Principals tipus d'immobles

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La propietat dels béns immobles és una de les característiques més importants de la societat civil. La propietat d'habitatges, apartaments, locals d'oficines i solars es registra davant les autoritats competents, formant així el registre cadastral. Els béns immobles solen associar-se a propietats residencials, però el ventall d'aquesta categoria d'immobles és molt més ampli. A més de les varietats principals, hi ha grups separats de propietats, el posicionament dels quals sovint provoca dificultats per avaluar el valor de mercat. No obstant això, la pràctica jurídica ha desenvolupat un conjunt de paràmetres pels quals els immobles es poden classificar amb relativa precisió. El concepte i els tipus d'aquest tipus d'immobles ajudaran a identificar les característiques de les instal·lacions financeres i residencials, així com a determinar el seu atractiu per a la inversió, que és important. Però primer cal esbrinar quins objectes, en principi, poden ajustar-se a la definició de béns arrels.

Signes d'objectes immobiliaris

Els especialistes identifiquen tres característiques bàsiques per les quals podeu distingir una propietat: estacionarietat, valor material i durabilitat. Potser la característica principal és l'estacionarietat, d'on prové el nom d'aquest tipus de propietat com a tal. Aixòcaracterística significa que l'objecte té un vincle físic inseparable amb la superfície terrestre. És a dir, la propietat es troba constantment en un lloc i no implica moure's sense processos destructius. Tot i que els tipus d'immobles més comuns a la Federació de Rússia corresponen a aquesta característica, aquesta propietat s'està suavitzant gradualment i apareixen excepcions. Com a mínim, estan sorgint una mena de categories límit, amb algunes de les propietats inherents a la propietat immobiliària en el seu sentit tradicional.

El següent signe és la materialitat. Per començar, val la pena assenyalar que qualsevol objecte d'aquesta propietat es pot avaluar en termes de característiques físiques. Poden ser dades sobre l'àrea, la ubicació, la qualitat de les estructures i els materials. En conjunt, aquesta informació dóna una idea dels possibles beneficis de l'objecte; en conseqüència, sorgeix el seu valor material. Pel que fa a la durabilitat, inicialment aquesta característica és condicional, per la qual cosa la llei ho aclareix. Així, d'acord amb la normativa, tots els tipus d'immobles també es poden dividir en 6 grups segons l'estat tècnic i el recurs operatiu. La vida útil mínima dels béns immobles és de 15 anys i la màxima de 150 anys.

Classificacions immobiliàries

Hi ha molts enfocaments per a la divisió dels béns immobles segons diversos criteris. Per exemple, els agents immobiliaris que treballen amb apartaments posen paràmetres com el prestigi de la zona, el nombre d'habitacions, el nombre de plantes i altres característiques en primer lloc. S'adopta un enfocament lleugerament diferent si està previstclassificar tipus d'immobles destinats a ús comercial. En aquest cas, la divisió es fa principalment en termes de liquiditat i rendibilitat. Tanmateix, les propietats físiques d'aquests objectes i la seva allunyament del centre de la ciutat determinen en gran mesura el seu atractiu per a la inversió al mercat.

Si abordem la divisió de la propietat d'una manera més àmplia, aleshores el principal factor de la classificació serà l'origen. En particular, hi ha tipus d'objectes immobiliaris creats per la naturalesa, així com amb la participació de l'home. Hi ha una tercera categoria: es tracta de béns immobles, que va ser creat per l'esforç de les persones, però en el procés d'operació implica una connexió inextricable amb la natura. Per exemple, els minerals i les parcel·les actuen com a recursos a partir dels quals es formen objectes immobiliaris d'origen natural. Per regla general, inicialment són propietat estatal, però també es poden transferir a propietat privada.

Tipus principals d'immobles

Avui, tots els béns immobles es divideixen en tres grups principals: sòls, instal·lacions comercials i habitatges. Cada categoria, al seu torn, té les seves pròpies classificacions i característiques úniques. Per exemple, una parcel·la pot tenir una finalitat diferent pel que fa a l'explotació. Podem dir que aquest és el tipus de propietat més controvertit, la qual cosa s'explica per una gran varietat de maneres d'utilitzar-la. D' altra banda, les propietats residencials i comercials d'aquest tipus tenen les seves pròpies característiques úniques. Per exemple, aquests objectes poden tenir diferents graus de preparació per al funcionament. Pel que fa a la terra, aquesta propietat és irrellevant. Es pot concloure que les característiques, tipus i característiques dels béns immobles estan estretament relacionades i ajuden a definir-se mútuament. Però, si us familiaritzeu més amb les diferències entre cadascun dels principals tipus d'immobles, les seves característiques específiques es tornaran més pronunciades. També val la pena assenyalar que un tipus de propietat es pot transferir a un altre. Per exemple, una parcel·la agrícola es pot reclassificar com a terreny per a construcció individual i, amb el temps, apareixerà una casa de camp al seu lloc.

Propietat residencial

Primer, cal definir quins objectes es poden anomenar habitatge. Per regla general, aquest concepte significa un edifici amb equipaments que garanteixen l'habitació humana. Normalment, els tipus d'immobles residencials difereixen en característiques tècniques i operatives. En conjunt, les propietats dels locals d'apartaments i cases permeten distingir-los en la categoria d'immobles d'elit, típics, comercials, etc. En conseqüència, el cost varia en funció de si l'immoble pertany a algun dels grups indicats. També preveu la divisió dels habitatges en urbans i suburbans. En el primer cas, normalment parlem d'apartaments en cases i complexos separats, i en el segon, de cases rurals. També hi ha instal·lacions frontereres. Per exemple, s'estan construint cases adossades a les ciutats dissenyades per acollir diverses famílies. Tot i que aquests objectes conserven les característiques dels apartaments de la ciutat, els propietaris poden tenir una entrada individual i la seva pròpia parcel·la.prop de la casa.

Val la pena tenir en compte un condomini independent: aquest és un tipus d'habitatge que es pot incloure en diferents categories. Per entendre les característiques d'aquesta propietat, val la pena dividir els tipus d'immobles en individuals i generals. El condomini es distingeix per la possibilitat de contenir diverses cases o part d'un mateix edifici, el local en el qual serà utilitzat per diferents propietaris. A més, aquest tipus de béns immobles poden incloure la presència de solars. És a dir, en aquest cas, un objecte pot contenir unitats immobiliàries de diferents classes, que es combinen en una infraestructura comuna.

Tipus de propietat comercial

El mercat immobiliari sol distingir quatre categories principals de propietats comercials, que es diferencien en la naturalesa de l'operació. Es tracta de locals comercials, magatzems, oficines i industrials o complexos de zones. Sovint, un objecte inclou diverses unitats d'immobles de diferents categories alhora. Per exemple, la zona comercial està connectada amb el local destinat a l'emmagatzematge de mercaderies. La característica comuna que uneix aquestes categories d'objectes és l'enfocament a extreure beneficis materials. Podem dir que es tracta d'un tipus d'immobles financers que d'una manera o altra contribueixen a l'acumulació de fons. Per exemple, els complexos de producció estan dissenyats per a la fabricació de productes, els magatzems s'utilitzen per emmagatzemar productes preparats per a la venda o una major circulació logística i instal·lacions comercials.vendre béns directament. Per separat, val la pena destacar les instal·lacions d'oficines que poden realitzar diverses tasques, des de la prestació de determinats serveis fins a l'execució de funcions de gestió, per exemple, a les mateixes instal·lacions de producció i venda al detall. Els immobles residencials també es poden considerar comercials en alguns casos. Per exemple, si el propietari lloga la zona, obtenint així un benefici econòmic.

Terra com a tipus d'immoble

Com s'ha indicat anteriorment, la terra és una propietat natural i es pot considerar com a propietat subjacent. Depenent de l'estatus legal que tingui un lloc determinat, es determina la seva finalitat. Els tipus d'immobles més estesos destinats a l'ús agrícola. En particular, s'assignen terres per a pastures, terres de conreu, pallers, plantació de plantacions perennes, etc. Les parcel·les destinades a l'agricultura no es poden utilitzar, per exemple, per a la plantació de plantes conreades, però s'hi poden construir graners, banys, pallers i altres. infraestructures domèstiques. La categoria de cases d'estiu també és força popular. Es diferencien en què el propietari té el dret de construir petites cases a la seva zona. Però aquests edificis no pertanyen a instal·lacions residencials, és a dir, no estan dissenyats per a la residència permanent. Aquests edificis també estan subjectes a determinades restriccions pel que fa al suport de comunicació.

Autònom icategoria de solars destinats a la construcció individual. Si els tipus d'immobles agrícoles no es poden construir amb edificis residencials, els objectes per a habitatges individuals permeten la construcció de cases i cases particulars. Cal destacar que molts assentaments de cabanes moderns s'organitzen en antigues terres agrícoles, que avui han adquirit l'estatus de construcció d'habitatges individuals. Un grup específic i rar inclou llocs per a estacions científiques. En aquests terrenys s'organitzen complexos i bases de recerca.

Mobile Immobiliària

Aquest és exactament el cas quan es pot parlar de l'excepció a les normes en la gestió dels immobles com a tals. Els objectes mòbils que pertanyen als immobles estan representats per les anomenades cases mòbils. Com a objecte immobiliari de ple dret, aquestes estructures s'han generalitzat recentment als Estats Units. Aquests tipus d'immobles són menys populars a Rússia, però també s'utilitzen per equipar pobles situats en llocs de construcció remots. Els avantatges de les cases mòbils inclouen un baix cost, poc exigent en l'elecció d'un lloc de construcció, així com la versatilitat en el funcionament. Entre les deficiències, hi ha un baix nivell de confort, durabilitat mitjana i poca fiabilitat. Això es deu al fet que la majoria d'aquest tipus d'estructures encara no es calculen com a residència permanent.

També hi ha subtileses legals que no permeten en tots els casosconsiderar aquestes estructures com a béns arrels de ple dret. El concepte i els tipus d'aquests objectes poden variar segons el mètode del dispositiu tècnic. Per tant, avui es permet l'execució de documents per al dret de propietat per a estructures mòbils, que es basen en la base dins dels límits del lloc propietat del propietari de l'objecte. En alguns casos també es permet la inscripció a la "casa sobre rodes". Per descomptat, la disposició de la base d'aquesta estructura fa oblidar les propietats de la mobilitat, tot i que, si ho desitja, l'usuari pot traslladar la casa a un altre lloc amb pèrdues mínimes. En aquesta categoria també s'inclouen parcialment els vaixells marítims, que també pertanyen a béns immobles estatals, tot i que de fet tenen capacitat de desplaçament.

Essència econòmica de la propietat immobiliària

L'extracció intencionada de beneficis materials és més característica dels béns immobles financers. Aquest és el sentit de l'existència d'aquests objectes. Els tipus comercials d'immobles, les seves propietats d'inversió i les seves característiques estan determinats per l'atractiu del mercat. És a dir, indicadors que determinen la liquiditat de l'objecte i la seva possible rendibilitat a ulls d'un potencial comprador o llogater. La construcció d'un edifici d'apartaments també és un projecte d'inversió i pertany a l'àmbit de la propietat immobiliària comercial.

Els especialistes en aquest camp es dediquen a la planificació arquitectònica, el disseny tècnic de la casa i realitzen la seva construcció directa, centrant-se enatractiu per a la inversió futura. Però fins i tot després de la finalització de la construcció, la posada en marxa de l'edifici i la transició dels apartaments a l'estatus de béns arrels residencials, es conserven les característiques d'inversió. Per exemple, fins i tot el primer client d'una empresa que ven l'espai habitable d'aquesta casa pot considerar la compra no com un lloc per a la seva futura residència, sinó com un instrument d'inversió financera amb benefici posterior de la venda.

Tipus de propietat immobiliària

La forma més comuna de propietat immobiliària és la propietat privada. Un document que confirma aquest dret permet a una persona concreta disposar d'un determinat objecte immobiliari a la seva discreció. Al mateix temps, hi ha diferents tipus de propietat immobiliària pel que fa a la propietat privada. Així, es distingeixen béns individuals i comuns. La segona varietat té lloc en aquells casos en què un objecte inseparable implica la presència de dos o més propietaris. En aquest context, val la pena passar a una forma de propietat conjunta, que també es considera com a comuna, però sense assignar accions concretes. Si se suposa que divideix la propietat entre els propietaris, podem parlar d'una altra forma de propietat: compartida. La propietat comuna implica la formació d'accions individuals entre els propietaris, però no s'especifica la seva mida específica. Aquest pot ser l'apartament dels cònjuges, que es va comprar en matrimoni amb recursos econòmics comuns.

Conclusió

Després de tot, la base per a la separació d'objectesbéns immobles en diferents tipus i categories és la naturalesa d'ús. Basant-se en les especificitats de la destinació futura, els arquitectes i els constructors formen les qualitats operatives de l'objecte, que es col·loquen en l'etapa de desenvolupament del projecte i ja s'apliquen al lloc de treball. També hi ha propietats legals especials que tenen diferents tipus d'immobles. El dret civil estableix condicions separades per al manteniment, l'explotació i les operacions de mercat per a diferents categories d'immobles. Per exemple, els impostos poden aplicar-se de manera diferent als béns immobles residencials i comercials. A més, fins i tot dins de determinades categories, sovint hi ha una diferenciació en els enfocaments per a la formació de documents reguladors pel que fa al manteniment i servei de determinats objectes. Això s'aplica, en particular, al compliment de les normes sanitàries, normes de servei públic, problemes de seguretat contra incendis, etc.