Devolució dels interessos hipotecaris. Com obtenir la devolució dels interessos hipotecaris pagats

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Tenir casa teva és una mesura de valor. Fa uns 30 anys, la decisió d'aquest tema va quedar en mans de l'Estat. Ara els ciutadans s'han de proveir d'habitatge. Però encara podeu comptar amb una mica d'ajuda. Per exemple, la devolució dels interessos d'una hipoteca. Sobre l'essència i els detalls d'aquest procés, segueix llegint.

Explicació de conceptes

La hipoteca és una manera de comprar la teva pròpia casa. Si no fos pels alts tipus d'interès d'aquest servei, cada rus hauria tingut els seus propis metres quadrats durant molt de temps. Tanmateix, l'estat preveu la possibilitat de reemborsament parcial de les despeses. Aleshores, quin és el retorn dels interessos d'una hipoteca en realitat.

1. L'Estat reconeix que la compra d'un habitatge és un esdeveniment molt important en la vida dels ciutadans, per això modifica el Codi Tributari.
2. El cost de la compra de béns immobles es redueix amb la reducció de la base imposable, a partir de la qual un ciutadà paga el 13% de l'IRPF. Per exemple, si a una persona se li paga un sou de 30 mil rubles, l'any que rep360 mil rubles Si aconsegueix comprar béns immobles per aquest import, la base imposable es redueix en una xifra similar. És a dir, l'estat es compromet a tornar: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 mil rubles. Això forma part de l'impost meritat l'any en què es va fer la compra. Es té en compte l'import dels ingressos acumulats més que no pas els pagats.
3. El nombre de persones que poden comprar un apartament alhora és petit. Es fan moltes més transaccions a terminis. L'estat ha desenvolupat un programa que preveu una reducció de la base per l'import dels interessos que una persona paga en forma de mensualitats. Perquè la comissió bancària és la part principal del cost de la compra d'un apartament. El 13% d'aquest import és reemborsable.

Qui té dret a la deducció

Ciutadans que tinguin fonts d'ingressos subjectes a l'IRPF. En primer lloc, es tracta de persones que treballen per contracte i cobren un sou “blanc”. Si s'utilitza un esquema "gris", podeu comptar amb una compensació de l'import oficial dels ingressos. Si un ciutadà rep ingressos de diverses fonts (dos o més llocs de treball, lloguer, benefici de la venda de valors, etc.), també es poden utilitzar per als càlculs.

Si el prestatari és un empresari que treballa de manera "simplificada", no té dret a aquest benefici. El mateix s'aplica als pensionistes que no treballen.

Les dones poden sol·licitar la devolució dels interessos hipotecaris pagats després de deixar el permís de maternitat. Si l'habitatge es va comprar abans, es tenen en compte els ingressos abans de les "vacances". Si ellsno serà suficient, llavors el saldo es podrà obtenir després de les vacances.

Les persones que treballin oficialment al territori de la Federació de Rússia durant més de 6 mesos a l'any, però no tenen la ciutadania, poden rebre la devolució dels interessos hipotecaris.

L'exempció no s'aplica si la transacció s'ha realitzat entre familiars, col·legues i altres persones relacionades.

Import de la deducció

La base per al càlcul són els fons gastats en la construcció, compra de béns immobles. Si l'operació es va formalitzar amb un préstec objectiu, es tenen en compte els interessos. Però el contracte ha de constar clarament que els diners es van donar "per la compra d'una casa". No es permet cap altra redacció.

Si s'ha emès una hipoteca sobre una casa sense acabar, es retornarà el 13 per cent en funció de l'import del deute principal, interessos del préstec, despeses de desenvolupament del projecte, compra de materials, pagament per acabats, connexió a les xarxes d'electricitat, aigua i gas. Els costos d'acabament només es poden tenir en compte si el contracte indica que s'està comprant un objecte en construcció. Si es va emetre una hipoteca en moneda estrangera, totes les despeses es tornen a calcular al tipus de canvi del Banc Central el dia del pagament.

L'import màxim de la deducció està limitat a 2 milions de rubles. en tornar el deute principal i 3 milions de rubles. - en tornar els interessos. Aquesta darrera disposició només s'aplica als contractes celebrats després de 2013. Les deduccions fiscals no poden incloure les despeses realitzades a càrrec desubsidis, capital de maternitat i altres prestacions socials.

Devolució dels interessos hipotecaris: documents per a la inscripció

• Contracte de compra de béns immobles o drets per adquirir-los en una casa en construcció.
• Acte d'acceptació-transferència.
• Documents que confirmen el pagament de les despeses (rebut de la comanda, rebut del venedor, extractes bancaris, rebuts de compra de materials).
• Prova de la propietat.
• Contracte de préstec.

Sense un certificat de propietat, no podeu obtenir una deducció fiscal. Si s'adquireix una propietat en una casa en construcció, per sol·licitar els beneficis, cal esperar l'acte d'acceptació i transferència. Tots els documents s'han de lliurar a la persona que va a rebre la indemnització. En cas contrari, haureu d'escriure un poder per al pagador real.

S'ha de presentar un paquet de documents a l'oficina tributària del lloc de registre, independentment d'on s'ha comprat l'immoble. El termini per prendre una decisió és de 3 mesos. Si la resposta és afirmativa, haureu d'escriure una sol·licitud, indicant-hi el número de compte bancari per transferir fons. Els diners haurien d'arribar en un mes. En cas d'incompliment dels terminis, l'Administració tributària pagarà interessos per cada dia de retard al tipus de refinançament. Si es va rebutjar la sol·licitud de devolució dels interessos pagats de la hipoteca, podeu acudir al tribunal.

Tractament a través de l'empresa

No totes les persones se senten còmodes amb l'impost. Per tant, es pot emetre un reemborsament a la feina. En aquest cas, l'empleates pagarà un gran sou, ja que l'empresari no ha de retenir l'IRPF. Per completar l'operació, cal fer un avís fiscal per poder rebre una deducció amb el nom de l'empresa. Aquest document, juntament amb la sol·licitud, s'ha de presentar a l'empresari.

NDFL no es retendrà a partir del mes següent a la recepció dels documents. Si un empleat vol canviar de lloc de treball, la resta de la compensació només es pot rebre a través de l'oficina d'Hisenda. L'avís s'emet un cop l'any.

Si un empleat té un lloc de treball, després d'haver rebut una devolució dels interessos hipotecaris, no pot emetre altres deduccions d'aquest empresari.

Procediment de pagament

Primer, es paguen les quantitats gastades en la compra de béns immobles (màxim 260 mil rubles=13%2 milions), després es paguen els interessos. Però la declaració ha d'indicar l'import total objecte d'indemnització. El paquet de documents s'ha d'actualitzar cada 12 mesos.

Si l'import dels ingressos no cobreix l'import de les deduccions, es pot traslladar a l'any següent. En els programes amb salaris "gris", hi va haver casos en què el préstec ja s'havia reemborsat i cal esperar uns quants anys més per rebre una compensació.

Conclusió

Una persona que adquireixi propietats a crèdit al territori de la Federació de Rússia té dret a rebre una devolució de l'impost sobre la renda de les persones físiques. Els interessos hipotecaris no es paguen immediatament, sinó a mesura que el deute es paga al banc. L'operació es tramita mitjançant l'impost. Els documents per a la deducció s'han d'actualitzar anualment. Si es va emetre una hipoteca en moneda estrangera, es calcula la compensacióde l'import de les despeses convertides en rubles al tipus de canvi del Banc Central el dia del pagament.