Refinançament hipotecari, Gazprombank: comentaris

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La hipoteca s'ha convertit en un dels tipus de préstecs amb què pots comprar el teu habitatge. Avui dia, gairebé totes les entitats financeres ofereixen hipoteques en les condicions més favorables, i també s'ha convertit en una operació com el refinançament d'hipoteques. Gazprombank, entre d' altres, ofereix condicions òptimes per al registre i requisits simplificats per als prestataris.

Conceptes bàsics

Abans de plantejar-nos el refinançament d'hipoteques a Gazprombank, analitzem els conceptes bàsics.

La hipoteca es considera una forma de penyora, on el deutor utilitza la propietat hipotecada i, en cas d'incompliment de les obligacions amb el creditor, aquesta propietat es pot vendre per pagar el deute.

El refinançament és el tancament total o parcial d'un préstec mitjançant l'obtenció d'un nou préstec. Aquest programa es pot aplicar en cas de canvi en les condicions del mercat, així com en cas de disminució de la solvència del deutor.

Òptimopció és refinançar la hipoteca a "Gazprombank". La majoria de les ressenyes sobre ell són només positives, molts prestataris estan satisfets amb les condicions dels préstecs i el servei del banc.

Condicions

Gazprombank està refinançant hipoteques en els termes següents:

• Les hipoteques estan disponibles durant 30 anys o més.
• La propietat en si actua com a garantia.
• S'emet un préstec en virtut del programa per un import de 600 mil rubles. fins a 45 milions de RUB
• El tipus d'interès de refinançament és del 12 al 13%.
• La taxa del préstec pot arribar a l'1% si el prestatari té una assegurança personal.
• La sol·licitud de refinançament hipotecari es considera en un termini de 7 a 10 dies.
• Possible amortització anticipada de la hipoteca sense imposició de multes i sancions.
• Els pagaments mensuals es poden fer per sobre del pagament mínim requerit.
• El refinançament es pot emetre no només en termes de ruble, sinó també en altres monedes.

Assegurança

Com qualsevol altre préstec a llarg termini, Gazprombank es compromet a assegurar el refinançament de la hipoteca. Assegurança obligatòria i voluntària separades.

L'assegurança obligatòria inclou els riscos següents:

1. Causar danys o pèrdua de béns immobles.
2. Extinció de la propietat de la propietat garantida durant un període d'almenys un any (però si la propietat pactada va estar amb el prestatari durant més de tres anys, aquest tipus d'assegurança no éss'aplica).

L'assegurança voluntària inclou el següent:

1. Mort d'un prestatari o incapacitat.
2. Accident.
3. Assegurança de propietat.

Disseny

Malgrat la inestabilitat en l'àmbit econòmic, el refinançament de la hipoteca de Gazprombank funciona sense canvis globals.

El procés de refinançament té els passos següents:

• Escriure una sol·licitud a qualsevol oficina convenient de Gazprombank.
• Recollida i subministrament de documents.
• Obtenció del permís del banc on es va emetre originalment la hipoteca per refinançar.
• Elaboració i signatura del contracte.
• Transferència dels fons proporcionats al compte corrent del prestatari.
• Amortització d'un préstec al banc on es va emetre la hipoteca.
• Alliberar la propietat de la càrrega col·lateral.
• Conclusió d'un acord de penyora amb Gazprombank.

Hi ha una opció que haurà de proporcionar avals o altres propietats a Gazprombank. El refinançament de les hipoteques d' altres bancs a particulars en aquest cas es preveu en condicions més favorables. En altres paraules, és més probable que el prestatari rebi fons per pagar la hipoteca en un altre banc.

Documents

"Gazprombank", però, com altres bancs, requereix un conjunt estàndard de documents. En primer lloc, heu d'escriure una sol·licitudrefinançar, consentir el tractament de les dades i la sol·licitud d'un historial de crèdit.

L'aplicació ha de contenir les dades següents:

1. Detalls complets del prestatari.
2. Adreça i números de telèfon del sol·licitant.
3. Import del préstec necessari per pagar una hipoteca.
4. Període de crèdit.
5. Dades de la garantia.

Junt amb l'aplicació es presenten:

• document d'identitat;
• 2-Certificat de l'IRPF que confirmi la solvència del prestatari;
• còpia del llibre de treball;
• documents de propietat: prova de propietat, base de propietat;
• acord de préstec, que es conclou amb el prestador original;
• certificat de deute creditici.

Els documents addicionals inclouen:

• obtenció del consentiment escrit del primer prestador per refinançar la hipoteca;
• provisió de garantia o aval addicional;
• prestatari pot enviar documents que confirmin ingressos addicionals; per exemple, si es tracta d'un contracte d'arrendament d'un local, haureu de presentar un contracte d'arrendament.

A més dels anteriors, el banc pot sol·licitar els documents següents:

• número fiscal individual;
• SNILS;
• documents d'educació;
• documents que confirmen l'estat civil;
• certificat de naixement del nen o passaport del nen si ja té 14 anysanys;
• certificats de defunció de pares, fills, cònjuge (si n'hi ha);
• documents que poden confirmar la presència de béns mobles o immobles.

Requisits per al prestatari

"Gazprombank" no ofereix refinançament d'hipoteques d' altres bancs a tothom. Per als prestataris que volen resoldre els seus problemes de crèdit, el banc fa una sèrie de requisits. Això inclou:

• Ciutadania russa;
• registre permanent a la regió de préstec;
• historial de crèdit positiu, sense morositat en el moment del refinançament;
• El refinançament hipotecari de Gazprombank ofereix a persones de no menys de 20 anys i de no més de 55 anys per a dones i 60 anys per a homes;
• Tenir uns ingressos estables i romandre a la teva última feina durant almenys sis mesos.

Els ingressos d'una persona han de garantir que pot pagar els pagaments mensuals a temps. En cas de retard o compliment inadequat de les obligacions amb el banc, es poden imposar multes i sancions al prestatari.

Si el prestatari proporciona una garantia addicional en forma de propietat o d'un altre aval, l'entitat financera pot augmentar l'edat en cinc anys (per a les dones serà de 60 anys, per als homes - 65 respectivament).

L'estricte dels requisits es justifica pel fet que d'aquesta manera el banc garanteix la seva estabilitat financera, i hi ha molt pocs préstecs pendents.

Requisit hipotecari

Gazprombank refinança la hipoteca si compleix els requisits:

• pres en rubles;
• tipus de deute: només hipoteca;
• el saldo del deute no ha de superar el 85% del valor de mercat de la propietat;
• saldo per a un termini de préstec d'almenys 36 mesos;
• sense retards actuals.

Pros i contres

Considerem els principals pros i contres del programa que ofereix Gazprombank. El refinançament de la hipoteca té els avantatges següents:

• possibilitat de registre en qualsevol equivalent monetari;
• préstec a llarg termini;
• sense comissions addicionals del banc, inclòs per mantenir un compte;
• sense comissions amagades;
• la presència de pagaments mínims sense llindars màxims;
• sense penalitzacions per fer un pagament mensual més gran;
• possibilitat de pagar anticipadament la hipoteca sense imposar sancions;
• podeu obtenir una hipoteca sense garantia proporcionant al banc diversos avals.

Els punts negatius inclouen les característiques següents:

• A un prestatari se li pot denegar el refinançament si la hipoteca es paga menys del 20%.
• La presència de requisits per a l'habitatge en si: ha de ser un pis exclusivament en edifici nou. Malauradament, el banc no considera apartamentsal mercat secundari, habitacions en apartaments comuns, "Khrushchev", etc.
• Tenir una assegurança afecta els tipus d'interès de les hipoteques.
• Una llista impressionant de documents que pot trigar fins a sis mesos a verificar-se.

Comentaris

Què diuen els clients del banc sobre un servei com el refinançament d'hipoteques? Gazprombank, per descomptat, rep una gran varietat de ressenyes sobre aquest servei. A molta gent els agrada que els requisits per als prestataris no siguin massa estrictes. Tanmateix, la insatisfacció és causada per la lenta consideració de les aplicacions. Els empleats de Gazprombank reben avantatges addicionals per refinançar.

D' altra banda, la crítica ve provocada per la incompletitud de la informació proporcionada inicialment al client. És a dir, després de presentar documents, cal recollir certificats, que no s'havien esmentat abans. Aquest no és un moment molt agradable, que molesta molts clients de Gazprombank. Tanmateix, l'atractiu tipus d'interès cobreix totes aquestes mancances, de manera que el flux de clients del banc és estable.