Privatització de l'habitatge: drets, ordre, documents

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

L'inici del procés de privatització d'habitatges, apartaments (és a dir, parc d'habitatges) al nostre país va caure el 1991. Va ser aleshores quan va tenir lloc un fet significatiu: la publicació de la primera llei que conté la normativa per al procés legal de desnacionalització de la propietat. Durant els anys següents, s'han produït canvis significatius en les condicions de privatització i en el marc legislatiu, però l'objectiu i el sentit del procediment es van mantenir sense canvis: la transferència de la propietat a persones (ciutadans) de l'habitatge, que anteriorment ocupaven en un àmbit social. arrendament.

Quina llei regeix el procediment?

La Llei Federal "Sobre la privatització del parc d'habitatges a la Federació de Rússia", emesa el 29 de desembre de 2004, és l'acte legal vigent que tracta aquest tema. El termini original que limitava el procediment de desnacionalització s'ha modificat repetidament. Anteriorment, l'1 de març de 2015 era l'última data després de la qual no era possible la privatització gratuïta. A la pràctica, va resultar que un gran nombre de russos no podien o no tenien temps per organitzar l'habitatgepropi. En relació amb aquesta darrera circumstància, els diputats de la Duma de l'Estat van ajornar el termini a l'1 de març de 2017. Però això no es va convertir en el límit. Aquest període s'allarga constantment. Aquells que encara no han tingut temps d'elaborar els documents per a la privatització d'una casa potser no es preocupen, encara hi ha una oportunitat.

Quin és l'estat de la teva propietat?

Com ja sabeu, les llars privades difereixen pel seu estat. La vostra casa pot ser residencial, rural, pertànyer al nombre de llars amb terreny o cases sense solar. Per a cadascun d'aquests estats, el procediment per privatitzar una casa en propietat es distingeix pels seus propis matisos. Si se'n requereix un juntament amb un permís de residència, ha de tenir la condició de residència i els requisits per a això són de caràcter especial.

Com a part de l'habitatge ha de disposar de sales d'estar i locals per a usos domèstics. Els elements estructurals que la integren han de ser útils i en cap cas suposen un perill per als veïns. Els sistemes d'enginyeria disponibles han de complir el nivell de confort requerit. Si la casa està situada en una zona rural i al mateix temps no disposa de comoditats, s'ha de disposar un lavabo a l'exterior.

Condicions de privatització

La més important de les condicions en què es pot iniciar el procés de privatització d'un habitatge particular és que aquest habitatge sigui utilitzat per les persones per viure. Per descomptat, aquesta només és una posició general. Els edificis subjectes a privatització estan subjectes a especificacions molt més detallades.

Una casa residencial és una casa adequada per a tot l'anyresidència. Si només hi ha condicions per a les vacances d'estiu, aquest habitatge només es pot privatitzar com a residència d'estiu. En aquest cas, s'ha d'entendre que, havent expedit un habitatge en condició de residència d'estiu, el propietari perd l'oportunitat d'empadronar-se en aquest espai habitable, així com de rebre les prestacions i altres beneficis previstos per la llei..

Per tant, pensant en la privatització de l'habitatge, comenceu per decidir el més important: el seu estat. Aleshores quedarà clar quins documents es necessiten per privatitzar la casa.

Què dóna la privatització

Resoldre aquest problema d'importància nacional - nacionalitzar el parc d'habitatges a la Federació de Rússia - significa donar a tothom l'oportunitat d'adquirir propietats residencials amb la possibilitat de disposar de la seva terra i els metres quadrats disponibles a la seva discreció. A més, l'avantatge més important de la privatització és que l'habitatge pot ser heretat pels descendents.

La casa pròpia va servir en tot moment com a símbol de benestar familiar i de confiança en el futur. És per això que hauríeu de conèixer la informació bàsica sobre el procediment per a un procediment com ara privatitzar una casa.

Quan es tracta d'una casa privada, hi ha un cert nombre de funcions disponibles. La llei regula clarament només un determinat conjunt de bases generals i condicions bàsiques sobre les quals es registra la propietat de l'habitatge. De fet, encara hi ha un gran nombre de matisos legals diferents. És per això que té sentit utilitzar l'ajuda d'especialistes: agents immobiliaris i advocats. Per descomptat, hauran de pagar els seus serveis. Però a lesaixò t'estalviarà temps i t'asseguraràs que tot es fa dins de la llei.

Si decidiu dur a terme el procés vos altres mateixos, hauríeu d'entendre clarament el procediment per registrar la transferència de l'habitatge a la propietat: on heu de sol·licitar exactament, quins documents per privatitzar la casa i en quina quantitat s'ha de recollir. i durant quin període de temps una o altra ajuda.

Pensant en la privatització d'una casa particular, planifiqueu recollir un paquet de documents relatius a tots els que hi viuen actualment. Aquest procés és força llarg. Si estem parlant de la privatització d'una casa de camp, l'ús de la qual només està previst a l'estiu, tot és molt més senzill. El procediment inclou l'execució d'una sol·licitud amb el lliurament dels passaports de tots els que es troben entre els participants en el procés. En el futur, es convertiran en els propietaris de l'edifici esmentat.

Definitivament necessitareu un pla cadastral per al lloc existent i haureu de sol·licitar a la BTI el registre per a la construcció d'un passaport cadastral. A més, haureu de pagar una taxa estatal i adjuntar un rebut en aquest sentit al paquet de documents recollit.

Casa al camp

Si la vostra casa es troba en una zona rural, la privatització d'aquests habitatges és una tasca força complicada. La qüestió és que la majoria de vegades en aquest cas es fa la privatització simultània de la casa i la terra. Aquest últim, al seu torn, té una categoria, un estat i uns límits determinats.

Si teniu previst privatitzar només una casa, sense terreny, llavors el procéssemblant a la privatització d'una casa a la ciutat. El procediment serà el següent: recollireu tots els documents necessaris, escriviu una sol·licitud a l'autoritat municipal, després rebeu una decisió que us permeti privatitzar o bé una negativa a fer-ho. El motiu d'aquest últim pot ser l'incompliment dels documents amb els documents normatius o la impossibilitat de privatitzar l'objecte com a tal.

Començant la privatització de l'habitatge, quins documents s'han d'enviar a l'autoritat municipal? La seva composició és bastant estàndard. La llista consta d'un passaport cadastral amb el nombre de còpies requerit, un document que dóna dret a l'esmentat local (en forma de contracte d'arrendament, mandat, etc.), un extracte del llibre de la casa, comptes personals, així com com a certificat de participació en la privatització per primera vegada. A més, cal abastir-se del consentiment (requerit per escrit) d' altres llogaters amb la privatització. Alternativament, un d'ells podrà negar-se a participar en el procediment amb la cessió d'aquest dret a un altre. I, per descomptat, heu d'escriure una sol·licitud segons la mostra existent.

Decoració d'una casa amb terreny

Si teniu previst privatitzar una casa juntament amb el terreny on es troba, necessitareu documents addicionals sobre aquest mateix terreny. La seva composició depèn de la seva categoria. Què significa això a la pràctica? Al paquet sencer de documents esmentats anteriorment, n'heu d'afegir uns quants més.

En aquest cas, estem parlant d'un document que confirma el vostre dret a l'esmentat solar, la gestió del sòl, una acta d'agrimensura, un plànol cadastral i un projecte de limitació del solar.

Privatització compartida

Si es privatitza part d'un edifici d'habitatges, no es pot prescindir del consentiment de tots els que es declararan entre els propietaris. Se suposa que cadascú ha d'assignar la seva part amb el registre documental. Malauradament, és impossible privatitzar una part d'un edifici residencial amb un sol procediment; aquesta acció no està permesa per llei.

L'única excepció és la selecció d'aquesta mateixa part com a objecte independent amb confirmació oficial de la BTI. En aquest cas, aquests metres quadrats estan subjectes a privatització. Un exemple d'aquesta solució és la privatització d'una o més habitacions.

Molts estan interessats en la qüestió de si és possible privatitzar una casa privada per enderrocar. D'acord amb la llei, fins i tot en el cas que l'habitatge sigui aprovat per la comissió en aquest estat (per enderrocar), qui hi resideix té ple dret a privatitzar-lo. És a dir, l'estat de l'habitatge en aquest sentit no presenta diferències fonamentals.

Pros i contres de la privatització

Es considera que els principals avantatges són més oportunitats per als propietaris en comparació amb els llogaters. Pots donar, vendre, llogar o cedir la teva casa als teus hereus. El propietari no pot ser desallotjat de casa seva "enlloc". Si l'enderroc és necessari, l'estat està obligat a compensar-li el cost de l'habitatge o proporcionar-ne un equivalent.

Es pot obtenir un préstec contra la seguretat de l'habitatge existent. Hi podeu inscriure familiars, i no només ells. Es permet modernitzar l'habitatge privatitzat ireconstrueix al teu gust.

I els inconvenients? El principal inconvenient és la necessitat de pagar un impost anual sobre la propietat, així com els costos cada cop més elevats del manteniment de l'habitatge. Després de tot, el propietari ha de ser ell mateix responsable de totes les comunicacions. En cas de defunció, a f alta de testament, no només els que estan empadronats a la casa, sinó també els hereus eventuals poden defensar el dret a l'herència.

Qui té els drets per privatitzar la casa?

Tenen aquest dret totes les persones empadronades a l'habitatge i l'ocupen segons el contracte d'arrendament social, inclosos els menors d'edat. Un requisit previ per a tothom és la ciutadania de la Federació Russa.

A més, els absents temporals tenen dret a privatitzar l'habitatge: personal militar, estudiants que estudien en altres ciutats, condemnats o que hagin servit un tractament de llarga durada.

Procediment per privatitzar una casa

Per a la correcta realització del procediment de privatització a casa, hauríeu d'estar familiaritzat amb el procediment. Per tant, passem a una breu instrucció pas a pas.

Les accions de la persona que va iniciar la privatització de la casa són les següents:

1. Sol·licitud al departament d'habitatge.

2. Visiteu la BTI per obtenir un passaport cadastral i un pla cadastral.

3. Emetre un certificat que confirmi la participació principal en el procés de privatització.

4. Obteniu un extracte del registre de la casa i del compte personal.

5. Porteu tots els documents recollits al departament d'habitatge i rebeu com a resposta dues còpies de la decisió de trasllat de l'habitatge a la propietat.

6. Aplicar aServei de registre federal amb l'aplicació del paquet de documents esmentat.

7. Al cap d'uns 30 dies, obteniu un certificat de propietat allà.

Consentiment dels residents

La privatització d'una casa només és possible si tothom que hi viu hi està d'acord. Com a protectors dels interessos dels fills, actuen els seus pares o consells de tutela, dotats amb el dret d'actuar en nom del menor. Els ciutadans que ja estan participant en la privatització no estan obligats a emetre una negativa. En aquest cas, només se'ls demanarà un document on consti que participen en la privatització de l'habitatge estranger.

Quins documents necessitaran els participants? Per descomptat, en primer lloc, es tracta de passaports o altres documents d'identificació, després - un certificat elaborat amb el formulari número 3, que confirma el fet que aquesta persona no ha participat anteriorment en la privatització.

Següent: un conjunt de documents de la BTI, inclòs un certificat de registre. Ja s'ha comentat anteriorment la necessitat d'omplir una sol·licitud al departament d'habitatge, en la qual s'hauran d'adjuntar les signatures de cadascun dels veïns.

Fases de la privatització

Recordeu l'ordre d'aquest procediment. S'inicia amb la resolució corresponent, després l'acord de privatització immobiliària està subjecte a certificació. Després d'això - registre estatal. A més, es registra la propietat de l'esmentat habitatge.

La llei no regula l'interval de temps entre la recepció del contracte i el moment del seu registre obligatori. Però enen interès del propietari de no endarrerir massa aquest procés. El contracte s'ha d'acreditar per un notari. Tots els documents s'han d'adreçar a ell en un termini de 12 mesos després de l'adopció de la conclusió sobre privatització.

Si cal una reclamació

De vegades es fa necessari invalidar una transacció de privatització d'habitatges. En aquest cas, qualsevol dels propietaris té dret a presentar una reclamació davant les autoritats judicials. La transacció es pot considerar nul·la o sense efecte. En el primer cas, no està prohibit endarrerir la presentació d'aquests 10 anys, a partir de la data de privatització.

En el cas d'una transacció controvertida, el període és només de 12 mesos. L'iniciador de la reclamació pot ser l'administració o la tutela.

Preu d'emissió

Segons la llei, aquest tràmit (privatització) al nostre país no requereix cap pagament, és a dir, es fa de manera gratuïta. Al mateix temps, com ja sabeu, la recollida de documents sempre va acompanyada de determinades despeses (deure de l'Estat, demanar un passaport tècnic a la BTI, etc.). Si recorreu a l'ajuda d'intermediaris, els costos augmentaran considerablement.

S'hauran d'incórrer en més costos si és necessari un litigi. Això és possible, per exemple, si cal, legalitzar qualsevol pròrroga. Per tant, no és possible respondre específicament a la pregunta sobre el cost del procediment de privatització, cada vegada que l'import serà el seu.

Sobre la privatització de terres

S'ha d'entendre que la casa mateixa i el terreny queadjacents i utilitzats pels residents, pertanyen a dos objectes de privatització diferents. Si vols fer-te amb cadascun d'ells, és millor fer-ho al mateix temps. La legislació no prohibeix fer-ho per separat; només és més rendible per al propietari.

Si, havent privatitzat la casa, el propietari es nega a registrar la propietat del terreny, no podrà donar ni vendre aquesta propietat.

És possible rebutjar la privatització

Cada un dels futurs propietaris té tot el dret a negar-se a participar en aquest procediment. Segons la llei, en aquest cas, la seva quota s'emet a altres llogaters. A més, hi ha la possibilitat de denegació a favor d'una determinada persona. En qualsevol cas, aquesta acció s'ha de certificar sense f alta.

Si un dels membres de la família es nega a favor de la resta, conserva el dret d'ús de l'habitatge després que aquest es converteixi en propietat de manera indefinida.