2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Les estadístiques del 2016 van identificar Sberbank de Rússia com el líder en nombre de préstecs hipotecaris en efectiu emesos a causa de la confiança d'una part important de la població. La política del Banc de l'Estat el 2017 té com a objectiu crear totes les condicions necessàries perquè els ciutadans puguin obtenir un préstec hipotecari amb un interès mínim.
El préstec hipotecari és un dels components principals del sistema de préstec de fons per a finalitats especials. Després de la transferència de diners per a la compra de béns immobles, l'habitatge es converteix en una hipoteca (penyora) del banc com a garantia de la devolució dels fons del préstec. Quin és el tipus d'interès d'una hipoteca de segona residència?
Concepte de tipus d'interès
El Banc estableix un ordre individual d'interès hipotecari per a cada préstec emès. Els tipus d'interès són el factor principal en els pagaments, el seu rang oscil·la entre el 7 i el 12% per als préstecs en moneda estrangera i entre el 8 i el 14% en els préstecs en rubles.
Quan calculeu els interessos, els següents matisos són importants:
1. Un objecte. Adquisició de béns immobles. Pot ser un apartament o una casa privada, així com part d'un apartament o casa.
2. Mercat de casa. En aquest cas, és secundari. És a dir, l'habitatge no es compra en una casa nova que encara no s'hagi posat en funcionament.
3. Ingressos oficials, indicats pel formulari 2-NDFL o un extracte bancari.
4. Temps necessaris. Els terminis de la hipoteca són més llargs que els préstecs de consum.
5. Primera entrega. És important quan se superi el cost de l'habitatge, quan baixi el tipus d'interès.
6. Promocions i ofertes especials.
El percentatge d'hipoteques sobre habitatges secundaris és alt, hi ha un pagament en excés. Com més llarg sigui el període d'amortització, més diners pagarà el prestatari. Per exemple, per 20 anys d'hipoteca, es paga el doble del cost de l'apartament. Però l'avantatge és que una persona tindrà el seu propi local i no haurà de donar diners extra en llogar una habitació: es gastarà els diners en pagar els seus propis metres quadrats.
Hipoteca per a habitatge secundari: interès bancari
L'interès de la hipoteca de segona residència de 2017 dependrà dels factors següents:
1. L'import del tipus principal fixat pel Banc Central. Ara a l'11,5% (varia fins a l'11,9%).
2. Introducció de nous programes estatals. Els canvis en les tarifes s'introduiran a partir de l'1 de gener de 2017.
3. Situació econòmica.
L'esperat programa d'hipoteques del 2017 a Sberbank és una oferta especial sense pagament inicial. És molt difícil per a la gent recollir el primerl'import i les despeses addicionals per a l'assegurança i una avaluació experta independent de l'objecte immoble.
Tipus de tipus d'interès
Els tipus d'interès fixos són habituals. La seva particularitat és que es mantenen sense canvis durant tot el termini de la hipoteca.
També hi ha tipus variables, que depenen del valor mitjà dels tipus de tots els mercats interbancaris d'importància europea. Cada sis mesos o un any, el prestatari s'informa d'un nou tipus d'interès.
També hi ha una taxa combinada que es manté igual durant els primers anys del préstec i després flota. Aquesta taxa és beneficiosa per al prestatari, ja que us permet acumular fons fins que es transfereix d'un a un altre.
Per a cada usuari d'un préstec hipotecari, els interessos es calculen individualment, que després haurà de pagar.
A jutjar per les revisions, Sberbank selecciona diferents tipus de programes amb un tipus d'interès mínim en interès dels seus clients. La hipoteca d'habitatges secundaris (quin percentatge hi ha en aquest banc - parlarem a continuació) és un servei força popular al qual recorre molta gent.
El concepte de propietat de revenda
Secundària és un habitatge, legalment acceptat per a funcionar, utilitzat anteriorment per a la residència real de persones.
L'habitatge de revenda no és un edifici nou, sinó un lloc on algú ja ha viscut, que el propietari (persona física o jurídica) té dret a vendre.
El "fons antic" no té menys demanda que els edificis nous. Això es deu a un preu més assequible per a un ciutadà normal. A més, la compra d'aquests habitatges és molt ràpida (fins a sis mesos).
Aquest habitatge requereix menys inversió que el principal. S'hi va fer qualsevol reparació, hi ha comunicacions.
A més, l'oferta del mercat secundari és molt àmplia. Es tenen en compte les preferències personals i els desitjos dels clients.
Els únics riscos a l'hora de comprar una propietat d'aquest tipus són la necessària verificació exhaustiva de tota la documentació del propietari i les factures de serveis públics.
Percentatge de la hipoteca de revenda
Sberbank permet adquirir un habitatge secundari amb una hipoteca en les condicions següents:
1. Terme. Depèn del programa actual. També s'ofereix el dret de reemborsament anticipat.
2. Pagament inicial (del 15 al 20%). Com més gran sigui la quota, més baix serà el tipus d'interès.
3. Préstec mínim (per un import de 300 mil rubles).
4. Font d'ingressos permanent.
5. Ciutadania de la Federació Russa.
6. Bon historial de crèdit.
7. Utilització del dret de subvencions estatals (capital de maternitat, subsidis a una família jove, fons hipotecaris especials per al personal militar).
8. Càlcul de l'amortització del préstec "Calculadora d'hipoteques".
Si s'han de creure les previsions, l'estat continuarà ajudant la gent a millorar les seves condicions de vida.
Adquisició de propietat acabada
Sberbank determinael percentatge d'hipoteques sobre habitatge secundari a partir del 12% amb un préstec mínim. Això determina:
• import subvencionat com a màxim: no més del 85% de la valoració del cost de l'habitatge comprat;
• termini del préstec: fins a 30 anys;
• Primera inversió a partir del 20% del cost de l'apartament.
El càlcul percentual de l'espai habitable secundari és similar a les tarifes dels edificis nous.
Una taula aproximada de percentatges d'habitatges secundaris us ajudarà a navegar per les xifres.
| Termini de crèdit | Pagament anticipat | Tipus d'interès |
| Menors de 10 anys | 20 a 30% | 12, 5-13 % |
| 10 a 20 anys | 30 a 50% | 12, 25-12, 75% |
| 20 a 30 anys | A partir del 50% | 12-12, 5% |
El percentatge d'hipoteques sobre habitatges secundaris depèn d'alguns matisos:
1. categoria de prestatari. Les persones que no reben salari a Sberbank paguen entre 0,5 i 1%.
2. Registre de préstec hipotecari (1% afegit).
3. Assegurança de vida i salut obligatòria. A més, la tarifa s'incrementa un 1%.
Resumeix
Què diu la gent dels serveis de Sberbank? Els interessos d'un préstec d'habitatge sempre són més baixos que els d' altres tipus de préstecs, i els requisits per als prestataris no sempre són massa elevats. Pagaments iguals i interessos constants i fixosl'aposta sempre és guanyadora. La propietat es pot rescatar abans del venciment. El percentatge d'hipoteques per a habitatges secundaris a Sberbank és mínim (fins a un 13%).
Recomanat:
Refinançament d'hipoteques: bancs. Refinançament d'hipoteques a Sberbank: comentaris
L'augment de l'interès dels productes de préstec bancari empeny els prestataris a buscar ofertes rendibles. Com a resultat, els préstecs hipotecaris són cada cop més populars
Com calcular el marcatge d'un producte: fórmula de càlcul. Quin percentatge és el marge de venda al detall?
Com calcular l'import d'un producte? Aquesta és una pregunta que solen fer els emprenedors. Això no és només una curiositat ociosa, sinó un interès pràctic real. D'aquesta manera, és possible establir un cost adequat per als nostres propis productes, així com conèixer els preus de compra aproximats dels competidors
Quin tipus d'hipoteques existeixen i quina és millor prendre
Cada persona somia amb els seus propis metres quadrats. Tenir un "racó" personal és meravellós. Però no tothom té prou diners per comprar-lo. O hi ha fons disponibles, però no per a l'opció que m'agradaria comprar. En aquest cas, una hipoteca ajuda. Avui dia hi ha diversos tipus de préstecs. Cadascú és bo a la seva manera. I, com que el tema és rellevant, val la pena parlar-ne amb més detall
Quin banc té els interessos més baixos de préstecs, hipoteques i refinançaments?
Actualment, els préstecs de consum són un dels serveis bancaris més populars per a la població russa. Per tal de reduir les seves pròpies despeses, diversos prestataris busquen programes bancaris que puguin oferir els interessos de préstec més baixos
Quant és el percentatge de l'impost sobre la renda de les persones físiques? Impost sobre la Renda de les Persones Físiques
Avui coneixerem quant costa l'IRPF el 2016. A més, aprendrem a calcular-lo correctament. I, per descomptat, estudiarem tot allò que només pugui tenir relació amb aquesta aportació a la hisenda estatal
