2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Els clients dels bancs saben que amb el registre d'una hipoteca es converteixen en propietaris del seu propi espai habitable, comprat per diners de crèdit, però s'imposa un gravamen als immobles. El prestatari serà el propietari de l'immoble, però no totes les transaccions amb ella es poden dur a terme sense un banc. Després de pagar el deute, s'elimina el gravamen de la hipoteca. Sberbank, com altres institucions, s'ofereix per dur a terme aquest tràmit de manera competent.
Últim pagament
Pagar una hipoteca és prou difícil. Cal recordar la data de pagament per no figurar a la llista de morosos. Però després de llargs pagaments, encara arriba el dia de l'última quota. Després d'això, és massa aviat per relaxar-se. Per convertir-se en un propietari de ple dret d'un immoble, cal eliminar el gravamen de la hipoteca. Sberbank en aquest procediment no és gaire diferent d' altres entitats de crèdit.
Concepte
El gravamen implica un conjunt de condicions que restringeixen les accions del propietari de la propietat. Per exemple, no es podrà vendre un pis, fer un intercanvi, una reurbanització o registrar familiars. Adonar-se'ntenir èxit, però només amb l'autorització per escrit del banc, que es considera com a garantista. Les transaccions que es prohibeixen s'especifiquen al contracte.
Fins i tot fent l'últim pagament no comporta l'eliminació automàtica de les restriccions a l'espai habitable. Sberbank no realitza l'eliminació d'un gravamen d'un apartament sobre una hipoteca pel seu compte. Per fer-ho, el client ha de sol·licitar a l'autoritat de registre amb una sol·licitud. Quins documents es requereixen s'han d'especificar a Rosreestr. Si la càrrega no s'elimina a temps, això esdevé la causa de dificultats en el futur. Per exemple, quan es venen béns immobles, és possible que molts no acceptin comprar aquests habitatges.
Documents
El tràmit per eliminar el gravamen d'un apartament d'una hipoteca a Sberbank es realitza segons les normes establertes. En fer l'últim pagament al banc, cal portar un certificat de no deute. Es proporciona al cap de 3 dies i de manera gratuïta. Aquest document no és obligatori, però és millor tenir-lo. Hi ha moments en què hi ha cèntims de deute al compte amb càlculs incorrectes. A continuació, se'ls imposen sancions i multes, per la qual cosa el client pot arribar a retardar.
Accepta documents per a l'eliminació del gravamen de la hipoteca Rosreestr. Sberbank proporcionarà un certificat de no deute. Heu de recollir els documents següents:
- Carta del banc que confirma l'incompliment de les obligacions derivades del contracte. De vegades és necessari proporcionar-li un extracte del compte del préstec.
- Declaració de les parts, signadai certificat per funcionaris del banc. Es pot obtenir una mostra d'un banc o d'un Companies House.
- Contracte hipotecari amb la seva còpia.
- Original i còpia de la cèdula hipotecaria, que indica el compliment de les obligacions, així com la data de venciment.
- Passaports de les persones indicades en el certificat de titularitat. Han d'estar presents personalment en el moment de la sol·licitud.
- Prova de la propietat.
- Confirmació del pagament de l'impost estatal.
- Decisió judicial si el contracte hipotecari va deixar de funcionar sobre la seva base.
La llista exacta de documents es pot trobar a l'autoritat de registre del lloc de residència. Cada regió té requisits diferents. Realitza l'eliminació de gravamen sobre la hipoteca Rosreestr. Sberbank ofereix presentar documents immediatament després de pagar el deute perquè el procediment es completi a temps.
Declaració
Un pas important és escriure una aplicació. Indica informació com ara:
- informació personal sobre el propietari;
- nom, detalls;
- detalls del préstec;
- informació sobre l'absència d'obligacions mútues;
- sol·licitud d'eliminació de gravamen.
Confeccioneu una sol·licitud al full A4.
Opcions de document
On és la supressió del gravamen de la hipoteca? Sberbank convida els clients a contactar amb Rosreestr. Només es pot fer de diverses maneres. L'opció estàndard és una apel·lació personal al Servei de Registre de l'Estat Federal. En aquest cas no hi ha intermediaris, les accions les realitza personalment el client o representantsbanc.
Podeu enviar documentació per correu amb una carta valuosa. Les signatures de les sol·licituds estan certificades per notari, però la pròpia carta s'envia amb una descripció de l'adjunt i una notificació de lliurament. Però aquesta opció trigarà molt de temps: visitar un notari, enviar l'article. Tot i així, haureu de rebre nous certificats personalment.
Pot realitzar l'eliminació de gravamen sobre la hipoteca de Sberbank a l'MFC. Aquestes organitzacions operen a moltes ciutats, realitzant diversos serveis públics. En un primer moment, els centres es van crear per simplificar el procediment de presentació de diferents sol·licituds i reduir el temps d'execució. Però a la pràctica, les coses no es veuen així. Els terminis s'han incrementat a causa del fet que el missatger es dedica al transport de documents.
També és possible realitzar la baixa de gravamen sobre una hipoteca d'una altra manera. Sberbank ofereix utilitzar una opció convenient: a través d'Internet. Heu de sol·licitar-ho a través del lloc web del Servei Estatal.
Encara hi ha l'oportunitat de dur a terme el tràmit amb l'ajuda d'agents immobiliaris i agències que ofereixen aquests serveis. Ells faran tota la feina, només que no serà gratuït.
Acudir als jutjats
De vegades l'eliminació del gravamen no es pot fer amb el consentiment del pignor i, per tant, tot es fa per via judicial. Aquest serà el cas si:
- banc tancat;
- ocupant ha desaparegut;
- el prestatari no vol eliminar la càrrega voluntàriament;
- prestatari ha mort.
En aquests casos, heu de proporcionar al jutjat un acord, xecs, documents sobre l'herència. Aleshoresel procediment trigarà més. Això es destinarà a presentar una declaració de reclamació al jutjat i després es programarà una reunió. Si el tribunal pren una decisió positiva, cal esperar a la seva entrada en vigor. A continuació, es presenta una sol·licitud a la Sala de Registre per a l'eliminació del gravamen i una decisió judicial.
Ordre de tràmit
El procediment per eliminar el gravamen d'una hipoteca a Sberbank es realitza a partir dels passos següents:
- Recepció de documents del banc. Heu d'agafar els originals i fer les còpies necessàries.
- Pagar l'impost estatal.
- Entrada a la cua electrònica de Rosreestr.
- Reunió amb un empleat del banc per presentar-li una sol·licitud d'eliminació del gravamen.
- Obtenció d'un rebut del registrador sobre l'acceptació de documents.
- A la data assenyalada, cal que visiteu la Sala de Registre i rebeu els documents sobre l'eliminació del gravamen.
Quant de temps trigarà a eliminar el gravamen de la hipoteca a Sberbank? Les revisions indiquen que triga aproximadament un mes, però pot trigar dos. Aquest procediment s'ha de realitzar immediatament després de pagar el deute, perquè en el futur no hi haurà dificultats amb les transaccions immobiliàries. El procediment per eliminar un gravamen sobre una hipoteca a Sberbank és el mateix que en altres organitzacions.
Timing
És important eliminar el gravamen de la hipoteca a Sberbank de manera oportuna. S'estableixen terminis per a la realització obligatòria del tràmit. És recomanable contactar amb el banc un mes abans del tancament previst del contracte. Aquest temps és suficient per a recàlculs, registre del paquet necessaridocuments i altres treballs.
Quan s'hagi realitzat la liquidació i s'han presentat els papers a Rosreestr, després d'això es donen 3 dies per fer anotacions sobre el pagament de la hipoteca. Per tant, no hi pot haver retard. Això s'aplica als casos en què el procediment el realitza el prestatari pel seu compte. Heu de notificar amb una declaració a l'USRR.
Si no feu cap tràmit, sinó que sol·liciteu la sol·licitud al banc, haureu d'esperar 45 dies fins que la càrrega s'elimini de l'antic prestatari. Es retira automàticament després de l'expiració del termini de la hipoteca, l'aprovació de Rosreestr amb el banc i l'adopció d'una decisió.
Poden trigar uns 3 mesos. Per tant, si ni un representant del banc ni el propi client presenten una sol·licitud, l'eliminació automàtica del gravamen es produeix en un termini de 3 mesos.
Durant 3 anys, els antics prestataris han de conservar els extractes, els rebuts de pagaments i altres documents relacionats amb el banc. Aquest és el termini de prescripció, que s'ha d'esperar i no destruir la documentació de la hipoteca. Després que Rosreestr faci canvis, el client pot crear documents de títol per a l'habitatge comprat en aquest cos, on hi haurà una marca bancària. Però aquest servei és de pagament; heu de pagar l'impost estatal.
Propietat en venda
És important saber vendre correctament l'habitatge si encara està sota la càrrega del banc. Això passa quan el prestatari no té fons o hi ha dificultats per pagar la hipoteca, per la qual cosa la penyora passa a ser propietat del banc. Per pagar el préstec, la propietat s'ha de vendre, iEls ingressos es destinaran a pagar el deute. Al client li queden alguns diners.
Serà difícil dur a terme la venda d'immobles pel vostre compte, ja que el banc controla totes les transaccions que el prestatari intenta realitzar amb garantia. A més, per a la realització de la venda, és important que l'objecte no estigui gravat. Per tant, la transacció es pot executar amb el permís del propi banc.
El comprador ha de treure un certificat del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària sobre l'import del deute hipotecari. És necessari per saber quant queda per pagar el préstec. A la pràctica, l'eliminació de la càrrega triga uns 2 mesos. Però els bancs poden endarrerir els terminis. El procediment en si és senzill, només cal que el completeu a temps.
Resolució de disputes
En general, es necessita més temps per eliminar un gravamen que per sol·licitar una hipoteca. El motiu d'això és un control exhaustiu per part dels agents de préstecs de si els prestataris han pagat tot. Però això pot ser degut a mesures tècniques per controlar i modificar el Registre de drets.
Sovint hi ha situacions en què 2 mesos després del tancament del contracte, es rep una notificació sobre la necessitat de pagar determinades quantitats. Si això passa, cal que us poseu en contacte amb el banc amb un certificat de pagament del deute. Només pot ser un error tècnic o una negligència humana.
Càrrec de penalitzacions
També hi ha situacions en què el client no ho va feres va fer algun pagament a temps i va aparèixer una penalització que no es va pagar. Aquests casos succeeixen sovint, així que cal estar preparat per a ells. Si el banc ha acumulat legalment el deute, el millor és pagar-lo tancant la hipoteca en la seva totalitat. Hi ha clients que discuteixen en aquestes ocasions, negant-se a pagar fons. Aleshores, el banc acudeix als jutjats, que pren una decisió al seu favor. I el client només ha de pagar l'import designat.
Quan s'elimina el gravamen, el propietari de la propietat es converteix en el seu complet propietari. Per tant, pot fer diverses transaccions, per exemple, venda, intercanvi, arrendament. I tot es farà legalment.
Recomanat:
Solicitar una hipoteca a Sberbank: documents necessaris, procediment de sol·licitud, condicions per a l'obtenció, termes
A la vida moderna, un dels més urgents és el problema de l'habitatge. No és cap secret que no totes les famílies, especialment les joves, tenen l'oportunitat de comprar el seu propi apartament, de manera que la gent està cada cop més interessada en què és el préstec d'habitatge i com obtenir-lo
Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa del préstec hipotecari
El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació
On i com obtenir una hipoteca de manera rendible: instruccions pas a pas, documents necessaris i revisions
Els préstecs hipotecaris són beneficiosos per a aquells que confien en el futur. En concloure un acord amb un banc, podeu comprar béns immobles sense disposar de la quantitat necessària de fons
Amortització anticipada d'una hipoteca, Sberbank: condicions, revisions, procediment. És possible pagar anticipadament una hipoteca a Sberbank?
He de contractar un préstec hipotecari? Després de tot, és una càrrega pesada per a les espatlles dels pagadors. Això es deu al fet que l'interès és molt alt i sovint supera el valor real de l'apartament. La veritat és que la gent simplement no té cap altra opció. Aquesta és l'única opció que et permet comprar la teva pròpia casa
Habitatge per a militars: hipoteca militar. Què és una hipoteca militar? Hipoteca per a personal militar per a un nou edifici
Com sabeu, el tema de l'habitatge és un dels problemes més candents no només a Rússia, sinó també a altres països. Per posar remei a aquesta situació, el govern de la Federació Russa ha desenvolupat un programa especial. Es diu "Hipoteca militar". Què és el nou inventat pels experts? I com ajudarà el nou programa el personal militar a obtenir el seu propi habitatge? Llegeix sobre això a continuació
