President de la junta: poders, deures

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui, els edificis d'apartaments són gestionats per HOA o cooperatives. En aquest cas, els residents tenen l'oportunitat de controlar les seves despeses i els serveis prestats. Com que els propietaris no poden fer tota la feina de gestió, cal un president de la junta. També es necessita un empleat en bancs, societats anònimes, fons. Controla les accions dels empleats i és responsable de les decisions preses.

El president n'és el responsable. La seva tasca principal és garantir el funcionament normal de l'associació sense vulnerar els drets dels residents. Tots els poders i deures estan especificats a la carta. El president pot ser reelegit, que és decisió de l'associació.

Elecció de president

Aquesta qüestió està regulada per la legislació de la Federació Russa. El president de la junta de l'HOA treballa sobre la base del Codi de l'Habitatge. El document principal de l'associació és la carta, que descriu els drets i les obligacions dels empleats. Tots els propietaris han d'estar familiaritzats amb el document.

La carta estipula necessàriament un quòrum: el nombre de propietaris que han d'estar presents a la reunió perquè la seva decisió sigui vàlida. Documentel dret de vot en absència. Això dóna als membres de la junta l'oportunitat de visitar tots els propietaris i familiaritzar-los amb els resultats de la reunió. Només els propietaris d'apartaments són membres de la junta.

Requisits dels empleats

Un requisit important per al president és la propietat d'un apartament a la casa. També ha de ser major d'edat. No es tenen en compte altres candidats. Una persona necessita qualitats com la confiança, habilitats de pensament clar, una avaluació adequada dels esdeveniments i l'assoliment dels objectius. És important tenir una formació superior, preferiblement en l'àmbit de la gestió o la indústria administrativa.

El president ha de tenir paciència, ja que hi haurà molts problemes per tractar. Pot haver-hi conflictes que s'han de resoldre amb calma, de manera que les habilitats comunicatives i la puntualitat són benvingudes. La força de caràcter i l'activitat són importants, i llavors pots convertir-te en un candidat a una posició.

Drets del president

Aquest empleat té els seus propis drets. Pot acomiadar els empleats de l'empresa, però només en presència d' altres membres de la junta. L'elecció del president es duu a terme durant el període especificat a la carta.

Al document es poden afegir clàusules per aclarir informació sobre el responsable de l'associació. Normalment s'indica que el president té dret a disposar de diners per implementar el pla aprovat de la reunió. També pot elaborar informes comptables, liquidar comptes amb altres persones i fer pagaments. Quansi cal, organitza mesures per eliminar les conseqüències dels accidents i treballs de reparació.

Responsabilitats de la Junta de l'HOA

L'empleat designat ha de realitzar la feina d'acord amb la llei i la carta. Controla el rebut del pagament dels serveis públics. Ha de fer una estimació dels ingressos i despeses anuals de l'associació, informar sobre les finances a la reunió.

Les responsabilitats inclouen la gestió de la casa i tots els béns comuns. Si és necessari, el president de la junta contracta i acomiada els treballadors. També ha de celebrar contractes amb els contractistes. El president és elegit d'entre els membres de la junta, i la durada del seu càrrec està determinada per la carta. Les funcions del president del consell estan consagrats en aquest document.

Poderes del president de l'HOA

Es fixen a la carta de l'HOA i al Codi de l'Habitatge. En base a això, els poders del president del consell són els següents:

• signar documents;
• creació d'un calendari comercial;
• aplicar decisions d'associació;
• fer treball basat en les lleis federals i locals;
• control de qualitat del servei;
• manteniment de la documentació tècnica;
• celebració de reunions de la junta, reunions, gestió de queixes.

La carta pot tenir altres drets i obligacions, que s'aprova a la junta general.

Què no pot fer el president?

A més dels drets, el president del consell térestriccions. No pot:

• concloure acords amb les contraparts sense discutir el tema a la reunió;
• vendre o llogar propietat comuna;
• transferiu la vostra autoritat a l'empresa gestora.

La junta general fixa el sou del president. Això s'ha de registrar als documents.

Què hauria de fer el president de l'HOA?

El president de la Junta protegeix els interessos dels residents en tots els casos. El treballador actua sobre la base de la legislació i les instruccions adoptades per la reunió. És la seva responsabilitat familiaritzar-se amb els canvis en la documentació legislativa.

El President controla el recàlcul puntual del pagament dels serveis si s'han prestat en un volum inadequat i de baixa qualitat. També supervisa el manteniment i l'estat de l'habitatge i, si cal, elabora un pla per a la realització de les obres de reparació. L'activitat compta amb la participació del vicepresident del Consell, que exerceix funcions similars.

Responsabilitat del president de l'HOA

No hi ha normes clares a la legislació sobre la ineficiència de la gestió. Però això no exclou la responsabilitat per les molèsties ocasionades. La carta indica:

• quina és la responsabilitat del president en cas de dany;
• indemnització material en cas de dany;
• recuperació de danys.

El president ha de ser resistent a l'estrès, atent i puntual. És la seva responsabilitat informar els llogaters de qualsevol canvi.

En cas de vulneració dels drets dels residentsel president assumeix la responsabilitat civil general per:

• negligència, per exemple, no hi va haver cap notificació de la reunió;
• frau;
• apropiació de fons;
• enganyós;
• falsificació;
• abús d'autoritat.

Tots els membres de l'HOA tenen la responsabilitat financera de totes les accions. Si el propietari ha causat danys a la propietat comuna, n'ha d'indemnitzar. L'import es fixa en funció de l'acta redactada i, si s'escau, amb l'ajuda d'un taxat. Es poden incloure tipus específics d'infraccions als estatuts.

Alguns matisos

Molts llogaters tenen moltes preguntes sobre el treball de l'HOA. Hi ha delictes per part seva? Si apareixen, hauríeu de posar-vos en contacte amb les autoritats competents. Es pot denegar a un llogater el certificat necessari? Això no hauria de ser, ja que és il·legal.

El president pot inspeccionar l'apartament? Això només és possible si el propietari ho ha permès. Es prohibeix l'entrada espontània al local sense la voluntat dels residents. El dret està consagrat a la Constitució.

L'HOA té dret a cobrar sancions? Això és possible si el llogater té un deute per les factures de serveis públics. Això es fa per a un pagament més ràpid dels serveis. Només s'han de cobrar multes dins dels límits de les normes legislatives.

Què fa un president de banc?

A cada entitat financera d'aquest nivell s'escull un president. Ell gestiona el finançamentinstitució, realitza transaccions en nom de l'empresa. La seva feina és dur a terme els plans del banc. La propietat s'elimina d'acord amb la legislació.

El president del consell d'administració del banc s'ocupa de la selecció, col·locació, formació, nomenament. També és responsable del desenvolupament i implantació de nous serveis, l'emissió de comandes. Totes les innovacions són coherents amb això.

President de l'AO

El president del consell d'administració de la SA realitza la tasca de gestió de les activitats de l'empresa. Organitza reunions on es resolen tots els problemes actuals. A més, aquest empleat assegura la interacció efectiva de totes les estructures de l'empresa.

El president d'AO supervisa el compliment de les obligacions contractuals, la normativa interna. Tot el seu treball es basa en la legislació vigent. Ha de gestionar totes les àrees de l'empresa, que no han de contradir els documents normatius.

Les responsabilitats inclouen la creació de programes i plans de negoci per al desenvolupament de l'empresa, així com el seguiment de la seva implementació. Es celebra una junta anual d'accionistes sobre el treball realitzat. El president està negociant per implementar els diferents objectius de l'AO.

President de la Fundació

Els fons també tenen presidents que són elegits per 5 anys. Durant aquest període, el treballador es considera el màxim funcionari. El president de la junta del fons realitza les activitats següents:

• controla el treball de l'organització;
• és el representant del fons en transaccions;
• negocia amb diverses persones sobre diferents qüestions;
• determina l'estat, les condicions salarials i el pressupost;
• fa demandes en nom de la fundació;
• pot signar documents;
• control de documents;
• realitza altres funcions especificades al document.

Quan el president no pot exercir les seves funcions per qualsevol motiu, aquest treball es trasllada a altres membres de l'organització. Un empleat ha de complir els requisits establerts per poder optar al lloc.