Com reconèixer una casa com a emergència, on anar? experiència domèstica

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Com reconèixer una casa com a emergència? En quina situació haurien de pensar els ciutadans sobre això, amb qui contactar, quins documents recollir? Quines són les conseqüències de declarar una casa insegura? Què poden esperar els propietaris i com protegir els seus drets?

Informació general

El parc d'habitatges, com altres objectes del món material, tendeix a quedar-se obsolet i col·lapsar-se. Tot i que la data de caducitat de l'habitatge és molt més llarga que la d'un cotxe i qualsevol altra cosa, encara caduca. Què hauria de fer la gent en una situació així? No es pot vendre un apartament o una casa, ningú els vol comprar en un estat similar i la reparació no té sentit. Amb aquesta finalitat, es va desenvolupar un programa per reconèixer les cases com a emergències o inhabitables.

Normes

Document bàsic: una resolució de 2006-01-28, que inclou requisits per a locals residencials d'edificis d'apartaments, una descripció de com reconèixer una casa com a emergència.

L'acte normatiu reprodueix les disposicions del Codi de l'Habitatge i altres actes, en particular els codis de l'edificació.

Malgrat les seves disposicions força clares, els propietaris han de fer-hopassa per més d'una instància per aconseguir el teu objectiu.

Les autoritats regionals tenen el deure d'introduir un programa de reconeixement d'habitatges com a emergència. A partir de les sol·licituds dels ciutadans, inclou objectes els propietaris dels quals s'han de reassentar.

Els programes s'escriuen sobre la base de recomanacions federals i els diners per a ells s'assignen més sovint des del pressupost federal. Els fons no desemborsats són reemborsables.

Pràctica judicial

La pràctica judicial juga el seu paper, amb la seva ajuda, els possibles sol·licitants poden veure com reconèixer la casa com a emergència si és necessari presentar una demanda.

Hi ha una revisió del Tribunal Suprem de la Federació de Rússia, que va assenyalar les principals dificultats amb què s'enfronten els jutges i que cometen els participants en els casos. Periòdicament, es fan revisions per part dels tribunals a nivell de matèria. Alguns casos entren sota les revisions de pràctiques emeses trimestralment pel tribunal més alt del país.

Usant els materials de pràctica, podeu esbrinar fins a quin punt es considera greu una esquerda a la paret.

¿Importa la forma de propietat

Com ja sabeu, una part del parc d'habitatge continua pertanyent a l'estat, súbdits, municipis, malgrat el traspàs de la seva part principal a mans privades.

En aquest sentit, sorgeix la pregunta, quina forma de propietat d'habitatges contempla el programa? La posició indica directament: no importa. La diferència és que les autoritats controlen de manera independent el seu propi parc d'habitatges i els llogaters no estan formalment obligats a demanar la demolició.a casa.

Quines cases estan incloses al programa

Els criteris per reconèixer una casa com a ruïnosa o ruïnosa estan relacionats amb el grau de destrucció de les principals estructures i el grau de possible dany. A continuació considerem cadascun dels criteris, tots ells establerts a la decisió comentada anteriorment:

• els elements constructius de la casa es troben en un estat clarament desgastat, cosa que la fa poc fiable per viure, es perd el grau de força adequat;
• la casa es troba en un entorn desfavorable (atmosfera saturada de substàncies tòxiques, radiació radioactiva);
• situació sanitària desfavorable que provoca l'aparició de mal alties, no es pot corregir i elevar al nivell desitjat;
• canvis greus en la construcció de la casa: la destrucció de la base, esquerdes a les parets, que afecta especialment les cases de pedra, maó i fusta;
• la casa va ser danyada per un desastre natural o provocat per l'home;
• edifici massa a prop de les línies elèctriques.

Els objectes s'inclouen al programa de reassentament si hi ha hagut un incendi a la casa i ha causat danys greus. També es té en compte l'estat de la zona (per exemple, nivells de soroll extremadament alts, desastres habituals).

Què no és un motiu

Els propietaris d'habitatges poden sol·licitar ser reubicats a causa de la manca d'una sèrie d'avantatges disponibles en instal·lacions més modernes. Per exemple, en un edifici d'apartaments no hi ha cap sistema de subministrament d'aigua calenta, no hi ha canal d'escombraries, etc. Aquestes sol·licituds no es consideren vàlides.

Només pot tractar-se de destrucció i perill per a la salut o la vida de les persones. La base de la decisió de les autoritats de reconèixer un edifici d'apartaments com a emergència és l'opinió dels experts. Les decisions es prenen en funció de la seva valoració. Al mateix temps, no es poden ignorar les normes de procediment que descriuen el procés.

És important tenir en compte que els defectes serveixen de base per a l'enderrocament de l'habitatge i el trasllat dels veïns, si no s'eliminen amb una reforma important (les mateixes esquerdes a la paret), o si és no és viable econòmicament (és més fàcil donar a la gent un habitatge nou).

Operacions per a llogaters

En primer lloc, cal convocar una junta general de propietaris de la casa i posar el tema a debat. Si la majoria hi està d'acord, es selecciona una persona que representarà la gent al govern i en les relacions amb altres organitzacions. En particular, qui signarà directament el contracte amb les organitzacions que realitzen exàmens.

Com reconèixer una casa com a emergència? Quins documents s'han de recollir?

Llista indicativa de documents

A partir de què es reconeixen els edificis d'apartaments com a emergència?

1. Còpia de l'acta de la junta general de veïns.
2. Solicitud amb una sol·licitud per reconèixer la casa com a emergència o ruïnosa.
3. Declaracions, queixes, cartes a les autoritats sobre condicions de vida, actes, altres documents que confirmin les paraules del sol·licitant.
4. Còpies dels documents que confirmen la propietat (si per algun motiu no es registra la propietat).
5. Conclusió d'una organització especialitzada.
6. Conclusió de l'organització de disseny i enquesta sobre el compliment de l'habitatge amb els requisits dels locals residencials.

La persona que envia directament els documents a la comissió interdepartamental té dret a proporcionar altres documents i informació. La normativa no estipule específicament cap restricció.

Examen de casa

És aconsellable fer-ho abans de posar-se en contacte amb les autoritats per tal d'oferir-se garanties addicionals per prendre una decisió legal. És millor demanar un estudi a una organització no governamental. Però ha de tenir una llicència o aprovació de l'SRO. Les autoritats, per descomptat, tenen dret a ignorar les conclusions d'experts de tercers, però serà molt més difícil fer-ho si es prenen abans d'una decisió negativa sobre la sol·licitud.

Qui revisa l'aplicació

S'està formant una comissió interdepartamental com a part de l'administració municipal local. Inclou funcionaris dels departaments federals i regionals. L'òrgan està encapçalat per un president. Tots els documents s'envien a través de l'oficina de l'administració.

Actuacions de la comissió interdepartamental

La informació recollida directament pels seus membres que representen diversos departaments governamentals s'adjunta als materials d'auditoria.

En particular, emeten la seva opinió:

• autoritats de bombers;
• cossos del servei sanitari i epidemiològic;
• inspecció d'habitatges de la regió;
• representants de la comissió demanen còpies de les actes d'inspecció de l'habitatge i materials a latreballs de reparació a l'organització gestora durant el temps durant el qual es van rebre queixes dels ciutadans.

L'opinió de l'autoritat és necessària en funció de les circumstàncies a què es refereixen els sol·licitants. Si hi ha hagut un incendi a la casa, cal documents del Ministeri de Situacions d'Emergència, si es tracta de floridura i fongs, els papers els emet el SES, etc.

La Comissió té dret a implicar altres serveis i organitzacions competents per estudiar la qüestió. Els seus membres tenen dret a examinar directament la casa, fer mesures, prendre mostres. Les seves actuacions queden consignades en les actes d'inspecció del local. L'examen de la casa es fa repetidament.

Resultats de la comissió

La legislació ofereix la següent llista de solucions:

• Es reconeix el fet que l'edifici sigui inhabitable.
• La declaració sobre el reconeixement de l'habitatge com a emergència es reconeix com a justificada. Es proposa incloure la casa al programa de reconstrucció.
• La declaració sobre el reconeixement de l'habitatge com a emergència es reconeix com a justificada. Es proposa incloure-lo a la llista d'objectes a enderrocar.
• Decisió per manca de motius per considerar la casa com a emergència i subjecta a demolició o reconstrucció.

Els resultats del treball estan documentats a la conclusió, que es presenta al cap d'administració. Emet una ordre per reconèixer la casa com a urgència i subjecta a enderrocament o altres manteniments, en funció de les conclusions de la comissió.

El document final de la comissió hauria de reflectir de manera exhaustiva els motius pels quals s'han extret aquestes conclusions i cap altra.

Comissióté dret a no considerar el fons de la sol·licitud si és impossible obtenir un passaport tècnic i extractes del registre de drets, així com les conclusions de les autoritats de control.

Si la comissió es va negar

On anar per reconèixer l'habitatge com a emergència si les autoritats han rebutjat? L'única sortida és anar als jutjats. La llei no concedeix més de 3 mesos per recórrer la decisió del cap d'administració.

Quines són les competències del tribunal? Té dret a reconèixer la negativa com a il·legal, a obligar a reconsiderar la sol·licitud i els materials disponibles, i també a assenyalar els errors comesos durant el treball de la comissió. El jutge no té dret a reconèixer la casa com a emergència o no apta per a la vida en ella. Només l'administració, representada pel seu cap, té l'autoritat per fer-ho.

En la pràctica judicial, hi va haver casos en què es va poder reconèixer l'habitatge com a urgència després que el tribunal anul·lés la decisió anterior de l'administració. De vegades era necessari demandar diverses vegades abans que els funcionaris del poder executiu prenguessin les accions necessàries.

En tancament

El reconeixement d'una casa com a emergència només és possible presentant una sol·licitud i un paquet de documents a la comissió interdepartamental. És recomanable realitzar un examen encarregant-lo a una organització especialitzada.

Les disposicions legislatives ofereixen un conjunt bàsic de documents, que indiquen el dret del sol·licitant i de la comissió a recollir informació addicional.

S'emet una conclusió, que després orienta el cap de l'administració, reconeixent l'habitatge com a emergència i aplicant altres mesures per tal d'implementaraquesta solució.