LC "Yuzhny", Krasnogorsk: adreça, desenvolupador, disseny, progrés de la construcció, comentaris

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El complex residencial "Yuzhny" és ben conegut per la població d'una ciutat petita però en desenvolupament actiu de Krasnogorsk. Aquest és un projecte modern de classe de confort.

La capital és de fàcil accés

El complex està situat a la ciutat de Krasnogorsk, prop de Moscou, a només tres quilòmetres de la carretera de circumval·lació de Moscou. El desenvolupador és un Progress LLC ben establert. Es considera un desenvolupador de cicle complet. Des del 2012, aquesta empresa ja ha posat en funcionament tres nous edificis, es preveu que dos més estiguin enllestits a finals del segon trimestre del 2018. Abans d'això, Progress LLC va implementar amb èxit projectes d'edificis residencials a Sant Petersburg i la regió de Moscou.

Condicions atractives

El complex combina harmoniosament infraestructura i ubicació, acabats d' alta qualitat de les zones comunes i construcció i acabats d' alta qualitatmaterials, sistemes tècnics moderns i equips d'ascensors, així com solucions arquitectòniques pensades i preus relativament baixos. És per això que la compra d'un apartament al complex residencial Yuzhny a Krasnogorsk es considera una de les ofertes més avantatjoses del mercat immobiliari de la regió propera de Moscou.

I, finalment, però no menys important, la venda d'apartaments està subjecta als termes de la Llei federal 214.

Projecte

La declaració de disseny, publicada a la web oficial del conjunt, indica que l'edifici serà monolític, de sis trams i amb un nombre variable de plantes. Les façanes estan decorades amb colors suaus: beix i terracota apagada. L'alçada de les seccions és de 17 pisos a 25. El projecte individual està dissenyat amb la forma de la lletra "Ш". Es preveu un disseny millorat per a grups d'entrada i zones públiques. Adreça del complex residencial "Yuzhny" a Krasnogorsk: carrer Zavodskaya, 18.

Com arribar-hi

Aquí hi ha diverses opcions:

1. Amb transport personal a l'autopista Novorizhskoye. Uns 4 km fins al gir a la ciutat de Krasnogorsk, després - Ilyinskoe carretera. A més, gairebé 500 m fins al primer semàfor, gireu a l'esquerra (és el carrer Zavodskaya). 300 metres més, i aquí està (a la dreta): el complex residencial "Southern".
2. També amb transport personal, però per l'autopista de Volokolamsk. Uns 4 km, després gireu a l'esquerra (carrer Pochtovaya), després seguiu recte durant 2 km, gireu a la dreta pel carrer Zavodskaya i després de 300 m (a la dreta) - el complex.
3. En transport públic:

• Des de l'estació de tren. Leningradskaya (estació de metro Voikovskaya).
• Des de l'estació de tren. Riga(estació de metro Rizhskaya).
• Des de l'estació de tren. Tushino (estació de metro Tushinskaya).
• Des de l'estació de tren. Dmitrovskaya (estació de metro Dmitrovskaya).

A l'estació de tren de Pavshino. A continuació, agafeu un taxi de ruta fixa (núm. 41, 31, 49 i 858k) o un autobús (núm. 824, 520, 34 i 891) fins a la parada de la planta mecànica de Pavshinsky (el viatge dura uns cinc minuts). Després aproximadament el mateix passeig pel carrer. Fàbrica al complex.

Per cert, des de l'estació de Pavshino podeu arribar a l'estació de tren de Rizhsky.

Els autobusos i els taxis de ruta fixa van a la capital des de Krasnogorsk. Els experts creuen que el problema del transport a Krasnogorsk s'ha resolt molt bé. I els vull creure.

Infraestructura

Els compradors d'apartaments al complex residencial "Yuzhny" de Krasnogorsk viuran a la zona sud i ben equipada de la ciutat. Aquí, a poca distància a peu es troben instal·lacions d'infraestructures com una llar d'infants, un gimnàs, una escola, supermercats (Magnit, Pyaterochka), cadenes de botigues (Lenta, Globus i Leroy Merlin), centres comercials i d'entreteniment (inclòs un dels populars és Vegas)., així com ALGO), centres de salut i fitness. Al centre de la ciutat hi ha centres comercials ben establerts "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", etc.

No sense orgull, el desenvolupador informa sobre la famosa estació d'esquí "SNEZH. COM", que es troba a prop. El gimnàs "Gorka" us convida a posar-vos en forma. A més, no gaire lluny del complex residencial "Yuzhny" hi ha un terraplè ben cuidat del riu Moscou i el parc "Birch Grove". També en aquesta part de la ciutat hi ha el parc de la ciutat de Krasnogorsk, el parc forestal Opalikhovsky iParc forestal Gubailovsky. També hi ha molts embassaments: estanys d'Ivanovskie, rius Sinichka i Banka. I el mateix carrer Zavodskaya està enterrat a la vegetació. El seu principal inconvenient és el trànsit de dos carrils. Per tant, sovint és difícil viatjar per sota, sobretot al vespre. Després de tot, els residents de les cases properes aparquen just a la carretera.

L'atenció mèdica està disponible a la Policlínica Infantil núm. 2 i l'Hospital Municipal d'Adults núm. 2.

Podeu menjar un deliciós amb tota la família als restaurants següents: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova i Zhemchuzhina. La pizzeria "na TIGI" us convida a un àpat lleuger, i el club Che Vero us convida a relaxar-vos després d'una setmana de feina dura.

El territori interior del complex residencial té molts espais verds. Els esports i els parcs infantils ja estan oberts aquí. Les primeres plantes de l'edifici són no residencials. S'hi ubican locals comercials i una mica més tard obrirà un policlínic infantil. El desenvolupador del complex residencial "Yuzhny" a Krasnogorsk planeja un aparcament de cinc nivells. Però de moment, els residents tenen aparcament gratuït a cinc minuts a peu.

Sembla que tot n'hi ha prou, però la càrrega dels equipaments socials és important. D'una banda, els futurs residents estan satisfets amb la clínica infantil prevista al complex. Els adults han de viatjar més de cinc quilòmetres fins al seu centre mèdic. Tot i que l'escola és gran, segueix sent l'única de tota la comarca. N'hi ha un altre no tan llunyà, però els nens hi entren fent un gran desviament. Perquè entre la casa en construcció i l'escola hi ha una zona industrial. No tots els pares estan contents amb la situació actual.

Veïns

El nou edifici, d'una banda, limita amb una planta per a la producció de materials de construcció i la producció de maquinària, de l' altra, al carrer Zavodskaya i edificis residencials de gran alçada. I malgrat el gran nombre de parcs, la situació ecològica és valorada pels experts com a contradictòria (depèn de la direcció del vent, de la quantitat de precipitació, etc.).

A pocs centenars de metres del complex residencial hi ha un ferrocarril, així com carreteres constantment sobrecarregades: l'autopista Ilyinskoye, Novorizhskoye, Volokolamskoye i la carretera de circumval·lació de Moscou.

Apartaments i distribucions

Apartaments d'una, dues i tres habitacions amb un alt nivell de confort. Una petita zona d'emmagatzematge també és un gran avantatge, fins i tot en apartaments d'una habitació.

Els apartaments es venen preparats per acabar, amb una regla de ciment i sorra i envans d'arrossegament en un maó. Estan acabats només al bany. Alçada del sostre (abans d'acabar) - 2,8 m Totes les lògies estan envidrades "al terra". També disposen de calefacció per terra radiant i electricitat. Cada apartament té finestres de doble vidre, radiadors de calefacció amb termòstats i comptadors d'aigua.

Instal·lat en apartaments i portes, però aquesta és una opció d'edifici. El desenvolupador Progress LLC ofereix als compradors posar-se en contacte amb els socis de l'empresa i demanar un bon acabat. De mitjana, costa 8.000 rubles per quadrat.

Apartaments estudi

Ells, per cert, són els més del complex. Però els seus plans són diferents. N'hi ha molt semblants als anomenats estudis, d' altresmés còmode amb una cuina independent de deu metres i una gran loggia. Una opció interessant és un apartament d'una habitació amb una superfície de gairebé 50 m22 amb vestidor, un ampli rebedor i una loggia.

Però el més popular és el "odnushka" amb una lògia cantonera de 9,5 metres. Sí, i el disseny, segons molts, és el que té més èxit. Hi ha 282 apartaments d'una habitació al complex residencial Yuzhny de Krasnogorsk.

Apartaments de dues habitacions

Opció favorable, des del punt de vista dels compradors: "peça kopeck" amb vestidor de cinc metres, dos banys i una àmplia loggia. Diuen que amb el temps, un vestidor es pot transformar en una bonica oficina. Es preveuen 55 apartaments de dues habitacions.

Apartaments de tres habitacions

La disposició més meravellosa del complex residencial Yuzhny a Krasnogorsk són bitllets de tres rubles amb una gran loggia i rebosts a cada habitació i fins i tot a la cuina. Hi ha 48 apartaments de tres habitacions al complex.

Preu d'emissió

Els apartaments es venen sota un acord de reserva preliminar. S'estima en un 2,5% del cost total de l'apartament, un 1,5% del qual es considera un pagament anticipat de l'habitatge adquirit. En el registre posterior s'inclouen en el cost total. Els preus del complex residencial Yuzhny a Krasnogorsk per als apartaments d'una habitació oscil·len entre 3,1 i 4,5 milions de rubles, per a apartaments de dues habitacions - 5,3 - 6,8 milions de rubles, per a apartaments de tres habitacions amb una superfície de més de 100 m 2 va costar 8,3 milions de rubles.

El departament de vendes de la comunitat ofereix nou mesos, sis mesos itres.

Podeu comprar un apartament directament al promotor. També les vendes les realitza l'empresa Est-a-Tet. Ofereix un descompte del 5% amb el pagament complet.

Ofertes dels socis

Bancs: els socis del desenvolupador del complex residencial Yuzhny a Krasnogorsk, com ara VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank i altres, ofereixen condicions favorables de préstec hipotecari. Les taxes estan en el rang de 10,4 a 11,4%. La quota inicial també varia. El més petit - 5% de TransKapitalBank al 20% d'Otkritie Bank. La hipoteca s'emet segons només dos documents. El termini mínim del préstec és de cinc anys, el màxim és de 30. Els bancs també ofereixen diferents quantitats: des de 300.000 rubles fins a 30 milions.

Progrés de la construcció del complex residencial "Yuzhny" Krasnogorsk

Els experts anomenen aquest projecte a llarg termini. La llicència d'obres es va obtenir a principis de primavera de 2009. Es comprometen a posar en marxa la cua en funcionament el segon trimestre de l'any vinent. Les dues primeres fa temps que estan habitades. Els residents no expressen cap queixa ni comentaris negatius sobre el complex residencial Yuzhny a Krasnogorsk als fòrums. Per tant, el treball del desenvolupador es pot valorar com a satisfactori. Però hem de tenir en compte que Progress LLC no està a la llista dels principals desenvolupadors regionals. Per tant, els compradors han d'estudiar detingudament les seves ofertes.

Ara sobre la construcció real de la tercera etapa del "Sud". El promotor va trigar molt de temps a traslladar els residents de l'antic edifici residencial i enderrocar-lo. Ara la feina està gairebé acabadaals indicadors previstos, i tot sembla que la construcció s'acabarà a temps. Però l'optimisme en aquest cas s'ha de frenar. La qüestió està en el client del complex. Això és MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Els mitjans de comunicació han escrit repetidament sobre els problemes d'aquesta empresa. El que, per exemple, és una de les instal·lacions MSM-5 molt anunciades: el complex residencial Red Hills al mateix Krasnogorsk. Les dates de lliurament d'aquest complex residencial han canviat diverses vegades. Per tant, no s'ha d'excloure un escenari similar amb la tercera etapa del Yuzhny.