Pagament de contribucions per reparacions importants: càlcul de l'import, normes de pagament, condicions i beneficis

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La reforma és un procediment per millorar les parts principals d'una casa. Aquest procés requereix gastar una quantitat molt gran de diners. Per disposar de la quantitat necessària de fons per a les reparacions, tots els residents d'un edifici d'apartaments han de pagar contribucions per reparacions importants. Si cal fer reparacions cares i específiques, ja hi haurà una quantitat òptima per a aquests propòsits.

Detalls de pagament

En base al que disposa l'art. 169 ZhK, cada propietari d'un apartament en un edifici d'apartaments ha de transferir una determinada quantitat de fons per a reparacions importants i manteniment de la propietat. El procés de desemborsament comença 8 mesos després de l'adopció del programa rellevant en una regió concreta, l'objectiu principal del qual és crear un fons de reparació de capital.

Segons la llei, el pagament de les contribucions per grans reparacions hauria de ser voluntari, però de fet, els ciutadans s'enfronten al fet que si no es traslladen per diferents motiusfons, després acumulen un deute cobrat pel tribunal mitjançant mètodes coercitius.

L'obligació d'aportar fons sorgeix d'una persona immediatament després de registrar la propietat d'un immoble. El pagament de les contribucions per a la reforma de la propietat comuna es realitza cada mes.

Quan no puc pagar cap quota?

No sempre és necessari pagar contribucions per a la reforma d'un edifici d'apartaments. En algunes situacions, els propietaris d'apartaments de la casa estan exempts de la necessitat de transferir fons. Això inclou les situacions següents:

• la casa està reconeguda oficialment com a emergència, per tant, fins i tot després d'una reparació important i costosa, no serà adequada per a més habitatge humà;
• el terreny on es troba l'edifici es retira per a necessitats de l'estat o municipi, de manera que s'ofereixen altres apartaments a les persones en un període determinat, però durant aquest període no es transfereixen fons per pagar reparacions importants.;
• El propietari d'un apartament pot ser beneficiari d'acord amb la legislació federal o regional, de manera que està totalment exempt de pagament o rep un descompte important.

La llista anterior és exhaustiva i no hi ha altres opcions per a l'exempció de tarifes. Si la casa es reconeix com a emergència, a partir del mes següent s'exclourà dels rebuts la columna relacionada amb la revisió. A més, si els fons transferits a aquests efectes amb anterioritat estan disponibles a la liquidaciócompte, després es retornen a tots els residents d'aquesta casa. Fins i tot un nou propietari d'un apartament que fa molt de temps que no ha pagat la tarifa de revisió pot rebre aquest pagament.

Normes de dipòsit

El procediment per pagar les aportacions de reparació capital és el mateix per a tots els residents d'un edifici d'apartaments. Així s'indica a l'art. 169 ZhK, així com els operadors regionals, mantenen un registre estricte del moment de dipòsit de fons. Les autoritats locals estableixen les tarifes a nivell regional.

Una persona que va comprar una casa a partir d'un contracte de compravenda ha de pagar una quota per aquesta propietat a partir del mes següent. Si resulta que l'antic propietari no va pagar la quota, llavors els deutes els haurà de pagar el nou propietari. Això es deu al fet que el deute s'assigna a l'apartament, i no a un ciutadà concret.

En funció de les disposicions de la LCD, el pagament de les contribucions per a reparacions importants s'ha de fer mensualment fins al 10è dia. Si es detecta un retard, el propietari de l'apartament haurà de pagar multes i sancions per cada dia de retard. Amb un augment significatiu del deute, l'operador pot demandar l'ocupant del local per fer complir la recaptació de diners.

Crear un fons de reparació de capital

Els fons transferits pels propietaris d'apartaments van a un fons especialitzat creat per estalviar diners per a reparacions importants en el futur.

A més, els residents d'un edifici d'apartaments poden decidir obrir un compte especialque transferiran diners per a reparacions costoses. En aquest cas, es designa una persona específica que participarà en la recollida i l'ús dels fons.

Si s'escull un operador regional per a aquests propòsits, duu a terme una comptabilitat estricta dels fons entrants. Aquests diners no es poden utilitzar per a altres finalitats que no siguin reparacions de qualitat, de manera que no es fan servir per pagar als empleats ni per a altres finalitats.

Import dels pagaments

Cada propietari d'un apartament d'un edifici d'apartaments té l'obligació de pagar les aportacions de reparació de capital. Però la tarifa pot ser lleugerament diferent en diferents regions. És l'administració d'una regió concreta la que estableix les tarifes mínimes, a partir de les quals es calcula l'import del pagament.

Per determinar l'import final del pagament, cal multiplicar la tarifa regional per l'àrea de l'apartament. A més, les autoritats regionals tenen l'oportunitat d'introduir beneficis pel pagament de contribucions per a reparacions capitals.

Quan s'estableix la tarifa mínima, es tenen en compte els factors següents:

• fins a quin punt les reparacions mínimes estan cobertes pels fons recaptats;
• són pagaments disponibles per als propietaris, per als quals es té en compte l'import del pagament de les factures de serveis públics;
• quin suport es proporciona a les regions des del pressupost federal.

Fins i tot en un tema, la tarifa pot variar, per la qual cosa es té en compte la zona on es troba l'edifici d'apartaments. De mitjana, s'estableix una tarifa igual a 15 rubles. per 1 sq. m.

Els propietaris poden establir la seva pròpia tarifa?

És possible que no es faci el pagament de les contribucions al fons de revisió, ja que els residents d'una casa poden obrir de manera independent un compte bancari, on es transferiran els fons destinats a la revisió. En aquest cas, els ciutadans a l'assemblea general de propietaris decideixen l'import òptim de pagament.

Però a l'hora d'escollir la talla es té en compte que no pot ser inferior a la tarifa fixada per les autoritats locals. Es permet reduir l'import de les contribucions, però només amb la condició que l'habitatge pugui rebre qualsevol ingressos per l'ús de la propietat comuna. La decisió sobre l'ús d'aquesta propietat per al lloguer la prenen tots els propietaris d'apartaments en l'assemblea general.

A la reunió, també es determina qui serà el propietari d'aquest compte. Per fer-ho, podeu organitzar una HOA o una cooperativa d'habitatge. A més, sovint es selecciona l'empresa gestora responsable de l'edifici de diversos apartaments. L'empresa responsable ha d'enviar la documentació de pagament a cada ocupant de l'edifici.

Quina informació hi ha al rebut?

El responsable de la recollida de fons pot ser un operador regional, una cooperativa, una HOA o el Regne Unit. L'organització seleccionada ha de generar rebuts especials que s'envien a cada propietari d'apartaments de l'edifici. És sobre la base d'aquests documents de pagament que es paguen les contribucions per a la revisió de MKD. Aquest rebut de pagament conté el següent:detalls:

• pagament mensual;
• deute si el propietari de l'apartament no va transferir el pagament dels mesos anteriors a la data de venciment;
• tarifa aplicable;
• detalls per transferir fons.

Si es designa una empresa de gestió responsable de la recaptació de fons, la tarifa de revisió normalment s'inclou a la factura estàndard de serveis públics.

Mètodes de dipòsit

El pagament de les contribucions per reparacions importants es pot fer de diferents maneres. Els propietaris d'apartaments trien de manera independent el millor mètode per dipositar diners. Les maneres més habituals inclouen:

• pagament a través de caixes d'entitats bancàries;
• ús de terminals de diferents bancs;
• atractiu als treballadors de correus;
• ús de diversos serveis a Internet, com ara banca en línia o fons electrònics;
• Dipòsits bancaris mòbils.

Quan sol·liciteu a diferents organitzacions, heu d'estar preparat per cobrar una comissió. Molt sovint, els operadors regionals signen acords amb oficines de correus, de manera que quan us poseu en contacte amb aquestes organitzacions, podeu minimitzar l'import de la comissió.

Com pagar?

El pagament de la contribució de revisió a través d'Internet o d'una altra manera només és possible si es disposa de la informació següent:

• número de compte personal assignat a un apartament concret de la casa;
• detalls d'un operador regional o d'un especialS'ha obert un compte bancari per recaptar fons.

Les dades sobre l'import de pagament les solen enviar els operadors a diferents sistemes de pagament, de manera que trobar-ne els detalls no és difícil.

Els matisos del pagament mitjançant Sberbank-online

Molt sovint, els ciutadans prefereixen pagar les reparacions capitals utilitzant mètodes que els permetin no sortir de casa seva. Per a això, la banca en línia o la banca mòbil es considera la solució ideal. Si una persona té una targeta Sberbank, pot connectar la banca en línia, amb l'ajuda de la qual es fan diverses operacions a casa.

Per transferir fons per pagar la revisió, es duen a terme les accions següents al sistema:

• primer cal que inicieu sessió al sistema Sberbank, per al qual s'utilitzen contrasenyes d'un sol ús o un missatge SMS enviat al vostre telèfon;
• seleccioneu la secció de pagaments i transferències al menú principal;
• hi ha un enllaç que ofereix el pagament dels serveis públics o un telèfon mòbil;
• a la nova finestra hi haurà diversos subelements, entre els quals se selecciona la línia anomenada "Lloguer";
• diverses organitzacions estaran representades, entre les quals se selecciona la institució desitjada, i normalment està representada per un fons de reparació de capital;
• després de seleccionar la institució desitjada, s'introdueixen els detalls del compte on s'han de transferir els fons al formulari obert;
• trieu una targeta o un compte des del qual es transferiran els fons;
• després de fer el necessariinformació, s'obrirà un rebut amb els valors introduïts anteriorment, que s'han de revisar acuradament;
• es confirma mitjançant el dipòsit de fons amb un codi especial que arriba al telèfon del ciutadà en forma de missatge SMS;
• a continuació, tindreu un rebut que confirma la transferència de fons al vostre compte bancari en línia.

Aquest mètode es considera el més senzill i convenient per a molts ciutadans, de manera que la gent sovint utilitza aquesta oportunitat. Tanmateix, pot haver-hi una taxa per la transferència de fons, que s'ha de proporcionar per avançat perquè el compte tingui la quantitat de fons requerida.

Quant de temps trigarà a pagar?

El termini per pagar les aportacions per a les reparacions capitals segons les recomanacions del Ministeri de Construcció és de 30 anys. Els treballs de reparació es realitzaran en diferents anys, així com per etapes. Com que fins i tot en el futur caldran reparacions, està previst que el programa de revisió sigui indefinit.

Els pagaments s'aturen només quan la casa es declara emergència.

El termini per al dipòsit de fons es determina per les disposicions de l'art. 155 LCD. S'indica que el pagament de les cotitzacions per grans reparacions a través d'Internet o per altres vies s'ha de fer abans del dia 10 de cada mes. Es permet establir un altre termini, pel qual es pren una decisió en una reunió de propietaris d'apartaments a la casa.

Quin tipus de treball s'està fent?

S'han de fer dipòsits en un compte especial o fons de revisió perquè en el futur, si cal, sigui realment seriós, car i complextreball. Per tant, les accions següents es poden implementar a costa d'aquests fons:

• reparació de xarxes d'enginyeria de comunicacions representades per equips de subministrament d'energia, subministrament de gas, calefacció o subministrament d'aigua;
• instal·lació de dispositius de mesura;
• instal·lació d'unitats que proporcionen control i regulació de diversos sistemes d'enginyeria;
• substitució de l'ascensor o la seva complexa reparació, si per diversos motius s'avaria o es reconeix totalment inadequat per a un posterior funcionament;
• reparació de l'eix de l'ascensor;
• millora de l'estat de la teulada, per la qual cosa es pot substituir el recobriment o millorar el sostre;
• realització de reparacions a la façana de l'edifici, al soterrani, així com a altres estances i llocs relacionats amb la propietat comuna de l'habitatge;
• revisió d'una base que s'ha anat deteriorant amb el pas del temps.

Totes les obres anteriors requereixen una quantitat important de fons. Per tant, cal recollir diners per avançat perquè immediatament després de l'avaria no hagis de recuperar quantitats importants de diners dels propietaris d'apartaments.

Quins avantatges federals s'ofereixen?

Les exempcions per al pagament de contribucions per reparacions importants poden ser federals o regionals. En el primer cas, els residents de qualsevol regió que estiguin inclosos en la categoria de beneficiaris poden comptar amb concessions. Aquests inclouen els següents ciutadans:

• discapacitats i participants a la Segona Guerra Mundial;
• veterans de combatacció;
• persones amb un cartell especial que confirma que són residents de l'assetjada Leningrad;
• discapacitats dels dos primers grups;
• nens amb discapacitat i els seus pares;
• Ciutadans russos exposats a la radiació per diferents motius.

Si es reconeix l'habitatge com a emergència o es retira per necessitats de l'estat o del municipi, s'atura el pagament de les aportacions per a les reparacions capitals. La compensació pels fons transferits anteriorment es paga a cada propietari d'un apartament en aquest edifici.

Relleu regional

A més, diferents ciutadans poden comptar amb preferències en funció d'una decisió presa pels representants de les autoritats locals. Per exemple, sovint s'ofereixen beneficis per pagar contribucions per reparacions importants a pensionistes o famílies nombroses. Algunes ciutats ofereixen beneficis a les famílies de baixos ingressos, on cada membre de la família rep menys del doble del salari mínim.

Les preferències es poden representar amb grans descomptes o una exempció total de la necessitat de pagar fons.

Conseqüències de no fer pagaments

Si un ciutadà propietari d'un apartament en un edifici d'apartaments es nega conscientment a transferir fons per pagar reparacions importants, haurà d'enfrontar-se a les conseqüències negatives següents:

• càlcul de sancions i multes;
• cobrament de deutes per mitjans forçats a través del tribunal i els aguts;
• manca d'oportunitatsfer una revisió important, ja que el compte no tindrà l'import requerit per a aquests propòsits, de manera que viure en una casa d'aquest tipus esdevindrà perillós per a tots els residents;
• viure en una casa sense ascensor, caiguda de guix o sostre amb fuites.

Per tant, tota persona que resideix en aquests immobles ha d'adoptar un enfocament responsable de les seves obligacions, que consisteixen a pagar diferents serveis públics. Aquests inclouen el pagament per la revisió.

Conclusió

Pagar les reparacions importants és responsabilitat de tots els propietaris d'un edifici d'apartaments. Els fons es poden enviar a operadors regionals o a un compte especial obert pels propietaris d'apartaments. La tarifa mínima la estableixen les autoritats locals de la regió.

Hi ha moltes maneres de transferir fons, de manera que cada propietari pot triar el mètode adequat. El fet de no pagar les reparacions de capital comportarà un gran deute, multes i altres conseqüències negatives.