TSZhZ per a un soldat. Sistema d'hipoteca acumulada d'habitatges per a militars

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

S'han acabat els temps en què tothom podia obtenir un habitatge de l'estat. Ara la solució del problema de l'habitatge recau sobre les espatlles dels necessitats. Des de l'any 2005, un sistema especial de préstecs d'habitatge dirigit (CHL) està en funcionament per als militars. En aquest article es parlarà de l'essència d'aquest programa.

Hipoteca

Per comprar un apartament com a garantia a través d'un banc, cal fer un pagament inicial i pagar una determinada quantitat de diners cada mes. Aquest esquema pot ser adequat per a representants de professions típiques amb un nivell d'ingressos estable, però no per a persones que han dedicat tota la seva vida al servei públic. Especialment per a ells, el 2004, el govern va desenvolupar un sistema d'hipoteques d'estalvi (NIS).

L'essència del programa és la següent. El participant del NIS rep un subsidi mensual al seu compte, que només pot utilitzar per pagar l'avançament de la hipoteca. El 2013, la seva mida era de 18,5 mil rubles. Durant l'any es va poder acumular 222 mil rubles. L'import de la subvenció és el mateix per a tots els empleats, però anualment s'indexa a l'alça. El 2014, aquesta quantitat va ser de 233,1 mil rubles.36 mesos després de la participació en el programa, podeu presentar un informe per a l'emissió d'un certificat (CLR) per a un militar. Aquest és el punt de partida per obtenir una hipoteca. Tot i que els diners s'acrediten al compte del prestatari, aquest no els pot utilitzar fins a un moment determinat. Per tant, formalment, una persona rep fons en préstecs. El programa està dirigit no només a oferir habitatge a una determinada categoria de ciutadans, sinó també a formar un exèrcit. Després d'haver rebut un préstec de l'estat, una persona no pot renunciar per la seva pròpia voluntat. En cas contrari, tots els fons s'hauran de retornar al pressupost.

Els diners acumulats al compte del prestatari es multipliquen invertint amb instruments financers fiables. Els fons només es poden rebre en efectiu després de la separació del servei i sota determinades condicions.

Passos següents

Després de rebre els documents, és hora de començar a buscar un pis. El certificat CZHZ per a un militar és l'aprovació del prestatari pel banc, la confirmació de la seva solvència. Podeu triar apartaments en una casa ja feta o en un edifici nou. L'objecte al mercat primari ha d'estar acreditat per la Institució Estatal Federal Rosvoinipoteka. N'hi ha pocs. Un cop el client hagi triat, podeu contactar amb el banc per redactar un acord.

Per obtenir un préstec per al personal militar, cal omplir un qüestionari, una sol·licitud de préstec i obrir un compte, proporcionar un paquet de documents i un informe sobre el cost d'un apartament. Els documents es consideren en un termini de 10 dies. Després de rebre l'aprovació, l'empleat ha de venir a l'oficina per signar el contracte. MésEs triguen 12 dies a transferir fons de FGU Rosvoinipoteka al banc. L'import de la transacció és igual al pagament anticipat. A continuació, el compte del prestatari s'abona i els fons propis. Aquests diners els rep el venedor després del registre dels documents i la transferència de propietat. Així és com s'emet un préstec per al personal militar en virtut d'un contracte.

Qui pot participar al programa?

Segons la Llei federal núm. 117 "Sobre NIS", aquests poden ser militars que serveixen per contracte a les files de les Forces Armades de la Federació Russa. La disponibilitat d'habitatge abans de presentar la sol·licitud no afecta la decisió.

NIS hauria de participar definitivament:

• graduats d'institucions especialitzades que van signar el primer contracte després de l'2005-01-01;

• Oficials de reserva o voluntaris que van entrar en servei després del 2004;

• suboficials, guardiamarins que han treballat més de tres anys després de l'2005-01-01;

• personal militar que va rebre el grau d'oficial després del 2007.

Els participants voluntaris del programa poden convertir-se en:

• sergents, capataces, soldats i mariners que van signar un nou contracte després del 2004;

• graduats d'institucions especialitzades que es van deixar de servir abans de l'1 de gener de 2005;

• oficials que van rebre el grau entre 2005 i 2007 inclosos i van servir sota el contracte durant almenys 3 anys;

• suboficials, guardiamarins que van treballar més de 36 mesos després de l'2005-01-01, però van signar el primer contracte abans d'aquesta data;

• Graduats de 2005-2007 que van rebre el grau militar durant els seus estudis.

Condicions de la hipoteca

Si un soldat esdevé membre del NIS, automàticament s'obre un compte d'estalvis al seu nom. Per als graduats de les institucions educatives l'any 2005 i posteriors, així com per a les persones que van completar el curs de formació d'oficials juniors després de l'2008-01-01, aquesta base és la recepció d'un grau d'oficial. Per als alferes, els guardiamarins que han servit durant tres anys - la conclusió del primer contracte. Els voluntaris per participar en el programa han d'escriure un informe al comandant. La data de la seva inscripció al registre es considerarà la base per a la seva inclusió al NIS.

A cada militar se li assigna un número, sobre la base del qual FGU Rosvoinipoteka obre un compte d'estalvi. S'envia a la part una notificació de la inclusió d'una persona al registre.

Surt del programa

En cas d'acomiadament del servei, defunció, reconeixement d'una persona com a desapareguda, és expulsat del NIS. El compte d'estalvis es tanca i tots els fons, segons les circumstàncies, es transfereixen a la família militar o es retornen al pressupost federal.

Tres anys després de l'obertura del compte, el prestatari pot utilitzar els fons per comprar una casa. Després de sol·licitar un préstec, encara es rebrà una subvenció per l / s. L'import acumulat en el moment de l'acomiadament de l'exèrcit es pot rebre en efectiu. Es permet destinar aquest préstec a la millora de les condicions de l'habitatge o per a altres finalitats. La mateixa oportunitat apareix per a les persones que han servit durant més de 20 anys. Un militar amb deu anys de servei també pot rebre diners en efectiu,si el van acomiadar:

• en relació amb l'assoliment del termini màxim de servei;

• per haver estat declarat no apte per al treball per motius de salut;

• per motius familiars, que preveu la llei;

• com a resultat d'activitats organitzatives.

En cas de defunció, defunció o reconeixement d'una persona com a desapareguda, l'import acumulat es paga als membres de la família militar. En altres situacions, els diners es retornen al pressupost.

Com comprar un apartament?

Els fons acumulats del programa CHL es poden utilitzar per fer un pagament avançat i una part del pagament mensual. L'import màxim del préstec es calcula sobre la base de les contribucions que han d'estar al compte del militar quan compleixi els 45 anys. Atès que l'import de la subvenció està regulat anualment per llei, el límit es calcula tenint en compte la indexació, les previsions d'inflació i els tipus d'interès. Els fons es transfereixen a un compte bancari només per fer un pagament avançat o quotes mensuals del préstec.

Algorisme per obtenir l'ICL

1. Informe adreçat al comandant de la unitat.

2. FGU "Rosvoenipoteka" elabora un certificat.

3. Càlcul del límit de préstec.

4. Trobar un apartament.

5. Sol·licitud d'un préstec per a l'habitatge dirigit.

6. Prenent una decisió positiva.

7. Signant un acord amb el banc.

8. Comprovació de les condicions de FGU Rosvoenipoteka.

9. La signatura del contracte ZZhZ.

10. Transferència de fons al bancper fer un pagament per avançat.

11. Conclusió d'un contracte de compravenda amb el venedor i registre de l'habitatge.

12. Transferència d'un paquet de documents al banc.

13. Transferència de diners al venedor.

Què diu el certificat?

El document conté informació sobre els problemes següents:

• Nom del participant;

• Validesa LCL;

• quantitat de fons al compte acumulat;

• saldo del compte personal.

En un termini de 30 dies després de signar el formulari, s'emet un certificat. A continuació, s'envia per correu exprés a una de les sucursals de la Institució Federal de l'Estat "Rosvoenipoteka" o al comandant de la unitat. El document té una validesa de 6 mesos. Si durant aquest temps el certificat no s'ha implantat, s'ha de lliurar a l'oficina local de la FGU.

Com es paga un préstec militar?

Els diners utilitzats en el marc del NIS, després de 20 anys de servei, es transfereixen de la categoria de préstec dirigit a una subvenció gratuïta. Si una persona renuncia abans d'aquest període, ha de retornar els fons amb interessos en un termini de 10 anys. L'acord CPL preveu un esquema d'amortització de deutes anuals.

Matisos d'assegurances

El banc pot revendre la hipoteca. Quan es canvia de propietari, el prestatari ha de fer canvis al contracte d'assegurança. El militar s'assabenta d'això per una carta oficial del banc. Després de rebre la notificació, heu d'acudir a la companyia d'assegurances en el termini acordat i tornar a signar el contracte.

Hipoteca militar: Sberbank, VTB

El prestatari pot fer-ho de manera independenttriar una entitat de crèdit per al registre del contracte. Les condicions són gairebé les mateixes a tot arreu:

: l'edat mínima del prestatari és de 21 anys;

- al final del contracte, el tècnic ha de tenir menys de 46 anys.

La diferència rau en el tipus d'interès i l'import màxim que es pot rebre amb el programa d'hipoteques militars. Sberbank ofereix als seus clients préstecs al 10-12% anual durant 20 anys, subjectes a un pagament anticipat del 10%. La quantitat màxima és de 2,17 milions de rubles. En funció de les condicions pactades, l'edat màxima del prestatari en el moment de signar els documents és de 25 anys. El gran avantatge d'aquest esquema és una petita comissió per l'ús dels fons prestats. Per comparar: el tipus d'interès de qualsevol altre programa d'hipoteques de Sberbank comença al 12%. VTB ofereix un préstec al personal militar fins a 14 anys al 12,5% anual. El prestatari ha de pagar un mínim del 20% del cost de la propietat com a pagament inicial. L'import màxim del préstec és d'1,9 milions de rubles.

Què necessites per demanar al banc?

Demaneu la informació següent a la institució financera:

• Límit de préstec;

• llista de documents necessaris;

• Reclamacions del creditor sobre el local adquirit;

• Llista de socis acreditats per AHML a l'hora de comprar un pis al mercat primari.

Fins que l'habitatge sigui aprovat per una entitat de crèdit, no hauríeu de transferir diners del vostre compte d'estalvi. No és un fet que el venedor vulgui tornar el dipòsit si el banc es negaen emetre un préstec.

L'habitatge adquirit passa a ser propietat d'un soldat des del moment del registre dels documents. Però el dret a disposar-ne serà limitat, ja que és una penyora en l'amortització del préstec. El propietari no podrà vendre béns immobles fins que no pagui íntegrament el deute amb el banc.

Uns quants matisos més

1. El participant NIS pot viure a l'habitatge comprat, llogar-lo (subjecte a la disponibilitat del permís de la Institució Estatal Federal Rosvoenipoteka).

2. El personal militar té dret a una deducció fiscal. Els fons dipositats per sobre de la CZhZ, així com els costos d'acabat i disseny d'un apartament en un edifici nou, estan subjectes a devolució. La deducció és possible sempre que l'import total de les despeses no superi els 2 milions de rubles.

Conclusió

CHZ per a un militar: confirmació de la solvència del client, l'oportunitat de comprar un apartament a crèdit en condicions favorables. Després de 3 anys de participació al NIS, podeu sol·licitar un certificat. A partir d'aquest document, el banc calcula l'import màxim del préstec. Aleshores pots començar a buscar una oferta concreta al mercat. Les condicions de la hipoteca són les següents: el préstec es concedeix a un tipus d'interès preferent (10-12,5%) durant un màxim de 20 anys. L'import acumulat en virtut del programa s'utilitza per pagar l'avançament i després per pagar part de la mensualitat. Després de 20 anys de participació al NIS, els diners es poden retirar en efectiu.