Avaluació de les premisses: etapes i matisos del procés

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La propietat immobiliària està representada per nombrosos objectes que poden ser residencials o no residencials. Inclou fins i tot terrenys. No és estrany necessitar una taxació d'un immoble per a diferents finalitats, com ara vendre-la, pignorar-la, arrendar-la o fer alguna cosa semblant. La valoració només l'han de fer experts experimentats, la qual cosa us permet determinar el preu de mercat d'un objecte concret.

Què es pot jutjar?

La valoració és un servei de demanda que es pot realitzar en propietat pública, comercial o privada. El procediment que es realitza amb més freqüència és per a:

• immoble residencial representat per cases, apartaments o habitacions;
• parcel·les de terra;
• locals comercials que són hotels, oficines, magatzems o comerços;
• construcció sense acabar;
• local industrial;
• enginyeria de xarxes de comunicació;
• dependències i edificis auxiliars.

La valoració del local implica l'estudi de tots els seus paràmetres i característiques. També es tenen en compte els requisits per als habitatges, ja que si s'incompleixen, això induirà sens dubtereducció significativa del valor de l'objecte.

Quan és necessària una avaluació?

Aquest procés s'implementa en diferents situacions:

• venda o compra de béns immobles;
• llogar local;
• resolució de disputes de propietat;
• entrar en herència, segons la qual diversos béns immobles passen a l'hereu;
• incloure al balanç de l'empresa un objecte que abans no es va comptabilitzar;
• adquisició de locals a costa dels fons prestats, per als quals s'imposa un gravamen, de manera que el banc necessita informació sobre el preu de la garantia;
• implementació de diversos projectes d'inversió;
• conclusió d'un contracte d'assegurança;
• elaboració d'un contracte matrimonial.

L'avaluació del local és necessària per a gairebé qualsevol acció legal amb béns immobles. Si teniu previst vendre o llogar el local, saber quin és el seu cost afectarà sens dubte el preu del contracte.

Avantatges d'una avaluació

Una valoració de la propietat ofereix molts avantatges:

• determinació del valor real dels béns immobles;
• reduir els riscos de diverses institucions bancàries o d'assegurances;
• compradors d'immobles poden estar segurs que no hi ha cap pagament en excés ni pèrdua d'una quantitat significativa de fons;
• a causa de la disponibilitat d'informació sobre el preu de mercat, podeu triar la millor opció per comprar.

Gràcies a l'avaluació del terreny, és possible determinar l'òptimel cost de diversos edificis rurals.

Procés de taxació de la propietat

La valoració d'un equipament residencial o no residencial es fa gairebé de la mateixa manera, i les diferències rau en el fet que s'estan estudiant diferents paràmetres de l'immoble. El procediment en si es divideix en etapes successives:

• seleccionat per una empresa o un taxador privat independent;
• es fa un contracte amb l'organització per a la prestació d'un servei d'avaluació;
• el document especifica els termes del procediment, el procediment per a la implementació d'aquest procés, així com el cost del servei;
• preparació de documents per a l'edifici, presentats mitjançant un extracte de l'USRN, certificat de registre i altres documents;
• es valoren les característiques de l'objecte, per a les quals es tenen en compte els requisits per a locals residencials o immobles no residencials;
• S'està estudiant disposició existent, estat de la propietat, vida útil, idoneïtat per a determinades finalitats i estat dels acabats;
• es determina el preu de mercat de l'objecte, per al qual es poden utilitzar diferents mètodes: analògic, rendible o costós;
• el preu es veu afectat per l'adreça de l'objecte, la disponibilitat i l'eficiència de les comunicacions, la vida útil de la propietat i altres factors;
• en funció dels paràmetres estudiats, es genera un informe amb el preu de l'immoble.

Si la valoració es realitza en sol·licitar un préstec hipotecari, es selecciona per a això una empresa acreditada per una entitat bancària. A l'hora d'escollir una empresa, es té en compte que ha de tenir la llicència corresponent.

Matisos de la valoració dels no residencialsobjecte

L'avaluació dels locals no residencials implica tenir en compte els factors:

• ubicació de la propietat;
• pisos;
• superfície total;
• disponibilitat de places d'aparcament prop de l'entrada;
• any de construcció;
• disponibilitat i estat dels serveis públics;
• equips d'acabat i enginyeria;
• altres paràmetres importants per als compradors o usuaris.

Aquestes instal·lacions inclouen botigues, magatzems, oficines o naus industrials.

Característiques del procediment

El procés es considera complex i específic, per tant només es confia en especialistes. A l'hora d'avaluar qualsevol tipus d'immoble, els professionals, sens dubte, tindran en compte diversos factors:

• S'estan estudiant preus per a propietats similars a la regió;
• es considera òptim utilitzar el mètode comparatiu per determinar el valor de l'immoble en estudi, per al qual es comparen els preus de diferents opcions;
• taxador preliminar ha d'estudiar diverses informacions sobre el local, que no només ha de ser econòmica o tècnica, sinó també legal;
• es determina com el preu total de mercat de l'objecte i el cost d'1 m². m.

Per tant, els serveis d'avaluació es consideren força importants. Només poden ser realitzats per taxadors experimentats i professionals. Aquest servei s'exigeix en diverses situacions, i també es porta a terme en relació amb una varietat d'objectes immobiliaris. En obtenir informació sobre el valor de l'objecte, és possibleevitar despeses imprevistes i innecessàries, i també podeu formalitzar un contracte d'arrendament en condicions favorables. Al mateix temps, es considera que l'avaluació és un servei força assequible.