El procediment i les etapes per obtenir una hipoteca a Sberbank

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La hipoteca per a moltes famílies es considera l'única opció per comprar els seus habitatges. El procés de transacció inclou diversos passos. És important preparar-se per a ells per tal de complir-ho tot segons les normes de la llei. Les etapes per obtenir una hipoteca a Sberbank són gairebé les mateixes que en altres entitats de crèdit.

Com es fa el procediment?

Fer una hipoteca per a un habitatge principal no triga massa en comparació amb una de secundària. Només heu de triar un desenvolupador que treballi sota els programes de Sberbank. L'objecte de la compra es pren com a penyora i es transfereixen els fons per a la compra de l'habitatge.

Si compres béns immobles d'anteriors propietaris, és a dir, al mercat secundari, hauràs de fer una hipoteca més difícil a Sberbank. Els passos en aquest cas poden ser lleugerament diferents.

On comença el disseny?

Cal analitzar amb detall els programes que s'ofereixen als clients. Cal centrar-se en els requisits plantejats als prestataris. Només si ho compleixes es podrà passar per les etapes d'obtenció d'una hipotecaSberbank.

Els requisits inclouen:

• Aconseguir 21 anys, però no més de 55 a la data del registre.
• Registre estatal al lloc d'emissió del préstec.
• Mínim 1 any d'experiència laboral durant els darrers 5 anys i almenys sis mesos en l'últim lloc.

Altres bancs tenen els mateixos requisits, però poden haver-hi condicions addicionals. Normalment es reconeixen a través del lloc web o d'un especialista.

Estudiant el mercat immobiliari

Per passar per totes les etapes d'obtenció d'una hipoteca a Sberbank, primer has d'estudiar les ofertes immobiliàries. Això determinarà l'import del préstec que caldrà escriure a la sol·licitud.

La informació es pot obtenir a través d'agències especialitzades, estudiant publicacions en diaris, en llocs d'Internet. Quan es conegui el preu de l'habitatge, es podrà valorar la possibilitat de pagar la primera quota amb fons propis. Molts programes requereixen un pagament inicial del 10 al 20%. Com més gran sigui aquesta quantitat, menor serà l'aposta.

Anàlisi del programa

Heu de seleccionar un programa per sol·licitar una hipoteca a Sberbank. Els passos següents només s'han de realitzar si les condicions del préstec són completament satisfactòries. Sberbank ofereix 8 productes hipotecaris als mercats primari i secundari. Hi ha programes per a famílies joves, personal militar, amb suport estatal. També podeu utilitzar els diners del capital de maternitat.

La taxa més favorable l'ofereix el programa Hipoteca amb Suport de l'Estat: 11,9%. Segons ell, podeu comprar habitatges al mercat primari de desenvolupadors específics. L'import màxim de la hipoteca és de 8 milions de rubles per a la compra de béns arrels a Moscou, la regió, Sant Petersburg. En altres assentaments, el màxim és de 3 milions de rubles.

Per agafar habitatge al mercat secundari s'obtindrà a crèdit a una taxa del 12,5%. La seva mida es determina en funció de la participació en el projecte salarial a Sberbank, el pagament inicial, el temps de pagament.

Avaluació d'oportunitats materials

Abans de passar per totes les etapes d'obtenció d'una hipoteca a Sberbank, heu d'avaluar les vostres capacitats. Això ajudarà a determinar si la situació financera us permet emetre i pagar un préstec. Podeu utilitzar la calculadora que hi ha al lloc.

Cal especificar informació sobre els ingressos, les despeses, el cost de l'objecte, especificar el termini, l'import del primer pagament. Després del càlcul, podeu esbrinar l'import dels pagaments, el pagament en excés. La calculadora us donarà l'import màxim del préstec que un prestatari pot contractar en funció dels seus ingressos. Els càlculs es consideren preliminars, per tant, s'ha d'obtenir informació més precisa de la sucursal de Sberbank. El pagament del client no ha de superar el 50% dels seus ingressos.

Llista de documents

Per passar per les etapes d'obtenció d'una hipoteca a Sberbank en un edifici nou, cal presentar una sol·licitud a l'oficina. Es requereixen els següents documents juntament amb ell:

• Còpia del passaport.
• TIN.
• Certificat de registre.
• Prova d'ingressos.
• Còpia del llibre de treball.
• Certificat de matrimoni.
• Certificat de naixement del nen.

Potser calen altres documents. La consideració de la sol·licitud té lloc en un termini de 3-5 dies. La decisió és vàlida durant 60 dies.

Selecció de la propietat

Si es pren una decisió positiva, es poden tramitar les hipoteques d'habitatges secundaris. Sberbank té la intenció de dur a terme les etapes de la mateixa manera que per als béns arrels primaris. Amb l'aprovació de la sol·licitud, hi haurà una quantitat coneguda, per la qual el client s'ha de guiar a l'hora d'escollir un objecte.

Podeu cercar habitatge pel vostre compte o utilitzar l'ajuda d'agents immobiliaris. Heu de confiar en els requisits que el banc imposa als béns immobles:

• No hauria de ser d'emergència, decrèpit o programat per a la demolició.
• Presència obligatòria de comunicacions.
• No hi hauria d'haver cap reurbanització il·legal.

Només llavors és possible contractar béns immobles a crèdit. El banc s'ofereix per triar objectes dels socis, des d'aleshores és molt probable que l'aplicació s'aprovi.

Documentació de la propietat

Quan es selecciona una propietat, s'ha de celebrar un contracte previ amb el propietari. La documentació de l'objecte s'ha d'enviar al banc:

• Acord de compra.
• Certificat de registre de l'habitatge.
• Extret de USRR.
• Confirmació de l'absència de deute per les factures de serveis públics.
• Còpia del passaportvenedor.
• Còpia del compte personal.

El servei de seguretat de Sberbank està estudiant la documentació, valorant el risc de prestar una hipoteca. Després es fa la valoració. Aleshores es pren una decisió, s'inicia el procediment de préstec. Després d'això, es poden realitzar les següents etapes per obtenir una hipoteca a Sberbank. Quan truquen als prestataris a DDU? La decisió sobre la sol·licitud amb un acord de participació en la construcció compartida s'informa després de la seva consideració.

Ús del capital de maternitat

Totes les famílies després del naixement del segon fill poden rebre capital de maternitat. S'utilitza per a la pensió de la mare, l'educació i la millora de l'habitatge. Les etapes de registre d'una hipoteca a Sberbank amb capital de maternitat són les mateixes que amb un registre estàndard. Només cal indicar-ho a l'aplicació, així com confirmar l'ús d'aquest dret.

Amb l'ajuda del capital maternal, es podrà fer la primera quota del préstec emès. S'utilitzen per construir, reformar una casa i pagar el preu d'un contracte de compravenda. Només llavors cal esperar que el nen arribi als tres anys. El certificat es pot utilitzar per pagar el principal i els interessos d'una hipoteca. En aquest cas, no cal que espereu al tercer aniversari del nen.

Per utilitzar el capital de maternitat per pagar l'abonament després de rebre el contracte de préstec, és important contactar amb la Caixa de Pensions, sol·licitar la disposició dels diners per pagar la hipoteca. La sol·licitud es considera en el termini d'un mes i es gasten altres dostransferència bancària.

Oferta de compra i venda

Quan s'han completat les etapes d'obtenció d'una hipoteca a Sberbank per a habitatges en construcció, s'executa una operació de compravenda. Caldrà signar contractes: per al lloguer d'una cel·la en un banc, per a la compravenda, per a l'obtenció d'un préstec a un banc.

Quan s'elaboren aquests documents, s'efectua el pagament de l'immoble adquirit: el prestatari fa el primer pagament, que es transfereix al compte del venedor, o els fons es traslladen a una caixa de seguretat llogada. El banc transfereix o lliura fons hipotecaris en efectiu. Els diners estaran a disposició del venedor després d'elaborar un document d'acceptació i transmissió de béns immobles, tramitació i registre per part del prestatari de l'objecte comprat.

Registre de drets

Al final, el prestatari ha d'organitzar l'habitatge per si mateix. La propietat està registrada a Rosreestr. Com a confirmació, s'emet un certificat de la propietat adquirida. Aleshores, heu d'elaborar un acord d'assegurança personal, així com d'assegurança de garantia.

Després d'això, la transacció es considera completament completada. La propietat passa a ser propietat del prestatari. Fer una hipoteca et permet aconseguir el teu propi habitatge per a aquells que no tinguin l'oportunitat de comprar-lo immediatament a preu total. Només queda pagar-lo a temps.