És possible comprar o construir una casa de camp amb capital de maternitat?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Des del 2007, l'estat proporciona capital de maternitat per donar suport a les famílies joves. Tots els pagaments són administrats pel Fons de Pensions i el subsidi es pot gastar en una varietat de necessitats, inclosa la compra d'un habitatge. Per a les famílies joves, aquesta és una oportunitat per millorar les seves condicions de vida a mesura que els preus immobiliaris continuen augmentant.

Què pot comprar el capital?

La legislació permet els fons de capital de maternitat:

• renovar un habitatge o casa;
• comprar ajudes tècniques per al nadó si les necessita;
• fer un pagament inicial d'una hipoteca;
• ús al sistema de finançament per a la mare del nen;
• pagar l'allotjament en un alberg;
• gasta en l'educació del teu fill.

No obstant això, una casa de camp no es pot comprar amb capital de maternitat. Al mateix temps, cal distingir una casa de camp d'una casa de camp i, per tant, a partir d'aquí començar a l'hora d'escollir una casa.

Paràmetres de l'estructura de l'habitatge

Per determinar si es pot comprar un edifici amb capital maternal, cal tenir en compte els factors següents:

• La parcel·la on es troba la casa no s'hauria d'assignar per a la construcció de cases rurals, sinó per a la construcció d'habitatges individuals.
• És important que la propietat estigui situada al territori de la Federació Russa.
• La casa ha de tenir necessàriament una fonamentació, parets principals, és a dir, estar sota la definició de "construcció de capital".
• Es podrà registrar a casa.
• Els béns immobles comprats han de complir amb totes les normes que prescriuen el Codi de l'habitatge.
• El poble hauria de tenir infraestructura.
• L'habitatge no es pot classificar com a demolició.
• Un requisit previ és poder viure a la casa tot l'any, és a dir, ha de disposar de llum, aigua i sistema de calefacció.

Per tant, si l'edifici compleix tots els criteris descrits, però el venedor l'anomena datxa, es pot comprar una casa de datxa amb capital maternal. A més, no oblideu que després de comprar una casa, tota la propietat queda registrada en el patrimoni net. És a dir, els drets de propietat es registren per a cada membre de la família.

Com comprar un terreny per construir

Per aprofitar l'ajuda de l'Estat a l'hora d'adquirir un terreny, aquest ha de complir uns requisits, en particular, tenir una finalitat determinada:

• Per a construcció residencial individual.
• Per personalfinca subsidiària. Tot i que aquests terrenys pertanyen a la categoria de sòl agrícola, la finalitat d'ús implica la construcció d'un edifici residencial al lloc.

Per a l'adquisició de quins terrenys no es podrà gastar l'ajuda de l'estat:

• Si el lloc té una finalitat designada pel DNP, és a dir, implica la construcció d'una casa que no és apta per a la residència anual, sinó només per a l'esbarjo.
• Terres situats a SNT, és a dir, terrenys destinats a la construcció d'una casa de vacances i conreus per a ús personal.

És impossible dur a terme construccions residencials individuals als terrenys de SNT i DNP, per tant, no funcionarà aconseguir capital mare per a la construcció.

Documents necessaris per al registre dels drets sobre la terra

Si la categoria de terreny compleix els requisits legals, podeu gastar el capital de maternitat en la construcció d'una casa de camp, havent preparat prèviament el següent paquet de documents:

1. Passaport del sol·licitant.
2. Extracte de l'USRR per a terrenys, és a dir, un document que confirma que el lloc està registrat de la manera prescrita per la llei i no té cap gravamen.
3. Acord de compra.
4. Certificat de desemborsament de fons.

En alguns casos, pot ser necessari un contracte hipotecari si les subvencions de l'estat no fossin suficients per cobrir tots els costos d'adquisició d'un terreny.

Es pot construir una casa amb ajuda pública?

ComAbans es va dir que si el propòsit de la terra és adequat, llavors és possible construir una casa de camp per al capital de maternitat. Hi ha dues opcions de construcció d'habitatges:

• Amb la participació d'un contractista.
• Per mi.

Si s'opta per la segona opció, la subvenció estatal s'emetrà en dos terminis iguals. La transferència de fons té lloc 2 mesos després de l'aprovació de la sol·licitud de pagament al Fons de Pensions. El segon pagament s'efectuarà no abans de mig any després. Tanmateix, s'haurà de complir una condició: confirmar el treball real. En aquest cas, podeu proporcionar els rebuts del pagament dels materials de construcció.

En els casos en què la construcció d'una casa està a mercè d'un contractista, l'import total es paga al compte d'aquesta organització alhora.

Documents necessaris per rebre pagaments de construcció

Per rebre capital de maternitat per a la construcció d'una casa de camp, cal sol·licitar-lo a la Caixa de Pensions amb la sol·licitud corresponent i aportar els documents següents:

• Certificat original.
• Certificat de matrimoni.
• Passaports de cònjuge.
• Documents per al nen.
• Permís per a obres.
• Documents de títol d'una parcel·la, pot ser un extracte de l'USRR que confirmi la propietat, un contracte d'arrendament de terres i altres documents.
• L'obligació que els cònjuges, després de la construcció de l'habitatge, exigiranla seva copropietat, certificada per un notari.
• Dades bancàries a les quals es transferiran els fons.

Si la construcció d'una casa de camp amb capital maternal la duu a terme un contractista, al paquet de documents s'adjunta un acord de contracte i les seves dades bancàries per transferir fons.

Alternativa

Si encara pots obtenir capital de maternitat per a la construcció d'una casa de camp, però no hi ha temps ni oportunitat per construir, què fer? Sempre hi ha l'oportunitat d'anar cap a un altre camí. Per exemple, una família ja ha comprat una casa rural i compleix tots els criteris que ens permeten considerar l'edifici com a residencial, la finalitat del terreny també correspon i el Fons de Pensions no vol fer concessions i no emet. beneficis. En aquest cas, no us molesteu, podeu anar al tribunal amb seguretat.

Documents obligatoris per a l'opció alternativa

El més important és demostrar al tribunal que l'edifici és apte per a la vida familiar, especialment per a un nen. No oblideu que també es tindran en compte els documents de la parcel·la, de manera que el propòsit previst hauria de semblar a una parcel·la domèstica privada o a una construcció d'habitatge individual.

Quins documents adjuntar:

• títol que estableix un terreny;
• convida a un expert perquè arribi a la conclusió que l'edifici és capital, té fonaments i murs principals;
• l'expert també confirmarà que la casa disposa de totes les comunicacions que permeten viure-hidurant tot l'any (si la casa es troba en una societat de jardineria, el president pot emetre un document sobre la disponibilitat de comunicacions);
• ordena i emet un passaport tècnic BTI.

El mateix es pot fer en el cas de seleccionar un habitatge per a la compra, l'edifici pot ser que ja estigui llogat a la família, però en aquest cas cal obtenir el consentiment del propietari per comprar l'immoble. La condició per a l'emissió de capital de maternitat per a la compra d'una casa de camp també serà el fet que la casa i la parcel·la siguin aptes per viure. Si es troba una datxa així, podeu prescindir de la prova i no dubteu a contactar amb el Fons de Pensions per rebre els pagaments.

Aquestes regles s'apliquen al capital federal de maternitat. Si parlem de pagaments autonòmics, els municipis tenen dret a regular aquesta qüestió per ells mateixos, però l'edifici encara ha de complir els criteris per a un edifici residencial.

Si el terreny no compleix la finalitat requerida

Potser una altra situació. Després d'una sol·licitud de capital de maternitat per a la construcció d'una casa de camp o per a la redempció, va resultar que la categoria de terra no complia la requerida. Què fer en una situació així?

Si el terreny és propietat d'un dels membres de la família, podeu canviar-ne la finalitat. El procediment és llarg, però val la pena.

Has de sol·licitar-ho a les autoritats locals i adjuntar els documents següents:

• còpia del passaport;
• còpies dels títols de propietatdocuments per a un terreny;
• pla cadastral.

Pots sol·licitar directament al municipi o a través del centre multifuncional. En algunes regions, és possible que es requereixin altres documents, que s'han d'aclarir localment.

Les millors oportunitats són per a aquells que tenen les parcel·les més properes a l'assentament.

Tan bon punt es rep una decisió positiva, el sol·licitant rep un acte a les seves mans. Si la negativa de les autoritats municipals li sembla poc raonable al sol·licitant, té dret a acudir als tribunals i apel·lar la decisió.

Què no hauríeu d'acceptar?

Segur que cada parella casada, amb dos o més fills al braç, amb ganes de comprar una casa de camp per a capital de maternitat, es trobava en el seu camí amb gent "estranya". En general, aquestes persones intenten treure capital de maternitat. Això es pot fer de diverses maneres. Els estafadors ofereixen a la família comprar una datxa determinada o un terreny amb un edifici, oferint a primera vista un esquema absolutament legal. Les persones que llegeixen anuncis com "T'ajudarem a obtenir capital de maternitat en efectiu" i coses com aquesta cauen en aquest truc.

Esquema bàsic: es compra i es ven una casa rural o altres béns immobles després del pagament del capital de maternitat. Al mateix temps, el cost de la transacció està sobreestimat per l'import de la subvenció estatal. En poques paraules, si la casa val 1 milió de rubles i l'ajuda és de 490 mil, el valor de la transacció és d'1,5 milions de rubles. Després de latransaccions i el "cobrament" de l'assistència, l'habitatge es ven novament al propi comprador. Com a resultat, la diferència es retorna al comprador. Molt sovint, l'esquema es pot "girar" entre familiars.

Sembla que no hi ha res dolent amb aquestes accions. En canvi, si alguna cosa va malament, els nens patiran en primer lloc, perquè són els menys protegits en aquesta situació. Però, a més d'ells, també poden patir els mateixos pares, que poden ser acusats de frau. Per cert, aquesta categoria de casos es considera més sovint als tribunals.

S'ha d'entendre que tot i que per llei és impossible comprar una casa de camp per al capital de maternitat, però si no hi ha una altra sortida, és possible, simplement no arriscar massa i vulnerar els drets dels teus propis fills.