Activitats immobiliàries - assistència en transaccions immobiliàries

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Per a cadascun de nos altres, les transaccions immobiliàries són una empresa molt seriosa. A l'hora de comprar o vendre el nostre immoble, hem de tenir en compte tots els aspectes legals i possibles conseqüències negatives, cal prendre mesures amb antelació per evitar-los.

En aquestes situacions, no serà superflu seguir l'assessorament d'especialistes professionals i de confiança, agents immobiliaris.

Un agent immobiliari (traduït de l'anglès "agent immobiliari" - "agent immobiliari") és una persona, física o jurídica, que es dedica professionalment a activitats d'intermediació en el mercat immobiliari quan conclou transaccions de compra o venda de un objecte immoble o al lliurar-lo en lloguer. Els seus ingressos en concloure qualsevol operació són una comissió o remuneració pels serveis que se li presten. I el que fan professionalment s'anomena "activitat immobiliària".

La professió d'agent immobiliari és una de les més sol·licitades i ben pagades del món. Es desenvolupa i s'expandeix ambcada any. Per tant, per embarcar-se en aquest curs, cal tenir coneixements més que bàsics sobre aquesta matèria.

Un agent immobiliari competent i reeixit en el seu negoci és el resultat d'un treball no tan llarg com dur sobre ell mateix. Una persona per aconseguir aquest títol ha de ser educada i intel·ligent, ser capaç de pensar analíticament, ser atenta, positiva i resistent a situacions d'estrès.

L'activitat immobiliària es realitza entre dues parts -un agent immobiliari i un consumidor interessat- sobre la base d'un acord o poder per a una transacció de dret civil amb terrenys, edificis, estructures, estructures, habitatges i locals no residencials. No tots els països sol·liciten a la pràctica l'obtenció de l'autorització corresponent de l'organisme estatal per al dret a prestar aquest tipus de servei. Per exemple, a Rússia, no s'ofereixen llicències d'activitats immobiliàries.

Per desgràcia, és la manca de restriccions i control d'aquesta activitat per part de l'autoritat de llicències el que permet a qualsevol persona entrar al mercat com a agent immobiliari.

La situació descontrolada en aquest segment de mercat es converteix en realitat en un camp immens per al desenvolupament d'activitats fraudulentes. I aquest fet té un impacte negatiu en la reputació dels especialistes professionals.

Les activitats immobiliàries no són només les accions d'un corredor o agent. Per a la conducta professional d'aquest negoci, es poden crear llocs immobiliaris organitzatsregles de joc establertes. En aquests llocs, hi ha compradors, d'una banda, que formen la demanda d'immobles, i venedors, d' altra banda, que fan les seves ofertes per a la venda d'aquests immobles. El corredor, o l'organitzador d'aquests llocs, rep les seves comissions per reunir ambdues parts i fixar prèviament les transaccions. Les transaccions en aquests llocs es poden concloure mitjançant diversos mètodes de subhasta. Cal tenir en compte que aquesta forma de transaccions minimitza la probabilitat de transaccions fraudulentes i també permet al venedor obtenir el millor preu per al seu objecte i al comprador, el preu de compra més acceptable.

Als països de la CEI, l'activitat immobiliària fa referència a un tipus de serveis professionals relativament jove, que no s'utilitzava a la pràctica abans de l'enfonsament de l'URSS, o tenia una història molt pobra. Però a mesura que augmenta el benestar de les persones, augmenta l'interès i l'atenció per aquest tipus d'ocupació.