2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
En l'àmbit de l'immoble d'oficines, com en altres àmbits d'activitat, hi ha lleis i principis bàsics. Contribueixen a una cooperació més productiva entre agents immobiliaris i corredors amb els seus clients. Això és especialment important a l'hora de realitzar operacions de compra-venda, lloguer o lloguer d'un local. Les classes d'oficines introduïdes simplifiquen molt la interacció entre corredors i agents immobiliaris.
Informació general
Per evitar tota mena de confusió i eliminar la necessitat d'aclariments addicionals que triguen molt de temps, hi ha una divisió generalment acceptada. Les classes d'oficines (n'hi ha 4 en total) tenen característiques pròpies. El sistema segons el qual es distingeixen les categories de locals comercials va arribar a Rússia des de països estrangers. No obstant això, el mercat d'oficines té les seves pròpies subtileses. Per tant, els edificis es divideixen en determinades categories. Dins de cada grup hi ha una divisió més específica en classes d'oficines. Els considerarem amb més detall més endavant a l'article.
Oficina de classe A
Aquest és un tipus d'habitació que téla més alta reputació entre la resta. Les qualitats combinades, per regla general, compleixen els requisits més alts. A continuació es detallen les principals característiques que tenen aquests locals.
Disposicions generals
Sovint, les oficines d'aquesta categoria es troben als districtes administratius centrals o molt a prop d'ells. Un afegit important a aquest tipus de locals és l'accés més còmode i l'accessibilitat als enllaços de transport. Els edificis en si són principalment centres de negocis. Aquesta classe inclou les estructures que s'acaben de construir o tenen una antiguitat inferior a tres anys des de la data de posada en funcionament. També és possible utilitzar edificis reconstruïts a fons que es van aixecar fa poc temps.
Normes
Cal complir amb l'execució completa i correcta del paquet legal de documents que confirmen el dret de propietat dels propietaris i el dret d'ús de l'edifici. La gestió d'una instal·lació o grup d'instal·lacions s'ha de mantenir a nivell professional i s'ha de complir totalment amb els estàndards internacionals.
Desenvolupament de l'arquitectura
Molt sovint, s'utilitza un marc monolític o metall, mentre que l'alçada d'un pis independent hauria de ser d'almenys 3,6 metres. La càrrega màxima permesa als sostres entre terra és de 450 kg per 1 m². m.
Disseny i acabat
L'avantatge és l'obertura del disseny. Permet canviar l'aspecte de l'habitaciósegons els requisits indicats pel llogater. Per tant, la disposició de l'oficina permet:
- Crea un disseny d'autor únic. Però, per regla general, aquesta funció només està disponible per a clients grans.
- Per encarnar les preferències individuals de l'inquilí utilitzant materials de la màxima qualitat.
A més, en aquestes oficines s'instal·len finestres modernes, mantenint un alt grau de llum natural a l'habitació. També és important que només es permetin els equips més recents als edificis de classe A, així com un sistema de ventilació i un ajust de climatització.
Funcions addicionals
S'utilitzen materials de fibra òptica per proporcionar missatges de telecomunicacions i es connecten els serveis d'un proveïdor fiable. Per a l'alimentació ininterrompuda, s'utilitzen dues fonts independents o hi ha sistemes d'alimentació ininterrompuda. Un requisit previ per a l'espai d'oficines d'aquesta classe és la presència d'un aparcament vigilat per a cotxes. Per als edificis d'aquest nivell, és desitjable la presència de dos tipus d'aparcament: subterrani i terra. Les oficines de classe A ofereixen vigilància del perímetre les 24 hores del dia. Assegureu-vos d'instal·lar sistemes de seguretat d' alta qualitat i observar estrictament les normes d'admissió a l'edifici. Per millorar la comoditat del personal i la comoditat dels visitants, s'estan formant complexos d'unitats de servei.
Segona categoria
Els locals d'aquest tipus són principalment centres comercials que porten més de 5 anys en funcionament. Tambéaquest tipus inclou casals reformats i totalment reformats. Molt menys sovint, inclouen edificis industrials o administratius reconstruïts aixecats durant l'època soviètica i edificis dels darrers 10 anys. Les oficines de classe B són més populars, ja que tenen una demanda al mercat a causa de l'absència de diferències radicals amb la categoria descrita anteriorment. Al mateix temps, el seu cost és un ordre de magnitud inferior, respectivament, són els més beneficiosos per als clients. Les qualitats combinades d'aquests edificis han de complir uns requisits.
Disposicions generals
La ubicació d'una oficina de classe B és de gran importància. Hi ha una necessitat especial d'accessibilitat al transport. El paisatge fora de la finestra és important. El manteniment de la documentació legal ha de ser el més exacte i complet possible. Això és especialment cert per a la propietat de l'estructura i el dret a utilitzar-la. La gestió de l'edifici s'ha de mantenir amb un alt nivell de seguretat. Pot ser realitzat pel servei de gestió de l'edifici, principalment empreses nacionals, o per les forces independents dels propietaris de la instal·lació.
Exterior
L'edifici té un aspecte representatiu, però hi ha lleugeres diferències amb el grup A. Aquests edificis no poden presumir d'una arquitectura exquisida, però l'obra del local d'entrada es manté a un nivell alt, encara que sense floritures..
Interior
La planta oberta amb molts passadissos és perfecta per a aquest tipus. L'acabat es realitza en un estil estàndard ambutilitzant materials de qualitat. Instal·lat equips de ventilació moderns, és possible utilitzar sistemes d'aire condicionat dividits. Per dur a terme un missatge de telecomunicació, s'estableix una connexió de fibra òptica, es connecten els serveis d'un proveïdor fiable. L'ordre es manté mitjançant seguretat les 24 hores del dia i un sistema de seguretat automàtic. Aparcament en superfície disponible per a cotxes.
Tercera categoria
Aquest grup inclou locals construïts durant el període soviètic i reconstruïts per a ús comercial. Com a regla general, hi cauen fàbriques, instituts de recerca i objectes similars. Si les classes anteriors d'oficines difereixen en una ubicació convenient, el tipus descrit es caracteritza per una ubicació diferent. Sovint, una oficina de classe C es troba en una zona residencial i es troba a poca distància de les estacions de metro. Sovint, l'aspecte dels edificis no és atractiu, en el millor dels casos només està subjecte a reparacions estètiques. La documentació s'ha d'emplenar correctament i íntegrament, però es permeten algunes excepcions. La distribució és estàndard, amb un gran nombre de passadissos i murs de càrrega. Tota la decoració interior es realitza només a iniciativa dels propis propietaris. No hi ha ventilació, és possible un sistema dividit. Pel que fa a les telecomunicacions, els serveis de proveïdors comercials amb diferents reputacions estan connectats, hi ha un telèfon i accés a Internet. No s'exclou la total manca de territori per a l'aparcament. Gestió integral de l'edificirealitzada pels llogaters. És possible que no hi hagi cap estructura de servei.
Oficina d'Economia
Els objectes d'aquest tipus tenen, en la seva majoria, una reputació negativa. La majoria de les vegades són estructures de construcció soviètica erigides fa més de 15 anys. Necessita una reforma i una reforma integral. Aquests edificis tenen ubicacions diferents i poden estar molt allunyats del sistema de transport.
Característiques generals
- Aspecte impresentable, sovint necessita reparació.
- Absència total d'aire condicionat.
: connexions de comunicació obsoletes.
: disseny inadequat per a activitats d'oficina.
- F alta d'unitat de seguretat i personal de servei.
Recomanat:
Diferències de tipus de canvi. Comptabilització de les diferències de tipus de canvi. Diferències d'intercanvi: publicacions
La legislació que existeix avui a la Federació de Rússia, en el marc de la Llei federal núm. 402 "Sobre la comptabilitat" del 6 de desembre de 2011, preveu la comptabilitat de les transaccions comercials, els passius i la propietat estrictament en rubles. La comptabilitat fiscal, o més aviat el seu manteniment, també es realitza en la moneda especificada. Però alguns rebuts no es fan en rubles. La moneda estrangera, d'acord amb la llei, s'ha de convertir
El cuir artificial és El concepte, els tipus, les diferències respecte al natural, les característiques de fabricació i l'aplicació pràctica
Cuir artificial: què s'utilitza en la fabricació de roba, complements, tapisseria de mobles i molt més. Aquest és un material polimèric, les propietats del qual permeten utilitzar-lo en gairebé qualsevol camp. Els productes de merceria són bonics, d' alta qualitat i duren tant com les coses fetes amb fibres naturals
Característiques del nou format: on és el número de la política de l'OMS i altres diferències
L'article aborda els punts principals que plantegen preguntes quan s'utilitza la nova política: quines són les diferències, com obtenir-la i on és el número de la pòlissa CHI
Exemple de nota explicativa per a l'oficina d'impostos sota demanda, instruccions detallades per compilar
L'article descriu les respostes als requisits de l'oficina tributària, en funció de la naturalesa de la sol·licitud
Quina diferència hi ha entre un empresari i un emprenedor: característiques i principals diferències
T'has preguntat mai quina diferència hi ha entre un empresari i un emprenedor? Et sembla que són dues paraules que tenen el mateix significat, només una és manllevada de l'anglès i l' altra és d'origen domèstic? Això no és cert. No hi ha dues paraules que tinguin el mateix significat en una llengua. Quina és, doncs, la diferència?
