Hipoteca sobre 2 documents a Sberbank: condicions de la prestació, documents necessaris i tipus d'interès

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Cada persona vol tenir el seu propi espai habitable. Però no tothom, malauradament, té l'oportunitat de comprar-lo immediatament. Afortunadament, en els nostres temps, gairebé tothom pot obtenir un préstec per a la llar d'un banc.

Ara parlarem de l'opció, que és una de les més populars. I aquesta és una hipoteca de 2 documents a Sberbank.

Requisits per al prestatari

Qualsevol ciutadà de la Federació Russa major de 21 anys pot sol·licitar aquest préstec. A més, la seva experiència laboral total ha de ser d'almenys 12 mesos durant els darrers 5 anys, i en el moment de presentar la sol·licitud al banc - sis mesos de continuïtat.

Les condicions de la hipoteca a Sberbank segons 2 documents són realment lleials, i aquí teniu els documents que el client ha de proporcionar:

• Qüestionari de sol·licitud, que s'omple al departament.
• Passaport d'un ciutadà de la Federació Russa, que té una marca de registre.
• El segon document capaç de certificarpersonalitat. Aquests inclouen: carnet de conduir, passaport, DNI militar o federal, DNI militar, assegurança.

També necessitareu un document sobre la garantia proporcionada, si el client en té. Si s'aprova la sol·licitud, es poden requerir els documents següents:

• Confirmació de la disponibilitat del pagament inicial.
• Paquet de documents sobre l'habitatge en préstec.

Cal aclarir que tot i que estem parlant d'una hipoteca a Sberbank sobre 2 documents, l'organització pot sol·licitar la presentació d' altres valors a la seva discreció. Però això és en casos controvertits.

Condicions

Per descomptat, Sberbank no aprovarà una hipoteca sobre 2 documents així. S'imposen condicions estrictes als possibles prestataris. És a dir:

• El pagament inicial mínim és del 50%.
• Es pot demanar un préstec per un import de 300.000 rubles o més.
• L'import màxim és de 15 milions per a les persones que compren propietats a Sant Petersburg i Moscou, i 8 milions per als residents de les regions.
• Es pot emetre un préstec d'habitatge per un període de 12 a 360 mesos.

Aquestes condicions només s'apliquen a dos productes. Sberbank ofereix hipoteques de menys de 2 documents als clients que compren habitatges en construcció o ja fets ("Tarifa única").

Interès

Aquest és el matís més important que no es pot passar per alt. He de dir que els tipus d'interès més favorables s'ofereixen a les persones que són clients de nòmina. Sberbank. La hipoteca de 2 documents per a altres ciutadans s'ofereix amb condicions diferents: s'afegeixen al 0,5% anual

La tarifa mínima és del 10,1% per a la compra d'habitatge acabat i del 10,4% per a la compra d'un objecte en construcció. També es poden aplicar recàrrecs:

• Sense registre en línia - 0, 1%e
• Sense celebrar un contracte d'assegurança de vida i salut – 1%.

Cal tenir en compte que la majoria de vegades la tarifa es determina de manera individual. El valor real, per regla general, és de l'11-13% anual. Aquesta és la tarifa per condicions simplificades i la impossibilitat o el desig de presentar documents que confirmin els ingressos.

Com calcular els paràmetres de préstec?

Gràcies a l'existència d'una calculadora en línia, qualsevol persona pot conèixer de manera independent les seves condicions hipotecàries.

Suposem que les condicions són:

• L'apartament costa 10.000.000 rubles
• El pagament inicial és de 5.000.000 rubles
• La tarifa és del 12% anual.
• El préstec s'emet per a 10 anys.

El pagament mensual obligatori en aquest cas serà d'aproximadament 71.736 rubles. Cada any haureu de pagar un total de 860.832 rubles. Durant 10 anys, el pagament total, inclosos els interessos, serà de 8.608.320 rubles. Resulta que una persona pagarà en excés 3.608.320 rubles.

Segons les condicions del banc, en aquest escenari, els ingressos mensuals del client haurien de ser d'aproximadament 90.000 rubles. Però si ho intentesaquest sou amb les condicions anteriors, resulta que durant 10 anys una persona donarà el 79% dels seus ingressos al banc.

I tothom sap que no s'ha d'endeutar més del 20%. En cas contrari, és esclavitud financera. Tot i això, tothom té dret a decidir si és beneficiós per a ell o no. Per a algunes persones, una hipoteca de dos documents a Sberbank amb un tipus d'interès de l'11 al 13% és realment l'única manera de comprar la seva pròpia casa.

Com sol·licitar-lo?

Només pots venir a l'oficina bancària, però avui en dia la gent utilitza cada cop més el servei en línia. Després de revisar les condicions de la hipoteca a Sberbank mitjançant dos documents, una persona té l'oportunitat de sol·licitar immediatament, de forma remota.

Això no només estalvia temps. Segons les estadístiques, 8 de cada 10 sol·licituds estan aprovades. I el resultat, per cert, arriba ràpidament. La durada de la consideració de la sol·licitud dura diverses hores. En casos excepcionals, això es retarda entre 1 i 2 dies laborables.

Llavors, per descomptat, hauràs de venir al banc. Es requereix la presència personal per completar tots els documents necessaris. Però no us haureu de preocupar més, pensant si la sol·licitud d'una persona s'aprovarà o no.

Com omplir el formulari?

Podeu respondre aquesta pregunta amb una paraula, amb cura. El qüestionari té sis pàgines, de manera que si voleu obtenir una hipoteca a Sberbank mitjançant dos documents, cal que l'ompliu amb antelació. Aquest procés trigarà prou temps.

A més de la informació estàndard (nom complet, data i lloc de naixement, dades de contacte, etc.), hauràs d'especificar el següentinformació:

• Educació.
• Estat civil.
• Adreça del registre permanent o temporal.
• Adreça de residència real.
• Informació sobre familiars.
• Informació sobre l'obra principal.
• Nom de l'organització, el seu NIF, nombre aproximat d'empleats, càrrec ocupat.
• Experiència actual i total, nombre de feines durant els darrers tres anys.
• Ingressos i despeses mensuals.
• Detalls del producte d'habitatge.

També al qüestionari hi ha un bloc per a co-prestataris. Si una persona decideix atreure-la, allà haurà d'indicar informació sobre ella mateixa.

Sobre els professionals

Ara hauríeu de parar atenció a les ressenyes. La hipoteca de 2 documents de Sberbank és un servei popular.

I aquests són els avantatges d'aquest servei assenyalats per les persones que l'han utilitzat:

• Realment només necessiteu dos documents de suport. No hi ha cap inconvenient en aquest pla.
• El gerent ajuda a omplir el qüestionari. Si el client ve al banc, no haurà d'introduir res al formulari. El mateix gerent ho omplirà tot amb les seves paraules.
• La sol·licitud es considera ràpidament, encara que una persona l'hagi presentat al final de la setmana laboral, no haurà d'esperar uns quants dies.
• La informació sobre si l'aplicació està aprovada o no s'envia al client en un missatge SMS. També indica l'import que se li pot donar com a préstec.
• La llista completa de documents necessaris per a la presentació en comprar un immoble,també proporcionat pel banc. No cal que esbrineu res pel vostre compte. I la recollida de documents la fan normalment agents immobiliaris.
• En signar el contracte, el gestor informa honestament dels possibles costos de la transacció.
• Informació de pagament estimada i programació disponible immediatament.
• Un cop finalitzada la transacció, tots els diners en efectiu es transfereixen immediatament al venedor de la propietat.
• Si una persona paga més mensualment del necessari, al final no es cobrarà cap comissió. Al contrari, si demana un recàlcul de l'horari, els interessos disminuiran.

En general, la majoria dels clients que han emès una hipoteca a Sberbank amb dos documents deixen ressenyes positives. Tanmateix, alguns recorden que, en aquest cas, no tothom pot tenir sort amb l'aprovació de la sol·licitud. Molts l'anomenen una mena de ruleta russa.

Sobre els inconvenients

Potser el principal inconvenient d'aquest producte hipotecari és que requereix un sòlid capital inicial per aplicar-se. Per tant, només és apte per a persones amb estalvis. O aquells que tenen capital maternal que es pot redirigir a una hipoteca.

Però també hi ha crítiques realment negatives. Alguns anomenen una hipoteca d'aquesta organització "la molèstia de tota la vida". Hi ha persones que s'han enfrontat a una distribució desigual dels fons acreditats i a la violació del contracte de préstec.

A causa dels molts matisos dels quals poques persones són immunes, moltes persones recomanen abstenir-se de les hipoteques. Però de nou, per a molts, aquesta és l'única manera d'aconseguirhabitatge propi. Per tant, per evitar diversos problemes, cal que us familiaritzeu amb les condicions proposades en detall, així com estudiar amb atenció el contracte.

Com pago els pagaments?

Al final val la pena parlar-ne. S'ofereixen les opcions següents per a l'amortització obligatòria dels pagaments:

• Una persona pot emetre una ordre permanent al departament de comptabilitat de l'empresa on treballa. I cada mes en una data determinada, es carregarà una part del sou per pagar el préstec.
• Podeu emetre una comanda similar per a la vostra targeta personal.
• També es proposa elaborar un acord addicional al contracte de la teva aportació. Pots fer-ho perquè els fons es debitin del seu compte.
• La manera més senzilla és dipositar efectiu directament a la caixa del banc.

El compte es pot reposar amb les altres targetes, mitjançant un terminal i un caixer automàtic, mitjançant transferència bancària, així com mitjançant un banc mòbil o per Internet.

També podeu saldar la vostra hipoteca anticipadament. No cal avisar amb antelació al banc. Els interessos es paguen pel període real durant el qual una persona va utilitzar els fons prestats. Sense comissió.

Regla principal: heu de fer els pagaments per avançat. Suposem que la quota mensual s'ha de pagar el dia 25. És millor dipositar fons el dia 20. De vegades hi ha errors informàtics, i la correcció per a la durada de la traducció no farà mal. Aquesta previsió protegirà dels retards.