2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Cada un de nos altres ens va enfrontar al problema de l'habitatge. Tanmateix, no tothom entén les complexitats dels preus i la terminologia. Per tant, aquests problemes s'han de tenir en compte amb cura. Com esbrina el valor cadastral i per a què serveix?
Definició
El valor cadastral es calcula a partir de la valoració del terreny segons determinades normes. La iniciativa d'aquest estudi poden ser les autoritats regionals. El valor de mercat de l'objecte fluctua constantment, mentre que el valor cadastral es manté força estable. Tanmateix, aquesta xifra també tendeix a canviar amb el temps. És per això que els experts immobiliaris recomanen una revaloració almenys una vegada cada cinc anys.
La informació obtinguda durant la revaloració del valor cadastral és de domini públic. Qualsevol pot aconseguir-los si té el número cadastral del propietari d'una parcel·la concreta. Com esbrinar el cadastralvalor de la terra? Primer el primer.
Per què cal calcular el valor cadastral
Les raons per utilitzar les dades de la valoració cadastral d'un objecte es consideren:
- càlcul de deduccions fiscals;
- identificació de lloguer racional per a la parcel·la;
- càlcul de la mesura dels pagaments quan s'utilitza l'objecte amb finalitats públiques;
- suport al mercat de la informació.
Circumstàncies que regeixen el valor cadastral
Es distingeixen les següents circumstàncies que poden afectar la valoració cadastral:
- preu de mercat actual;
- propòsit veritable de l'objecte;
- presencia de prohibicions i restriccions oficials;
- permís oficial per utilitzar l'objecte;
- característiques territorials: ecologia, ubicació geogràfica.
Càlcul del valor cadastral d'una parcel·la
La determinació del preu d'un objecte està regulada per la legislació de la Federació Russa. Segons la Constitució, aquest tràmit s'ha de fer sense f alta i amb una certa freqüència. El fet és que amb el pas del temps, l'objecte pot canviar a causa d'influències externes, cosa que reduirà significativament el seu cost. O el desenvolupament de la infraestructura a la zona del lloc augmentarà significativament el seu veritable valor. No obstant això, el seguiment del valor cadastral no es realitza amb tanta freqüència, i les estadístiques contenen informació sobre llocs que no han estat objecte de revaloració durant 10-15 anys. Abans del cadastralavaluacions, s'elaboren llistes especials, sobre la base de les quals es duu a terme investigacions posteriors. Com esbrina el valor cadastral d'un solar? Passem a l'esquema de càlcul.
Esquema de càlcul
L'anàlisi de costos es basa en una classificació que conté el propòsit principal de l'objecte i altres característiques del subjecte. La classificació es defineix a la Constitució de la Federació Russa i conté 17 tipus d'ús permès de la terra. La mesura és l'indicador específic per metre quadrat. A més, aquesta dependència es determina analitzant algunes característiques addicionals de l'objecte. Les parcel·les, originalment preparades per urbanitzar, tenen un preu elevat. Si un objecte pertany a diverses categories, es dóna preferència a la varietat que té el metratge més gran. Les variants són força acceptables quan la classificació es construeix com els llocs existents en una àrea determinada. Si el lloc no té cap edifici al seu territori, es pot assignar absolutament qualsevol dels 17 tipus d'ús del sòl. També cal tenir en compte els edificis existents al territori seleccionat, perquè cadascun d'ells tributarà.
On esbrinar el valor cadastral d'una parcel·la
La manera més senzilla d'esbrinar el preu cadastral d'un objecte és anar al lloc web oficial de Rosreestr. Per fer-ho, caldrà: entrar al web de l'entitat i trobar un plànol cadastral públic. Després d'això, s'introdueix en una finestra especialnúmero cadastral individual del propietari i es realitza una cerca, que com a resultat proporcionarà totes les dades necessàries sobre l'objecte.
Com esbrinar el valor cadastral d'un solar d' altres maneres? Això es pot fer contactant directament amb un dels departaments de Rosreestr. Els especialistes del servei del número cadastral personal del propietari facilitaran dades sobre el valor cadastral de l'objecte i, si escau, explicaran l'esquema de càlcul. No oblideu una altra manera d'esbrinar la informació necessària: una trucada a la línia directa de Rosreestr.
Com esbrinar el valor cadastral d'un solar? Per fer-ho, cal disposar d'un número cadastral individual del propietari. També ho podeu trobar a través del servei Rosreestr, cercant per la ubicació de l'objecte o rebent un extracte de l'USRR.
Recomanat:
On puc saber el valor cadastral d'un pis? Valor cadastral d'un pis: què és i com esbrinar-ho
No fa tant, a Rússia, totes les transaccions immobiliàries es realitzaven només en funció del valor de mercat i d'inventari. El govern va decidir introduir un concepte com el valor cadastral d'un apartament. El valor de mercat i cadastral s'han convertit en dos conceptes principals en l'avaluació
Terreno: valor cadastral. Terreny: taxació i canvi de valor cadastral
Un terreny és una superfície que es caracteritza per una superfície fixa, límits, situació jurídica, ubicació i altres característiques reflectides en la documentació que serveix de registre de drets de la propietat, així com en el Cadastre de la Terra. Aquí podem parlar de les terres d'assentaments, parcel·les agrícoles, terrenys amb finalitats energètiques i industrials, espais especialment protegits que pertanyen a l'aigua, fons forestals i altres
Quina diferència hi ha entre el valor cadastral i el valor d'inventari? Determinació del valor cadastral
Recentment, els immobles han estat valorats d'una manera nova. Es va introduir el valor cadastral, preveient altres principis per calcular el valor dels objectes i el més proper possible al preu de mercat. Al mateix temps, la innovació va comportar un augment de la càrrega fiscal. L'article descriu com es diferencia el valor cadastral del valor d'inventari i com es calcula
Valor cadastral de l'apartament. Valor de mercat i cadastral de l'apartament
A l'hora de calcular l'impost sobre béns immobles, la seva divisió o alienació, així com algunes altres operacions, a més del mercat, també necessitareu el valor cadastral de l'habitatge. Què és, com es calcula, en quins casos específics s'utilitza i d'on es pot obtenir el seu valor exacte; tot això s'explica amb més detall a continuació
Com reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel vostre compte? El que determina el valor cadastral
Com que avui l'impost sobre la propietat immobiliària està directament relacionat amb el seu preu indicat al cadastre, molts estan preocupats per la qüestió de com reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel seu compte
