Amortització d'una hipoteca amb capital de maternitat: documentació i descripció del procediment

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La possibilitat d'utilitzar fons de capital maternal per a la compra d'habitatge està definida legalment. Tots els bancs de préstecs hipotecaris estan obligats a acceptar certificats governamentals per al pagament d'interessos i/o l'entitat de préstecs. Llegiu més sobre com es paga la hipoteca amb el capital de maternitat (també apareixeran els documents de la Caixa de Pensions necessaris per tramitar i confirmar l'operació). Continueu llegint.

Definició

El capital de maternitat (MSC) són els fons del pressupost federal transferits al Fons de Pensions de la Federació Russa per a l'aplicació de mesures de suport estatal. Com a confirmació del dret a rebre fons, els participants del programa reben un certificat emès per l'estat. Podeu obtenir-lo al control remot local del Fons de Pensions de Rússia al lloc de residència.

Una de les maneres de comprar ràpidament una propietat residencial és utilitzar la marecapital per pagar la hipoteca. Els documents necessaris per processar l'operació es transfereixen al Fons de Pensions de Rússia, que decideix l'ús dels fons MSC.

Com obtenir un certificat?

Abans de plantejar-nos com es paga la hipoteca amb el capital maternal, els documents necessaris per tramitar l'operació, esbrineu com obtenir un certificat MSC.

L'ajuda material de l'estat la pot rebre una dona que hagi nascut o hagi adoptat un segon fill i els següents. Els pares que han adoptat un segon fill també entren en aquesta categoria. També pot rebre diners un nen que es queda sense pares, en arribar a la majoria d'edat. Requisits previs:

• Educació a temps complet.
• Edat - fins a 23 anys.

Podeu obtenir un certificat a la sucursal del Fons de Pensions de Rússia amb una sol·licitud escrita dels pares. Al document s'ha d'adjuntar una còpia del passaport del sol·licitant, certificats de naixement (adopció) de tots els nens. La Caixa de Pensions pot demanar documents addicionals, especialment si el sol·licitant és pare solter. En el termini d'un mes, el PRF revisa els documents i pren una decisió sobre l'emissió d'un certificat. La notificació s'envia al sol·licitant en un termini de 5 dies. En cas de decisió positiva, el document indicarà on i quan es podrà obtenir un certificat.

Aplicació

MSC anualmentindexada a la inflació. Els fons es poden utilitzar totalment o parcialment de diverses maneres. Un d'ells és la millora de les condicions de vida. En el marc d'aquesta direcció, els fons es poden destinar a la compra (construcció) de locals situats al territori de la Federació Russa. Amb els mateixos efectes, podeu contractar un préstec d'un banc i, a continuació, concertar l'amortització de la hipoteca amb capital de maternitat. Els documents necessaris per a l'operació s'enviaran posteriorment. Podeu disposar de fons després de 36 mesos després del naixement o l'adopció del segon fill o de cada fill posterior. El préstec es pot concedir a la mare o al pare.

Per on començar

La següent llista de documents per pagar el deute hipotecari s'ha de presentar al banc:

• còpia del certificat MSC.
• passaport d'un ciutadà de la Federació Russa.
• sol·licitud d'amortització anticipada d'una hipoteca (formulari bancària estàndard).

També hauríeu de demanar un certificat al banc, que indiqui l'import del deute, desglossat en la part principal del deute i interessos. Aquí també podeu obtenir un certificat de propietat d'immobles i un contracte per a la compra d'un apartament. La següent etapa és la transferència de documents al Fons de Pensions.

Amortització d'una hipoteca amb capital maternal: documents

Per reemborsar un préstec amb fons públics, cal preparar i presentar certificats a la UIF. Al lloc web del Fons de Pensions de Rússia es presenta una llista completa de documents per pagar una hipoteca amb capital de maternitat. Llista preseleccionada:

• Certificat original d'ajuda estatal.
• Còpia del passaport del titular del certificat o un altre document que confirmi la identitat de la persona. Si la sol·licitud la presenta el cònjuge, a més, haureu de proporcionar una còpia del segon passaport i del certificat de matrimoni. Si la sol·licitud la presenta un apoderat, a més, haureu de proporcionar una còpia del poder notarial.
• Una còpia del contracte hipotecari amb registre estatal.
• Documents que confirmen la possibilitat de rebre fons MSC per part de l'organització creditor:

1. per als prestataris els préstecs dels quals són refinançats per AHML: una còpia de l'avís de canvi del propietari de la hipoteca;
2. per als prestataris els préstecs dels quals es venen a altres empreses: una còpia de la carta del segon propietari de la hipoteca. La notificació del canvi de titularitat de la hipoteca s'envia al prestatari després de refinançar el préstec per correu.

• Còpia del certificat de registre estatal de la propietat del local.
• Extracte del llibre de la casa, compte personal.
• Obligació notarial d'emetre un apartament en propietat comuna (amb tots els residents), després de l'eliminació del gravamen.
• Certificat del banc sobre la mida del deute restant, inclosos els interessos.

Aquí tens els documents que necessites per pagar una hipoteca amb capital maternal.

Només transferència bancària

La legislació estableix que només és possible el reemborsament d'una hipoteca amb capital de maternitat en forma no dinerària. Es proporcionen documents per al Fons de Pensions de Rússial'obtenció del permís per a la transferència de fons sense efectiu. Però hi ha excepcions a aquesta regla. Si la família està construint una casa, fins i tot abans de l'inici de la feina, podeu obtenir la meitat de l'import en un compte bancari. Per a l'import restant, haureu de posar-vos en contacte amb el Fons de Pensions de Rússia i proporcionar un paquet de documents per pagar la hipoteca amb capital de maternitat. Al mateix temps, entre trams han de transcórrer almenys sis mesos. A més, cal preparar documents que confirmin el cost de l'obra realitzada: contractes amb contractistes, actes de treball realitzats.

Com es realitza l'amortització d'una hipoteca per capital maternal?

Els documents per emplenar una sol·licitud d'alienació de fons es traslladen a l'oficina territorial de la Caixa de Pensions. L'empleat està obligat a aportar un rebut indicant el número i la data d'acceptació del document, el seu nom complet i càrrec. En el termini d'un mes, es pren una decisió sobre l'aprovació o la negativa a utilitzar el MSC i s'envia al sol·licitant en forma de notificació.

Si els documents necessaris per amortitzar la hipoteca amb capital maternal són incorrectes, incomplets o l'import dels fons per a l'MSC supera el saldo del deute, es pot denegar la compensació. A la notificació, el Fons de Pensions de Rússia està obligat a indicar un motiu raonat per a la negativa. Aquesta decisió es pot apel·lar al tribunal.

Quins documents necessites perquè un banc pugui pagar una hipoteca amb capital maternal? Notificació per escrit de la UIF amb permís per utilitzar els fons de suport estatal. Si hi ha un reemborsament parcial del préstec, el prestatari ha de presentar una sol·licitud al banc indicantmètode seleccionat per canviar el calendari de pagaments:

• reduir el termini del contracte mantenint l'import del pagament;
• reduir l'import del pagament mantenint el període de validesa del contracte.

El Fons de Pensions de Rússia està obligat a transferir fons en un termini de dos mesos a partir de la data de la decisió. El capital de maternitat no es pot utilitzar per pagar multes i sancions sorgides com a conseqüència de l'impagament de les obligacions de préstec. És a dir, fins a la transferència de fons al PFR, el prestatari està obligat a pagar el deute de manera oportuna. Després de les liquidacions mútues, s'elabora un nou calendari d'amortització del préstec.

La primera manera de pagar el deute

Una part de l'avançament, el cos del préstec o els interessos d'aquest es poden abonar a costa de l'ajuda estatal. La primera opció no està disponible a totes les entitats de crèdit. Anteriorment, els bancs classificaven com a insolvents els clients que no podien pagar el pagament inicial. Avui dia, les grans institucions financeres fan concessions i accepten MSC. Cal assenyalar que les condicions d'aquests préstecs difícilment es poden dir favorables per als prestataris. S'ofereixen tipus d'interès més alts per a aquests préstecs amb un termini de préstec curt.

Segona manera de pagar el deute

Una opció més acceptable és reemborsar el cos del préstec a càrrec de l'MSC, ja que després de reduir l'import del deute, es cobren interessos sobre el saldo del deute. Si el prestatari té previst pagar-lo abans del previst, després de les liquidacions mútues, podeu reduir l'importpagament.

Tercera manera de pagar el deute

És beneficiós per al banc si només es reemborsa l'interès del préstec a càrrec de l'MSC. Té la garantia de rebre una part dels fons deguts. El mateix esquema és beneficiós per al client, sempre que no planifiqui el reemborsament anticipat del préstec. L'import del pagament mensual es redueix, però no de manera significativa.

Característiques

El certificat per a MSC s'emet per un període il·limitat. Podeu rebre l'import en qualsevol moment. Si la persona indicada en el document ha mort, l' altre progenitor, tutor o el mateix menor pot utilitzar l'import fins als 23 anys.

Podeu utilitzar els fons d'ajuda estatal en qualsevol moment. L'excepció és quan el propietari del certificat l'utilitzarà per pagar l'abonament. En aquest cas, serà possible utilitzar-lo després de 36 mesos després del naixement/adopció del nadó. Hi ha una limitació més. La llista de documents per amortitzar una hipoteca amb capital de maternitat ha d'incloure un certificat de la Caixa de Pensions que confirmi que els fons d'ajuda estatal no s'han utilitzat amb cap altra finalitat abans.

A més dels programes federals, també hi ha programes regionals per millorar la situació demogràfica del país. Alguns d'ells preveuen condicions especials per a l'obtenció (registre) de propietats en propietat.

Després de pagar el préstec, la propietat comprada s'ha de registrar com a propietat conjunta amb tots els membres de la família.

MSK de tancament

ProgramaEl capital de maternitat es va posar en marxa l'any 2007. Fins i tot llavors es va dir que el programa no funcionaria indefinidament. Després de 8 anys, van aparèixer els primers rumors sobre la terminació dels certificats. La raó d'això va ser el fet que el 2014 el deute del Fons de Pensions de Rússia (a través del qual passen tots els pagaments) ascendia a uns 1 bilió de milions. fregar. Durant el mateix període, es van pagar 200 milions de rubles amb certificats MSK. No s'ha pres cap decisió final. Segons dades preliminars, es podrà obtenir un certificat fins al 31/12/18 inclòs i utilitzar-lo en els propers 10 anys.

S'estan considerant els canvis següents als termes i condicions del programa per a l'any vinent:

• expedir certificats només a famílies amb ingressos baixos o mitjans;
• s'està considerant una nova direcció per a l'ús dels fons: la rehabilitació dels nens amb discapacitat.