On i com obtenir una hipoteca a Chelyabinsk: característiques i recomanacions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui, el principal problema d'una família jove és l'adquisició del seu propi pis. Realment no és fàcil. Si els familiars no tenen l'oportunitat d'ajudar els joves, hauran de demanar préstecs als bancs amb un tipus d'interès elevat. Malgrat tots els programes governamentals, no totes les famílies es poden permetre el luxe de pagar un préstec important. Les dificultats ja sorgeixen en l'etapa de disseny. Els bancs intenten minimitzar els seus riscos, per la qual cosa organitzen diverses comprovacions de les dades facilitades. Avui parlarem de com obtenir una hipoteca a Chelyabinsk, quins problemes poden sorgir i per què cal estar preparat.

Ofertes d'ajuda

Avui els pots veure gairebé a tot arreu: "T'ajudaré a obtenir un préstec", "Concordaré una hipoteca per una petita quota" i similars. Però cal ser conscient que ningú no s'arriscarà innecessàriament. L'objectiu d'aquests anuncis és cobrar una comissió per "ajuda". Que sigui500 o 1.000 rubles, però aquests intermediaris no són responsables de res, perquè presenten una sol·licitud al banc, que, al seu torn, donarà la resposta final. Amb el mateix èxit, pots fer tu mateix una sol·licitud al banc. Però com que no és fàcil obtenir una hipoteca a Chelyabinsk, la gent decideix jugar amb seguretat i pagar "professionals" pel servei.

Programes de préstec: funcionen?

Sens dubte, cada dia es fan ofertes i la gent es muda a casa nova. Una altra cosa és que la verificació de les dades dels clients és molt exhaustiva. Però el banc també té riscos. Una entitat financera ha d'emetre entre dos i cinc milions de rubles i, a continuació, esperar vint anys per a la devolució d'aquesta quantitat. I si una persona en pocs anys es posa greument mal alta i perd la feina en relació amb això? Els nens petits estan empadronats a l'apartament? El banc podrà vendre aquest pis, que és una garantia, o trigarà molts anys més a litigar amb el client? Tots aquests riscos donen lloc a tipus d'interès elevats. És a dir, els pagadors també cobreixen les pèrdues ocasionades pel banc en aquests casos.

Condicions bancàries

Avui volem esbrinar com obtenir una hipoteca a Chelyabinsk. A la regió s'emeten més de 20.000 préstecs per a l'habitatge cada any. Al mateix temps, 20 bancs ofereixen aquests programes. Els líders són Sberbank de Rússia i VTB 24. A més d'ells, Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank, etc. operen en aquest segment.regional: Chelyabinvestbank, UralPromBank i Uglemetbank.

No obstant això, les condicions són força dures. Les taxes arriben al 22,4% anual en préstecs en rubles i al 12% en moneda estrangera. Al mateix temps, la taxa depèn directament de quant el client va poder convèncer el banc de la seva solvència. Per tant, si esteu pensant en com obtenir una hipoteca a Chelyabinsk, definitivament heu de parlar amb l'empresari perquè es paguin impostos sobre la totalitat del salari. A més, obriu un dipòsit al banc seleccionat i comenceu a deduir una quantitat determinada cada mes. D'aquí a un any aproximadament, tindreu la prova de solvència. Els participants de projectes salarials, així com els prestataris que tinguin almenys el 30% del valor de l'objecte al seu compte bancari poden comptar amb un tipus d'interès baix.

Requisits bàsics

No tothom té temps per resoldre les coses amb l'empresari i estalviar diners en un dipòsit. Com obtenir una hipoteca a Chelyabinsk més ràpidament? Per fer-ho, heu de tenir alguna cosa que el banc pugui acceptar com a garantia. Per exemple, tens un apartament petit. El banc pot acceptar documents com a penyora i donar diners per comprar-ne un altre. O necessiteu un pagament inicial. Com més gran sigui, més fàcil serà fer un tracte. També es pot utilitzar com a pagament inicial un certificat que dóna dret al capital de maternitat. Hi ha altres subvencions governamentals que són acceptades per les estructures bancàries. Per exemple, hi ha un programa especial per al personal militar.

Si no en tens capde l'anterior, després intenteu aportar documents que confirmin una sòlida experiència laboral en una organització i un alt sou oficial. En aquest cas, les possibilitats que la vostra sol·licitud sigui considerada cauen, però es mantenen. I si els casos enumerats no s'apliquen al vostre cas i no hi ha una quantitat suficient per al pagament inicial, no podreu gastar diners en anar als bancs; la resposta serà negativa..

Calculeu el pagament mensual

Assegureu-vos d'avaluar les vostres capacitats. Per a això, hi ha calculadores especials que us permetran estimar quant us costarà una hipoteca a Chelyabinsk. Un gestor bancari també us pot calcular els tipus d'interès de manera totalment gratuïta. Si prens 2 milions de rubles durant cinc anys, el pagament mensual serà de 45.000 rubles. Això si parlem del tipus d'interès més baix, és a dir, del 12%. En allargar els pagaments durant 10 anys, obteniu una quantitat més atractiva, és a dir, 28.000 rubles. Aleshores perdràs molt a causa del pagament en excés. Per exemple, si prens un préstec durant 20 anys, només pagaràs 6.000 menys al mes, però tornaràs el doble.

Què hauria de fer una família jove

Per tant, si dubteu que l'aplicació s'aprovarà, intenteu estalviar diners. Sí, és difícil, sobretot quan es lloga un apartament. Pots traslladar-te temporalment amb els teus pares i reservar l'import que es va destinar a pagar l'habitatge, afegint-hi almenys la mateixa quantitat. Això disciplina i acostuma a una vida futura amb un préstec. El procés de pagament és molt llarg. Contractar un préstecnou casats, tindreu temps per criar els fills abans de pagar-los íntegrament.

Diversos crèdits

Com que en realitat hi ha una hipoteca per a l'habitatge a Chelyabinsk, però en realitat encara cal intentar aconseguir-la, cal buscar trucs. Tens préstecs? Oblida't de l'aprovació de la sol·licitud. En el millor dels casos, se us oferirà una reconsideració de la sol·licitud amb el seu reemborsament complet. Per descomptat, abans de rebre diners en aquest banc. Aleshores, què cal fer? Trobeu un apartament els propietaris del qual estiguin disposats a esperar una estona. Presentar els documents al banc. Si no teniu prou diners a mà per pagar l'abonament inicial, haureu d'aconseguir-lo amb un segon préstec.

A jutjar per les ressenyes, Delta Bank rarament rebutja els seus clients. Però cal tenir en compte que els casos absolutament desesperats no es tindran en compte enlloc. És a dir, es tracta d'opcions quan una persona no té garantia, pagament inicial o feina oficial. Després de rebre una resposta oficial que indica que la sol·licitud s'ha aprovat, podeu sol·licitar ràpidament un préstec de consum en un altre banc. A partir d'ell pots liquidar els préstecs existents que ja estan “destacats” durant l'auditoria, i portar els documents acreditatius al banc on sol·licitaràs una hipoteca. L'import restant s'utilitza per fer un pagament inicial.

Primeres tasques

Si creus que això és el final, t'equivoques. Prepareu-vos de seguida, és una hipoteca. És possible contractar una hipoteca per a un apartament a Chelyabinsk, però és llarg i bastant costós.diners. Per tant, tan aviat com es pren una decisió positiva, cal demanar un passaport cadastral i pagar-ne la ràpida producció. Després d'això, els representants de l'organització de taxació vindran a inspeccionar la propietat adquirida. Costarà 2000 rubles. Si tens sort, hi ha una prova d'ingressos i s'ha calculat el tipus d'interès mínim, llavors serà de 12,5 l'any durant quinze o vint anys.

Però això no és tot. Quan escolliu on obtenir una hipoteca a Chelyabinsk, intenteu trobar un banc on no hi hagi comissió per emetre un préstec. En cas contrari, donareu entre 11.000 i 25.000 rubles més. Paral·lelament, s'emet una assegurança de l'apartament (títol i seguretat), així com la vida i la salut del prestatari. S'haurà de pagar anualment. Podeu rebutjar l'assegurança, però aleshores el tipus d'interès augmentarà. Fan primes d'assegurança entre 7.000 i 10.000 rubles l'any.

Préstec aprovat

Com podeu veure, no tot és tan ràpid i barat com semblava. Per tant, abans de pensar on i com obtenir una hipoteca per a un apartament a Chelyabinsk, definitivament heu de sospesar bé les vostres capacitats financeres. El banc aprovarà l'apartament seleccionat en un parell de dies a partir de l'arribada dels taxats. Després d'això, pot fer un avançament al venedor, el 15% del cost de l'habitatge. Recordeu que per això vam contractar un préstec de consum. En alguns casos, el banc pot requerir un 30%, aquest import només es prescriu com a pagament inicial.

L'acord en si es farà d'aquí a una setmana més. Ara hauràs de venir a l'oficina del banc i signar tots els papers. El comprador escriu un rebut que ha rebut el pagament inicial. Ara pots anar a la Regpalata i registrar l'oferta. Els documents estaran llestos en una setmana aproximadament. Ara obteniu una hipoteca per al banc i, tan aviat com sigui amb els gestors, el comprador podrà rebre l'import total al seu compte.

Com obtenir una hipoteca sense pagament inicial

A Chelyabinsk, així com a altres ciutats de Rússia, pot ser bastant difícil contractar un préstec de consum i un préstec hipotecari en paral·lel. Per tant, sovint els clients volen evitar aquest moment i contractar un préstec pel cost total de l'habitatge. Però això pot ser un problema greu. Per evitar-los, pots negociar amb familiars que puguin organitzar el seu habitatge com a garantia addicional. Aleshores, el banc acceptarà més fàcilment donar-te l'import que necessites per completar la transacció de compra i venda.

La segona opció és que algú actuï com a garant. És molt important que aquesta persona tingui un pis o un cotxe, i encara millor, tots dos. A més, ha de tenir feina i rebre un sou oficial.

Casa o casa

La hipoteca per a una casa privada a Chelyabinsk és encara més difícil que per a un apartament. Avui, moltes famílies s'estan plantejant aquesta opció. Per a alguns, aquesta és una oportunitat de viure en una zona ecològicament neta, d' altres volen conrear verdures i fruites fresques al seu lloc. En qualsevol cas, una casa privada sembla més atractiva que un apartament petit. Malauradament, compra-ho boniccar, de manera que hauràs de recórrer a fons prestats.

Quina és la dificultat

La hipoteca d'una casa a Chelyabinsk només s'aprovarà si compleix una sèrie de requisits. Aquest és un objecte que té menys liquiditat en comparació amb un apartament. Per tant, els bancs avaluen amb molta cura el seu estat, la ubicació i fins i tot els materials amb què està construït. Això és comprensible, els interessa principalment si el poden vendre ràpidament i tornar els diners gastats.

Algunes entitats de crèdit us respondran immediatament que no serà possible obtenir una hipoteca sobre una casa a Chelyabinsk. S'emet una hipoteca sobre una casa als bancs, només cal recollir més documents. Per tant, hi ha algunes funcions clau.

• Si la ubicació de l'apartament no afecta massa la decisió, aquí serà un factor clau. Les comunicacions i l'estat tècnic de la casa també tindran un paper important.
• La penyora també s'aplica a la terra.
• L'interès hipotecari serà més alt que en el cas d'un apartament.
• Haureu de comptar amb comissions bancàries addicionals.

En lloc d'una conclusió

Com podeu veure, el registre d'hipoteques requereix una visió sòbria de les coses i un paquet complet de documents que puguin confirmar la solvència. Si avui no esteu preparat per proporcionar-los al banc, probablement sigui massa aviat per pensar en els préstecs hipotecaris. Pots anar al banc i demanar-los que et facin un càlcul previ. Per fer-ho, agafeu un certificat de salari,dir-li al gerent sobre els préstecs disponibles, la propietat, el negoci. En aquest cas, sabreu aproximadament en què podeu comptar.