Edificis nous a Krasnodar d'un promotor de classe econòmica

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La llista de "Nous edificis a Krasnodar" s'actualitza constantment. La ciutat creix, ampliant els seus límits cada any. Això es deu a l'afluència constant de persones de diverses parts de Rússia a la capital del sud.

Com triar apartaments en edificis nous a Krasnodar

Aquest cas s'ha de tractar amb intel·ligència i atenció acurada. Els béns immobles a la ciutat tenen una gran demanda no només entre els nadius de Krasnodar i la regió, sinó també entre els visitants d' altres regions. Hi ha diversos motius per a aquesta afluència de residents.

En primer lloc, Krasnodar és una de les ciutats que està experimentant grans expansions tant en el sector residencial com en la infraestructura. Molts es mouen per iniciar els seus propis negocis, ja que la regió sovint rep inversió del govern.

En segon lloc, Krasnodar és una ciutat càlida. Per tant, els habitants del nord sovint es traslladen aquí per residir permanentment.

En tercer lloc, per tal d'augmentar l'afluència de població a la regió, l'estat està implementant una sèrie de programes d'habitatge assequible per a famílies joves, en els quals també participen nous edificis a Krasnodar.

Propietats immobiliàries en aquesta ciutat

Alts'observa la demanda de nous edificis de classe econòmica a Krasnodar. Per regla general, els compradors prefereixen comprar apartaments en fase de construcció (aleshores el preu és diverses vegades més baix que després de posar la casa en funcionament) i després llogar l'apartament (pagar el préstec amb els ingressos si l'apartament està hipotecat). O compra un estudi. Aquest darrer tipus d'apartaments és sovint preferit per les famílies joves que es traslladen a Krasnodar.

Els nous edificis d'un promotor de classe econòmica es caracteritzen per un disseny europeu modern d'apartaments. Alguns bancs ofereixen hipoteques en un percentatge mínim, per això l'habitatge a Krasnodar es considera assequible.

Dissenys

Molts agents immobiliaris cooperen amb empreses constructores i ofereixen assistència per trobar un apartament, tenint a mà tot el que necessiteu per trobar i comprovar un nou edifici a Krasnodar. La disposició de l'edifici de les empreses de construcció estatals inclou la disponibilitat de carreteres d'accés convenients, aparcaments, parcs infantils. També inclou còmodes desembarcaments, ascensors (tant de mercaderies com de passatgers), entrades amb ascensors mecànics especials per a usuaris de cadira de rodes. Els apartaments en edificis nous a Krasnodar estan equipats amb sistemes de calefacció moderns d'estil europeu, sistemes d'eliminació d'aigua d' alta qualitat, sistemes moderns d'incendi i seguretat. Les empreses de desenvolupament ofereixen una àmplia gamma de béns arrels no només de classe econòmica. Així, podeu trobar fàcilment un apartament per a tots els gustos, mudant-vosKrasnodar.

Districtes de nous edificis a la ciutat

A diferents punts de la ciutat pots trobar nous edificis de diferents promotors de la ciutat. Tots tenen diferents preus per metre quadrat. És important que el promotor no tingui cap problema amb la documentació: el lloc web del promotor ha de tenir una declaració de projecte, una llicència d'obres i una nova llicència de posada en marxa. Si no hi ha documentació al lloc, es recomana contactar amb el departament d'urbanisme del territori de Krasnodar per comprovar aquest desenvolupador. Si es rep una resposta que indica que hi ha problemes amb la documentació d'aquest promotor o que la construcció s'està duent a terme amb infraccions, no es recomana col·laborar amb el desenvolupador.

Carats negatius

Com s'ha esmentat anteriorment, quan escolliu nous edificis de classe econòmica a Krasnodar, els compradors prefereixen un apartament en fase de desenvolupament (dolevka) o estudis.

Quan es tria un apartament en fase de construcció, el preu d'aquest apartament és diverses vegades més baix, però hi ha un cert risc: fins i tot un promotor estatal pot tenir problemes que provocaran una congelació de la construcció.

Els apartaments estudi en la majoria dels casos els ofereixen promotors privats als pisos superiors de cases de camp o cases adossades de poca alçada. La majoria de desenvolupadors privats tenen problemes amb la documentació. Aquests projectes de construcció es congelen periòdicament per una decisió judicial, i després es reprenen de nou (i sovint es congelan de nou). O totalment enderrocat. Per tant, si hi ha un desig de cooperar amb un desenvolupador privat, el primer que cal fer ésposeu-vos en contacte amb el Departament de Desenvolupament Urbà del Territori de Krasnodar i obteniu informació sobre aquesta casa.

Cerca un apartament a Krasnodar

Els nous edificis del promotor estan plens d'ofertes i promocions de diversos departaments de vendes. Podeu cercar pel vostre compte o contactar amb un bon agent immobiliari que seleccionarà l'apartament requerit pels paràmetres i comprovarà la documentació pertinent del promotor. Per descomptat, els serveis d'un agent immobiliari no són gratuïts.

Es poden trobar edificis nous a Krasnodar a diferents zones. En general, escolliu més a prop del lloc de treball. En qualsevol cas, hauríeu de decidir l'àrea i cercar en funció dels fons disponibles.

Quan trieu un apartament d'un promotor, heu de consultar la documentació de l'edifici disponible. Per a les empreses de construcció conscienciades, això ja està publicat al lloc. I també es pot proporcionar immediatament al departament de vendes sense cap problema, si el comprador vol verificar personalment i familiaritzar-se amb el contingut.

Si el departament de vendes va rebre una resposta com "aquesta documentació encara no està disponible, però aviat estarà disponible, no us preocupeu", el primer senyal d'un desenvolupador sense escrúpols. Sobretot pel que fa al document “llicència d'obres” (quan la construcció de la casa ja està en marxa) o “llicència per posar en funcionament la casa” (si la casa ja s'ha construït i es venen apartaments).

Empreses de taxació

No descuideu els serveis dels taxats. Aquestes oficines disposen d'informació actualitzada sobre el cost real d'un metre quadrat per a diversesdistrictes. Per tant, si, en triar un edifici nou a Krasnodar, us trobeu amb un cost fabulós d'un apartament (sobretot si un està més a prop del centre), és millor buscar una captura. En cas contrari, pot aparèixer quan el comprador es converteixi en propietari i pagarà per l'error: vendre un apartament que gairebé ningú comprarà.

Signes d'autoconstrucció

Des del moment de l'aprovació de la Llei Federal 285 d'1 de setembre de 2015, qualsevol edifici que tingui les característiques següents es reconeix com a construcció no autoritzada:

• aixecat en un terreny que no està destinat a això;
• La construcció s'està duent a terme o ja s'ha dut a terme sense obtenir el permís de les autoritats competents;
• l'estructura es va aixecar infringint les normes de construcció i les normes urbanístiques establertes.

Per descomptat, a l'hora de triar un nou edifici a Krasnodar, és molt difícil distingir un desenvolupador sense escrúpols d'un de conscienciat. En aquest cas, és millor contactar amb el departament d'urbanisme ja esmentat i informar-se'n.

Aquest problema és rellevant no només per a Krasnodar i la regió. De fet, cap regió de Rússia és immune a un fenomen com l'okupació. I no sempre és possible que les estructures rellevants identifiquin el fet d'una infracció d'entrada.

A més, molts promotors sense escrúpols van a trucs, erigint cases de camp de cinc pisos, les elaboren segons la documentació com un edifici de quatre pisos, l'últim pis està dissenyat com a golfes i es ven com a estudi, que, amb un coneixement adequat de la jurisprudència, de vegades roda. Però quan canvia la lleiels llogaters poden tenir problemes a causa del reconeixement sobtat de l'edifici com a il·legal.

Krasnodar immobiliària. Edificis nous. Comprant un apartament

Si ja s'ha pres la decisió de comprar un pis, s'ha trobat un promotor adequat, la documentació del qual ha estat verificada pel comprador, el departament ha donat resposta que aquesta empresa no té cap problema i que la construcció és realitzant-se amb una base totalment legal, s'hauria de considerar la qüestió de la compra d'un apartament.

Si el comprador té fons per un import igual al cost de l'apartament, podeu dirigir-vos immediatament al departament de vendes.

Si estàs pensant en comprar una casa amb una hipoteca, primer has d'anar al banc i parlar amb un oficial de préstecs sobre els préstecs.

Després de resoldre el problema de l'emissió d'un préstec, l'especialista lliurarà a la persona acreditada una llista de documents que s'ha de presentar al banc per adquirir un pis amb hipoteca.

Per regla general, si el promotor està acreditat per aquest banc, una part dels documents d'aquesta organització de construcció ja es troba al banc. Només en queden uns quants. Cal tenir en compte que la presència d'acreditació en un banc (per exemple, en grans com VTB o Sberbank) és un signe d'una empresa de bona fe. Sobretot si s'aconsegueix l'acreditació als dos bancs competidors, cosa que en si mateixa no és tan senzilla.

Diferents bancs tenen diferents llistes de documents. Per regla general, s'emeten gratuïtament (alguns al departament de vendes, alguns al departament de comptabilitat del lloc de treball), excepte per a la conclusió de l'examen de taxació.habitatge comprat. El cost varia entre 4000 i 6000 rubles. Hi ha moltes empreses de taxació a la ciutat.

Els documents es proporcionen a l'oficial de préstecs. Després d'això, cal esperar un període determinat durant el qual es verificarà la documentació. Durant aquest període, els especialistes bancaris poden trucar al prestatari (la persona que va rebre el préstec) i al co-prestatari (el que va avalar la persona a qui s'atorga el préstec) per aclarir preguntes sobre l'obra, l'habitatge. comprant, l'import pel qual s'emet el préstec i les condicions del préstec.

Si s'identifiquen problemes durant l'anàlisi de la documentació presentada, el banc pot negar-se a concedir un préstec sense explicar-ne el motiu. Aquesta és una altra raó per no involucrar-se amb desenvolupadors sense escrúpols.

Un cop aprovat el préstec, l'import requerit es transfereix al compte del desenvolupador, el comprador rep els detalls de la devolució del préstec, les condicions i els horaris de pagament.

El desenvolupador (o el representant del desenvolupador) va al centre d'ús mixt més proper perquè el comprador obtingui un certificat de propietat.

Després de rebre aquest document, podeu dirigir-vos al departament comercial o als serveis d'habitatge i comunals per rebre les claus de l'apartament.

Errors en buscar un apartament quan et trasllades a Krasnodar

Edificis nous d'un promotor de classe econòmica o habitatges de luxe, no importa. El 90% de tots els que volen comprar un apartament (ni necessàriament ni tan sols a Krasnodar) sempre volen viure al centre. Quin caprici.

Però poca gent entén que el centre -això és:

• cost alt de l'habitatge comprat;
• preu lluny de la classe econòmica;
• molt soroll;
• carrers constantment concorreguts;
• fum intens si la casa està a prop d'una intersecció de trànsit.

Perquè en el procés de cerca, el comprador s'allunya progressivament del centre cap als afores, on el preu és més baix. Fins a cert punt, això és correcte. Però en el procés de recerca de "més barats" no s'ha de deixar desenvolupadors acreditats per a propietaris privats. De molts sol·licitants podeu escoltar: "Sí, estalviar per a un apartament amb un promotor oficial no és realista. És més fàcil donar diners a un comerciant privat". Això no és una sortida, sinó un autoengany! I és important no sucumbir al teu propi engany, per no pagar els errors més tard.

En absència de la quantitat necessària de fons i una decisió negativa del banc d'emetre préstecs hipotecaris, és millor allunyar-se (durant un temps) de la qüestió de considerar el nou edifici "economia" a Krasnodar i considerar la possibilitat d'adquirir un habitatge secundari (del propietari, en cases ja construïdes). O estalvieu més fons posposant la compra per més endavant.

"Mesura set vegades, retalla una vegada", diu el proverbi. En un negoci com comprar el teu propi apartament, no cal que tinguis pressa.

Demolició "cadet"

Es va adquirir una fama escandalosa i una àmplia ressonància pel fet de l'enderrocament de l'edifici de l'okupa a l'adreça Kadetskaya, casa 9, 17 d'abril de 2013.

Els accionistes es van alinear diverses vegades en un escut humà davant de la maquinària per evitar l'enderrocament de la seva pròpia vivenda. Finalmentla casa va ser enderrocada de totes maneres.

En el moment de la decisió d'enderrocar l'edifici okupa, al conjunt residencial es van vendre uns 130 apartaments (diferents fonts proporcionen informació diferent). 26 persones van rebre habitatge en edificis nous a través de la seguretat social de la ciutat.

Per tant, el tema de la compra d'un apartament s'ha d'abordar amb tota serietat. En aquests moments hi ha moltes ofertes. Com a exemple, podem citar el complex residencial "Vidny" al carrer K. Rossinsky, el lliurament del qual està previst per a la segona meitat de 2017. I aquí hi ha altres opcions: LCD "Kalina Park" al carrer Komarova, algunes de les objectes ja s'han encarregat, LCD "Premiere", LCD "Talisman" i altres. Aneu amb compte igualment.