Tipus de pressupostos i característiques de càlcul en construcció

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Un pressupost és un annex al contracte entre el contractista i el client, en el qual es calcula el cost de l'obra. El document també ofereix una estimació del cost dels materials.

Cost estimat: el valor base per determinar l'import total de les inversions de capital, els preus contractuals de productes i materials. Penseu més en quins tipus d'estimacions de construcció són.

Informació general sobre els documents de liquidació

Els especialistes tenen en compte que els pressupostos per a grans projectes s'han de demanar a professionals.

L'estimació per tipus de treball és una part integral de la documentació de treball. Hi ha una sèrie de requisits per al seu disseny. Per regla general, el pressupost es fa simultàniament al projecte.

Estimacions locals

S'han compilat per a un determinat tipus de treball o per a un objecte. Aquest tipus d'estimació s'utilitza quan no s'ha determinat finalment l'abast estimat del treball i les despeses.

El càlcul es fa en els preus del contracte. En l'annex o en el propi pressupost es fa una relació de tots els materials amb indicació del cost unitari de cadascun d'ells. A la part final, el cost total de tots els materials que hi hauràs'utilitzarà quan es realitza un tipus de treball específic o tota la instal·lació en el seu conjunt.

Estimacions objectives

Combinen càlculs locals. Aquesta estimació reflecteix tot tipus de costos. En el pressupost de millora del territori, per exemple, hi pot haver càlculs per:

• Creació de disseny de paisatge.
• Construcció de miradors.
• Instal·lació de la font.
• Crear un parc infantil, etc.

Càlcul resum

Aquest tipus d'estimacions està dissenyat per reflectir indicadors generalitzats i agregats. El càlcul resum té en compte diversos costos.

Els principals tipus de despeses a l'estimació són els costos de:

• Maquinària de construcció.
• S'està acabant el treball.
• Materials.

El càlcul resum inclou el cost de l'enderrocament d'una estructura, la preparació de documents per a l'assignació d'un solar per a la construcció, els costos associats a l'obtenció de condicions tècniques, etc.

Característiques de la compilació

Cada tipus de pressupost té les seves característiques que cal tenir en compte a l'hora d'elaborar un document. Si cal, el desenvolupador pot fer el càlcul pel seu compte. Tanmateix, per regla general, els clients recorren a empreses especialitzades.

Qualsevol tipus de pressupost es pot fer des d'un ordinador mitjançant el programa Excel. A més, es publiquen aplicacions especials. Ja contenen els principals indicadors, tipus d'obra, cost, tipus de materials, taxes de consum, etc.

Si l'objecte de construcció de capital és gran,Per a la comoditat dels contractistes i del client, tot el treball es divideix en etapes. En conseqüència, el pagament s'efectua a mesura que es completa cadascun d'ells.

Matisos

En qualsevol projecte constructiu hi ha un apartat que recull tots els materials, indica el temps d'execució d'una determinada etapa de l'obra. També s'estableix un termini per al lliurament de l'objecte acabat. En conseqüència, un pressupost correctament elaborat hauria de contenir les característiques quantitatives de totes les obres previstes: des de l'excavació d'una fossa fins a l'acabat.

En qualsevol tipus d'estimació, es tenen en compte els costos generals. Aquests inclouen, en particular, els costos de transport, el cost de pagar els serveis del departament administratiu del contractista, etc. Aquests costos representen aproximadament el 10-15% del cost total. A més, també s'ha de tenir en compte el benefici del contractista. És aproximadament el 20% de tots els costos.

Com mostra la pràctica, quan es realitza treballs de construcció, no es pot prescindir de costos addicionals. A l'estimació, cal proporcionar-los un petit percentatge. No obstant això, l'estimador ha d'explicar al client les condicions per a que es produeixin aquests costos.

Pasos

El procés de pressupostació inclou:

• Càlcul dels costos del projecte.
• Determinació de l'import total de les inversions necessàries.
• Càlcul de la nòmina dels treballadors.
• Càlcul del cost de materials, estructures i equipament.
• Determinació del cost total estimat.

Per regla general, tots els càlculs es presenten en forma de taules. En aquesta formaés convenient que l'usuari de l'estimació compare i avaluï la correcció dels càlculs.

Ajust

Ni una sola estimació pot prescindir-ne. En aquest cas, l'ajust es farà repetidament, sobretot si el càlcul es realitza per a un projecte de reconstrucció o revisió.

Les addicions i els canvis es realitzen al pressupost després de la inspecció de l'objecte abans de l'aprovació del pressupost. L'ajust evita despeses inesperades. Normalment, després de la revisió, hi ha una disminució del cost estimat.

Mètode de càlcul

Les estimacions es compilen normalment mitjançant el mètode de l'índex base. Es basa en un sistema d'índexs predictius i actuals. El mètode permet tenir en compte el nivell de preus de mercat en les diferents etapes del projecte.

Els índexs s'utilitzen per convertir el cost base en l'actual en el moment del treball. Actualment, s'estan llançant diversos productes de programari per ajudar els dissenyadors, que ja contenen els estàndards, índexs i coeficients actuals.

Cost estimat

Inclou el càlcul dels costos directes i generals, així com la quantitat d'estalvi previst.

Direct és el cost de la compra de materials, equipament i salaris.

Els costos generals són necessaris per gestionar i mantenir el procés de construcció. Les ràtios s'utilitzen per calcular aquests costos.

L'estalvi previst s'anomena benefici estimat, que compensa els costos de l'empresa. Inclouen les despeses de modernització, desenvolupament d'infraestructuresempreses, creant les condicions adequades per al treball del personal.