Venda de propietats de deutors per part de Sberbank: subhastes, procediments i recomanacions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Quan sol·liciteu grans préstecs, sovint s'ha de proporcionar una garantia en forma de béns mobles i immobles. Aquest objecte passa a ser propietat del creditor hipotecari. En cas de violació dels termes del contracte, la formació de deutes, el banc ven aquests objectes a preus atractius. Com es fa la venda de béns dels deutors per part de Sberbank?

Definició

Els objectes transferits com a garantia de les obligacions assumides es consideren béns pignorats. Aquests poden ser no només béns immobles, sinó també equips especials, equips, vehicles, mercaderies en circulació. En el cas d'un deute vençut en un préstec, l'objecte passa a ser propietat del banc, que després el ven. Els objectes s'exposen a preus interessants. La seva implementació permet a l'empresa pagar les seves obligacions.

La majoria de les vegades a Rússia, la venda de propietats garantides dels deutors és Sberbank i altres institucions financeresrealitzada mitjançant una subhasta. El preu inicial de l'objecte és molt atractiu, per la qual cosa hi ha molta gent que vol participar a la subhasta. Tots els participants estan pre-acreditats.

"Sberbank AST" - venda de propietat en fallida: procediment

Es practiquen diversos esquemes per a la implantació d'objectes: judicial, extrajudicial i conveni. Sberbank ven propietats col·laterals mitjançant una subhasta, que us permet obtenir la màxima quantitat de diners possible per a la propietat. Podeu familiaritzar-vos amb la llista d'objectes exposats al lloc web d'una entitat financera o d'agregadors que recullen informació de diversos bancs. Les operacions es realitzen en una plataforma electrònica. Per participar en el procés, cal una acreditació, disponible fins i tot per a persones.

Propietat de deutors i fallits Sberbank exposa a la seva plataforma electrònica JSC "RAO". Ella treballa tot el dia. Els compradors potencials primer veuen les propietats a la plataforma. Si troben ofertes interessants per a ells mateixos, hauran de contactar amb un representant del banc i omplir les sol·licituds. Després de la seva aprovació, els organitzadors informen els participants de l'hora de la subhasta. Les notificacions sobre tots els objectes d'interès s'envien al correu electrònic de cada participant. L'autenticitat de les intencions dels clients es comprova de la següent manera. Tots els licitadors han de deixar una fiança, que després es pot utilitzar com a avançament de la compra de l'objecte. Normalment és el 10% del cost original de l'objecte.

A la secció"Propietat pignorada" conté informació sobre tots els objectes que s'ofereixen a la venda: la seva breu descripció, preu, ubicació i característiques. Sberbank realitza subhastes per a la venda de béns dels deutors en l'ordre següent. Durant la subhasta, a cada objecte se li assigna un número de sèrie. Per fer un seguiment de les ofertes en línia, els compradors han d'establir actualitzacions automàtiques. Guanya el que tingui l'oferta més alta. Al final de la subhasta, s'accepten ofertes durant 10 minuts més. Això determina la persona que podrà bescanviar la propietat confiscada si el guanyador rebutja l'acord.

El preu d'un objecte es forma de dues maneres:

• Les ofertes de tots els participants són visibles a la subhasta oberta;
• en les subhastes tancades, les ofertes només són visibles després del final de la subhasta.

Totes les apostes han de superar el preu inicial establert pel banc.

Assegurança

Un dels avantatges de comprar un objecte de garantia a Sberbank és que el prestatari pot assegurar la propietat en qualsevol empresa que compleixi els requisits del banc. L'entitat financera ofereix als clients una llista d'organitzacions que han estat acreditades. Les pòlisses es poden adquirir directament a l'oficina del banc escollint un dels paquets de serveis disponibles. Les propostes d'execució d'un conveni en una empresa no acreditada seran considerades en el termini de 30 dies des de la data de presentació de la documentació. En aquesta seqüència, es realitza la venda de béns dels deutors per part de Sberbank.

Avantatges

• Venda de propietatdeutors de Sberbank es realitza després d'una verificació exhaustiva de la idoneïtat de l'objecte per al seu ús, que és una garantia de qualitat.
• El cost de l'objecte de garantia és molt inferior al similar al mercat.
• La venda de béns dels deutors es realitza a través de Sberbank-AST. És una plataforma senzilla i fàcil d'utilitzar.
• El sistema de comerç electrònic estalvia molt de temps en fer un acord.
• Tots els participants tenen els mateixos drets.
• Les persones jurídiques i les persones físiques poden participar a la subhasta.
• Podeu seguir apostes en línia des de qualsevol part del món.

Característiques

Si el banc no va fer un control exhaustiu o va infringir el procediment d'alienació de la propietat, poden sorgir preguntes amb l'execució de la transacció. Per no trobar aquests problemes, heu de comprovar de manera independent l'objecte o, almenys, preguntar als venedors sobre la disponibilitat de tots els documents per a l'objecte.

Venda de vehicles

L'objecte col·lateral pot ser no només béns immobles, sinó també vehicles. Els cotxes es poden vendre de dues maneres. O el propi propietari posa a la venda el vehicle per pagar les obligacions en poc temps. O això ho fa una entitat financera de la mateixa manera que es realitza la venda de béns dels deutors de Sberbank. El comerç també es realitza a través d'una plataforma electrònica. Si el mateix prestatari anuncia la venda, la transacció es processarà molt més ràpid.

Despréspagament de l'objecte, heu de fer els tràmits:

• Requisit perquè el venedor alliberi el vehicle.
• Acte d'ofertes.
• Reglament de baixa.
• Poder del propietari del vehicle.
• Elimineu l'objecte del registre del Ministeri de Justícia.

Esquema

Tothom que vulgui comprar un cotxe presenta una sol·licitud prèvia i paga per participar a la subhasta (que es fa un cop al mes). S'hi mostren tots els objectes col·laterals del banc. El procés és el mateix que la venda de la garantia. Abans de la subhasta, el jutge ofereix al prestatari la devolució del deute per evitar la venda de l'objecte. Si es nega, comença la subhasta.

Recomanacions

De vegades, les institucions financeres inflen artificialment el valor de la propietat fins a l'import total del préstec. Per no pagar en excés al banc, abans de l'inici de la subhasta, hauríeu d'estudiar l'objecte en detall als llocs oficials: Sberbank AST i RAD. La mateixa informació es pot obtenir a través dels operadors de comerç electrònic. Els portals VKUPAY. RU, Pledge24 i RuVin contenen tota la informació sobre objectes col·laterals, el seu estat i preus. També s'hi exposen característiques tècniques i fotografies d'objectes des de diferents angles. Els aspectes legals de la transacció ajudaran a aclarir l'assessorament legal (entre 1 i 2 mil rubles).

A què he de prestar atenció?

Abans de la venda, el vehicle és ITV. El comprador rep el cotxe amb un terminigaranties. Una entitat bancària es dedica a tràmits. El cost de l'objecte és del 20%, i de vegades un 50% per sota del valor de mercat. Si el propietari no sap sobre la confiscació de l'objecte, és possible que el vehicle aparegui com a robat i la transacció en si es pugui impugnar als tribunals. Molt sovint, aquests objectes surten a subhasta de propietaris que no es prenen seriosament a l'hora de comprar. Per protegir-vos de possibles problemes, heu d'assegurar-vos que l'alienació de la propietat es va dur a terme legalment.

Què ha de saber un comprador potencial?

Al final de la subhasta, el guanyador haurà de bescanviar l'objecte en un termini de 10 dies. Si no té prou fons, pot prendre un préstec d'un banc en condicions favorables. Només després de pagar la propietat, comença el procés de registre de documents de la propietat. El guanyador de la subhasta es converteix en el propietari de l'objecte. A la pràctica, no tots els guanyadors de les ofertes compren propietats. El fet és que l'oportunitat d'avaluar els béns només apareix després de la subhasta. Aquest és un gran desavantatge d'aquest mètode d'implementació.

Situació del mercat

Els darrers dos anys hi ha hagut un desequilibri en el sector bancari. Cada cop s'emeten menys préstecs i creix el nombre de garanties rebudes per préstecs en mora. Al mateix temps, va augmentar el nombre d'abandonaments positius de propietats. Els mateixos prestataris volen pagar ràpidament el deute, de manera que posen objectes a la venda de manera voluntària. Segons el Servei Federal d'Agutzils, el 2015 es van posar a la venda 20 vegades més propietats acomparat amb el 2014. La situació amb els vehicles també és la mateixa.

A causa de la creixent quantitat del deute, els bancs han començat a utilitzar nous esquemes d'implementació. "VTB" va posar tota la propietat sota el martell, anunciant la venda de centenars. La meitat dels objectes es van vendre en subhastes obertes i el mateix nombre a través de la "Plataforma Única de comerç electrònic". En quines subhastes es van celebrar en diferents moments.

El comerç no és l'única manera de vendre objectes. Raiffeisenbank busca clients pel seu compte. Les propietats més il·líquides es venen a través d'empreses immobiliàries. DeltaCredit i Rosbank funcionen segons el mateix esquema. Els clients d'Otkritie Bank també accepten vendre els objectes de manera extrajudicial. El lloc web de l'entitat financera ofereix una llista de garanties. El pot adquirir tant un particular com un empresari o empresa individual. Si hi ha diversos compradors per a l'objecte, guanya el que ofereix la quantitat més gran. Tanmateix, no hi ha una subhasta pura.

A Absolut Bank, els objectes problemàtics es venen en subhastes presencials, el nombre mínim de participants és de dos. Cadascun d'ells haurà de fer un pagament anticipat del 5% del valor de l'objecte. Aquesta quantitat s'envia al guanyador com a dipòsit de la compra i els diners es retornen al perdedor. Segons les estadístiques, durant les subhastes, els lots augmenten de preu entre 20 i 150 mil rubles.

Conclusió

No hi ha res il·legal o inusual en vendre béns immobles hipotecats. Molts bancs utilitzen aquest esquema. El principal avantatge de treballar amb Sberbank ésgran servei. La interfície del lloc és senzilla i clara. Un principiant també pot dominar la plataforma de comerç. La realització de les operacions no deixarà ningú indiferent.