enginyeria i solucions tècniques, que només són sofisticades. el comprador pot apreciar.

Factors que afecten la puntuació

Com determinar la qualificació dels desenvolupadors més grans de Moscou? El fet és que no hi ha un mètode únic per a això. Es poden tenir en compte molts factors, fins i tot com la freqüència de les consultes als motors de cerca.

Per regla general, s'utilitza informació de fonts obertes, que són proporcionades directament per les organitzacions de construcció. En gairebé tots els casos, a l'hora d'elaborar una llista dels principals desenvolupadors de la capital, es té en compte la capacitat de l'empresa per complir amb les seves obligacions financeres amb els accionistes o inversors. També es considera com a criteri l'experiència al mercat, el nombre d'objectes posats en funcionament, els factors que afecten el retard, etc.

La base material d'una empresa de construcció és la proporció de fons propis i prestats, el nombre d'inversors atrets, la participació de les organitzacions de crèdit en projectes de desenvolupament. Aquest paràmetre també el tenen en compte els experts.

No menys important en la construcció d'una llista d'empreses fiables és el material i l'equip tècnic d'una entitat jurídica, el grau de la seva reputació empresarial i l'obertura de la informació sobre projectes acabats i en construcció. Les tàctiques de preus també afecten la qualificació d'un desenvolupador concret.

Si una empresa ha estat present al mercat regional durant molt de temps, mentre té un mínim d'objectes vençuts, aleshores, en conseqüència, el grau de fiabilitat és més elevat.

El territori de la "vella" Moscou

Avui, els promotors més grans de Moscou estan preparats per oferir apartaments construïts en més de dos-cents complexos residencials, mentre que la superfície total d'habitatges posada en funcionament és d'uns deu milions de metres quadrats. Els analistes ja han elaborat una llista d'empreses fiables especialitzades en la construcció d'habitatges a la ciutat vella.

Empreses fiables de l'any passat

Per tant, els desenvolupadors més grans de Moscou el 2014 són, en primer lloc, l'organització Don-Stroy Invest. Té 833.884 metres quadrats de pisos i suites.

La segona posició de la llista l'ocupa Capital Group, una empresa que va construir habitatges de 1290 metres quadrats menys del'empresa constructora anterior.

En els tres primers llocs es troba el desenvolupador "Moscou Combine of Bakery Products", que va construir el complex residencial "Tsaritsyno", pertanyent a la categoria "confort". La quarta línia del rànquing pertany al grup d'empreses PIK, i la cinquena l'ocupa Hals-Development, que va aconseguir construir 438.165 metres quadrats d'habitatge.

Al mateix temps, els experts diuen que aquest any es poden produir canvis a la taula dels desenvolupadors més fiables de Moscou. En particular, l'organització de construcció LSR Real Estate, que està implementant dos grans projectes situats al territori de les zones industrials de NPO Vzlyot i la planta que porta el nom de V. I. Likhatxev. La superfície total dels edificis en construcció serà d'uns 2,5 milions de metres quadrats. Al mateix temps, els dirigents no renunciaran a les seves posicions. Per exemple, el contractista Don-Stroy Invest té la intenció de construir uns 1,1 milions de metres quadrats al territori de la zona industrial de Hammer and Sickle.

A partir de l'anterior, podem afirmar que la llista dels principals promotors de Moscou estarà encapçalada per aquelles empreses especialitzades en la renovació gegant de les zones industrials de la metròpoli metropolitana.

Territori de "Nova Moscou"

La base dels nous llocs de construcció al territori de "Nova Moscou" serà el poble de Kommunarka, la ciutat de Moskovsky i les zones situades a prop de Yuzhny Butovo.

Desenvolupadors de "Nova Moscou"

La majoria d'habitatges es construiran a la ciutat de Moscou: 1,67 milions de metres quadrats.

En aquest assentament s'implementaran fins a tres projectes de construcció a gran escala: el complex residencial "Grad Moskovsky", el complex residencial "Iugo-Zapadny" i el parc urbà "Primer Moscou". L'últim d'ells és implementat per l'empresa "Absolute Real Estate". El projecte preveu la construcció de 65 habitatges. La ciutat-parc estarà representada per objectes de la sèrie P-44, KOPE, P-111M. El cost dels apartaments d'1 a 4 habitacions de diferents mides variarà entre 3,4 i 9,8 milions de rubles.

La segona posició de la classificació l'ocupa el desenvolupador Domostroitel, que està implementant el projecte Yugo-Zapadny. Aquest complex residencial inclourà edificis d'estructura de maó de 15 i 21 plantes amb una infraestructura desenvolupada. El 2014, els preus de les mansions de 2 i 3 habitacions a Yugo-Zapadny van oscil·lar entre els 7,4 i els 9,2 milions de rubles.

La tercera línia de la qualificació pertany al desenvolupador "Augur Estate", que està construint dues instal·lacions a gran escala al territori del poble de Kommunarka: el complex residencial "Moscou A 101" i el complex residencial " Línia verda". La superfície total d'aquests projectes serà de més de 570.000 metres quadrats. A la "Línia Verda" es construiran 10 habitatges de maó monòlit de nombre variable de plantes, situades al llarg de l'alzinar. L'any passat, aquí es van vendre apartaments d'1 i 3 habitacions a un preu de 3,8 a 7,4 milions de rubles.

La qualificació està tancada per l'empresa constructora PIK, que es dedica a la construcció d'habitatges a prop del districte de Yuzhnoye Butovo. Aquí apareixerà el complex residencial Buninsky, amb una superfície d'1,05 milions de metres quadrats.

Regió de Moscou

Per descomptat, els compradors potencials de l'habitatge de la capital no poden deixar de preocupar-se per la qüestió de qui representa avui els principals promotors de Moscou i la regió de Moscou. El palmell pertany al desenvolupador GK "SU-155". L'any passat, la superfície de construcció de la companyia va arribar als 1,65 milions de metres quadrats. Durant l'últim any, la xifra anterior ha crescut en un milió i mig més. El grup d'empreses SU-155 està implementant projectes a Zvenigorod, Balashikha, Sant Petersburg, Kostroma i altres ciutats russes.

El segon lloc està assignat a la constructora Morton Group. El 2013, va construir uns 1,02 milions de metres quadrats d'habitatges a la regió de Moscou, demostrant una dinàmica de creixement significativa en comparació amb períodes anteriors. Morton Group celebra regularment contractes governamentals, en virtut dels quals s'han construït més de 700.000 metres quadrats d'habitatge. Actualment, el promotor està construint 1,9 milions de "quadrats" al territori de la metròpoli metropolitana i la regió de Moscou.

Els desenvolupadors més grans de Moscou el 2013 també són PIK Group. Durant aquest període, es va planificar la construcció d'1,9 milions de metres quadrats d'habitatge, situat a Belokamennaya, la regió de Moscou i altres regions russes. Tanmateix, no va ser possible assolir els objectius previstos: es van posar en funcionament uns 0,859 milions de "quadrats".

Conclusió

Malgrat la difícil situació del mercat immobiliari a Moscou i la regió de Moscou, els experts donen previsions optimistes. L'escala dels problemes s'està convertintmenys a causa del fet que la taxa de refinançament ha disminuït i l'estat s'ha tornat més favorable als préstecs hipotecaris. Tot això donarà un incentiu per activar la demanda dels consumidors.