Posar en funcionament la casa: instruccions pas a pas

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Per utilitzar l'estructura construïda/reconstruïda per a la finalitat prevista, cal obtenir el permís per posar la casa en funcionament. Confirma la finalització de tots els treballs de construcció, així com el compliment de l'estat de l'edifici amb els requisits del Codi d'Urbanisme i la normativa.

Permís per posar en servei un edifici residencial

Com s'ha esmentat anteriorment, aquest document confirma la finalització de les activitats de construcció a la instal·lació. L'abast de l'obra ha de correspondre als valors especificats en el projecte i el permís per realitzar-los.

L'article 10 (a l'apartat 1) del GRC estableix que els edificis, la construcció dels quals no s'hagi acabat, tenen la consideració d'objectes en construcció. Tots els drets sobre ells han d'estar registrats. A més, si no s'ha acabat la construcció d'un edifici de diverses plantes, no es pot utilitzar per a la finalitat prevista. Per fer-ho, cal dur a terme la posada en marxa d'un edifici d'apartaments. I només després de rebre els documents pertinents, els propietaris es podran liquidar.

La legislació també prescriu una inspecció de l'objecte per una comissió especial si la construcció no està prevista per la supervisió estatal de la construcció.

Rebut del paper

Segons les normes del Codi d'Urbanisme, així com les disposicions de la Llei Federal núm. 131, l'emissió d'un permís per a la reconstrucció/construcció o posada en funcionament d'un objecte situat dins del territori d'un assentament urbà es realitza per l'administració local. Per a això, l'interessat sol·licita a l'organisme autoritzat que li va expedir els papers per a la construcció de l'edifici.

Solicitud i annexos a la mateixa

El Codi d'Urbanisme estableix una llista de documents requerits per un sol·licitant que encarrega una casa. Els documents que ha d'aportar el subjecte són els següents:

1. Declaració.
2. documents de títol per al lloc.
3. Pla de desenvolupament urbà.
4. Llicència de construcció.
5. Certificat d'acceptació. Aquest document es proporciona en cas d'execució d'un treball en virtut del contracte.
6. Paper acreditatiu de la conformitat de l'edifici amb els requisits de la normativa tècnica. Està signat pel desenvolupador.
7. La disposició de l'edifici construït, reparat o reconstruït, així com les comunicacions d'enginyeria i tècniques adjacents a aquest, i l'ordenació urbanística del territori. Aquests documents també estan signats pel desenvolupador.
8. Paper acreditatiu de la conformitat de l'estructura amb les condicions tècniques. Estan certificats per representants d'empreses que ofereixen serveis d'enginyeria.xarxes de comunicació tècnica.
9. Conclusió de la Comissió Estatal de Supervisió de la Construcció (si es preveu el tràmit corresponent a l'objecte). En aquest document s'indica el compliment de l'edifici amb els requisits del projecte i la normativa tècnica, incloent-hi els paràmetres dels equips amb dispositius de mesura i l'eficiència energètica. Per a objectes individuals, també es proporciona la conclusió de la comissió de control ambiental.

Provisió de comunicacions d'enginyeria

Per dur a terme la posada en funcionament d'un edifici d'habitatges cal millorar-lo. En primer lloc, estem parlant de la implantació de xarxes tècniques i d'enginyeria. La posada en funcionament de la casa es realitza en presència de sistemes preparats per a funcionar:

• Subministrament d'aigua: la instal·lació ha d'estar connectada a una xarxa local o central. En el primer cas, pot ser un pou o un pou.
• Subministrament elèctric: s'han d'instal·lar línies elèctriques, connexió feta.
• clavegueram: les característiques de la connexió dependran d'on estigui situat l'edifici residencial. La posada en funcionament es pot dur a terme en zones rurals o dins de la ciutat. En el primer cas, per regla general, no hi ha un sistema de clavegueram centralitzat. Un sistema autònom és adequat per a cada estructura. El clavegueram de la ciutat està centralitzat.
• Calefació: l'elecció del sistema també depèn de la ubicació. Per regla general, als suburbis s'utilitza la calefacció de gas, estufa i calderes.

Igualment important és el còmode accés a la instal·lació. Pot ser una carretera d'asf alt o de grava.

IZHS

La posada en marxa de l'habitatge la realitza una comissió especial. Per excloure qualsevol reclamació a l'estructura, s'han d'observar una sèrie de normes. En primer lloc, cal visitar la cambra cadastral a la ubicació de l'objecte per trucar a un enginyer per aclarir els límits existents i arreglar el fet de la construcció de l'edifici. Al mateix temps, les finestres, les portes, un sostre, un porxo i els sostres entre terra ja haurien d'estar presents a la casa.

Per tal que arribi la comissió cal enviar una sol·licitud a l'ens territorial. S'acompanya d'una llicència de construcció i dels títols del lloc.

S'ha de presentar una sol·licitud d'inspecció, un passaport de l'edifici al departament d'urbanisme. Aquest últim és expedit per un enginyer cadastral. A l'òrgan executiu cal portar una relació d'institucions amb les quals cal coordinar la documentació. Les estructures de control inclouen, en particular, els serveis d'incendis, gas i elèctrics.

Un cop rebut l'autorització per a la posada en funcionament de l'habitatge, havent abonat la taxa establerta per l'enquesta, tots els papers es presenten al servei d'urbanisme.

Matisos importants

A l'espera d'especialistes que inspeccionaran i posaran en funcionament la casa, s'aconsella contactar amb l'USRR per rebre una sol·licitud de restriccions, detencions i servituds al lloc. Un cop rebeu el passaport cadastral, heu de revisar acuradament totes les dades. Si es troben incorreccions o errorss'ha de posar en contacte immediatament amb el funcionari corresponent. Una visita obligada és la Comissió d'Urbanisme i Arquitectura. Proporcionat a aquest organisme:

1. Documents de títol per al lloc.
2. Extracte de l'USRR sobre l'absència de restriccions, detencions, servituds.
3. Llicència de construcció.
4. Esquema de la ubicació dels objectes al lloc en el moment de la sol·licitud.
5. Projecte.

Després de rebre tots els documents pactats, cal dirigir-se a l'administració local. Hi ha una declaració escrita. Després d'això, cal tornar al departament d'urbanisme. Aquí heu d'escriure la sol·licitud definitiva per a la posada en funcionament de la instal·lació.

Si, després de revisar els treballs presentats, no es detecten mancances ni errors, en un mes podeu recollir l'acta. Després d'això, tots els documents s'envien a la BTI.

Versió simplificada

L'essència d'aquest enfocament és la senzillesa de l'etapa preparatòria. Aquest procediment no implica la supervisió de la construcció. No cal coordinar el paquet de papers amb diferents estructures. La llista de documents per a la posada en marxa simplificada i regular és la mateixa.

La persona interessada també ha de visitar el departament d'urbanisme del govern local. Tots els documents recollits es transfereixen als empleats corresponents. Els revisen i un mes després prenen una decisió. L'aplicació quedarà satisfeta si, d'acord amb la documentació, l'estructura està construïda i connectada a xarxes d'enginyeria.

Aper comprovar-ho, les autoritats acudeixen al lloc i l'inspeccionen. L'acta elaborada a partir dels resultats de la inspecció serà suficient per posar en funcionament la instal·lació.

Marc regulador

D'acord amb l'article 48 (p. 3) del GRC, no cal desenvolupar i acordar un projecte per a la realització d'activitats de construcció o reconstrucció. L'article 54 del Codi preveu els casos en què la supervisió estatal de la construcció no és obligatòria.

En particular, no es realitza respecte als objectes IZHS. El Codi d'Urbanisme, a l'article 8 (clàusula 4), estableix la possibilitat d'un procediment simplificat per a la posada en marxa d'una estructura. La mateixa norma explica les característiques de l'obtenció de la documentació necessària. Quan es construeix un edifici des de zero, cal un plànol cadastral i documents per al solar. Aquest últim ha de contenir les característiques del desgast.

Conclusió

El procés de posada en marxa d'una instal·lació és força laboriós i requereix un temps. Poden sorgir dificultats en l'etapa de coordinació dels documents amb els serveis de control.

Per posar l'habitatge en funcionament calen els certificats de compliment de l'edifici amb les normes sanitàries, d'edificació, mediambientals. Aquests documents estan signats per l'enginyer responsable de la construcció. Un document obligatori és un certificat de compliment de la normativa contra incendis.

El procediment simplificat salva el subjecte interessat de nombrosos viatges per controlarorganitzacions. No obstant això, en qualsevol cas, la inspecció de l'estructura l'haurien de fer representants de l'administració local.

Es presta especial atenció a l'equipament de l'edifici amb comunicacions tècniques i d'enginyeria. La casa ha de tenir aigua, llum, clavegueram, gas (si n'hi ha). Després d'entrar a la casa, el funcionament es pot dur a terme en mode normal. El propietari ha de registrar els drets de l'edifici. Després d'haver rebut un certificat, el propietari pot realitzar qualsevol transacció jurídica amb l'estructura.