Deducció fiscal en comprar un habitatge amb hipoteca

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui ens interessarà la deducció fiscal a l'hora de comprar un habitatge. Què és això? I com ho pots demanar? Per entendre tots aquests problemes i no només hem de fer-ho a l'article següent. No és tan difícil com sembla. Sobretot si una persona estudia el marc legal.

Descripció

Què és una deducció fiscal en comprar un habitatge? Aquest és el nom del procés de retorn de part dels diners per a l'operació de compravenda. Els fons es donen a la persona que compra la propietat. El Servei Federal d'Impostos els assigna i els transfereix al compte bancari o a la targeta del sol·licitant.

De moment, un procés similar s'anomena registre d'una deducció de l'impost sobre béns immobles. En comprar una casa, un ciutadà pot rebre fons:

• per a una hipoteca (per al préstec principal);
• per interessos d'un contracte hipotecari.

Aquestes opcions les explorarem. Si no utilitzeu una hipoteca, també es retornaran part de les despeses per la compra habitual d'un apartament.

Condicions de recepció

Deducció fiscal a la comprahabitatge en una hipoteca - no és tan difícil. Sobretot si enteneu com actuar correctament en determinades circumstàncies. Segons la llei vigent, no tots els ciutadans podran rebre un reemborsament. És necessari que una persona compleixi les condicions següents:

1. Ciutadania de la Federació Russa. El servei no s'ofereix als estrangers.
2. El sol·licitant ha de tenir un lloc de treball oficial. A més, heu de pagar l'IRPF del 13%.
3. L'apartament ha d'estar registrat al sol·licitant.
4. Els diners transferits per a la transacció pertanyen al ciutadà, el destinatari de la devolució.

Aquestes són les regles bàsiques que tothom hauria de conèixer. Hi ha una petita excepció. S'aplica als pensionistes russos.

Transmissió de drets

El pensionista també té dret a una deducció fiscal en comprar un habitatge. El cas és que els ciutadans jubilats de la Federació Russa poden utilitzar el dret de transferir la devolució. Què vol dir això?

El ciutadà pot transferir els impostos pagats durant 3 anys al període actual. Això vol dir que un pensionista gran que no treballa té dret a rebre una devolució durant 4 anys més després de l'acomiadament.

Important! Les persones grans que treballen presentaran una deducció fiscal de la mateixa manera que els ciutadans corrents de la Federació Russa.

Quant es retornarà

La deducció de l'impost sobre béns immobles en comprar un habitatge implica la devolució d'una quantitat determinada. Quant es pot tornar en determinades circumstàncies?

En general, els diners s'assignen el 13% de l'import del contracte per a la compra de la propietat. Però hi ha certes limitacions. No hi ha més devolucions:

• 260.000 rubles - per a despeses bàsiques (deducció de la propietat);
• 390.000 rubles - en sol·licitar una hipoteca.

Tan aviat com s'esgotin els límits indicats, la persona no podrà reclamar un reemborsament. Per tant, els ciutadans no sempre poden sol·licitar un reemborsament.

Important! El sol·licitant no té dret a rebre més impostos dels que va transferir durant un període determinat.

On demanar ajuda

Ofereixen una deducció fiscal en comprar una segona residència? Sí, i amb caràcter general. El sol·licitant simplement ha d'actuar segons uns principis. Val la pena parlar-ne amb més detall. On puc sol·licitar la devolució d'impostos? Actualment s'estan acceptant sol·licituds:

• FTS;
• MFC;
• Botiga única.

En realitat, tot és molt més senzill del que sembla. Per tant, cadascú decideix per si mateix on enviar exactament una sol·licitud de reemborsament.

Important! El servei més ràpid es proporciona mitjançant el contacte directe amb el Servei Federal d'Impostos.

Per quant pots tornar

El dret a una deducció fiscal apareix per als ciutadans que compren aquesta o aquella propietat pels seus propis diners. En el nostre cas, estem parlant d'immobles, en particular d'un apartament.

El dret de devolució sorgeix immediatament després de fer els pagaments en virtut del contracte. Però la deducció només es permet durant l'any natural següent després de la conclusió de la transacció.

Els diners es poden demanar com a màxim 3 anys després de determinades despeses. En cas deAmb una hipoteca, un ciutadà podrà reclamar els fons destinats al préstec i els interessos durant els 36 mesos. No hi ha res incomprensible ni difícil en això.

Guia ràpida

La deducció fiscal de la propietat en comprar una casa s'emet amb força facilitat. Sobretot si seguiu determinades indicacions. Els principals problemes amb el procés sorgeixen principalment en la preparació de la documentació per al Servei Federal d'Impostos.

Les instruccions pas a pas tenen aquest aspecte:

1. Creeu un paquet de documentació per a la implementació de la tasca. Anteriorment, el sol·licitant ha de comprar un apartament per als fons personals.
2. Emplenar una sol·licitud de devolució.
3. Envieu una sol·licitud a l'oficina fiscal.
4. Espereu una resposta del Servei Federal d'Impostos. Vindrà després d'estudiar els treballs proposats.
5. Espereu fins que els diners es transfereixin al compte especificat pel ciutadà.

Això és tot. De fet, no tot és tan difícil. Però, què pot ser útil exactament per als ciutadans quan sol·liciten la rendibilitat d'una hipoteca i els interessos dels préstecs?

Informació bàsica

Comencem pel cas general. El cas és que la deducció fiscal en comprar un pis en virtut d'un contracte hipotecari preveu la presentació de diversos certificats. Hi ha una llista obligatòria de documentació.

Això inclou:

• carnet d'identitat;
• sol·licitud de deducció;
• declaració d'impostos;
• certificats d'ingressos;
• detalls del compte del destinatari;
• declaració USRN per a un apartament;
• contracte de venda (hipoteca).

Aquests són els ingredients principals queés útil quan sol·liciteu qualsevol deducció de la propietat. És hora de considerar la llista d' altres documents dels sol·licitants.

Per a persones de la família

La deducció fiscal per la compra d'habitatge per part dels cònjuges s'emet sense cap problema. El més important és acordar qui actuarà com a sol·licitant. Si els dos cònjuges paguen la hipoteca, els diners es poden retornar als dos ciutadans. Però aquest no és l'escenari més comú.

Per a les parelles, els elements següents poden ser útils per a la recuperació de la propietat:

• certificat de matrimoni/divorci;
• certificats de naixement per a tots els nens;
• certificats d'adopció.

Tots els documents només s'han de presentar en originals. Les còpies d'ells tampoc seran superflues. No cal certificar-los.

Hipoteca i devolució

Ara analitzem amb més detall els certificats que es necessiten durant la recepció d'una deducció fiscal en comprar un habitatge. Per exemple, sota un contracte hipotecari. Aquesta no és una alineació tan difícil.

Quan el préstec durant la compra de la propietat requereix:

• acord hipotecari;
• xecs i rebuts que indiquen que s'han fet els pagaments;
• planificació de pagaments.

Els documents especificats s'adjunten als certificats enumerats anteriorment. L'absència d'almenys una declaració causarà molts problemes a la família.

Interès del préstec

Com obtenir una deducció fiscal en comprar un habitatge? Aquesta no és la tasca més difícil. Sobretot si es fa amb antelaciópreparació per al procés.

Com ja hem dit, una persona pot emetre fàcilment una devolució dels interessos hipotecaris. A més, primer es gastarà la deducció immobiliària principal i després la deducció de la hipoteca. Per tant, es poden retornar molts diners. Per implementar la tasca, el sol·licitant ha de portar amb ell:

• calendari d'amortització del deute hipotecari;
• pagaments que indiquen el pagament del préstec principal;
• rebuts per dipositar fons amb interessos.

Ja està fet. No es necessita ajuda addicional per completar la tasca. Tot és extremadament senzill i clar. Fins i tot un ciutadà novell podrà gestionar aquesta operació.

Altres referències

Aconseguir una deducció fiscal en comprar un apartament de qualsevol manera implica una mica de tràmit. S'ha de prendre molt seriosament. En cas contrari, no hi ha manera de sol·licitar diners.

A més dels components esmentats anteriorment, el sol·licitant pot necessitar:

• certificat d'absència de deute per a la "comunitat";
• declaració familiar;
• certificats amb registres de tots els propietaris;
• certificat de pensió;
• certificat amb TIN;
• llibre de treball.

Es recomana als homes que adjuntin un certificat de registre o un document d'identitat militar. Tenir tots els documents llistats farà que el procés sigui molt més fàcil.

Termini del servei

La deducció fiscal en comprar un habitatge amb hipoteca és una operació força llarga. I no tothom sap amb quina rapidesa transferiran els fons que deuenper llei.

En aquest moment, el temps mitjà per considerar una sol·licitud de reemborsament és d'1,5 a 2 mesos. Haureu d'esperar més si un ciutadà sol·licita amb una sol·licitud en el formulari establert a l'MFC.

Trega uns 2 mesos més a transferir diners. Anteriorment, es poden transferir fons, però això està lluny de ser l'escenari més habitual. De mitjana, una persona passa uns 4-6 mesos per rebre una deducció. No hi ha manera de demanar diners ràpidament i retirar-los del banc.

Capital de maternitat i hipoteques

Però, què passa si un ciutadà comprés una propietat amb una hipoteca amb ajuts estatals o capital de maternitat? Aquesta pregunta preocupa moltes famílies modernes.

De moment, no se li retira el dret a deduir al sol·licitant. Però les quantitats transferides a càrrec del capital maternal o com a subvenció estatal s'han de deduir del total dels costos del contracte de compravenda d'habitatge. A partir de la xifra rebuda es comptarà el 13% de la deducció.

Què vol dir això? Les ajudes i subvencions estatals amb capital maternal no es tenen en compte a l'hora de calcular la deducció fiscal. Això vol dir que, al final, el sol·licitant rebrà menys que si pagués la transacció només amb els seus propis fons.

Es pot denegar el servei

És possible enfrontar-se a una negativa a sol·licitar una deducció fiscal en comprar un habitatge? Sí, però aquestes opcions no surten gaire sovint. I el ciutadà ha d'assegurar-se d'indicar el motiu de la denegació de la deducció.

La majoria de vegades no es proporcionen reembossaments,si:

• sol·licitant no ha arribat al termini de presentació de sol·licituds;
• pagaments en virtut de l'acord no es van fer amb els fons del destinatari dels diners;
• apartament registrat a tercers;
• S'ha adjuntat un paquet incomplet de documents a la sol·licitud;
• Els certificats utilitzats són falsos o no vàlids;
• el límit de fons per a deduccions d'un tipus o altre s'ha esgotat;
• el ciutadà no té lloc de treball oficial;
• el sol·licitant no transfereix l'impost sobre la renda per un import del 13% al Servei Federal d'Impostos.

Si el motiu es troba en un paquet incomplet de papers o en absència de validesa de certificats, és possible fer arribar els elements que f alten en el termini d'1 mes. No cal que torneu a sol·licitar la deducció.

Important! Si un ciutadà paga l'impost sobre la renda de les persones físiques en quantitats més grans o menors, no tindrà dret a emetre una devolució. El mateix passa amb els emprenedors.

Al sol·licitant se li va denegar una deducció fiscal en comprar un apartament? Això no afecta el dret de tornar a sol·licitar a l'autoritat de registre. Per tant, el sol·licitant podrà tornar a implementar-lo en el futur. El més important és preparar-lo amb antelació i a fons aquesta vegada.

Compartint amb propietat compartida

Unes paraules sobre com comportar-se quan es fa una deducció en comprar un habitatge amb propietat compartida. Aquesta és una opció d'oferta força habitual.

En aquestes circumstàncies, es retornaran diners a cada propietari-pagador d'acord amb la seva participació en la propietat. La legislació de la Federació Russa no preveu cap altre disseny.

Propietat comuna

Deducció fiscal desprésL'adquisició d'habitatge com a propietat conjunta es fa d'acord amb els principis descrits anteriorment. Al mateix temps, els cònjuges poden indicar a la sol·licitud quant i a qui retornar els diners.

Per exemple, només es permet un destinatari. O una secció de reemborsament 50/50. Els copropietaris han de prendre la decisió oportuna de manera mútua. És recomanable que parleu d'aquest problema amb el vostre cònjuge amb antelació.

Conclusió

Vam descobrir com obtenir una deducció fiscal en comprar una casa. Aquesta és una tasca bastant senzilla si seguiu tots els consells i instruccions que s'indiquen.

Ara tothom sap quant i quan pot obtenir del Servei Federal d'Impostos de la Federació Russa. El més important és no endarrerir la preparació de la documentació i pagar regularment l'impost sobre la renda de les persones físiques. La manca d'ocupació formal o de pagament de l'impost sobre la renda comportarà que el sol·licitant perdrà la deducció fins que es corregi la situació.