Com sé si un apartament ha estat privatitzat o no? Maneres bàsiques

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La privatització és una forma de transformació de la propietat mitjançant la transferència a mans privades. L'objectiu del procés és atraure una manera més eficient de gestionar la propietat. Segons el tipus d'objecte, es distingeix la privatització d'empreses d'apartaments, terres i propietats. Aquesta pregunta pot interessar, per exemple, als familiars d'una persona difunta que vulguin vendre una casa. Per obtenir més informació sobre on i com esbrinar si un apartament ha estat privatitzat o no, llegiu aquest article.

Accés a les dades

Avui a Rússia, la majoria dels habitatges són de propietat privada. Després de l'entrada en vigor de la Llei Federal de privatització, els ciutadans de la Federació de Rússia poden rebre el dret de ser propietaris de l'habitatge que utilitzen de manera gratuïta. Però alguns dels apartaments encara són de propietat estatal o municipal. Per tant, la privatització gratuïta de l'apartament s'ha ampliat fins al 2018.

La parlamentària va prendre aquesta decisió, ja que la majoria de ciutadans que ocupen un habitatge en locals d'urgència o en ruïnes poden perdre el dret a canviar-se d'uniformepropietat. I les persones que estan registrades com a necessitat de metres quadrats poden no tenir temps d'utilitzar el mateix dret.

La privatització d'un apartament permet legalment als ciutadans fer transaccions de compra i venda, transferències d'herències, etc. Els participants en el procés poden rebre informació fiable sobre l'objecte.

Com esbrinar si un apartament està privatitzat o no

La manera més fàcil i còmoda és sol·licitar informació a Rosreestr. La mateixa opció és adequada si l'habitatge es va privatitzar abans del 31 de gener de 1998, però aleshores va ser objecte d'una transacció de compravenda, donació o permuta. Tota aquesta informació es mostra al Registre Estatal Unificat de Drets Immobiliaris (EGRP). Es tracta de la base de dades més gran creada l'any 1998 amb l'objectiu d'exercir el control estatal sobre la realització de les operacions immobiliàries. A més, conté dades sobre la presència de detencions o gravames. Qualsevol ciutadà de Rússia pot rebre informació sobre l'objecte proporcionant:

• carnet d'identitat;
• declaració de sol·licitud de dades;
• rebut del pagament dels drets.

Per a les persones jurídiques, aquesta llista s'amplia:

• certificat de registre estatal de la institució;
• documents estatutaris;
• extracte del registre estatal;
• document sobre assignació de TIN;
• poder i passaport del representant de l'organització.

Aquí és on obtenir el certificat de privatització. El document té una validesa de 30 dies. La informació és 100% correcta només el primer dia de recepció del document. Per tant, val la pena facilitar el document als interessats el més aviat possible.més ràpid. Si no hi ha dades a la base de dades de l'USRR, vol dir que el procés de canvi de la forma de propietat no es va produir en absolut o es va formalitzar abans de 1998 i no es van concloure més transaccions sobre l'objecte.

Com obtenir dades mitjançant el Departament de Privatització

Demaneu una sol·licitud a la Cambra de registre i ompliu el formulari de sol·licitud. El formulari de sol·licitud l'emet l'empleat. S'adjunta una còpia del passaport al document i, per a les persones jurídiques, també es requerirà un certificat de registre estatal de l'empresa, documents estatutaris, acta de constitució i un poder notarial. L'impost estatal es pot pagar directament a la Cambra de Registre a través del caixer. A continuació, l'empleat emetrà un "Rebut d'acceptació de la informació per al seu tractament", on s'indicarà la data de recepció de la declaració. Normalment són tres dies. El dia assenyalat, heu de venir a Rosreestr amb un passaport, un rebut i recollir l'extracte original amb una signatura viva del registrador. El certificat de privatització de l'apartament conté les dades següents:

• número cadastral de l'objecte;
• nom;
• destinació;
• àrea exacta;
• adreça;
• Nom dels titulars dels drets d'autor, part de cadascun d'ells;
• restriccions actuals;
• presencia d'un acord de participació;
• dades sobre els requisits legals actuals.

La informació es proporciona per una tarifa. L'import depèn de qui sol·liciti les dades. Les persones han de pagar 200 rubles, les persones jurídiques - 600.

Via alternativa

Més on trobar-nel'apartament està privatitzat? El punt clau per resoldre aquest problema és el temps estimat de canvi de titularitat. La llei es va aprovar l'any 1991. Durant els propers 7 anys, l'Oficina d'Inventari Tècnic (BTI) va tractar aquest tema. Cada departament de privatització estableix el seu propi procediment per facilitar les dades i expedir certificats. Per tant, si no hi ha informació a la base de dades USRR, hauríeu de contactar amb aquest servei.

Restriccions

BTI no proporciona dades a totes les parts interessades, sinó només:

• propietaris d'habitatges, els seus representants que poden confirmar el seu estat;
• hereus que tenen dret a rebre un apartament per llei o per testament;
• autoritats policials i judicials en casos en curs;
• organismes governamentals i locals d'acord amb la filiació territorial;
• estadístiques;
• a les autoritats fiscals;
• a les institucions de justícia que es dediquen al registre estatal de drets sobre objectes;
• a altres persones que tinguin permisos.

Opció gratuïta

Com sé si un apartament ha estat privatitzat o no? Al rebut de pagament dels serveis públics hi ha una línia "Contractació". Si l'apartament pertany a una propietat privada, hi ha guions en aquest camp. Si la propietat pertany a l'estat, la línia indica l'import del deute en virtut d'un contracte social de treball. La privatització de l'apartament s'emet en un termini de dos mesos. Per tant, només es pot trobar informació precisa als rebuts nous.

En línia

No cal contactar amb el Departament de Privatització de NEAD per fer una sol·licitud. La sol·licitud es pot presentar a través del lloc web de Rosreestr. Per fer-ho, a la pàgina principal del servei, seleccioneu l'apartat "Serveis públics" - "Registre de drets sobre béns immobles".

A la finestra que s'obre, cal que ompliu el formulari punt per punt:

1. Tipus d'extracte: "Sobre drets registrats sobre béns immobles amb informació pública."

2. Empleneu les dades de l'objecte.

3. Trieu l'opció de proporcionar dades: en paper per correu, a través dels departaments territorials de privatització de Moscou o qualsevol altra ciutat, en format electrònic (correu electrònic). Introduïu l'adreça per rebre l'extracte.

4. Aneu a les dades del client. Aquí heu d'especificar el tipus de sol·licitant, el nom complet, les dades del passaport, acceptar les normes de tractament de dades personals i confirmar la sol·licitud.

5. El següent pas és adjuntar documents escanejats. Per fer-ho, primer seleccioneu el seu tipus (per exemple, passaport, poder) i després feu clic al botó "Afegeix" i "Vés a la verificació de dades".

6. Si el formulari s'ha omplert correctament, cal que envieu la informació per processar-lo. El número de l'aplicació registrada es mostrarà allà mateix a la pàgina. S'ha d'omplir. En el futur, podeu conèixer l'estat de processament de la sol·licitud a través del lloc web.

7. S'enviarà un correu electrònic amb un codi de pagament a l'adreça electrònica especificada.

També podeu pagar la comanda a través del lloc. Per fer-ho, a la carta hi ha un enllaç "Especifica el codi". En fer-hi clic s'obrirà una finestra amb diferents manerespagament: des de targetes bancàries fins a sistemes de pagament. Escolliu el que necessiteu i feu el pagament. Els diners s'han de transferir en un termini de 10 dies laborables. Després d'això, s'enviarà un certificat de privatització.

On més puc obtenir un document? Empreses de tercers. Si no voleu visitar el departament de privatització del NEAD, podeu obtenir informació mitjançant una comanda en línia a institucions especials. Els intermediaris cobren una gran comissió pels seus serveis i processen la informació durant molt de temps. Però aquesta opció pot convenir a les persones ocupades i a aquelles que no tenen temps d'anar a les autoritats.

Com organitzar la privatització d'un apartament

El procés consta de cinc passos. Per a cadascun, cal preparar una sèrie de documents i enviar-los a la BTI o al MFC (Centre Multifuncional). A la primera etapa necessitareu:

1. Comanda o contracte social. arrendament de propietat. Aquests documents es poden demanar a l'EIRC (Centre d'informació i liquidació unificat).
2. El certificat de registre, que indica el plànol de l'apartament, es pot obtenir a la BTI.
3. Passaport cadastral, que conté dades sobre l'àrea, el volum, la disposició, la planta, etc.
4. Un extracte del llibre de la casa sobre les persones empadronades a l'apartament es pot obtenir a l'oficina de passaports proporcionant contractes socials. contractació. El certificat té una validesa de 14 dies.
5. Extracte de l'USRR de la propietat. El MFZ l'emet després del pagament d'un deure estatal per un import de 220 rubles. En funció de la finalitat per a la qual es demanen les dades, el document haurà d'esperar de 7 a 30 dies.
6. Un extracte del Registre estatal unificat de béns immobles d'acord amb el formulari núm. 3. Indica la presència departicipants en el procés de qualsevol altre immoble.
7. Es pot obtenir un compte personal per a un apartament al departament de comptabilitat de l'oficina de passaports. Si el certificat conté un deute per pagar les factures de serveis públics, no s'acceptaran els documents per a un altre registre.
8. Si un estranger està involucrat en la privatització, s'ha d'emetre un poder notarial per a ell.
9. La no participació en la privatització s'autoritza si una de les persones registrades no participa en aquest procés.
10. Documents personals del sol·licitant:

• passaport;
• certificat de defunció d'antic resident;
• certificat de matrimoni, naixement de fills.

Si l'adreça de l'apartament privatitzat al passaport s'indica amb errors o difereix del que s'estableix al contracte, haureu de treure un certificat de l'oficina de passaports que confirmi el lloc de residència.

A més, es poden requerir els documents següents:

• Confirmació de la custòdia d'un fill menor d'edat.
• Per a estrangers: un certificat de l'OVIR.

• Si els nens menors d'edat que s'indiquen en el contracte social fossin donats d' alta de l'apartament. ocupació, encara participen en la privatització. Per tant, cal preparar:

  • Permís de les autoritats tutelars per participar en la privatització.
  • Extractes del llibre de la casa dels nous i antics llocs de registre.

Segona etapa

A continuació, cal obtenir un passaport tècnic i cadastral. S'emet a la BTI sobre la base d'un mandat,documents del sol·licitant, extractes del llibre de la casa.

Tercera etapa

Cal emetre un extracte de Rosreestr i enviar-lo al Departament de Gestió de la Propietat. S'emet sobre la base d'un mandat, passaports cadastrals i tècnics, documents personals de tots els adults, extracte del llibre de la casa.

Quarta etapa

El penúltim pas és elaborar un acord de privatització i presentar-lo a la BTI. Per a això, cal preparar, a més dels passaports anteriors per a l'apartament i tots els sol·licitants, declaracions sobre el nombre de comptes registrats i personals:

• certificats de no participació en la privatització;
• extracte de Rosreestr;
• un extracte de l'USRR per separat per a cada assignatura;
• Documents addicionals per a nens: ordres de cita de tutors;
• poder notarial de cada participant en el procés a la persona que participa en la privatització.

El termini mínim d'execució del contracte és de 2 mesos. El document s'emet a cada participant en la privatització. L'obligació estatal per processar el document és de 4800 rubles.

Cinquena etapa

L'últim pas és presentar els documents a la Cambra de Registre per al registre d'un certificat de propietat. Tots els participants que sol·licitin aquesta aplicació han de pagar una taxa estatal de 1.000 rubles i esperar 14 dies. El registre està subjecte a disponibilitat:

• passaports cadastrals i tècnics;
• extractes de Rosreestr;
• renúncia notarial deprivatització de tots els no participants;
• passaports dels sol·licitants, certificats de naixement del nen;
• extractes del llibre de la casa per a cada participant;
• comandes;
• acords de privatització per a cada participant en el procés.

Al final del procediment, s'emet un extracte sobre la disponibilitat de propietat de l'apartament.

Conclusió

El procés de canvi de propietat de la propietat triga molt de temps. Però sense ell, és impossible fer legalment transaccions de compra i venda, transferència per herència. Per tant, val la pena consultar amb antelació sobre la qüestió de qui és el propietari de la propietat. Com saber si un apartament està privatitzat o no? Envieu una sol·licitud a Rosreestr. Això es pot fer tant al departament de privatització com a través d'Internet. El termini per obtenir un extracte de l'USRD és de tres dies. El certificat té una validesa de 30 dies. La informació en règim de pagament està disponible per a totes les persones interessades. Si la transacció per canviar la forma de propietat es va dur a terme abans de 1998, aquestes dades es poden sol·licitar a la BTI. Però només els propietaris de l'apartament, els seus hereus o les agències governamentals poden fer-ho amb un determinat permís.