2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2024-01-09 14:08
Quan planifiqueu comprar un habitatge, heu de familiaritzar-vos amb els punts importants per no eclipsar un esdeveniment significatiu en el futur. Per exemple, estudieu l'acord de dipòsit en comprar un apartament, una mostra d'un futur contracte de compravenda, l'import de l'avançament i la presència d'una pila de documents. Quan el comprador i el venedor s'han trobat, la transacció no es conclou en aquest mateix moment. Per regla general, aquest moment s'ajorna una setmana o més. I perquè ningú canviï d'opinió sobre les seves intencions de vendre/comprar béns immobles, un dipòsit actua com a xarxa de seguretat.
Definició de dipòsit
Dipòsit: una garantia de la transacció, expressada en efectiu. La definició del terme es dóna a l'article 380 del Codi Civil de la Federació Russa. És a dir, aquest és l'import que transfereix un participantacord amb un altre com a garantia de la transacció i davant pagaments futurs.
En el cas de les operacions de compravenda d'habitatge, per regla general, el comprador, que ha optat per un pis determinat, deixa un dipòsit al venedor abans de la transacció. Així, es demana al comprador que no canviï d'opinió i porti la seva elecció a la signatura del contracte. I el venedor, havent assumit una obligació financera, garanteix aturar el procés de venda abans de la conclusió de la transacció. L'import s'abona a l'acord de dipòsit en comprar un apartament.
Aquesta forma de garantia de rendiment és coneguda des de fa molt de temps i és popular a la societat moderna.
Per què no un acord immediatament?
Aquesta pregunta pot interessar a una persona mitjana que no estigui familiaritzada amb les regles de venda. Aquesta és la situació: un potencial comprador (sol o amb un agent immobiliari, no importa) ve a veure l'apartament, tot li convé, i accepta comprar-lo. Al venedor també li agrada tot i estan d'acord en un acord. Però per a una transferència completa de drets, és necessari: un paquet complet de documents d'ambdues parts, tota la quantitat de diners del comprador i un notari gratuït en aquest moment, necessàriament verificat. Una sèrie de problemes no es poden resoldre en una o dues hores. Per tant, per a una preparació acurada de la documentació, es necessita temps per al qual el comprador número 2 pugui venir i oferir 100 dòlars més per a l'habitatge, llavors el sol·licitant de la compra número 1 es pot quedar sense apartament. O, per contra, el primer comprador va anar l'endemà a buscar un apartament més barat i va acceptar comprar-lo, llavors el venedor està sense feina. Tots els encants del dipòsit en les seves funcions. Per tant, un acord de fiança a l'hora de comprar un pis, una mostra del qual es comentarà a continuació, és un requisit previ en aquesta societat mercantil.
Funció de dipòsit
- Funció de garantia: fixació de les obligacions de les dues parts, que en cas de denegació o la conclusió d'un acord amb tercers incorren en pèrdues materials.
- Funció de pagament: quan es compleixen els termes del contracte, l'ingrés és un pagament avançat per a un pagament futur.
- Funció d'evidència: prova que la transacció es completarà.
En seleccionar l'habitatge, l'agent immobiliari adverteix al client (comprador) de la necessitat de fer un dipòsit i l'anima a signar un contracte de dipòsit en comprar un pis. Es pot elaborar un document de mostra de qualsevol forma, però s'ha d'indicar una determinada informació.
Com redactar un contracte de dipòsit?
Abans de fer un ingrés, es celebra un acord i s'elabora una còpia preliminar del contracte de compravenda d'immobles, que no està subjecte a declaració. el registre, no atorga al comprador la propietat total de l'habitatge, és la base legal per a la transacció en el futur.
L'acord de dipòsit en comprar un apartament ha de contenir la informació obligatòria següent:
- Títol del document, lloc de compilació i data.
- Detalles del passaport de les parts de l'acord.
- Llista de propietaris d'immobles en venda.
- Cost totalbéns immobles.
- Objecte pel qual es dóna l'import garantit (adreça, àrea).
- Import del dipòsit (en paraules i números).
- Terminis per al compliment de les obligacions.
- Sancions per incompliment de les condicions de l'acord.
- Certificació del document mitjançant les signatures de les parts.
L'acord es fa per duplicat. El dipòsit no s'emet per cap altre document, inclòs un rebut. Es recomana transferir diners al venedor en presència de tercers. I, tanmateix, un acord sobre un dipòsit en comprar un apartament (una mostra d'aquest document) no requereix notarització. Però per obtenir una garantia de devolució més gran, és millor contactar amb un especialista.
Quin és l'import òptim del dipòsit?
Aquesta és una qüestió que interessa a ambdues parts (comprador i venedor) abans de signar un acord de pagament d'una quantitat garantida que obliga a la compra posterior d'immobles. La mida de la fiança en comprar un apartament es negocia en cada cas individualment, ja que no està fixada per cap norma legal. Normalment és del 5 al 10% de l'import final de l'apartament.
Com més gran sigui el dipòsit, més cares seran les sancions per incompliment de les obligacions de l'acord i la probabilitat d'una transacció és màxima.
Comprar un apartament: avançament o dipòsit?
La principal diferència entre aquestes dues sumes de diners és el grau de responsabilitat de les parts. Si es compleixen les obligacions, el dipòsit no imposa cap responsabilitat a les parts i s'abona en el futur pagament del preu de l'immoble. Però:
- Si el venedor es nega a celebrar un contracte per a la venda d'habitatge després de rebre el dipòsit, retorna al comprador l'import el doble de la quantitat (Codi Civil de la Federació Russa).
- Si el comprador canvia d'opinió sobre la compra de la propietat, el venedor es reserva el dret de no retornar el dipòsit.
Aquestes dues condicions es compleixen excepte en casos de força major. En aquest cas, el dipòsit es retorna al comprador sense imposar sancions a les parts.
En el cas d'un pagament per avançat, si qualsevol de les parts es nega a reescriure els drets de l'apartament, l'import del pagament realitzat simplement es retorna al propietari (comprador).
Normes per a la transferència del dipòsit
Un document que certifica la veritat de la transferència de fons és un rebut de la compra d'un apartament. La fiança que el comprador faci com a garantia de la compra de l'habitatge en el futur, a més del conveni, s'ha d'emetre amb un rebut que confirmi el fet de la cessió. Aquest document l'omple el venedor a mà i sense correccions. Els requisits són els mateixos que en l'elaboració d'un acord de dipòsit: dades del passaport de les parts; la finalitat del pagament i el motiu de la transferència; lloc d'escriptura, mida de la quantitat; enllaç a l'avantcontracte; data i signatura.
És obligatori portar els originals dels documents de títol en fer un ingrés! Si la propietat es va comprar en matrimoni o es va privatitzar per a tota la família, en redactar un contracte preliminar, un acord sobre un dipòsit, es requereix la presència de tots els propietaris.
Fiança en comprar un apartament: formulari
ACORD DE DIPOSITIU (dades fictícies)
g. _ "_"_ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, sèrie de passaport PP N12345, emès pel Departament d'Afers Interns del Districte de _, 15 de juny de 2005, registrat a l'adreça: Moscou, st. Moskovskaya, d. 1/1, d'ara endavant denominat Venedor, i Oleg Oleg Olegovich, sèrie de passaports OO N 54321, emès pel Departament d'Afers Interns del Districte de _, 16 de maig de 2004, registrat a l'adreça: Moscou, st. Krasnaya, d. 2/2, d'ara endavant, el comprador, han signat aquest acord de la següent manera:
- El Venedor es compromet a vendre (transferir la propietat) i el Comprador es compromet a comprar (adquirir la propietat) en el futur fins a _ any un apartament situat a: _ a un preu de _ (_) rubles.
- L'apartament especificat consta de _ sala d'estar. La superfície total de l'apartament, excloent l'àrea de les lògies (balcons), és de _ (en paraules _) metres quadrats. m, situat a la planta _ d'un edifici d'habitatges. Número cadastral _.
- Per tal de garantir el compliment de les seves obligacions, el comprador paga al venedor un dipòsit per a l'apartament comprat per un import de _ (_) rubles.
- El termini per a la celebració del contracte de compravenda és _. O especifiqueu una condició després de la qual la transacció es completarà en uns quants dies laborables.
- El cost final de l'apartament és de _ rubles.
-
Per si de casl'incompliment del contracte per culpa de _ queda un dipòsit per un import de _ (_) rubles amb _.
(nom complet)
- L'acord es fa en 2 còpies, una per a cadascuna de les parts. Signatures de les parts
Recomanat:
He de pagar impostos en comprar un apartament? Què has de saber a l'hora de comprar un apartament?
Els impostos són responsabilitat de tots els ciutadans. Els pagaments corresponents s'han de traslladar puntualment a la Tresoreria de l'Estat. He de pagar impostos en comprar un apartament? I si és així, en quines mides? Aquest article us explicarà tot sobre la fiscalitat després de l'adquisició d'habitatge
Comprar un apartament: instruccions pas a pas. Com comprar i organitzar un apartament a Moscou?
A Internet, hi ha molts anuncis d'agències que ofereixen la seva assistència per comprar béns immobles. Al mateix temps, els seus serveis, independentment d'un petit percentatge, amb els preus actuals de l'habitatge, resulten en una gran quantitat
Com comprovar la "neteja" de l'apartament en comprar? Què s'ha de comprovar en comprar un apartament?
En comprar un habitatge al mercat secundari, hi ha nombrosos riscos i, per tant, és desitjable que el comprador sàpiga comprovar per si mateix la "neteja" de l'apartament a l'hora de comprar. El més important és evitar els principals riscos més grans, informació sobre la qual conté aquest article. En primer lloc, cal excloure la possibilitat de contestar la transacció i el dret a l'apartament i, per tant, es donarà detalladament la recomanació sobre com comprovar la "neteja" de l'apartament quan compreu
He de comprar un apartament ara? Val la pena ara comprar un apartament a Ucraïna o Crimea?
He de comprar un apartament ara? Per descomptat, aquesta pregunta sempre serà rellevant, ja que per a una persona posseir el seu propi espai habitable és una condició essencial per a una vida familiar feliç
Quina diferència hi ha entre un apartament i un apartament? La diferència entre un apartament i un apartament
El mercat immobiliari residencial i comercial és increïblement ampli. Quan ofereixen habitatge, els agents immobiliaris solen referir-se a un apartament com a apartament. Aquest terme esdevé una mena de símbol d'èxit, luxe, independència i riquesa. Però aquests conceptes són els mateixos: un apartament i un apartament? Fins i tot la mirada més superficial determinarà que es tracta de coses completament diferents. Considereu com es diferencien els apartaments dels apartaments, quina importància tenen aquestes diferències i per què s'han de distingir clarament aquests conceptes
