Hipoteca a Novosibirsk sense pagament inicial: bancs, condicions, ressenyes

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2024-01-17 18:44

No és cap secret que la compra d'una casa per a la majoria de la gent s'associa a costos financers greus. El cost dels béns immobles sempre implica una gran inversió. Per a molts, això pot ser un obstacle important, especialment per a aquells que acaben de començar l'edat adulta independent. Una de les opcions per resoldre el problema de no tenir el vostre propi espai habitable sovint és menjar-lo, però aquesta sortida només pot ser temporal. Per tant, avui els bancs ofereixen un gran nombre de programes i productes que es poden utilitzar a l'hora de comprar béns immobles.

Què és una hipoteca

Potser una de les maneres més ràpides i convenients d'adquirir un immoble, que no requereix un pagament global de gran quantitat, però que permet pagar la compra durant molt de temps, és una hipoteca. Aquesta és una certa forma de garantia de propietat, que implica l'adquisició de la propietat de l'habitatge abans de l'actualpagament, quan el garant de la devolució del préstec és la propietat o bé l'immoble igual al preu.

Condicions hipotecàries a Novosibirsk

El procediment per a l'aprovació i l'emissió d'un préstec pot variar en funció dels termes del contracte i del banc que el concedeix. A Novosibirsk hi ha fins a 32 institucions financeres d'aquest tipus, que tenen a la seva cartera productes dissenyats per a particulars, on el venciment d'alguns préstecs pot arribar als 50 anys. Els bancs de Novosibirsk inclouen la presència o absència d'un pagament inicial en les principals condicions dels contractes hipotecaris:

• tipus d'interès fix;
• condicions del contracte hipotecari;
• assegurança de garantia;
• comissió per registre o f alta d'aquest.

Tots els coeficients de la calculadora d'hipoteques estan influenciats principalment per la quantitat de béns immobles comprats. El tipus d'interès en aquest cas oscil·la entre el 7,65 i el 18% anual. Algunes institucions financeres ofereixen una oportunitat com una hipoteca sense pagament inicial. A Novosibirsk, els bancs ofereixen una varietat de programes d'hipoteques, el nombre dels quals arriba als 300. Aquesta varietat us permet triar les condicions adequades per a cada cas concret, alhora que rebeu els màxims beneficis.

Què és important quan sol·liciteu

La hipoteca a Novosibirsk sense pagament inicial és un procediment força complicat, amb el qual els bancs poques vegades accepten. Com que el pagament inicial és, de fet,confirmació de les serioses intencions del prestatari de pagar el préstec en el termini acordat, i també elimina una càrrega important del deute, la qual cosa li permet reduir l'import de la garantia i reduir el pagament en excés del préstec. En conseqüència, un pagament inicial zero pot fer que el client incompleixi el préstec a causa d'una càrrega més gran com a resultat de l'augment dels coeficients segons els termes de l'acord..

Atesa la gran càrrega per al client a l'hora de sol·licitar una hipoteca, no tots els bancs estan disposats a córrer riscos i donar el seu consentiment a aquesta condició en virtut del contracte. Més sovint ofereixen un pagament inicial, que oscil·la entre el 10 i el 30%. Tot i així, és possible una hipoteca sense pagament inicial a Novosibirsk. Per fer-ho, el client ha d'acreditar la seva solvència, i els seus alts ingressos seran una prova suficient. A continuació, heu de seleccionar una propietat per comprar i decidir quin banc pot oferir les condicions més favorables per a aquest cas concret.

Quin paper poden tenir els diferents programes d'hipoteques per obtenir beneficis

Quan escolliu un banc a Novosibirsk quan sol·liciteu una hipoteca sense pagament inicial, heu d'estudiar detingudament els programes actuals. En diversos moments, molts bancs solen oferir condicions preferents per a promocions especials. De vegades, l'iniciador d'aquestes accions són les autoritats de la ciutat, que proporcionen a determinats segments de la societat condicions molt favorables. Per comprar una casa o un apartament en una hipoteca sense un pagament inicial Novosibirsk sovintassigna fons del pressupost en el marc d'un programa concret.

Per exemple, fins al 2018, es preveu una acció per a professors i empleats d'institucions d'educació infantil. Segons els termes del programa, els empleats estatals reben suport de l'educació per tal de millorar les seves condicions de vida mitjançant noves prestacions. Consisteixen a compensar les aportacions hipotecàries del professorat, així com a subvencionar les persones que hagin comprat un habitatge amb menys metres del que hauria de ser per a una persona. El programa és molt popular, de manera que les autoritats han assignat fons addicionals per a la seva implementació.

L'elecció del programa preferencial determina en gran mesura quin tipus d'habitatge es preveu comprar. Serà una habitació, un apartament o una casa particular? Es refereix al mercat de béns immobles primaris o secundaris. Un cop decidit el tipus d'immoble que s'ha d'adquirir, no és difícil trobar un programa adequat. Una hipoteca a Novosibirsk sense pagament inicial pot ser força rendible si trobeu un programa preferencial adequat.

Ofertes de desenvolupadors

Sovint, es poden trobar programes preferencials com a oferta d'empreses que es dediquen a la construcció d'edificis d'apartaments. Un d'aquests programes es pot considerar amb raó una hipoteca d'un desenvolupador sense pagament inicial. Novosibirsk és una gran ciutat en desenvolupament amb una construcció intensiva. Moltes empreses en un entorn altament competitiu fan diverses promocions en condicions molt favorables.

Però hauríeu de pensar si necessiteu una hipoteca sense pagament inicial quan compreu una casa en construcció. A Novosibirsk, els nous edificis del promotor es poden comprar al preu més baix possible.

Quin és l'avantatge dels nous edificis

Per a les empreses constructores és rendible vendre apartaments en construcció, obviant els intermediaris i reduint així el cost de l'habitatge. Sí, i l'habitatge en si en l'etapa de construcció de parets té un preu baix, que augmenta significativament després de la finalització de les obres de construcció. Per tant, si no teniu pressa, podeu triar un programa hipotecari del promotor per comprar béns immobles, reduint significativament la càrrega del crèdit a causa del menor cost d'un edifici nou sense acabar. Si no trobeu un programa adequat sense un pagament inicial, com a alternativa, podeu obtenir un préstec de consum senzill, que no suposarà cap problema amb una petita quantitat d'hipoteca.

Programa preferent de Sberbank

Per al 2017, segons els termes dels programes actuals de Sberbank, les hipoteques a Novosibirsk sense pagament inicial es realitzen mitjançant l'ús del capital de maternitat per part del prestatari. Si el pagament inicial requerit supera els seus valors, es permet fer l'import que f alta en efectiu. Sberbank ofereix aquest any l'ús de dos productes que preveuen la possibilitat d'utilitzar capital:

• hipoteca per a la compra d'habitatge en construcció;
• hipoteca per a la compra d'habitatge acabat.

En altres programes de Sberbank, no hi ha pagament de la primera quota en sol·licitar una hipoteca a costa d'un certificat, més un recàrrec en efectiu.

Condicions del programa d'hipoteques preferencials

Condició	En construcció	Habitatge acabat
tip d'interès	a partir de 12, 5%	a partir del 13%
data límit	menors de 30	menors de 30
import	a partir de 300.000 rubles	a partir de 300.000 rubles
dipòsit	Comprada o una altra propietat
condicions especials	Assegurança de dipòsits durant la vigència del contracte	No és obligatori prova de feina i ingressos, assegurança obligatòria.

Per a totes les persones que tinguin un certificat de capital de maternitat, el 2017 està disponible un programa preferencial: una hipoteca sense pagament inicial a Novosibirsk. Sberbank preveu la participació dels co-prestataris en virtut de l'acord, que us permet augmentar la quantitat de garantia per a l'emissió.

Documents necessaris per a una hipoteca

Per sol·licitar una hipoteca quan compreu béns immobles, haureu de proporcionar un paquet de documents al banc, que ha d'incloure:

• Passaport.
• Número fiscal.
• Solicitud d'hipoteca.
• Certificat del lloc de treball que acrediti l'experiència d'almenys sis mesos a l'últim lloc de treball.
• Certificat del fons de pensions sobre les deduccions dels darrers 6 mesos.

El Banc pot requerir documents addicionals, la llista dels quals es pot consultar a l'oficina on està previst el préstec. Pot ser diferent i sovint depèn del banc escollit i del programa que ofereix les prestacions. La hipoteca a Novosibirsk sense pagament inicial requerirà definitivament inversions addicionals en l'avaluació de la propietat. Com a regla general, es realitza per experts independents i el pagament dels seus serveis s'inclou en els costos del prestatari. De mitjana, a Novosibirsk, el seu cost oscil·la entre els 50 dòlars.

Hipoteca sense pagament inicial a Novosibirsk: comentaris

Segons les revisions dels clients, en diversos bancs de Novosibirsk, l'obtenció d'una hipoteca sense pagament inicial s'associa en gran mesura amb grans dificultats. Això es deu principalment a la crisi del 2008. Des d'aleshores, els bancs de Novosibirsk s'han mostrat reticents a oferir aquest servei en virtut d'un acord, intentant substituir-lo per condicions més acceptables que no creïn una càrrega addicional. Potser, en una crisi, una hipoteca sense pagament inicial està condemnada al fracàs, ja que els factors multiplicadors augmenten seriosament el pagament en excés i endurin significativament les condicions del préstec.