El mercat immobiliari principal és Característiques, pros i contres

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Mercat primari d'habitatge: aquestes són les premisses que per primera vegada actuen com a mercaderia. És a dir, es tracta d'habitatges i apartaments particulars, dels quals mai s'ha establert el dret de propietat. Els venedors del mercat primari de l'habitatge són l'estat i diverses empreses constructores.

Conceptes bàsics

L'habitatge principal és un habitatge que apareix com a mercaderia per primera vegada. L'habitatge principal s'adquireix mitjançant la participació en la construcció durant la construcció de la casa o en edificis nous ja fets amb apartaments que no estaven inscrits al registre de propietat estatal.

Pel que fa als preus per metre quadrat d'aquests habitatges, en les primeres fases de construcció, el cost és mínim i augmenta en proporció al progrés de la construcció d'una casa concreta. La conveniència d'adquirir béns immobles al mercat primari depèn directament del moment de la construcció, les inversions en efectiu posteriors en la millora d'aquest habitatge i el graurisc en participar en la construcció compartida. Analitzem el mercat immobiliari primari.

Té sentit comprar aquest tipus d'habitatge?

L'adquisició d'un tipus d'habitatge principal només té sentit si l'obtenció d'un permís de residència i un lloc de residència no són problemes principals i es pot ajornar un període de temps determinat fins que s'acabi la construcció de l'habitatge. En cas contrari, aquesta opció es pot descartar amb seguretat. Cal tenir en compte que després d'haver rebut aquest habitatge, no hi podreu entrar immediatament. Caldrà reformar l'apartament, i per fer-ho, com diuen, "des de zero".

No obstant això, la compra d'habitatge al mercat primari té alguns avantatges: no caldrà fer res dels anteriors propietaris, a causa de l'absència de problemes de reparació. Tanmateix, és poc probable que pugui cobrir els inconvenients en forma de costos addicionals significatius de temps i diners.

Riscs

En general, la participació en el capital en la construcció és un procés que, malgrat tots els aspectes atractius i la "puresa" legal, està associat a una sèrie de riscos. Els principals són l' alta dificultat per predir la data d'acabament de la construcció d'una casa, la possibilitat de fallida del promotor, l'aparició de canvis socials i econòmics a l'estat.

Al mateix temps, només un punt atreu: si la construcció va sense problemes, pots aconseguir una propietat cara i legalment "neta".

Pros i contres

La qüestió de l'habitatge principal té alguns aspectes:

1. Aspecte monetari. Aquí hi ha una regularitat confirmada pel temps i la pràctica: com abans signeu un acord de consentiment a la construcció compartida, menor serà el cost d'1 m². habitatge principal.
2. Timing. Si el contracte es va signar en el moment en què la casa encara es troba en l'etapa d'excavació, els termes per a la posada en marxa i l'obtenció de la propietat es poden retardar durant un període força llarg (de vegades fins a 2 anys). En aquesta situació, l'habitatge al mercat secundari sembla més atractiu, ja que us podeu traslladar gairebé immediatament després de la conclusió de la transacció.
3. Cost addicional.



4. Un apartament al mercat immobiliari primari es transfereix al propietari no només en el sentit legal de "net", sinó també literalment. És a dir, l'acabat allà serà rugós, la qual cosa implica importants despeses de reparació. En el cas dels habitatges secundaris, la situació és molt més senzilla. Però l'avantatge de l'habitatge principal en aquest sentit és la possibilitat de fer reparacions de la manera que el propietari vol. És a dir, equipar un apartament d'acord amb les preferències personals pel que fa a l'estil, els colors, el cost dels materials de construcció i les seves característiques de qualitat. El que és més important: l'estalvi en reparacions o habitatge principal, per descomptat, depèn de cada comprador individual que decideix pel seu compte.
5. Hipoteca al mercat primari de l'habitatge. Això sovint és difícil a la pràctica. No totes les institucions financeres prestaran a la construcció compartida. Fins i tot si algun banc està d'acord amb això, aleshoresels tipus d'interès seran força elevats. Això es deu al fet que els bancs no volen córrer riscos, perquè en cas de fallida del promotor, es converteixen en propietaris d'objectes il·líquids.
6. El risc de ser enganyat pels promotors només és alt si una persona ha confiat els seus fons a una empresa de construcció amb poca autoritat i mala reputació. Un constructor amb una imatge sòlida mai assumiria aquest risc. Per tant, les transaccions amb aquestes empreses són un procediment molt rendible amb poca probabilitat de disputes.

Per tant, els principals avantatges del mercat immobiliari primari són:

• confort psicològic del propietari, a causa de l'"efecte del primer propietari";
• "puresa" legal;
• Possibilitat de fins a un 30% per sobre dels beneficis del mercat si s'inverteix en les primeres etapes de construcció.

Mercat secundari

No tothom sap quin és el mercat immobiliari primari i secundari. Anem a esbrinar-ho. El mercat secundari d'habitatge es refereix als immobles residencials inscrits com a propietat del municipi o de particulars. La venda d'aquests objectes passa del propietari, la propietat durant la transacció passa al comprador del venedor. El concepte en si indica que les segones residències són objectes de propietat.

Els costats bo i dolent

Els avantatges del mercat secundari són:

• preu assequible;
• liquidació ràpidaofertes;
• infraestructura desenvolupada;
• descomptes addicionals.

Els inconvenients, per regla general, són:

• desgast d'objectes;
• mala qualitat;
• costos de reparació i manteniment;
• possibles problemes legals.

El cost dels objectes secundaris depèn de:

• any construït;
• funcions d'espai i disseny;
• acabats i comunicacions de qualitat.

Si la demanda d'habitatges secundaris cau, el mercat reacciona amb força flexibilitat als canvis i el preu mitjà dels objectes baixa. El cost de la venda dependrà de l'urgència amb què el propietari vulgui vendre l'habitatge i de com pensa gastar els fons rebuts.

Per exemple, si el propietari ven un pis per millorar les seves condicions de vida, mantindrà el preu amb l'esperança d'obtenir una millor oferta. Si la venda està relacionada amb la mudança, el propietari està interessat a vendre l'immoble en poc temps i pot fer un descompte. La gamma de retallades de preus o ofertes pot ser força àmplia.

Mercat principal d'habitatge a Moscou

Avui, es pot veure un gran volum d'ofertes sense precedents al mercat immobiliari primari de Moscou. Són aproximadament 2,2 milions de m2 i, en comparació amb el març de l'any passat, aquesta xifra va augmentar fins a un 69,2%.

Actualment, hi ha aproximadament 35.000 pisos i suites al mercat primari de Moscou. 28 683 estan en execucióapartaments, dels quals el 53% pertanyen al segment massiu, el 42% - a la classe empresarial, i al voltant del 5% dels apartaments en edificis nous pertanyen a la categoria d'habitatges d'elit. Considerem que aquest és un mercat immobiliari principal.