Com és rendible pagar anticipadament la hipoteca: mètodes i consells útils

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Molts prestataris d'hipoteques d'avui intenten invertir tants diners com sigui possible del que se suposa en general. Quina és la millor manera de pagar anticipadament la vostra hipoteca? Val la pena assenyalar que reduir els pagaments o les condicions en diferents situacions té els seus avantatges.

Conceptes bàsics

Com a part del pagament d'aquest deute, quan una persona té diners addicionals, es pot gastar en el reemborsament anticipat. Però no tot és tan senzill. Immediatament sorgeixen moltes preguntes sobre la millor manera de desfer-se d'un préstec, reduint el període o l'import. Quan és millor fer-ho: al final o al principi? Acumular fons i pagar-los íntegrament o ingressar en petites quantitats? Val la pena assenyalar que el mètode depèn directament del client específic i la seva situació financera, així com dels ingressos. Amb quina confiança es posa una persona dempeus: aquesta és la pregunta principal.

Opcions per canviar l'horari

Rusles entitats financeres amb una hipoteca en gairebé el cent per cent dels casos treballen en un sistema de pagament d'anualitats. Què vol dir? En aquest cas, és rendible pagar la hipoteca abans del previst? La conclusió és que al principi paguen principalment interessos del préstec, i després - el deute bancari. Després del procediment d'amortització anticipada, els paràmetres de crèdit canvien, a mesura que es reformula l'import del deute amb l'empresa. Per tant, els empleats del banc han de refer l'horari. Suggerit:

1. Reducció del termini del préstec en el marc de la mateixa mensualitat.
2. Disminució de les transferències, però mantenir el mateix nombre de mesos de pagaments.

Com és més rendible pagar la hipoteca abans del previst? És millor triar una reducció de termini o import? En el context de la primera opció, la càrrega mensual no disminueix de cap manera i el percentatge es redueix a causa del curt període. El segon preveu una reducció de la mensualitat, la família queda alleujada de la possible càrrega aclaparadora durant el període de crisi.

Mètodes i consells útils: reduir el terme

El pagament anticipat de cinquanta a cent mil rubles us permet reduir el termini en diversos mesos alhora. En el cas que obriu la calculadora i calculeu les opcions disponibles, aleshores en el marc d'una única amortització anticipada, encara serà més rendible reduir el període. Atès que l'import del pagament en aquest cas continuarà sent el mateix, l'import del pagament en excés a l'entitat bancària del préstec serà inferior.

Per entendre com és més rendible pagar la hipoteca abans del previst, val la pena considerar la situació en què es va contractar un préstec per comprar béns immobles sotadotze per cent per la quantitat d'un milió de rubles. Els pagaments comencen al març. Per exemple, al setembre, el prestatari rep una prima de seixanta mil, i decideix pagar una part de la hipoteca amb ella. En el cas que opti per escurçar el termini després de la data límit, rep un benefici de gairebé quaranta mil rubles.

Mètodes i consells útils: reduir la quantitat

Ara considerem si és rendible pagar la hipoteca abans del previst en petites quantitats. La mateixa història amb un préstec d'un milió de rubles serà amb una disminució de la quantitat. El sobrepagament serà més en comparació amb la reducció del termini: trenta-un mil contra vint-i-nou. Per tant, el benefici del reemborsament anticipat únic amb una reducció del pagament ascendirà a poc més de disset mil rubles. Resulta que minimitzar les quantitats mensuals no és gaire rendible, però això no és del tot cert.

Si no hi ha restriccions sobre el nombre d'amortitzacions anticipades al contracte, com és més rendible pagar la hipoteca abans del previst? En aquest cas, hauríeu de continuar dipositant els estalvis cada mes. Aquesta opció serà gairebé econòmicament equivalent a l'anterior.

El sistema de pagament amb reducció de l'import del pagament ajuda, per exemple, en una situació financera difícil, amb una disminució del benefici del prestatari. La reducció de la quantitat de fons aportats, per descomptat, ajudarà a sobreviure a la crisi sense permetre retards. Els experts en finances familiars aconsellen que, quan es pot triar quant de temps és més rendible contractar una hipoteca com a part de l'amortització anticipada, cal seguir l'estratègia següent:

1. Agafatemps màxim permès.
2. Paga el més aviat possible.

Després de tot, és millor acabar amb un apartament a la propietat, encara que pagueu deu mil més de més, que arriscar el vostre únic lloc on viure després d'una crisi financera personal, encara que temporal.

Assessorament sobre el reemborsament anticipat

Elecció de la millor manera de pagar aquest préstec abans del previst s'ha de basar en la situació: personal i familiar. També hauríeu de parar atenció a la inflació del país (si els diners es depreciaran). En el context del seu alt nivell, queda clar per què no és rendible pagar la hipoteca abans del previst, en aquest cas és millor comprar béns, equipant l'apartament.

Si no hi ha restriccions als pagaments màxims anticipats, qualsevol opció valdrà: des del punt de vista econòmic, gairebé no hi ha cap diferència. És cert que és millor acceptar una reducció de la mida del pagament i després invertir cada mes els fons estalviats abans del previst.

Quan hi hagi una restricció al reemborsament anticipat, serà més rendible reduir els terminis. Això és més rendible. Si és probable que la família redueixi els ingressos en els propers anys, és millor reduir el pagament. Al principi, diguem que els diners addicionals s'han de dipositar abans del previst, reduint la transferència i, en un període difícil, pagar una petita quantitat.

Seria útil tenir en compte el teu caràcter. Si el client és optimista a la vida i no té por de perdre la seva feina, després del pagament anticipatcal escurçar el temps. I quan el got sempre està mig buit, cal reduir el pagament.

Per tant, és impossible dir de manera inequívoca com és més rendible contractar una hipoteca si la pagueu abans del previst, i també què serà més rendible si es paga abans del previst: una reducció de el termini o les transferències. Cal abordar cada situació individualment i avaluar les prioritats personals amb la situació financera.

Quan és el millor moment per pagar un préstec abans?

En el cas que el préstec s'hagi optat per un període llarg, és convenient fer la primera amortització el primer any. A continuació, considereu si és rendible pagar la hipoteca abans del previst. Per exemple, si en l'exemple descrit anteriorment el client fa un pagament anticipat no al setembre, sinó al juny (tres mesos abans), aleshores si el termini s'escurça, el pagament en excés serà de dos-cents noranta-dos mil (en comparació amb dos-cents). i noranta-quatre). Com a resultat, l'estalvi serà d'uns dos mil rubles.

Quan cada mil pagaments en excés a un client són preciosos, s'aconsella amortitzar el deute tan aviat com ho permetin la situació i l'acord amb l'entitat financera. Per exemple, Sberbank prescriu que el pagament anticipat és possible només tres mesos després de la primera transferència. Després de tot, no és rendible per a les organitzacions pagar ràpidament un préstec. Cal recordar que com més aviat arribi la data de venciment del pagament anticipat, més aviat disminuirà el saldo del deute. I com més baix sigui, menys interès al final.

Petites quantitats

En el cas que l'amortització anticipada del deute no s'efectuï alhora, sinó només en petites quantitats, com a part de la conclusióun acord addicional en una entitat financera, els pagadors s'enfronten a una opció. Com és més rendible pagar la hipoteca abans del previst: amb una disminució de l'import mínim pagat o amb una reducció del termini de pagament.

S'ha de tenir en compte de seguida que en ambdues situacions l'import del sobrecobrament amb altres paràmetres de préstec serà el mateix, en aquest sentit, s'ha d'escollir l'opció més convenient. El recàlcul es realitza d'acord amb fórmules especials, però és més fàcil utilitzar programes que us ajuden a calcular instantàniament la quantitat futura, de fet, per a això només heu d'introduir les dades inicials. Ara coneixerem com és més rendible pagar la hipoteca abans del previst al principal banc del país. I val la pena?

És rendible tancar un préstec hipotecari a Sberbank abans del previst?

Els esquemes de devolució de crèdit tenen característiques pròpies, que sempre es descriuen a les clàusules corresponents del contracte. A continuació es descriu el cas en què és més rendible extingir parcialment la hipoteca abans del previst. Així, en el marc d'un calendari diferenciat, després de l'amortització parcial anticipada, ja el mes vinent, els clients senten una disminució de la càrrega del deute i una disminució dels pagaments per la reducció dels interessos. Amb una anualitat, el pagament també es torna a calcular a la baixa, però la seva disminució no és tan notable.

Ambdues situacions porten aproximadament a la mateixa eliminació de la càrrega i minimització dels pagaments d'interessos. L'única gran diferència és que, segons l'anualitat, es recalculen segonsfórmula especial. Reparteix la càrrega de manera que durant el període restant el client segueixi pagant el préstec en les mateixes transferències, però en un import reduït. Pots sol·licitar que s'imprimeixi un nou horari en qualsevol moment a l'oficina bancària més propera.

Així, vam respondre a la pregunta de si és rendible pagar anticipadament la hipoteca a Sberbank. Amb els esquemes diferenciats d'aquesta institució, el reemborsament anticipat amb un període reduït és una bona oportunitat per apropar la propietat il·limitada de la vostra llar sense penalitzacions ni molèsties.

És possible tancar completament un préstec d'habitatge a Sberbank abans del previst? Com?

Una instrucció pas a pas que us ajuda a decidir com és més rendible pagar una hipoteca abans del previst a Sberbank, així com ajudar-vos a alliberar-vos i a la vostra propietat dels problemes hipotecaris en aquest banc. força simple. Això requereix:

1. Acumula la quantitat de diners necessària. Aquest és el pas més difícil de la càrrega del préstec permanent.
2. Trenta dies abans del pagament, heu d'anar a una sucursal d'una entitat financera o anar a Sberbank-online per establir el dia i l'import de l'últim pagament.
3. A continuació, presenten una sol·licitud per a l'amortització total del préstec pres amb la data, el número de compte del qual es carregaran els fons i l'import del pagament. Aquest paper s'imprimirà al client i els empleats de la sucursal de Sberbank ajudaran a omplir-lo. És millor tornar a contactar amb l'oficina, de manera que més endavant no hi haurà problemes amb l'import de l'amortització anticipada.
4. El préstec es reemborsa íntegrament durant el període seleccionat.
5. Aconseguint l'ajuda tant esperadaSberbank amb confirmació del pagament total del contracte.
6. Elimineu la càrrega a Rosreestr de l'apartament.

A la pràctica, el factor humà sovint condueix a esdeveniments molt inesperats. Una carta de pagament total del deute no garanteix el compliment d'aquests fets. Per tant, al cap d'un mes, heu de trucar als empleats i demanar-los que tornin a consultar el programa perquè confirmin el reemborsament total.

A "VTB"

Els prestataris tenen dret, en virtut de qualsevol tipus de contracte hipotecari, a aportar una quantitat addicional de fons que no es tingui en compte en el càlcul previst dels pagaments per a l'ús del préstec (inclosos els interessos).

Aquest banc permet el reemborsament anticipat parcial i total. Per fer-ho, heu d'escriure una notificació que indiqui informació sobre la data de la propera transferència de fons en què no es meritaran interessos.

És millor enviar una sol·licitud en un termini de 24 hores. Segons les condicions imposades per l'entitat bancària, els clients han d'enviar una notificació abans de les sis del vespre del dia abans del pagament. Cal assegurar-se que la data especificada és correcta, ja que si hi ha un error o si no es compleix el termini (el més important és presentar el treball en un dia), l'operació no es durà a terme i, en conseqüència, no es tindran en compte els interessos del deute per amortització anticipada.

Després que el pagador faci un pagament anticipat parcial, l'import restant del deute es tornarà a calcular per al període següent. Quan es tracta de l'amortització total, cal que us poseu en contacte amb l'organització amb antelació (de nou, un dia abans),redactar una sol·licitud i indicar tota la informació necessària de la manera més correcta i acurada possible, després transfereixen la sol·licitud i efectuen el pagament a temps.

Es recomana que abans de transferir diners per obligacions contractuals, comproveu amb els empleats de l'entitat financera si s'ha acceptat la sol·licitud i si actualment és possible efectuar l'amortització anticipada de la hipoteca al banc VTB24..

Per què és rendible per als clients pagar un préstec per a béns immobles a VTB?

El fet és que després del pagament íntegre de l'import total requerit, s'elimina la càrrega de la propietat. Com més aviat es dipositen els diners en virtut del contracte (es paga el cos del préstec), menors són els interessos. Però hi ha alguns desavantatges, per exemple, el fet que la inflació té un efecte positiu en la quantitat de retorn dels fons. El reemborsament anticipat es realitza en aquesta organització de les maneres següents:

1. Solicitar al banc i escriure una sol·licitud de reemborsament anticipat.
2. En mode automàtic amb l'ajuda d'un operador del centre de trucades.

Una altra característica important de l'amortització anticipada d'una hipoteca en VTB és la possibilitat d'escollir on enviar els diners carregats. Podeu utilitzar-los per reduir els termes del préstec o reduir el pagament mensual. Per entendre com és més rendible pagar una hipoteca abans del previst a VTB, els clients haurien d'utilitzar una calculadora especial. Per fer càlculs per a les dues opcions alhora i prendre la decisió més rendible.

Aquestes són les subtileses i característiques principals del reemborsamentimmobiliari per avançat. He de dir que l'opció més problemàtica, i alhora incomprensible per a la gent comuna, és l'amortització parcial anticipada. Un reemborsament absolut és més fàcil d'entendre i permet eliminar immediatament la propietat del gravamen fent liquidacions completes amb el banc.